不具备购房资格买房纠纷怎么处理

[律师回复] 因限购令出台，买房人不具备购买资格、买房人不能履行合同产生的纠纷。希望我关于不具有限购资格买房纠纷的回答能对你有所帮助。

[律师回复] 对于合格的上市公司收购人应具备什么条件？这个问题，解答如下, 　　合格的上市公司收购人应具备什么条件　　有下列情形之一的，不得收购上市公司：　　
(1)收购人负有数额较大债务，到期不能清偿，且处于持续状态;　　
(2)收购人最近三年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为;　　
(3)收购人最近三年有严重的证券市场失信行为;　　
(4)收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十七条规定的情形;　　
(5)依照有关法律、行政法规以及中国的规定不得收购上市公司的其他情形。

[律师回复] 解答如下, 　　合格的上市公司收购人应具备什么条件　　有下列情形之一的，不得收购上市公司：　　
(1)收购人负有数额较大债务，到期不能清偿，且处于持续状态;　　
(2)收购人最近三年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为;　　
(3)收购人最近三年有严重的证券市场失信行为;　　
(4)收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十七条规定的情形;　　
(5)依照有关法律、行政法规以及中国的规定不得收购上市公司的其他情形。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, ? (1)人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者。是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成劳动法律关系的企业、国家机关、事业单位、社会团体行政和劳动者，都可以作为人提起劳动纠纷诉讼。劳动者在诉讼权利能力和诉讼行为能力相一致时，由劳动者个人作为当事人一方参加诉讼。当事人因故不能的，可以委托代理人代为。其他人员则无权。 (2)必须有明确的被告。劳动争议一方当事人向人民提讼，必须明确被诉人即对方当事人。如果原告不知道是谁侵犯了自己的合法权益，则会出现无人应诉的情况，也无法进行诉讼，人民也无从审理。在明确劳动争议诉讼被告的同时，应当指出，原告不得将劳动争议仲裁委员会和劳动行政部门作为劳动争议诉讼案件的被告或第三人。这主要是由于他们不具有劳动争议诉讼法律关系的主体资格。 (3)必须有具体的诉讼请求和事实根据。具体的诉讼请求，是指原告向人民法提讼所要求解决问题。它包括以下三种： 一是给付的请求，即请求人民认定原告的请求权，责令对方履行义务，如给付工资、劳动保险、资金等; 二是确认的请求，即请求人民确认原告与被告之间存在或不存在某种实体法律关系，如确认劳动合同关系有效或无效，确认职工与企业存在的劳动关系，企业不得开除、除名、辞退等; 三是变更的请求，即请求人民改变或消灭当事人之间原有的劳动法律关系，如改变劳动合同的内容，解除劳动合同劳动关系等。当事人提出的诉讼请求要有事实根据，包括劳动争议是如何发生的、争议的内容等，还包括劳动争议的证据事实，即能证明劳动争议案件的一切材料。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 (4)必须经劳动争议仲裁机关仲裁。当事人一方或双方不能就劳动争议直接向人民提讼，只有先向劳动争议仲裁机关申请仲裁后，不服仲裁裁决的，才有权。如果当事人就劳动争议问题在仲裁机关的主持下，达成调解协议并已发生法效力，当事人也无权向人民提讼。 (5)必须在法律规定的时效期限内提讼。当事人对仲裁裁决不服的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内，向人民，超过期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，则应向人民提供证据予以说明。 凡是同时具备上述条件的当事人都可以向人民提起劳动争议诉讼，人民应当受理。当事人的，应当向人民提交状。

[律师回复] 诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。
其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满1，000元的，每件交50元；超过1，000-50，000元的部分按4%交纳；超过5万-10万的部分按3%交纳；超过10万-20万的部分按2%交纳；超过20万-50万的部分按1.5%交纳；超过50万-100万的部分按1%交纳；超过100万的部分按0.5%交纳。
除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括：勘验费、鉴定费、公告费；证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴；采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用；执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

