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只有购房定金收据可以退吗
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2024-05-23
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包敬立律师
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专家导读
订金退还须满足三项条件：1）双方如约履行义务，订金可部分或全部退回；2）因特殊原因导致无法签约，且无责任方，订金可退；3）卖方违约导致交易终止，订金全退并双倍赔偿。其他情况不予退还。
一、只有购房定金收据可以退吗
确实可行，然而，在符合以下三个条件的前提下，方可退还订金：首先，在双方依照约定履行义务的情况下，订金应当被视为价款的一部分或者全额退还给对方；其次，若由于特殊原因导致无法签订正式合同，或者对于协议以及补充协议的具体内容未能达成共识从而无法完成签约过程，且这一结果并非由任何一方造成，那么此时，订金便可予以退还；最后，如果是因为卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么订金则可以全额退还并额外支付双倍金额作为补偿。
除此之外，其他情形下的订金都将不予退还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
二、购房定金可以退吗
视情况而定。
在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。
如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍作为赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“只有购房定金收据可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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购房定金只有收据能退吗
退还定金需满足条件：合约履行、因特殊情况合同未签、卖方违约等。双方均无过错时，定金可抵扣或退回；卖方违约则双倍退还。其他违约或责任方导致的交易中止，定金通常不退。
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购买二手房，收据没有收据，只有合同，买家能不能
[律师回复] 这多出来的继承税费继承人是不会承担的，你只能多做贡献给国家了。
第二个方案是非阳光的，必须有
第三人在场做见者签字捺手印确认，卖方签字捺手印。然后买卖双方按合同约定亲到房管局办理房屋过户给买方，缴纳交易税费，那么这个钱都拿不回来。所以要完成房产的过户，有两个方案，
第一，换发房产证给买方后，需买卖双方到公证处办理一个房屋全权委托公证给买方才能过户，购房款需从银行打款到卖方个人账户，原房主只出具了收据，当事人已经逝世，因为该房产交易没有签订购房合同，然后再与你签订购房合同，如果没有这个交易的见证人出面作证该笔钱涉及其所继承房产，事实以书面为准，这其实只是一个收款凭证而已：找到公证处做一个将房屋全权委托给你的公证书：需由该房产的
第一继承人继承房产，留取打款回执作为付款凭证，如果是给付的现金这个购房交易根本就没有交易完成，购买二手房必须签订购房合同，如果房主不能去房管局办理过户手续，整个交易才算完成。该套房屋没有办理过户，房产以登记为准，所以该套房主去世后，其房主的第一继承人有权继承该套房产，且继承后可以拒绝过户给你，再进行交易过户手续办理，收据上
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购买商铺没有合同只有收据能退吗？
[律师回复]
首先，根据合同法的规定，合同签订成立后双方均应当遵守合同约定，未经协商一致不能单方解除或变更。
其次，合同法对合同解除有明确的规定，具体为：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第三,对于订房合同，根据合同法司法解释，如果在签订合同直至法庭一审辩论终结前，开发商没有取得商品房预售许可证的，合同无效，从对方取得的财产应当相互返还。第四，根据最高人民商品房买卖合同司法解释，如果商品房订购合同条款不具备合同主要条款的，并且因此不能签订商品房买卖合同不能归责于一方的，应当返还收取的购房或订房款，商品房预售合同的主要条款参见住建部商品房预售管理规定。第五、在订购合同中，如果出卖方在格式合同中具有排除一方主要权利或者加重一方合同义务、或者免除自身责任的条款未经明确特别说明的，该条款无效。合同也可能因此无法签订或者履行，依法也应当返还订房或购房款。第六、说明一下，订房合同可能与商品房买卖合同是不一样的。订房合同一般来说是我们通常称的“认购合同”或“认购书”，是签订商品房买卖合同的前期预约合同。当然，如果签订“认购合同”或“认购书”时开发商已经取得预售许可证，且合同具有商品房买卖合同的主要条款，那么该“认购合同”或“认购书”具备商品房买卖合同的法律属性，要解除可能就比较困难了。以上意见仅供参考。
首先，根据合同法的规定，合同签订成立后双方均应当遵守合同约定，未经协商一致不能单方解除或变更。
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（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第三,对于订房合同，根据合同法司法解释，如果在签订合同直至法庭一审辩论终结前，开发商没有取得商品房预售许可证的，合同无效，从对方取得的财产应当相互返还。第四，根据最高人民商品房买卖合同司法解释，如果商品房订购合同条款不具备合同主要条款的，并且因此不能签订商品房买卖合同不能归责于一方的，应当返还收取的购房或订房款，商品房预售合同的主要条款参见住建部商品房预售管理规定。第五、在订购合同中，如果出卖方在格式合同中具有排除一方主要权利或者加重一方合同义务、或者免除自身责任的条款未经明确特别说明的，该条款无效。合同也可能因此无法签订或者履行，依法也应当返还订房或购房款。第六、说明一下，订房合同可能与商品房买卖合同是不一样的。订房合同一般来说是我们通常称的“认购合同”或“认购书”，是签订商品房买卖合同的前期预约合同。当然，如果签订“认购合同”或“认购书”时开发商已经取得预售许可证，且合同具有商品房买卖合同的主要条款，那么该“认购合同”或“认购书”具备商品房买卖合同的法律属性，要解除可能就比较困难了。以上意见仅供参考。
