叶檀讲房产纠纷怎么处理

[律师回复] 你好，对于您提的问题民间借贷纠纷法律讲座的有关内容，我给的答案是:
关于民间借贷合同与买卖合同混合情形的认定问题 当事人通过签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。

[律师回复] 关于这个问题，建议协商解决，协商不成，可以诉讼处理。无法协商需要诉讼可以联系我们，直接点击咨询就可以。

[律师回复] 专利律师一般是指获得了专利代理人资格证书、司法资格证书（律师资格证书），持有专利代理人执业证、律师执业证并在律师事务所从事专职事务的人员。
目前由于对“专利律师”的进行特殊职业认证，每个执业律师都可当代理代理专利诉讼，包括专利侵权诉讼、专利确权诉讼、专利侵权行政处理诉讼，不具备专利代理人执业资格则不能代理专利申请、专利复审和宣告专利权无效事务。
要从事专利代理业务必须具备专利代理人执业资格，作为开办专利代理业务的专利代理事务所和专利代理公司，其都是要具备专职的专利代理人的，而目前这些专利代理人要想从事专利诉讼业务，必须经过最高人民法院备案才能从事，当然即便是备案了也只能从事专利相关诉讼业务，而不能从事专利相关诉讼业务以外的诉讼业务。
无论如何作为专利代理事务所和专利代理公司，目前阶段是决不可能从事律师法律业务的。
而律师事务所，如果具备一定的条件是可以从事专利代理业务的，即可以从事代理专利申请、专利复审、专利无效等。
也就是说律师事务所可以融合专利代理业务，专利代理事务所或专利代理公司是绝对不可能融合律师代理业务的。
对于极少数个人，即在专利代理事务所或专利代理公司作为专职专利代理人进行执业，又在另一家律师事务所作为专职律师从事律师业务，这种情况是不符合当前的法律规定的。
因此，对于专利律师而言，一定是在律师事务所从事专利业务和法律业务的专职律师，作为专利代理人和律师，其本身都一种高端职业，当然对这两种职业的结合的专利律师，更是难能可贵，人员极其稀少。上述即为专利权纠纷律师的具体内容，谢谢采纳！

[律师回复] 你好，你之前的劳动仲裁调解的是因怀孕被辞退要求恢复用工，现在你想确认的是你跟新公司的劳动关系，还是应该先申请劳动仲裁，对劳动仲裁决定不服才可以去法院起诉。我国法律规定的劳动纠纷适用仲裁前置程序，意思就是必须先劳动仲裁。。你可以写仲裁申请书要求确认劳动关系，支付调解书确认的拖欠工资，要求补缴保险。证据可以提交你原有的劳动合同，原来那份劳动仲裁调解书，公司给你的书面通知，拖欠保险可以去社保局开证明吧。是否支付工资应该由公司举证。。老公司变成新公司，是老公司注销了新成立公司了，还是变更了名称，可以带身份证去工商管理局查询并打印。上述即为劳动纠纷诉讼流程的具体内容，谢谢采纳！

[律师回复] 一、对于叶某某调解离婚债务纠纷，首先要知道如何处理离婚时分居债务
夫妻分居，离婚时一方所负的债务不一定属于共同债务。这里要分两种情况：
（1）我国法律规定，夫妻一方受另一方虐待，无法共同生活而离家出走，出走方为日常所需开支及治疗疾病、抚养子女所欠债务，为夫妻共同债务。
（2）法律还规定，婚姻存续期间，双方因关系恶化而分居生活，一方从事经营所负债务，其收入也未用于家庭共同生活的，属于个人债务。
那也就是说，分居后一方所负债务是否属于共同债务，就要看其负债的缘由而定。如果一方不堪忍受另一方的虐待、歧视而出走或分居，在分居期间为了生活或为尽法定的赡养、或为治疗疾病等而负的债务，应属于夫妻共同债务。因为夫妻间就存在着法定的相互扶养的义务。
如果分居后的一方是为了生产、经营所负的债务，而其生产经营的收入并未拿来养家或并未用于家庭共同开支的，那么，其经营与生产系个人行为，于其家庭生活无关，为此而所负的债务也属于个人债务，应由其个人清偿。离婚时，另一方没有代为清偿的责任。

