合肥公寓延期交房怎么办

[律师回复] 您好，协商不成可以通过诉讼的方式要求解除合同，退还款项

[律师回复] 你好，你想要退房就要解除合同，具体要看合同就解除合同的条件有约定，若没有就只能按法定的条件进行审查，就看条件成立与否，具体请电话咨询

[律师回复] 可以。根据合肥市现行户籍政策，非本市居民购买商品住房，购房人凭申请报告、《房地产权证》、购房发票、申请迁入人《居民户口簿》和《居民身份证》等证明、未婚子女出生证明或迁出地公安派出所、乡（镇、街道）和村（居）民委员会出具的直系亲属关系的有效证明，本人、配偶及未婚子女到房屋所在地公安派出所申报户口迁移，由公安派出所民警填写《申请户口迁入（登记）调查情况登记表》，报派出所、分局审批，户口性质为非农业。
以上是对合肥公寓可以迁户口吗的回答，希望对您有帮助。

[律师回复] 可以要求对方双倍返还定金或者要求其承担违约责任。详情电话联系

[律师回复] 怎样起诉开发商晚交房违约金？
购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料，因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。
这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。
以上就是关于逾期交房违约金赔偿以及起诉开发商的介绍了，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

[律师回复] 如果是合同到期，租客没提前通知你他还要续租，你就按合同办事，单方面终止合同，你叫上物业管理人员一起去开房门，并查点房内的物品作好记录登记，你打电话他不接，你就发信息告诉他，限他在十日内务必来搬东西，并当面查看房屋是否有损？然后办理好押金的退还手续，不然，后果自负。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不可以。 1、住宅是不可以，只有用途为商业的房子才可以。 2、如果是购买的写字间，需要房产证;但如是按揭的，则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件，业主委员会证明。 1.每个地方工商局的要求不一样，大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。 2.少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。 3.如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记，则不可以注册。 住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同，租赁凭证。注意:没有的话税务过不了，工商局不查地址，税务要查地址。 住宅所在地注册公司，各地操作不一样，有的可以有的不可以。 国家工商总局《住所登记问题的通知》：申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料： (一)《住所(经营场所)登记表》。 (二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。 (三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字) 注册公司的流程，营业执照的流程，以及需求材料 1、《公司登记(备案)申请书》。 2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。 3、全体股东签署的公司章程。 4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的，提交营业执照复印件。 股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。 股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。 股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。 股东为自然人的，提交身份证件复印件。 其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。 5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 7、住所使用证明。 8、《企业名称预先核准通知书》。 9、法律、行政法规和决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。 10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

[律师回复] 【法律意见】
可以处理的。
异地违章一般分为两种情况。
1. 在异地当场被交警开罚单：
如果在异地的违章是被交警当场开了罚单的情况，就需要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单前往违章所在地交通支队或大队进行违章处理。这种当场被开罚单的情况必须在违章所在地处理，回车辆所在地所在的交通支队或大队是无法办理的。
2. 在异地被电子眼拍下违章开罚单：
车主回到车辆原籍后，在交管局网站上查到的由电子监控设备拍摄到的，被交警上传到了全国统一的交通违法系统中的违章。这种情况下的违章分为一般的简易程序范畴或一般程序范畴两种情况，如果所属为一般程序范畴的违章也只能在违章当地的交管部门进行处理。

[律师回复] 【法律意见】
可以处理的。
异地违章一般分为两种情况。
1. 在异地当场被交警开罚单：
如果在异地的违章是被交警当场开了罚单的情况，就需要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单前往违章所在地交通支队或大队进行违章处理。这种当场被开罚单的情况必须在违章所在地处理，回车辆所在地所在的交通支队或大队是无法办理的。
2. 在异地被电子眼拍下违章开罚单：
车主回到车辆原籍后，在交管局网站上查到的由电子监控设备拍摄到的，被交警上传到了全国统一的交通违法系统中的违章。这种情况下的违章分为一般的简易程序范畴或一般程序范畴两种情况，如果所属为一般程序范畴的违章也只能在违章当地的交管部门进行处理。

[律师回复] 【法律意见】可以处理的。异地违章一般分为两种情况。
1. 在异地当场被交警开罚单：如果在异地的违章是被交警当场开了罚单的情况，就需要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单前往违章所在地交通支队或大队进行违章处理。这种当场被开罚单的情况必须在违章所在地处理，回车辆所在地所在的交通支队或大队是无法办理的。
2. 在异地被电子眼拍下违章开罚单：车主回到车辆原籍后，在交管局网站上查到的由电子监控设备拍摄到的，被交警上传到了全国统一的交通违法系统中的违章。这种情况下的违章分为一般的简易程序范畴或一般程序范畴两种情况，如果所属为一般程序范畴的违章也只能在违章当地的交管部门进行处理。