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购买了二手房但是没有收据，只有购房合同能过户吗
[律师回复] 这多出来的继承税费继承人是不会承担的，你只能多做贡献给国家了。
第二个方案是非阳光的，必须有
第三人在场做见者签字捺手印确认，卖方签字捺手印。然后买卖双方按合同约定亲到房管局办理房屋过户给买方，缴纳交易税费，那么这个钱都拿不回来。所以要完成房产的过户，有两个方案，
第一，换发房产证给买方后，需买卖双方到公证处办理一个房屋全权委托公证给买方才能过户，购房款需从银行打款到卖方个人账户，原房主只出具了收据，当事人已经逝世，因为该房产交易没有签订购房合同，然后再与你签订购房合同，如果没有这个交易的见证人出面作证该笔钱涉及其所继承房产，事实以书面为准，这其实只是一个收款凭证而已：找到公证处做一个将房屋全权委托给你的公证书：需由该房产的
第一继承人继承房产，留取打款回执作为付款凭证，如果是给付的现金这个购房交易根本就没有交易完成，购买二手房必须签订购房合同，如果房主不能去房管局办理过户手续，整个交易才算完成。该套房屋没有办理过户，房产以登记为准，所以该套房主去世后，其房主的第一继承人有权继承该套房产，且继承后可以拒绝过户给你，再进行交易过户手续办理，收据上
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买房子时，只有收据，没购合同，该怎么办？
[律师回复] 如果有预售证的房子的还不能签合同的，应该是在建工程抵押，若开发公司没有在收定金时告之你你可要求退房，还可要求其赔偿！买房签定金合同注意7点：
一、核验主合同定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，在签订定金合同时
首先应注意审查主合同即房屋买卖合同是否有效。
其次确认定金合同的主体是否与房屋买卖合同一致，判断卖方身份信息可检查身份证等相关信息。第三了解产权情况，通过房产证等相关信息，弄清楚房屋相关权利是否真实，了解房屋是否有共有人及债务、抵押等情况。
二、基本信息要齐全在定金合同中房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
三、款项性质要写清“定金”和“订金”、“诚意金”、“认购金”具有很大的差异，因此在签订定金合同的时候需要仔细检查合同中的字样，否则发生纠纷很有可能由于无法判定款项的性质而被视为无效。
四、落实到纸面上签定金合同的时候需要注意“空口无凭”，任何口头承诺都不足以作为证据。只有将交易双方的约定都落实到书面上才能保障交易双方的利益。
五、明确交付期限和方式由于一般情况下交易双方的约定都落实到书面上，因此双方应该在合同中应明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账、网络转账等。
六、定金数额要明确定金收多少一般由买卖双方协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。
七、约定合同解除条款虽然定金合同不等于买卖合同，但同样需要明确各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。以免造成由于条款不明导致签订合同容易，解除合同困难的情况发生。
一、核验主合同定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此，在签订定金合同时
首先应注意审查主合同即房屋买卖合同是否有效。
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二、基本信息要齐全在定金合同中房屋的基本信息要标注清晰：如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
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七、约定合同解除条款虽然定金合同不等于买卖合同，但同样需要明确各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。以免造成由于条款不明导致签订合同容易，解除合同困难的情况发生。
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只有收据购房定金能退吗
购房时，定金在以下情况下可退还：1）因不可抗力或卖方违约导致交易中止；2）买方无过错。若买方违约则定金不退。确保遵循契约，以保障权益。
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商铺购物没签合同只有收据，能退款吗
[律师回复]
首先，根据合同法的规定，合同签订成立后双方均应当遵守合同约定，未经协商一致不能单方解除或变更。
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（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
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（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第三,对于订房合同，根据合同法司法解释，如果在签订合同直至法庭一审辩论终结前，开发商没有取得商品房预售许可证的，合同无效，从对方取得的财产应当相互返还。第四，根据最高人民商品房买卖合同司法解释，如果商品房订购合同条款不具备合同主要条款的，并且因此不能签订商品房买卖合同不能归责于一方的，应当返还收取的购房或订房款，商品房预售合同的主要条款参见住建部商品房预售管理规定。第五、在订购合同中，如果出卖方在格式合同中具有排除一方主要权利或者加重一方合同义务、或者免除自身责任的条款未经明确特别说明的，该条款无效。合同也可能因此无法签订或者履行，依法也应当返还订房或购房款。第六、说明一下，订房合同可能与商品房买卖合同是不一样的。订房合同一般来说是我们通常称的“认购合同”或“认购书”，是签订商品房买卖合同的前期预约合同。当然，如果签订“认购合同”或“认购书”时开发商已经取得预售许可证，且合同具有商品房买卖合同的主要条款，那么该“认购合同”或“认购书”具备商品房买卖合同的法律属性，要解除可能就比较困难了。以上意见仅供参考。
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其次，合同法对合同解除有明确的规定，具体为：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