[律师回复] 解答如下, 　　打官司关键是打证据，而继承案件是老百姓常常遇到的案件之一，在打继承官司时，有一些证据是必备的。　　必备证据包括：关于继承发生的证据，如被继承人死亡证明等；关于继承人的证据，如户口本、身份证等，用以证明继承人与被继承人之间的身份关系及继承人的人数；遗产情况的证据，如房产证、存折等遗产范围的证明；被继承人的遗嘱；继承人对被继承人所尽义务情况的证据；继承人有无法定照顾事由的证据，如残疾、丧失劳动能力等；如有尚未出生的胎儿，还要出示医院的诊断证明。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, ? (1)人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者。是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成劳动法律关系的企业、国家机关、事业单位、社会团体行政和劳动者，都可以作为人提起劳动纠纷诉讼。劳动者在诉讼权利能力和诉讼行为能力相一致时，由劳动者个人作为当事人一方参加诉讼。当事人因故不能的，可以委托代理人代为。其他人员则无权。 (2)必须有明确的被告。劳动争议一方当事人向人民提讼，必须明确被诉人即对方当事人。如果原告不知道是谁侵犯了自己的合法权益，则会出现无人应诉的情况，也无法进行诉讼，人民也无从审理。在明确劳动争议诉讼被告的同时，应当指出，原告不得将劳动争议仲裁委员会和劳动行政部门作为劳动争议诉讼案件的被告或第三人。这主要是由于他们不具有劳动争议诉讼法律关系的主体资格。 (3)必须有具体的诉讼请求和事实根据。具体的诉讼请求，是指原告向人民法提讼所要求解决问题。它包括以下三种： 一是给付的请求，即请求人民认定原告的请求权，责令对方履行义务，如给付工资、劳动保险、资金等; 二是确认的请求，即请求人民确认原告与被告之间存在或不存在某种实体法律关系，如确认劳动合同关系有效或无效，确认职工与企业存在的劳动关系，企业不得开除、除名、辞退等; 三是变更的请求，即请求人民改变或消灭当事人之间原有的劳动法律关系，如改变劳动合同的内容，解除劳动合同劳动关系等。当事人提出的诉讼请求要有事实根据，包括劳动争议是如何发生的、争议的内容等，还包括劳动争议的证据事实，即能证明劳动争议案件的一切材料。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 (4)必须经劳动争议仲裁机关仲裁。当事人一方或双方不能就劳动争议直接向人民提讼，只有先向劳动争议仲裁机关申请仲裁后，不服仲裁裁决的，才有权。如果当事人就劳动争议问题在仲裁机关的主持下，达成调解协议并已发生法效力，当事人也无权向人民提讼。 (5)必须在法律规定的时效期限内提讼。当事人对仲裁裁决不服的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内，向人民，超过期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，则应向人民提供证据予以说明。 凡是同时具备上述条件的当事人都可以向人民提起劳动争议诉讼，人民应当受理。当事人的，应当向人民提交状。

[律师回复] 上海购房有政策，包装无效。根据上海2018年的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。
1. 单身人士
. 如果你是非沪籍人士，被限购无法买房。
. 如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房。
. 如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

[律师回复] 原则上原告就被告
去被告所在地
但是实际上，你就去你法院起诉
要是不归他们管，会告诉你去哪儿起诉的

[律师回复] 对于提起劳动纠纷诉讼应具备哪些条件这个问题，解答如下, 提起劳动纠纷诉讼应具备哪些条件?
(1)人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者。是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成劳动法律关系的企业、国家机关、事业单位、社会团体行政和劳动者，都可以作为人提起劳动纠纷诉讼。劳动者在诉讼权利能力和诉讼行为能力相一致时，由劳动者个人作为当事人一方参加诉讼。当事人因故不能的，可以委托代理人代为。其他人员则无权。
(2)必须有明确的被告。劳动争议一方当事人向人民提讼，必须明确被诉人即对方当事人。如果原告不知道是谁侵犯了自己的合法权益，则会出现无人应诉的情况，也无法进行诉讼，人民也无从审理。在明确劳动争议诉讼被告的同时，应当指出，原告不得将劳动争议仲裁委员会和劳动行政部门作为劳动争议诉讼案件的被告或第三人。这主要是由于他们不具有劳动争议诉讼法律关系的主体资格。
(3)必须有具体的诉讼请求和事实根据。具体的诉讼请求，是指原告向人民法提讼所要求解决问题。它包括以下三种：
一是给付的请求，即请求人民认定原告的请求权，责令对方履行义务，如给付工资、劳动保险、资金等;
二是确认的请求，即请求人民确认原告与被告之间存在或不存在某种实体法律关系，如确认劳动合同关系有效或无效，确认职工与企业存在的劳动关系，企业不得开除、除名、辞退等;
三是变更的请求，即请求人民改变或消灭当事人之间原有的劳动法律关系，如改变劳动合同的内容，解除劳动合同劳动关系等。当事人提出的诉讼请求要有事实根据，包括劳动争议是如何发生的、争议的内容等，还包括劳动争议的证据事实，即能证明劳动争议案件的一切材料。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
(4)必须经劳动争议仲裁机关仲裁。当事人一方或双方不能就劳动争议直接向人民提讼，只有先向劳动争议仲裁机关申请仲裁后，不服仲裁裁决的，才有权。如果当事人就劳动争议问题在仲裁机关的主持下，达成调解协议并已发生法效力，当事人也无权向人民提讼。
(5)必须在法律规定的时效期限内提讼。当事人对仲裁裁决不服的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内，向人民，超过期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，则应向人民提供证据予以说明。
凡是同时具备上述条件的当事人都可以向人民提起劳动争议诉讼，人民应当受理。当事人的，应当向人民提交状。

