小产权房产纠纷怎样跟律师谈

最新修订 | 2024-05-23
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王淳律师
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专家导读 本文介绍了处理小产权房屋买卖纠纷的四种解决途径:和解、调解、仲裁和起诉。当事人应根据具体情况选择合适的解决方式,并遵守相关法律文书。若一方拒绝履行义务,另一方可申请强制执行。
小产权房产纠纷怎样跟律师谈

一、小产权房产纠纷怎样跟律师

1. 和解:当事人有权利通过平等且自愿的协商过程来解决争议,取得对争议的共识,达成最终的和解协议以解决纠纷问题。

此种解决途径主要针对那些深感愿望与对方达成和解共识的双方面临的矛盾冲突。

2. 调解:当涉及到争议或纠纷时,当事人可寻求除自身以外的其他人或组织的协助,如人民调解委员会或其他具备调解职能的机构,以促进争议的解决。

此种解决途径主要针对那些希望通过调解方式达成共识的双方面临的矛盾冲突。

3. 仲裁:若当事人无法通过和解或调解等方式解决争议,他们有权向仲裁机构提出仲裁申请。

仲裁机构将依据事实和法律做出公正的裁决。

此种解决途径主要针对那些不愿通过和解、调解等方式解决争议的双方面临的矛盾冲突。

4. 起诉:若当事人认为必须通过诉讼方式才能解决争议,他们有权向人民法院提起诉讼。

人民法院将依据事实和法律做出公正的判决。

此种解决途径主要针对那些认为需要通过诉讼方式解决争议的双方面临的矛盾冲突。

在处理小产权房屋买卖纠纷时,当事人应审慎选择适当的解决途径,并严格遵守法院判决、仲裁裁决以及调解书等具有法律效力的文件。

若当事人拒绝履行相关义务,另一方有权请求人民法院强制执行

仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

二、小产权房纠纷怎样起诉

按照以下流程起诉:

1、准备好起诉状,起诉状包括原告、被告的身份信息以及诉求。

2、将起诉状递交到被告所在地法院。

3、法院受理后,同时需要缴纳诉讼费用

4、法院会向被告送达起诉状副本、开庭通知书等。

5、等待开庭审理即可。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“小产权房产纠纷怎样跟律师谈”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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跟小区物业有纠纷可以首先找到对方,然后私底下来进行一定的解决,比如说双方当事人是关于某个问题达成一致,然后建立书面的协议书,这样对于双方当事人都是有法律的约束力的,也可以到法院起诉。
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医疗纠纷怎样跟医院谈判
[律师回复] 对于医疗纠纷怎样跟医院谈判这个问题,解答如下, 在与医院谈判前建议想好以下几个问题:
一、了解医院的过错在哪些方面,这是医院赔偿的基础;
二、确定院方给你们的损失有哪些;
三、按照相关规定应该赔偿多少;
四、谈判的心理底线在哪个价位;建议最好在当地聘请一位懂得医学知识的律师,可以最大限度保护你们的利益。医疗纠纷处理流程
1、医疗纠纷或投诉发生后,所在科室负责人应立即向医务科报告,隐匿不报者,将承担可能发生的一切后果。
2、因医疗问题所致的纠纷,所在科室应先进行调查,迅速采取积极有效的处理措施,控制事态,争取科内解决,防止矛盾激化,并接待纠纷患者及家属,认真听取患者的意见,针对患者的意见解释有关问题,如果患者能够接受,纠纷投诉到此终止。
3、医务科接到科室报告或家属投诉后,应及时做好登记,并向当事科室了解情况,与科室主任共同协商解决办法,如果患者能够接受纠纷投诉到此终止。如果患者不能接受,请患者就问题的认识和要求提供书面材料,医务科调查落实后提出解决方案,并向分管院长汇报,与患者协商处理意见,如患者接受,处理到此终止。
4、医务科无法解决的医疗纠纷,建议患者或家属按法定程序进行医疗鉴定。患方不鉴定、不、也不听解释,采取违法行为对我院正常医疗秩序构成影响的,依照卫生部、公安部《关于维护医疗机构秩序的通告》,上报县卫生、公安、司法等部门进行处理。医疗纠纷解决途径(法定程序)
1、医患双方本着自愿、合法、公正的原则,在县人民调解中心医患纠纷调解室负责人的主持下进行调解。
2、患者或其家属可以向县卫生局医政股申请,进行医疗事故技术鉴定。
3、患者或其家属可向县人民提出诉讼申请,由组织安排司法鉴定或医疗事故鉴定,并依据鉴定结论,依法做出民事判决。
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车被偷了,跟车主没有经济纠纷,跟车主爸有纠纷,能不能算触法律?
[律师回复] 盗窃案立案标准,一般情况下是一千,特殊情况下五百也可以立案。
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  第一条 盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
  各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
  在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
  盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
  第二条 盗窃公私财物,具有下列情形之一的,“数额较大”的标准可以按照前条规定标准的百分之五十确定:
  