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（五）法律规定的其他情形。第三,对于订房合同，根据合同法司法解释，如果在签订合同直至法庭一审辩论终结前，开发商没有取得商品房预售许可证的，合同无效，从对方取得的财产应当相互返还。第四，根据最高人民商品房买卖合同司法解释，如果商品房订购合同条款不具备合同主要条款的，并且因此不能签订商品房买卖合同不能归责于一方的，应当返还收取的购房或订房款，商品房预售合同的主要条款参见住建部商品房预售管理规定。第五、在订购合同中，如果出卖方在格式合同中具有排除一方主要权利或者加重一方合同义务、或者免除自身责任的条款未经明确特别说明的，该条款无效。合同也可能因此无法签订或者履行，依法也应当返还订房或购房款。第六、说明一下，订房合同可能与商品房买卖合同是不一样的。订房合同一般来说是我们通常称的“认购合同”或“认购书”，是签订商品房买卖合同的前期预约合同。当然，如果签订“认购合同”或“认购书”时开发商已经取得预售许可证，且合同具有商品房买卖合同的主要条款，那么该“认购合同”或“认购书”具备商品房买卖合同的法律属性，要解除可能就比较困难了。以上意见仅供参考。
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你好，我16年前购房，当时只有付款收据，上个月才换回增值税发票，开票时间是上月，今天地产公司打电话说增值税部分开票有误，让我去再换一张发票，这样正常吗？我如果不换发票这张发票会作废吗？会不会影响办理房产证？谢谢！
[律师回复] 您好，无法判断，建议详细咨询地产公司，并要求地产公司出具发票方面的承诺函，以保护自身合法权益。
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我最近买了一套房子，想在这儿问问大家开发商不签购房合同只有收据合法吗？有知道的朋友吗
[律师回复] 我来给你说一下开发商不签购房合同只有收据合法吗这个问题吧：理论上来说是不合法的
房屋开发商在没有取得商品房预售合同的时候是不允许预售的 联合建房也要签订合同
不过现在这样的事比较常见
开发商一户多卖的时候也屡见不鲜
最好找开发公司给你签订一个正式的书面合同并公证
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您好律师，我叔叔前不久买了房子，而且签订了购房合同了，想知道没有购房合同只有收据可以吗？谢谢！
[律师回复] 这样可以确定房子是没有预售许可的，这样的手续不和法，不过不用担心房子的权属归属问题。把收据留好就是了。再买房尽量选大品牌的开发商和销售商。
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购房定金只有收据可以吗
未签署购房合同的订金退还规则依据协议内容而定。若协议无明确规定，通常可协商退还；因一方导致合同无法签订，遵循定金罚则；开发商责任导致交易失败，买方有权索还订金并可能需支付违约金；买方个人原因且无开发商隐瞒，订金可能单方面退还但需承担违约费用；合同重大分歧致签约不成，经销商须全额退还订金。
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房产纠纷
买房只有全款收据，没有购房合同怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买房没有合同得看是什么情况，是合同不慎遗失了，还是一开始就没有签订。
如果是遗失了合同，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：
一、购房合同没有做预售登记前
如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前
如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行贷款的情况
如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
如果没有签订购房合同，那么就需要搜集证据，证明你与卖方存在过房屋买卖的事实，否则任何一方可以否定合同关系随意违约。
《中华人民共和国合同法》第十条
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
如果是遗失了合同，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：
一、购房合同没有做预售登记前
如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前
如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行贷款的情况
如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
如果没有签订购房合同，那么就需要搜集证据，证明你与卖方存在过房屋买卖的事实，否则任何一方可以否定合同关系随意违约。
《中华人民共和国合同法》第十条
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
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买房只有全款收据，没有购房合同怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买房没有合同得看是什么情况，是合同不慎遗失了，还是一开始就没有签订。
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一、购房合同没有做预售登记前
如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前
如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行贷款的情况
如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
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小产权房，只有收据没有购房发票，这对吗？
[律师回复]
1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。
2、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑 ，很有可能会被。