[律师回复] 对于提起劳动纠纷诉讼应具备哪些条件这个问题，解答如下, 提起劳动纠纷诉讼应具备哪些条件?
(1)人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者。是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成劳动法律关系的企业、国家机关、事业单位、社会团体行政和劳动者，都可以作为人提起劳动纠纷诉讼。劳动者在诉讼权利能力和诉讼行为能力相一致时，由劳动者个人作为当事人一方参加诉讼。当事人因故不能的，可以委托代理人代为。其他人员则无权。
(2)必须有明确的被告。劳动争议一方当事人向人民提讼，必须明确被诉人即对方当事人。如果原告不知道是谁侵犯了自己的合法权益，则会出现无人应诉的情况，也无法进行诉讼，人民也无从审理。在明确劳动争议诉讼被告的同时，应当指出，原告不得将劳动争议仲裁委员会和劳动行政部门作为劳动争议诉讼案件的被告或第三人。这主要是由于他们不具有劳动争议诉讼法律关系的主体资格。
(3)必须有具体的诉讼请求和事实根据。具体的诉讼请求，是指原告向人民法提讼所要求解决问题。它包括以下三种：
一是给付的请求，即请求人民认定原告的请求权，责令对方履行义务，如给付工资、劳动保险、资金等;
二是确认的请求，即请求人民确认原告与被告之间存在或不存在某种实体法律关系，如确认劳动合同关系有效或无效，确认职工与企业存在的劳动关系，企业不得开除、除名、辞退等;
三是变更的请求，即请求人民改变或消灭当事人之间原有的劳动法律关系，如改变劳动合同的内容，解除劳动合同劳动关系等。当事人提出的诉讼请求要有事实根据，包括劳动争议是如何发生的、争议的内容等，还包括劳动争议的证据事实，即能证明劳动争议案件的一切材料。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
(4)必须经劳动争议仲裁机关仲裁。当事人一方或双方不能就劳动争议直接向人民提讼，只有先向劳动争议仲裁机关申请仲裁后，不服仲裁裁决的，才有权。如果当事人就劳动争议问题在仲裁机关的主持下，达成调解协议并已发生法效力，当事人也无权向人民提讼。
(5)必须在法律规定的时效期限内提讼。当事人对仲裁裁决不服的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内，向人民，超过期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，则应向人民提供证据予以说明。
凡是同时具备上述条件的当事人都可以向人民提起劳动争议诉讼，人民应当受理。当事人的，应当向人民提交状。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 提起劳动纠纷诉讼要具备哪些条件
1、人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者。
是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成劳动法律关系的企业、国家机关、事业单位、社会团体行政和劳动者，都可以作为人提起劳动纠纷诉讼。劳动者在诉讼权利能力和诉讼行为能力相一致时，由劳动者个人作为当事人一方参加诉讼。当事人因故不能的，可以委托代理人代为。其他人员则无权。
2、必须有明确的被告。
劳动争议一方当事人向人民提讼，必须明确被诉人即对方当事人。如果原告不知道是谁侵犯了自己的合法权益，则会出现无人应诉的情况，也无法进行诉讼，人民也无从审理。在明确劳动争议诉讼被告的同时，应当指出，原告不得将劳动争议仲裁委员会和劳动行政部门作为劳动争议诉讼案件的被告或第三人。这主要是由于他们不具有劳动争议诉讼法律关系的主体资格。
3、必须有具体的诉讼请求和事实根据。
具体的诉讼请求，是指原告向人民法提讼所要求解决问题。它包括以下三种：
一是给付的请求，即请求人民认定原告的请求权，责令对方履行义务，如给付工资、劳动保险、资金等;
二是确认的请求，即请求人民确认原告与被告之间存在或不存在某种实体法律关系，如确认劳动合同关系有效或无效，确认职工与企业存在的劳动关系，企业不得开除、除名、辞退等;
三是变更的请求，即请求人民改变或消灭当事人之间原有的劳动法律关系，如改变劳动合同的内容，解除劳动合同劳动关系等。当事人提出的诉讼请求要有事实根据，包括劳动争议是如何发生的、争议的内容等，还包括劳动争议的证据事实，即能证明劳动争议案件的一切材料。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4、必须经劳动争议仲裁机关仲裁。
当事人一方或双方不能就劳动争议直接向人民提讼，只有先向劳动争议仲裁机关申请仲裁后，不服仲裁裁决的，才有权。如果当事人就劳动争议问题在仲裁机关的主持下，达成调解协议并已发生法效力，当事人也无权向人民提讼。
5、必须在法律规定的时效期限内提讼。
当事人对仲裁裁决不服的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内，向人民，超过期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，则应向人民提供证据予以说明。
凡是同时具备上述条件的当事人都可以向人民提起劳动争议诉讼，人民应当受理。当事人的，应当向人民提交状。