[律师回复] 你好，不论是冠以何种名称的公寓，确定其到底能不能落户，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落户口。
以上是对石家庄公寓能落户口吗的相关回答。

[律师回复] 以下是关于公寓装修合同范本的解答
装饰装修工程施工合同

发包方：
（以下简称甲方）

承包方：
（以下简称乙方）西安宝塔山防腐装饰工程有限公司


依照《中华人民共和国合同法》
、
《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就咸阳新兴纺织工业
园公寓楼内外墙装饰装修工程施工事项协商一致，特订立本合同：

一、

工程概况

1
、

工程名称：咸阳新兴纺织工业园公寓楼内、外墙装饰装修工程

2
、

工程地点：

咸阳新兴纺织工业园

3
、

工程承包方式：

包工包料

4
、

工程概况：

建筑面积约
40000M
2

二、

工艺要求
:

咸阳新兴纺织工业园公寓楼全部内墙涂料装饰装修工程及部分外墙涂料装
修装修工程；主要施工工艺如下：

基层处理→局部点刮腻子→打磨→第一遍满刮腻子→打磨→第二遍满刮腻
子→打磨→复补腻子→磨平→涂刷第一遍面漆→涂刷第二遍面漆→养护。

1
、
基层处理：首先进行施工前准备工作和测量放线，
对于结构复杂的部位，
应确定合理的施工方案，检查墙面平整度，
大的突起需砂磨平整，
凹陷或孔洞用
腻子填补并打磨；开裂或裂缝处需填补、打磨处理。

2
、满刮腻子
2-3
遍（其遍数由墙面平整度决定）
：用腻子涂刮墙面，填平所
有的孔洞、裂缝和粗糙面等较大缺陷，
每道腻子干燥后应进行彻底打磨，
打磨时
应选用较细的砂纸；打磨完毕应彻底清扫墙面粉尘，以免影响附着力。
待腻子层
完全干燥后，检查其表面平整度、密实性符合要求后涂刷内
/
外墙乳胶漆；

3
、涂刷面漆：面漆选用水性乳胶漆，采用喷涂或辊涂方式，涂膜应均匀、
无漏喷、
发花、流挂等不良现象。
涂刷完第一道面漆后检查墙面符合要求后即可
涂刷第二道面漆。

4
、养护：新粉刷后的墙面应有足够的养护期，推小车或搬运物料时，注意
不要碰撞墙角、门框等，不要用水冲、撞击、振动及挤压，避免其它物料污染墙
面，保持墙面清洁干净。

三、

工程造价（单位：元
/M2
）



1
、
本工程为固定单价承包模式，该单价为不含税价。承包单价为内墙
12.50
元
/M2
，外墙
27.50
元
/M2
，工程竣工后以实际测量工程面积结算。

2
、付款方式：

1)
结算：
乙方工程竣工并通过验收后提出工程结算并将有关资料送交甲方，
甲方应自接到上述资料
5
天内审查完毕，到期末提出异议，视为同意；

2
）
支付方式：乙方应提前
14
天通知甲方进行工程竣工验收，
甲方接到通知
后应在
20
天内组织竣工验收，逾期不验收将视为验收合格；

3
）付款时限：甲方自合同签订之日起
4
个月内，一次性支付乙方工程款的
95%
；其余
5%
工程款作为质保金，甲方须在
1
年内付清。

四、工期要求

2013
年

月

日至
2013
年

月

日，共计

天
。


如果因发包方原因或建筑物主体影响装饰装修工程施工进度，工期应顺延。

五、质量要求

1
、按工程施工合同及有关说明，参照国家有关施工验收规范和甲方粉刷要求
进行施工，保证工程质量为优良。

2
、工程质量等级

：合格；

3
、工程竣工验收合格后如出现质量问题
(
竣工后甲方使用，人为造成的质量
问题除外
)
，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年。

六、双方责任

1
、甲方：

1
）负责提供整个工程的设计图纸及工艺要求；

2
）提供现场使用的水、电等设施及材料堆放场地；

3
）提供乙方按进度正常作业所需的工作面；

4
）指派专人作为甲方驻地代表，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、
变更、登记手续和其他事宜，保证装饰装修工程顺利进行；

2
、乙方：

1
）参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计
划；

2
）指派乙方驻地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期
完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。



3
）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格
按照图纸或工艺要求进行施工，做好各项质量检查记录；

4
）未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管
线。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和成品进行保护。

七、其它事宜

经甲乙双方商定做出如下协议：

1
、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延。

2
、本工程报价外的工程或材料、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，
以
“现场签证形式”
由甲方现场负责人签字为准，
并列入竣工决算追加项目当中。

