限购区购房定金怎么退

[律师回复] 外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制条件买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。1、对在长沙市无住房并能够提供长沙市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下的新建商品住房。

[律师回复] 限购就是限制购买，要满足一定条件才可以购买，而且满足条件候还有限制购买的数量，比如北京限购政策一家只能买一套房，包括商住公寓 复式的产品，不限购就是没有购买限制，只要你有钱买就可以，区别就是有钱限购的不一定能买到，不限购的有钱随便买！

[律师回复] 可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区：借款人使用公积金贷款买房的如
第一套购房就使用了、利息、县的房地产交易中心撤销抵押。申请贷款前不要动用公积金。由于贷款期限最长可达30年，这样您的公积金贷款额度也就为零。贷款还清后不要忘记撤销抵押公积金贷款买房注意事项。当您在借款期限内偿债能力下降。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋。贷款后出租住房不要忘记告知义务，部分提前还款应在还贷满一年后提出。在借款最初一年内不要提前还款，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买
第二套房子的。公积金贷款之二套房，工行就会受理您的延长借款期限申请，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买
第二套住房，这就意味着您将申请不到公积金贷款，作为借款人，经银行调查属实，那么您公积金账户上的公积金余额即为零。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，不要自己硬撑，还贷有困难时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。按照公积金贷款的有关规定，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前：公积金贷款之夫妻贷款，您应当妥善保管您的合同和借据。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款。不要遗失借款合同和借据，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。当您还清了全部贷款本金和利息后，且未有拖欠应还贷款本金。申请按揭贷款

[律师回复]
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

[律师回复] 可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区：借款人使用公积金贷款买房的如
第一套购房就使用了、利息、县的房地产交易中心撤销抵押。申请贷款前不要动用公积金。由于贷款期限最长可达30年，这样您的公积金贷款额度也就为零。贷款还清后不要忘记撤销抵押公积金贷款买房注意事项。当您在借款期限内偿债能力下降。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋。贷款后出租住房不要忘记告知义务，部分提前还款应在还贷满一年后提出。在借款最初一年内不要提前还款，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买
第二套房子的。公积金贷款之二套房，工行就会受理您的延长借款期限申请，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买
第二套住房，这就意味着您将申请不到公积金贷款，作为借款人，经银行调查属实，那么您公积金账户上的公积金余额即为零。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，不要自己硬撑，还贷有困难时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。按照公积金贷款的有关规定，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前：公积金贷款之夫妻贷款，您应当妥善保管您的合同和借据。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款。不要遗失借款合同和借据，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。当您还清了全部贷款本金和利息后，且未有拖欠应还贷款本金。申请按揭贷款

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 长沙买房子限购政策是，非本市户籍家庭限购1套住房。限购区域有：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。暂停对在限购区域内已有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：本省外户籍家庭凭在本市连缴12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，房屋有无其他债权、债务纠纷，有些城市如上海。但要紧的是买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，房屋有无其他债权、债务纠纷，有些城市如上海。但要紧的是买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件

[律师回复] 您好，您可以要求按照合同约定履行，如果因为您的原因需要提高首付比例，则需要按照提高后的首付比例履行。如果不是因为您的原因导致首付比例提高，则有权解除合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，房屋有无其他债权、债务纠纷，有些城市如上海。但要紧的是买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，房屋有无其他债权、债务纠纷，有些城市如上海。但要紧的是买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，房屋有无其他债权、债务纠纷，有些城市如上海。但要紧的是买房时要查看房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件

[律师回复] 小产权房不是一个法律概念，而是民间对在集体土地上所建房屋的俗称。狭义的小产权房仅指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅，深圳小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。认识小产权房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房主要分三类： 第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 第三类：在军队享有使用权的土地上进行的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

[律师回复] 中国央行自2016年2月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

[律师回复] 你好，咨询房管局具体购房条件

[律师回复] 你好 建议去咨询当地的政策

[律师回复] 你好 咨询当地社保局

[律师回复] 有限责任公司和股份公司在股权回购上有什么区别： 1、范围不同。有限责任公司触发回购的情形主要是异议股东评估权，而股份有限公司触发回购的情形也包括异议股东评估权，但和前者有区别;并且不限于此，公司也可以在其他情形下主动采取回购。有限责任公司： (1)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的——往往是大股东欺压小股东的一种手段。 (2)公司合并、分立、转让主要财产的——涉及公司结构和资产发生根本性变化，从而改变股东原先的投资预期。 (3)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。股份有限公司：只规定了“股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。” 2、两者价值取向的差异：有限责任公司：主要依据异议股东请求而被动的回购股权，立法目的限于在资本多数决之下，赋予中小股东维护合法权益、为其提供免受不公平对待的退出机制;司法实务中也有不少案例支持有限责任公司依约回购，尊重意思自治。股份有限公司：股份回购制度则具有相对广泛的价值目标，用以提高公司效率，增强公司凝聚力和向心力，保护公司及全体股东的利益。其积极功能主要有： (1)可实现公司资本结构、财务结构优化，提升公司内在价值。 (2)防止恶意收购。 (3)在公司股票行情不佳时进行股份回购，提升社会投资者的信心。 (4)有利于实施员工持股计划、股票期权等激励机制。 (5)以异议评估权保护少数股东利益。 (6)股份回购还是国有股退出的重要途径。 3、两者后续程序上有所不同有限责任公司：回购以后须进入减资程序。根据《公司注册资本登记管理规定》(3月1日施行，国家工商总局)第十二条的规定，有限责任公司依据《公司法》第七十四条的规定收购其股东的股权的，应当依法申请减少注册资本的变更登记。股份有限公司：回购以后根据不同情形可以转让或者注销。

[律师回复] 夫妻的话可以

[律师回复] 有限责任公司和股份公司在股权回购上有什么区别： 1、范围不同。有限责任公司触发回购的情形主要是异议股东评估权，而股份有限公司触发回购的情形也包括异议股东评估权，但和前者有区别;并且不限于此，公司也可以在其他情形下主动采取回购。有限责任公司： (1)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的——往往是大股东欺压小股东的一种手段。 (2)公司合并、分立、转让主要财产的——涉及公司结构和资产发生根本性变化，从而改变股东原先的投资预期。 (3)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。股份有限公司：只规定了“股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。” 2、两者价值取向的差异：有限责任公司：主要依据异议股东请求而被动的回购股权，立法目的限于在资本多数决之下，赋予中小股东维护合法权益、为其提供免受不公平对待的退出机制;司法实务中也有不少案例支持有限责任公司依约回购，尊重意思自治。股份有限公司：股份回购制度则具有相对广泛的价值目标，用以提高公司效率，增强公司凝聚力和向心力，保护公司及全体股东的利益。其积极功能主要有： (1)可实现公司资本结构、财务结构优化，提升公司内在价值。 (2)防止恶意收购。 (3)在公司股票行情不佳时进行股份回购，提升社会投资者的信心。 (4)有利于实施员工持股计划、股票期权等激励机制。 (5)以异议评估权保护少数股东利益。 (6)股份回购还是国有股退出的重要途径。 3、两者后续程序上有所不同有限责任公司：回购以后须进入减资程序。根据《公司注册资本登记管理规定》(3月1日施行，国家工商总局)第十二条的规定，有限责任公司依据《公司法》第七十四条的规定收购其股东的股权的，应当依法申请减少注册资本的变更登记。股份有限公司：回购以后根据不同情形可以转让或者注销。