[律师回复] 基于合同纠纷案件的举证责任分担原则，通常情况下，合同纠纷案件的当事人及其诉讼代理人，应当向人民提供以下证据：
（
1）签订合同的主体是否具有法人资格或者合法经营者资格的证据材料，以及合同签订人是否具有代理人资格和代理权限的证据材料；
（
2）提供合同书的原件，以便查明该合同内容是否合法，主要条款是否明确、齐全；
（
3）提供该合同是否履行了法定的审批手续的证据材料；
（
4）提供对方当事人违约造成合同不能履行或者不能完全履行的证据材料；
（
5）提供对方当事人不履行或者不适当履行合同给自己造成损失后果的证据材料；，
（
6）提供对方当事人擅自变更、解除合同的证据材料，以及由此给自己造成损失的证据材料。当事人在诉讼中，应根据自己案件的具体情况，从以上几个方面的证据中，选择适当的证据材料提交给人民，以便查清案件的全部事实。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, ? (1)人必须是劳动争议的一方当事人，即用人单位或劳动者。是与劳动争议有直接利害关系的劳动争议当事人的权利，因此，相互形成劳动法律关系的企业、国家机关、事业单位、社会团体行政和劳动者，都可以作为人提起劳动纠纷诉讼。劳动者在诉讼权利能力和诉讼行为能力相一致时，由劳动者个人作为当事人一方参加诉讼。当事人因故不能的，可以委托代理人代为。其他人员则无权。 (2)必须有明确的被告。劳动争议一方当事人向人民提讼，必须明确被诉人即对方当事人。如果原告不知道是谁侵犯了自己的合法权益，则会出现无人应诉的情况，也无法进行诉讼，人民也无从审理。在明确劳动争议诉讼被告的同时，应当指出，原告不得将劳动争议仲裁委员会和劳动行政部门作为劳动争议诉讼案件的被告或第三人。这主要是由于他们不具有劳动争议诉讼法律关系的主体资格。 (3)必须有具体的诉讼请求和事实根据。具体的诉讼请求，是指原告向人民法提讼所要求解决问题。它包括以下三种： 一是给付的请求，即请求人民认定原告的请求权，责令对方履行义务，如给付工资、劳动保险、资金等; 二是确认的请求，即请求人民确认原告与被告之间存在或不存在某种实体法律关系，如确认劳动合同关系有效或无效，确认职工与企业存在的劳动关系，企业不得开除、除名、辞退等; 三是变更的请求，即请求人民改变或消灭当事人之间原有的劳动法律关系，如改变劳动合同的内容，解除劳动合同劳动关系等。当事人提出的诉讼请求要有事实根据，包括劳动争议是如何发生的、争议的内容等，还包括劳动争议的证据事实，即能证明劳动争议案件的一切材料。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 (4)必须经劳动争议仲裁机关仲裁。当事人一方或双方不能就劳动争议直接向人民提讼，只有先向劳动争议仲裁机关申请仲裁后，不服仲裁裁决的，才有权。如果当事人就劳动争议问题在仲裁机关的主持下，达成调解协议并已发生法效力，当事人也无权向人民提讼。 (5)必须在法律规定的时效期限内提讼。当事人对仲裁裁决不服的，应当自收到仲裁裁决之日起15日内，向人民，超过期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，则应向人民提供证据予以说明。 凡是同时具备上述条件的当事人都可以向人民提起劳动争议诉讼，人民应当受理。当事人的，应当向人民提交状。

