关于逾期交付而导致退房事宜之相关程序如下所述:首先,购房者需以书面形式向开发商明确表达其退房意向;其次,在购房者正式提出退房请求之后,开发商有责任在15个工作日之内全额返还购房者已支付的所有房款,同时解除双方之间的房屋买卖合同关系;若开发商未能按照上述规定完成退款手续,则自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止,开发商每日须按总房款的千分之一向购房者支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
二、如果要延期交房退房贷款怎么处理
延期交房退房贷款的处理有:
1.先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
2.业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用。
3.业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
《个人住房贷款管理办法》第30条之规定:“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止”,从而接收还款,终止借款合同。
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
贷款合同终止后,抵押权即告消灭,当事人应办理相关解除抵押登记手续
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“如果延期交房想退房怎么办”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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