(一)曾因盗窃受过刑事处罚的;
  
(二)一年内曾因盗窃受过行政处罚的;
  
(三)组织、控制未成年人盗窃的;
(四)自然灾害、事故灾害、社会安全事件等突发事件期间,在事件发生地盗窃的;
  
(五)盗窃残疾人、孤寡老人、丧失劳动能力人的财物的;
  
(六)在医院盗窃病人或者其亲友财物的;
  
(七)盗窃救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的;
  
(八)因盗窃造成严重后果的。
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小产权房是跟谁签合同
和政府签。小产权不能交易,没手续。签订的合同一定要要注意:合同当事人要写明,房屋的价格及付款时间约定。交房期限。权利担保。合同双方认为应当约定的其他事项。
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你好,朋友因为土地问题和别人发生了争执,想要了解一下劳动纠纷跟民事纠纷一般要怎么处理呢
[律师回复] 民事纠纷,是指平等主体之间发生的,以民事权利义务为内容(人身关系、财产关系)的社会纠纷。劳动争议,是劳动关系当事人之间因劳动的权利与义务发生分歧而引起的争议,又称劳动纠纷。区分这两者很简单,就是看二者是不是劳动关系中的双方当事人,而且之间的纠纷是不是因为劳动权利义务的分歧而产生的。通俗点说就是是不是雇主和雇员之间因为工作而带来的纠纷。还有个简单的方法就是,看是不是法律规定的属于法律规定的劳动争议的范围,如果法律明确规定了就是劳动争议,法律没有规定就不是劳动争议。请看法律。 我国《劳动争议调解仲裁法》第2条规定,劳动争议的范围是:   
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(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;   
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以上是对劳动纠纷跟民事纠纷的回答。希望能帮到你
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跟中介有纠纷如何办
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 跟中介有纠纷怎么办
通常情况下,如果我们和中介发生了纠纷,这个时候是需要根据具体的情况来进行处理的,我们如果无法协商解决的话,最好在进行,也可以申请调解。
纠纷具体情形
(一)、 因支付意向金引起的纠纷
中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时,中介却说已交给卖方变成了“定金”,如果反悔会被没收。
买方付“意向金”的时候,一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻,字又非常小,买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字,根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要,其中玄机很多,但在二手房买卖中往往被忽视,特别是里面约定的“意向金转定金”的条款。
“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金,如果买方反悔不买则不能要求返还,如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以,买方付钱的时候确实是意向金,但如果卖方同意卖,那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款,不能随随便便就付了意向金。
(二)、 因跳中介引起的纠纷
跳中介通常有两种情况:
第一种情况:买方看房时签了《看房确认单》(《看房确认单》上有买方跳开中介与卖方私下成交,买方应当向中介支付违约金),看了房以后,买方通过其它中介公司成交。
买方通过其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收佣金,也有可能是通过其它中介公司谈下来的成交价格更低一些。如果是前一个原因,毫无疑问买方应向前一家中介公司承担违约责任,因为《看房确认书》也具有约束力,买方的行为显然违反了诚信原则因而要承担违约责任。但如果是后一种原因,买方实际上是按新的交易条件达成的合同,其目的并不是为了少付佣金,所以不应当承担违约责任。
第二种情况:买卖双方与中介签订《居间合同》(《居间合同》中有买卖双方跳开中介私自买卖要向中介支付违约金的内容)后,为了规避中介费,买卖双方先协议终止合同,再跳开中介直接成交。但《居间合同》不只是一个买卖合同,还包括居间合同的内容,即使买卖双方终止了合同,也只能终止买卖合同,不能终止居间合同,这种情况下买卖双方仍然应当向中介承担违约责任。
(三)、 因合同无效、终止引起的纠纷
合同无效的情况较为常见。比如:房子的产权登记为张三和李
四,签合同时只来了张
三,张三可能会出具一份委托书说明他已得到李四的授权,或者只是口头上告诉中介出售房屋已得到李四的同意。合同签订后,李四却提出说他从来没有同意过。这时买方可能已经支付了定金或者首付款,纠纷由此产生。
根据法律规定共有财产出售要得到所有共有人的同意,否则合同无效。很多人认为合同无效就不会产生任何法律后果,这种看法是错误的。合同法规定合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此如果确实没有证据证明李四同意卖房,那合同无效,张三应当赔偿买方的经济损失。但如果张三无力赔偿,买方能不能追究中介公司的责任?笔者认为要看中介公司有没有过错。如果中介公司有过错,比如中介未对李四的授权进行审核,那么中介应当赔偿。如果中介没有过错,那么中介就不必赔偿。在合同终止的情况中,造成合同终止的原因有很多,比如买卖双方协商一致决定终止合同,再比如一方违约如逾期不付款另一方行使合同解除权而将合同解除。买卖双方协商一致终止合同的,仍然应当向中介方支付适当的报酬,如因一
谈解决房屋拆迁合同纠纷的诉讼手续
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 在审判实践中,常常遇到被拆迁人因不知道解决房屋拆迁合同纠纷的诉讼程序而“走冤枉路,花冤枉钱”现象。为了方便拆迁人的诉讼,减轻诉累,就有必要了解一下解决房屋拆迁合同纠纷的诉讼程序。