[律师回复] 你好，双方有没有书面协议！

[律师回复] 协商解决，协商不成起诉要求退款。加微详询，同手机

[律师回复] 您好，你需要具体说下你的情况，才能帮你更好的分析。

[律师回复] 及时委托律师介入案件

[律师回复] 上诉人(原审被告)：，男，汉族，，住址。联系电话：
被上诉人(原审原告)：李某，男，汉族，1970年1月22日出生，住址，现住惠州市惠城区陈江。
被上诉人(原审原告)：
被上诉人(原审第三人)：
上诉人不服广东省惠州市惠阳区人民法院(2008)惠阳法民一初字第47号民事判决书(以下简称“原判”或“原判决”)，现提出上诉。
上诉请求：
1、请求撤销原判决第一、二判项;
2、请求判令被上诉人承担本案各项(包括但不限于一、二审案件受理费)诉讼费用。
事实与理由：
一、原判认定事实错误，具体体现在以下六点。
1、原判在认定涉案湘43055号车的所有人问题上，前后矛盾，牵强附会，缺乏证据。
原判认为：“湘43055号红岩牌重型自卸货车的行驶证和车辆登记证户名是原告李某，故原告李某是该车的法定所有人。该车由原告李某与第三人熊某合伙出钱购买，其两人是该车的实际支配人，也是该车的共有人。”本案原审中，被上诉人李某、熊某既没有到庭参加质证，也没有相关的证据证明该车为二被上诉人合伙共有，显然这一认定缺乏证据，难以让人信服。
2、原判认定上诉人购买该车的行为不属于善意取得，不符合客观事实。
所谓善意取得，是指无权处分他人财产的占有人，在不法将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时系出于善意，即其依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(无权处分人)赔偿相应的损失。本案中，上诉人与被上诉人李某、熊某于2007年4月至6月份先后三次沟通洽谈车辆转让事宜，其中后两次均为被上诉人主动联系上诉人商量车辆买卖事宜;这期间，被上诉人李某、熊某告知上诉人他们是亲属关系、车辆为其共同所有，上诉人也发现涉案车辆一直由其二人控制管理且能提供车辆营运证件，基于诚信，上诉人完全有理由相信车为被上诉人所支配，因此上诉人才与其订立买卖合同，向其支付了相应对价(63000元)，被上诉人向上诉人交付了车辆及相关证件，至此，双方真实意思表示的车辆转让合同已完全履行完毕。以上购买该车的前后经过，均有相关交易凭证及证人为证，因此，上诉人对于涉案车辆的取得完全符合《物权法》第106条规定，应当认定为善意取得，上诉人对车辆的合法所有权，应当受到法律的保护。
3、原判认为被上诉人熊某将涉案车辆卖给上诉人且事后被上诉人李某不追认，亦未办理车辆过户手续，属于无权处分车辆，这显然是错误的。原判决已查明没有任何证据表明被上诉人李某对涉案车辆拥有权利，其追认权从何而来?原判认定涉案车辆属于被上诉人李某、熊某共有，但没有查明其共有份额，凭什么就认定被上诉人熊某将涉案车辆卖给上诉人属于无权处分车辆。这种说法不但缺乏逻辑，亦无法律依据。
4、原判认定涉案车辆属于被上诉人李某、熊某共有缺乏证据支持。
本案中，被上诉人李某、熊某关系特殊(据被上诉人李某自称熊某是其外甥)，除了其口说及在派出所笔录里虚假陈述是其合股以外，没有任何证据证明车辆为其合伙购买。因此，认定涉案车辆为其共有没有事实根据。
5、被上诉人提供的相关证据存在明显疑点，原判决却予以采纳，是违反证据规则的。
以上为汽车买卖合同纠纷起诉状样本，希望你可以借鉴，谢谢。

[律师回复] 《合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选
择适用违约金或者定金条款。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当
承担损害赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
第四十三条当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得
泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当
承担损害赔偿责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 委托律师代理较好，此类问题比较专业

[律师回复] 你好，对于檀香购销合同样本，其内容如下：
甲方：（以下简称甲方）合同编号：
乙方：（以下简称乙方）签订地点：
根据合同法关于承揽合同的规定，经双方协商一致，就购销产品事宜达成如下合同条款。
一、产品：产品名称商标牌号 规格单位单价（元） 数量总额（元） 合计:
二、质量要求和技术标准：乙方向甲方提供的产品必须符合该类产品的相关国家标准/行业标准/乙方所在地地方标准，产品整机包修一年，严格按照国家产品三包法执行。
三、交（提）货地点：甲方在签订合同当日向乙方支付订单全额货款后，委派相关指定人员到乙方仓库提货. 运输方式及费用负担：甲方负责安排物流到乙方仓库提货，运输费用由甲方负担，乙方负责物确保产品及外观包装无损毁。
五、包装标准、包装物的供应：产品包装费用由乙方负责，包装物不回收。
六、验收方法及提出异议期限：按双方签样及国家产品质量标准验收，如出现质量问题需按照产品质量保用证书相关条例执行，乙方须在一个月内予以解决，若因乙方原因造成质量问题，所发生的费用由乙方负责。
七、结算方式及期限：合同签订当日甲方支付乙方全额货款.开户行为：开户名称：帐号：
八、违约责任：甲、乙双方不能按合同条款履行，违约方需向偿另一方赔偿货款总值10%的违约金。
九、解决合同纠纷的方式：由双方友好协商解决。协商无法解决的则任何一方可向乙方办公所在地人民法院提起诉讼。
十、其他约定事项：此协议一式两份，甲方执一份，乙方执一份,经双方签字并加盖公章后生效。合同有效期为一年。 、
甲方： 乙方：
授权代表： 授权代表：
签署时间：年月日 签署时间：年月日