[律师回复] 需要向有关单位递交土地纠纷处理申请的，该申请应载明:土地纠纷的双方当事人姓名、性别、年龄、住址；发生土地纠纷时间；纠纷土地的坐落位置、面积、地类；发生土地纠纷原因；诉讼请求；申请人；申请时间等。

[律师回复] 原告:××; 性别:××; 民族:×族 ;××××年 ××月 ××日出生 ; 身份证号码:
××××××××××××××××××; 住址:××; 联系电话:××。
被告:××建筑有限责任公司 ; 法定代表人:××; 注册号:61010000000××41; 住所地:××市高新区 ××路 ×乙 ××大厦 17层 ; 联系电话:8××××95。
二、第二部分书写诉讼请求,即原告诉求
诉讼请求:
1、请求判决被告向原告支付拖欠的工程款 ××××元 (大写:××××) 。
2、判决被告按银行同期利率计算支付从 ××××年 ××月 ××日至款项清偿之日的利息。
3、诉讼费由被告承担。
三、起诉状的诉讼事实和理由
事实和理由:
原告于 ××××年 ××月 ××日与 ××市 ××建筑工程公司签订了一份《 ××××工程施工合同》, 约定工作由原告组织包工队进行承包施工,另约定工程 “ 全部竣工验收合格后,一月内 付总工程款的 90%,剩余 10%工程款待质保期结束且无质量问题,一次性付清余款。
截止 ××××年 ××月 ××日,原告已按照双方约定完成全部工程施工,双方于当日进行了工 程量的结算,工程验收合格,合同内结算总价为 ××××元,合同外完成工程结算总额为 ××××元,原告完成工程量最终结算总价为 ××××元。现本案项目已交付业主使用半年之 久,西安市第一建筑工程公司在断断续续支付了部分款项后,对剩余的 ××××元工程款 拒不向原告支付,经原告多次催要无果,原告无奈只能向法院起诉。
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由于 ××市 ××建筑工程公司于 ××××年 ××月 ××日将公司名称变更为 ××建筑有限责任公 司,并进行了相应的工商变更登记,根据《公司法》第一百七十四条之规定,公司发 生变更的其权利义务由变更后的公司承担。故在本案中应当由被告 ××建筑有限责任公 司承担向原告支付拖欠的工程款 ××××元及该欠款从 ××××年 ××月 ××日至 ××××年 ××月 ××日利息 ××××元的义务。
现为维护原告合法权益,根据《合同法》、《公司法》的相关规定特依法向贵院提起 诉讼,恳请依法予以受理。
此致
××市 ××区人民法院
具状人:
年 月 日
四、需要提供的相关附件
附:
1. 《 ××××工程施工合同》复印件一份 ;
2. 工程量结算单复印件一份 ;
3. 原告身份证复印件一份 ;
4. 被告工商档案信息复印件一份。

[律师回复] 被诉主体多为知名电商。此类案件原告多为“职业打假人”，他们多选择网络交易平台上的“专营店”、“旗舰店”或知名品牌自营网店起诉。上述案件中，涉及大型网络购物平台的案件超过30起，其余50余起涉及在购物网站开设网店的商家。一个新的趋势是，一些小型网店及不知名品牌商家被诉的情况也开始出现。

[律师回复]
一、没有经过当事双方（也就是雇佣者和被雇佣者本人）亲自签字的的合同无效，如果要找人代签，则需要写一份委托书，由当事人及其代签人共同签署。
二、合同中如果出现违反了国家法律的内容的，此合同为无效合同
三、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的则无效
四、未满16周岁，或者精神状况有问题的如果签订合同，也为无效合同
五、有的人不是专门代表公司负责签合同的，则他如果与人签署合同，则合同无效