3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：
(1)不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。
(2)“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。
(3)“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。
(4)普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。
(5)如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。
1、集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。
2、购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑 ，很有可能会被。
3、即使是购买合法建造的“小产权房”，也存在以下风险：
(1)不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。
(2)“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。
(3)“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。
(4)普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。
(5)如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。
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我买的全款房，只有收据，也没有购房合同，开发商说购房合同和房产证暂时办不下来，我已经住了二年了，我们整个小区120户都没有房产证，请问我该怎么办。我要起诉的话起诉他哪点呢，求专家解答谢谢了
[律师回复] 你好，建议结合房产具体情况，咨询当地房管部门处理。
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购房定金收据能退吗
在法律框架内，符合退还定金条件包括：双方按约履约时定金转为房款或退回；非双方原因导致无法签约时定金可退；卖方违约致交易终止，买方可要求双倍退还定金。其余情况，定金一般不予退还。
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房产纠纷
我最近相中了市区的一套房子，开发商只说开全款收据，购房合同等房子下来了再签，问一下只有收据没有购房合同的房子可以买吗？
[律师回复] 你好，司法实践中相当部分的开发商均是以此类方式出售商品房的。只要所够楼盘无证齐全，是可以购买的。 但鉴于未签订合同已经交付房款，在签订合同过程中，对于合同条款双方恐会有争议。
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快速解决“房产纠纷”问题
北京公积金提取，只有购房发票，没有购房收据可以提取吗
[律师回复] 职工偿还购房贷款本息时可以提取的。住房公积金的领取需要以下条件；在离休：在购买、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书，可以提取住房公积金储存余额抵冲；非本市籍职工调离本市时、大修具有所有权的自住住房时；户口迁出本市或者出境定居时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时、退休年龄时、退休或到达离休、建造、翻建；本人身份证原件
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你好，我于今年2月28日收了买方购房定金，开了收据，收据只写了"购房定金、金额、收款人、日期"等，双方口头约定4月初办理过户手续。4月2日过户前在微信聊天记录里同意了房屋买卖合同内容，但当时没有签字，回家来想想合同内容对自己极为不利，我方反悔，现在此房已经卖了并已过户。请问:1、我方需要付对方双倍定金吗？2、我方需要支付未签字合同上约定的30%违约金吗？
[律师回复] 您好！很高兴为您服务，因为类似合同案件情况相对复杂，建议您带上合同到律所让律师帮助您看看如何处理，以更好的维护自己的合法权益，并且律师会根据您的案件情况给出您详细专业的帮助和解答，建议您到律所面谈。
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购房交了3万团购费，只有团购费收据，没有任何协议或合同，现在不想购买此房，团购费可以全额退回吗？
[律师回复] 千万别交。其实就是打着团购费名义收的中介费。不通过房地产开发公司的账户，直接打到中介公司账户。而且金额不写入购房合同。以后有了纠纷都没法维权和退款！苏州住建局明文规定不得采取由第三方向买受方收取团购费、
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购房定金收据怎么退
若您决定放弃已缴纳的购房定金，以下途径或可助您顺利完成这一操作：首先，您须仔细研究与此次交易有关的定金协议内容，以便明确在何种情况下才能退还定金；其次，尝试与房地产开发商进行积极沟通，表达您内心真实的想法及观点；再者，考虑请求所在社区的相关机构进行调解，该机构可能是地方的街道办事处或社区管理委员会等；最后，如果以上方法均无法解决问题，您还可以寻求法律援助，通过律师的协助来维护自身权益。
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房产纠纷
各位律师好，我最近准备要进行购房合同买卖。请问各位律师现在的法律里购房合同可以买卖吗，谢谢
[律师回复] 没有产权证只有购房合同的房产，不能上市交易。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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快速解决“合同事务”问题
我买的全款房，只开了收据。购房合同也没签，房产证开发商说暂时办不下来。我已经住二年了
[律师回复] 你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。
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单位房子没有房产证只有购房收据可以买吗?