[律师回复] 你好，如果能把房子过户给你，可以抵押房子贷款解决你的问题，实在不行，建议向人民法院起诉解决。

[律师回复] 您是什么民事纠纷？具体什么内容

[律师回复] 《工伤保险条例》第52条规定，职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。根据《劳动法》第77条规定，用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请凋解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。可见，就有关工伤待遇方面的争议，可以协商解决，申请调解、仲裁或者提起民事诉讼。需要指出的是，提起民事诉讼之前必须先经过仲裁，否则法院不予受理。

[律师回复] 您好，关于租房纠纷租房纠纷租房纠纷这个问题，我的解答如下, 该怎么避免租赁纠纷，具体如下所述：
1、查明出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，则应要求其出示产权人同意由其作为代理人出租房屋的授权委托书。
2、如果出租人出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求其提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。在商品房预售合同中一般会载明预售许可证号，承租人可以据此在当地的房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证取得情况，并重点关注该房屋的《建设工程规划许可证》，并要求出租人提供房屋交付使用时的《竣工验收备案表》。
3、如果出租人出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求其提供《建设工程规划许可证》。对于不能提供《建设工程规划许可证》的房屋则不能承租，对于提供了该证书的，也要核查是否系按照《建设工程规划许可证》的规定建设的房屋，若系超规划建设的房屋，则亦不能承租。
4、如果出租人出租的是自行建造的临时建筑，则应关注是否超建设范围或超使用期限。对于未经批准建设的临时建筑或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，则不能承租。

[律师回复] 可以协商解决，录音可以作为证据

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担违约责任。 委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 转委托要具备什么条件 1、为了被代理人的利益。代理人复代理的目的不是为了自己或他人，而是为了更好地实现被代理人的利益。因此，复代理必须是符合被代理人的利益和意志的，不能损害被代理人的利益。 2、事先征得被代理人的同意。如果代理人认为有必要进行转委托，应在事先用书面或者口头的方式与被代理人联系，询问其意见。询问是应把转委托的理由、复代理人的情况、转委托的代理权限、转委托的时间与地点告诉被代理人。如果被代理人同意，即可进行转委托，否则不能进行转委托。代理人擅自转委托的，应当承担由此产生的一切后果。 3、确因情况紧急而来不及告诉被代理人的，代理人可先进行转委托，事后将转委托的情况及时告诉被代理人。被代理人对事后才被告知的转委托，既可以表示同意，也可以表示不同意。如表示同意，则取得与事先同意相同的效果;如表示不同意，则转委托不能成立，代理人应对转委托产生的法律后果承担责任。但代理人如能证明转委托是因紧急情况，来不及征求被代理人的同意，迫不得已而作出的，则被代理人不能拒绝转委托，必须对其予以承认。 4、转委托在正常情况下，应该办理转托手续。若因代理人转托不明，而给第三人造成损害，第三人可以直接向被代理人要求赔偿损失，被代理人承担责任后，可以要求代理人赔偿损失，复代理人有过错的，应负连带责任。

[律师回复] 这是一个诉讼时效的问题，诉讼时效一般是两年特殊时效可分为以下三种：
一、短期时效。短期时效指诉讼时效不满两年的时效。中国《民法通则》第136条规定：“下列时效为一年：
1、身体受到伤害要求赔偿的；
2、出售质量不合规格的商品未声明的；
3、延付或拒付租金的；
4、寄存财物被丢失或被损坏的。”其他还有如《担保法》中规定的“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证人承担保证责任的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”等。
二、长期诉讼时效。长期诉讼时效是指诉讼时效在两年以上二十年以下的诉讼时效。
三、最长诉讼时效。最长诉讼时效为二十年。中国《民法通则》第137条规定“从权利被侵害之日起超过二十年，人民不予保护”。根据这一规定，最长的诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算，权利享有人不知道自己的权利被侵害，时效最长也是二十年，超过二十年，人民不予保护。时效具有强制性，任何时效都由法律、法规强制规定，任何单位或个人对时效的延长、缩短、放弃等约定都是无效的。