房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移安置并根据具体情况予一定补偿活动。房屋拆迁合同是指拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁条例规定的补偿、安置等问题签订的书面协议。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人;被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆迁房屋及其附属物的使用人。如果当事人达不成拆迁补偿安置协议时,按最高人民法释[2005]9号《关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民应否受理问题的批复》中规定,拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被逝迁人与房屋承担人达不成拆迁补偿安置协议,就补偿安置争议向人民提起民事诉讼的,人民不予受理,并告知当事人可以按照《房屋拆迁管理条例》第十四条的规定向有关部门申请裁决。《房屋拆迁管理条例》第十四条规定,拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点,搬迁过渡方式和过渡期限,经协商达不成协议的,由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的,由同级人民政府裁决。当事人对裁决不服的,可以在接到裁决书之日起十五日内向人民(指提起行政诉讼)。在诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的,不停止拆迁的执行。
如果当事人因履行拆迁补偿安置协议而发生纠纷时,按最高人民法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》的有关规定,拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持。被拆迁人因房屋安置协议订立后,拆迁人未告知被拆迁人又将房屋抵押或出卖给第三人,导致房屋安置协议目的不能实现的,无法取得房屋的被拆迁人可以请求解除合同、返还安置房屋的价款及利息、赔偿损失,并可以请求拆迁人承担不超过安置房屋价款一倍的赔偿责任。该请求权的行使,可在两年之内向不动产所在地的人民提起民事诉讼。
单位:牡丹江市铁路运输
地址:牡丹江市光华街140号
邮编:157000
时间:2007年3月25日
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朋友住院治疗期间,因为医院的失误导致病情加重,现在双方就赔偿事宜谈妥了,问下医疗纠纷赔偿协书怎么写?
[律师回复] 医疗纠纷赔偿协书可以这么写:甲方:_______________医院 乙方(患方):____________ 患者基本情况:   姓名:________性别:_______年龄:_______??住址:______________________________   住院号:_______________________   调解人:______________律师事务所 律师:______________________      患者_______于_____年______月_______日在甲方住院,诊断为:⑴___________⑵___________。住院____天,患者治疗结果:死亡、伤残、好转、痊愈。   乙方认为___________________是甲方造成的。   甲方认为_______________________________。    经过调解人调解,双方就该争议自愿达成如下赔偿协议:   
一、甲乙双方同意不通过鉴定明确争议的原因和责任的情况下,自行协商解决。   
二、甲方自愿赔偿乙方医疗费、误工费、住院伙食补助费、陪护费、残疾生活补助费、被抚养人生活费、继续治疗费、死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金等共计________元。   
三、赔偿款给付时间:____________________   
四、甲乙双方放弃基于该债权债务关系的一切诉讼权利。   
五、____________(死亡患者)存放于太平间的尸体必须于______年_______月_______日从医院运出自行处理。   
六、违约责任:本协议一次性处理终结,任何一方不得反悔。一方反悔的,应向对方支付违约金_________元。   
七、本协议经甲乙双方签字、盖章生效。协议文本一式三份,甲乙双方各执一份,报_________卫生局一份。     甲方:_______________ 乙方:_______________ 调解人:___律师事务所 律师:_______________ _____年_____月_____日 医疗纠纷赔偿协议书
律师你好,我跟我的一个朋友因为债务问题出了点纠纷,我想要咨询一下债务纠纷起诉费是多少
[律师回复]
1、按件收费
⑴ 无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产标的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产标的,代理费不低于20000元;
⑵ 法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费;
⑶ 律师见证:根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。
⑷ 代办公证:律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费;
⑸ 律师函及法律意见书:为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。
⑹ 律师调查:按调查事项协商收费。
2、民商服务
(1) 一审阶段
争议标的(计算基数) 计算比例
1 争议标的在10万元以下部份 7%但不少于¥5000元
2 争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%
3 争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%
4 争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%
5 争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%
6 争议标的在5000万元以上部分 0.5%
(2) 二审阶段
① 未代理一审只代理二审的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变。
② 曾代理一审的案件,代理费按一审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。
③ 代理二审后发回重审的案件,代理费按二审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。
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离婚后财产跟小孩怎么分割?
离婚后财产不需要与小孩怎么分割,离婚的时候需要处置的夫妻共同财产,而对于这些财产,是需要由男女双方协商分割。也即父母在离婚的时候,小孩是不能以父母离婚为由,去分割属于父母的共同财产的。
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