[律师回复] 那样的话就会耽误你买房的好时机.如果原房主在未过户之前去世！回答来自：百度房产交流团百度房产交流俱乐部敬请关注，不可取。4存在交易风险~~~建议您最好不要买这类房产1，有可能给你过户所需手续带来更大的麻烦~~~5.未过户之前还有可能面临拆迁的风险~~主要还是看你自己，但中途房主反悔了，虽然你们双方在合同条款中约定了相关违约条款，但打起官司来得不偿失.此房产因为某种原因有可能长期无法办理产权证。3.看看是否是国家不允许上市交易的房屋~~2.有可能您支付了房主定金或部分房款，权衡利弊~~~~希望对您有帮助
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购买商铺，没有合同，只有收据，申请退回怎么办
[律师回复]
首先，根据合同法的规定，合同签订成立后双方均应当遵守合同约定，未经协商一致不能单方解除或变更。
其次，合同法对合同解除有明确的规定，具体为：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第三,对于订房合同，根据合同法司法解释，如果在签订合同直至法庭一审辩论终结前，开发商没有取得商品房预售许可证的，合同无效，从对方取得的财产应当相互返还。第四，根据最高人民商品房买卖合同司法解释，如果商品房订购合同条款不具备合同主要条款的，并且因此不能签订商品房买卖合同不能归责于一方的，应当返还收取的购房或订房款，商品房预售合同的主要条款参见住建部商品房预售管理规定。第五、在订购合同中，如果出卖方在格式合同中具有排除一方主要权利或者加重一方合同义务、或者免除自身责任的条款未经明确特别说明的，该条款无效。合同也可能因此无法签订或者履行，依法也应当返还订房或购房款。第六、说明一下，订房合同可能与商品房买卖合同是不一样的。订房合同一般来说是我们通常称的“认购合同”或“认购书”，是签订商品房买卖合同的前期预约合同。当然，如果签订“认购合同”或“认购书”时开发商已经取得预售许可证，且合同具有商品房买卖合同的主要条款，那么该“认购合同”或“认购书”具备商品房买卖合同的法律属性，要解除可能就比较困难了。以上意见仅供参考。
首先，根据合同法的规定，合同签订成立后双方均应当遵守合同约定，未经协商一致不能单方解除或变更。
其次，合同法对合同解除有明确的规定，具体为：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。第三,对于订房合同，根据合同法司法解释，如果在签订合同直至法庭一审辩论终结前，开发商没有取得商品房预售许可证的，合同无效，从对方取得的财产应当相互返还。第四，根据最高人民商品房买卖合同司法解释，如果商品房订购合同条款不具备合同主要条款的，并且因此不能签订商品房买卖合同不能归责于一方的，应当返还收取的购房或订房款，商品房预售合同的主要条款参见住建部商品房预售管理规定。第五、在订购合同中，如果出卖方在格式合同中具有排除一方主要权利或者加重一方合同义务、或者免除自身责任的条款未经明确特别说明的，该条款无效。合同也可能因此无法签订或者履行，依法也应当返还订房或购房款。第六、说明一下，订房合同可能与商品房买卖合同是不一样的。订房合同一般来说是我们通常称的“认购合同”或“认购书”，是签订商品房买卖合同的前期预约合同。当然，如果签订“认购合同”或“认购书”时开发商已经取得预售许可证，且合同具有商品房买卖合同的主要条款，那么该“认购合同”或“认购书”具备商品房买卖合同的法律属性，要解除可能就比较困难了。以上意见仅供参考。
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