3
、工程量发生变化时，按竣工后双方核准的工程量计算为准。

4
、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构
申诉。

5
、其它未尽事宜由双方协商解决。

6
、合同一式贰份，双方签字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。








甲方单位名称：
（盖公章）

乙方单位名称：
（盖公章）



委托代理人：

委托代理人：



年

月

日

年

月

日

[律师回复] 房 公寓房屋租赁合同范本:
租 赁 合 同(示范文本) 合同编号： 出租人： 签订地点： 承租人： 签约时间： 年 月 日第一条 租赁房屋坐落在 、间数 、建筑面积 、房屋质量 。（提示：租赁期限不得超过二十年。第十一条 合同解除的条件有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1．承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；2．承租人所欠各项费用达（大写） 元以上；3．未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；4．承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6．未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7．承租人在出租房屋进行违法活动的。

[律师回复] 【法律意见】
可以处理的。
异地违章一般分为两种情况。
1. 在异地当场被交警开罚单：
如果在异地的违章是被交警当场开了罚单的情况，就需要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单前往违章所在地交通支队或大队进行违章处理。这种当场被开罚单的情况必须在违章所在地处理，回车辆所在地所在的交通支队或大队是无法办理的。
2. 在异地被电子眼拍下违章开罚单：
车主回到车辆原籍后，在交管局网站上查到的由电子监控设备拍摄到的，被交警上传到了全国统一的交通违法系统中的违章。这种情况下的违章分为一般的简易程序范畴或一般程序范畴两种情况，如果所属为一般程序范畴的违章也只能在违章当地的交管部门进行处理。

[律师回复] 可以的，驾驶人交通违章后可以在交通违章地或者驾驶证核发地交通管理部门缴纳罚款，需要驾驶人在收到交通违章处罚单后15天内缴纳罚款，需要携带驾驶人身份证、驾驶证、行驶证和罚单等材料。根据《道路交通安全法》　　第一百零九条　当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的可以采取下列措施:　　
（一）到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款；　　
（二）申请人民法院强制执行。　　第一百一十条　执行职务的交通警察认为应当对道路交通违法行为人给予暂扣或者吊销机动车驾驶证处罚的，可以先予扣留机动车驾驶证，并在二十四小时内将案件移交公安机关交通管理部门处理。　　道路交通违法行为人应当在十五日内到公安机关交通管理部门接受处理。无正当理由逾期未接受处理的，吊销机动车驾驶证。　　公安机关交通管理部门暂扣或者吊销机动车驾驶证的，应当出具行政处罚决定书。

[律师回复]
一、单身公寓和普通住房的区别：
单身公寓的诞生最早是从租赁的市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。单身公寓又称白领公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，一般平均在25平方米-45平方米左右/套，总价在30万元-40万元左右，其结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫。根据市场需求，有些开发商推出带厨房的功能更为健全的单身公寓楼盘，有的还建造起了跃层小房型公寓，这种房型不仅在建筑面积方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋结构方面还增加厨房、客厅、餐厅、阳台等。
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。另一方面，单身公寓本身的投资价值也比较高。单身公寓多为精装修房，视装修档次和地段不同，月租金基本在2000元－8000元不等，用闲钱买套单身公寓，每个月可以收点房租赚点零花钱。另一种投资方法俗称‘炒房’，即在内部认购阶段或预订阶段即订下单身公寓，待开发商提价时或地段升值时转手抛出，赚取其中的差价。
二、单身公寓的产权有两种：
40年的不能办户口，70年产权的，只要面积允许就能办户口，但是划学区就没有两者的份，如果是二手房的话，40年产权的，全额的3点契税，差额5.6营业税，全额2点个税（好像是2点），全额3点土地增值税，其他还有一些小的费用！70年产权的，只要是
第一套房子的，全额1点契税，
第二套，全额3点契税，满五年的，营业税不用交，不满五年全额5.6营业税，全额一点的个税

[律师回复] 你好，直接到法院起诉房东。

[律师回复] 只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格，但也并不意味着买房就可以落户口，还需要看当地城市的相关户籍制度。
商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，从官方定义来说，容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。
酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题。
在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年。
交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。

[律师回复] 【法律意见】
可以处理的。
异地违章一般分为两种情况。
1. 在异地当场被交警开罚单：
如果在异地的违章是被交警当场开了罚单的情况，就需要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单前往违章所在地交通支队或大队进行违章处理。这种当场被开罚单的情况必须在违章所在地处理，回车辆所在地所在的交通支队或大队是无法办理的。
2. 在异地被电子眼拍下违章开罚单：
车主回到车辆原籍后，在交管局网站上查到的由电子监控设备拍摄到的，被交警上传到了全国统一的交通违法系统中的违章。这种情况下的违章分为一般的简易程序范畴或一般程序范畴两种情况，如果所属为一般程序范畴的违章也只能在违章当地的交管部门进行处理。

[律师回复] 您好，没有合法的手续开办那么有很多隐患，如果你接着在那里做那么属于明知故犯，有事情发生会被当做从犯处理。