[律师回复] 《中华人民共和国仲裁法》第16条第1款规定：“仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议”。因此仲裁条款作为仲裁协议的一种表现形式，是双方当事人以书面形式同意将他们之间可能发生或已经发生的依法可以仲裁解决的合同纠纷提交某仲裁机构进行裁决的共同意思表示。其应当具备的条件主要如下： 1、仲裁条款必须以书面形式表示 仲裁条款是指直接订立在《建设工程施工合同》中的仲裁协议，是双方同意将可能发生的纠纷提交仲裁的意思表示。 鉴于《建设工程施工合同》当事人双方在发生争议后较难达成解决争议的仲裁协议之习惯，故请求仲裁的意思表示往往是在订立《建设工程施工合同》时即以书面条款形成。如《建设工程施工合同》示范文本第三部分“专用条款”对解决合同争议的选择性仲裁条款为：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决： (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民。 2.仲裁条款的内容必须符合法律规定 根据《仲裁法》第16条第2款规定，仲裁条款应当具有下列内容： (一)请求仲裁的意思表示 请求仲裁的意思表示，主要是指双方当事人将他们之间的纠纷提交仲裁机构解决的一致表示和共同愿望。这是仲裁协议成立的前提。 (二)仲裁事项 仲裁事项，是指双方当事人同意提交仲裁解决争议的事项，即通过仲裁来解决什么争议问题。《建设工程施工合同》当事人双方可以采用概括约定仲裁事项为合同争议，即基于《建设工程施工合同》成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以作为仲裁事项，也可采用明确约定《建设工程施工合同》因合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等其中一项或几项为仲裁事项。须注意的是，仲裁机构仅有权对仲裁条款中提及或明确的仲裁事项或仲裁请求进行审理并作出裁决，越权裁决部分可被撤销或被拒绝执行。 (三)选定的仲裁委员会 仲裁实行协议管辖，没有地域管辖或级别管辖。在仲裁条款中要明确由哪个仲裁委员会对争议进行仲裁。 3、仲裁条款必须无法定的无效情形 《中华人民共和国仲裁法》第十七条明确规定： “有下列情形之一的，仲裁协议无效： (一)约定的仲裁事项越出法律规定的仲裁范围的; (二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立仲裁协议的; (三)一方采取胁迫手段，迫使对方订立的仲裁协议的”。 完备的仲裁条款应当具备书面形式、内容合法且无《中华人民共和国仲裁法》第十七条规定的无效仲裁的情形。

[律师回复] 甲方（出卖人）__________________
　　本人姓名：__________________
　　（身份证号码）__________________
　　地址：__________________
　　邮政编码：__________________
　　联系电话：__________________
　　乙方（买受人）__________________
　　本人姓名：__________________
　　（身份证号码）__________________
　　地址：__________________
　　邮政编码：__________________
　　联系电话：__________________
　　根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
　　第一条 房屋的基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_______________；位于第_____层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为 ？？_________； （房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为 __________________.
　　第二条 房屋面积的特殊约定
　　本合同第一条所约定的面积为产权登记机关实际测定面积。
　　第三条 价格
　　按总建筑面积计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。
　　第四条 付款方式
　　
1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。
　　
2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第______种：
　　
（1）现金_________；
　　
（2）支票_________；
　　
（3）汇款_________.
　　第五条 交付期限
　　甲方应于本合同生效之日起_____日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。
　　第六条 乙方逾期付款的违约责任？？
　　
1、乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。
　　
2、逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任。
　　
（1）终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　
（2）乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　第七条 甲方逾期交付房屋的违约责任
　　
1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，按_____%向乙方支付违约金
　　
2、逾期超过____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。
　　
（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　　
（2）甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。
　　第八条 关于产权登记的约定
　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。
　　第九条 保证
　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务，甲方均在交易前办妥。
　　第十条 税费的交纳
　　因本房屋所有权转移所发生的所有费用均由乙方缴纳。
　　第十一条 声明及保证
　　甲方：
　　
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
　　
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　乙方：
　　
1、乙方有权签署并有能力履行本合同。
　　
2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　第十二条 保密
　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为____年。
　　第十三条 通知
　　
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　
2、各方通讯地址如下：___________________________.
　　
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
　　第十四条 合同的变更
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出 ____天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第十五条 争议的处理
　　
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第____种方式解决：
　　
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
　　
（2）依法向人民法院起诉。
　　第十六条 不可抗力
　　
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　
2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后____日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　　
3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　
4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
　　第十七条 合同的解释yjbys
　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
　　第十八条 合同的效力
　　
1、本合同自双方法定代表人签字盖单之日起生效。
　　
2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
　　甲方（公章）_________ 　　乙方（公章）_________
　　法定代表人（签字）_________ 　　法定代表人（签字）_________
　　_________年____月____日 　　_________年____月____日