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海林怎么退还购房定金
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2024-05-24
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王淳律师
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专家导读
购房定金退还需视具体情况：因买方违约（如反悔或信用问题）、开发商违规（无销售许可、欺诈）或合同协商未果（如信息不透明、条件变动），定金通常不退。但若开发商存在问题导致合同无法签署，买方可能有权要求退款。自然灾害等第三方因素也可能成为退款理由。
一、海林怎么退还购房定金
关于购买房屋时支付的定金能否退还的问题，需要根据不同的实际情况加以审慎分析和妥善处理。
首先，以下两种情况可能导致定金无法退还：1. 因购房者本人的过失或是主观意志方面的因素而导致无法签订购房协议，此时，支付的定金无法得到退还。
选购住房过程中，如果已经签署了认购书并支付了定金，但是在后续环节中出现了反悔的情况，那么这笔定金就无法被退还。
因为在购房认购书中通常会有明确的定金条款规定，一旦购房者在支付款项之后又反悔，这无疑违反了认购协议的基本原则和初衷，因此，定金也就无法得到退还。
2. 由于购房者个人的信用记录不良，导致无法获得贷款支持，从而使得购房计划无法顺利实施，这种情况下，支付的定金同样无法得到退还。
因为个人的信用记录属于购房者自身的问题，如果因为这个原因导致最终无法签订商品房买卖合同，那么购房者也就没有权利向开发商索回自己所支付的定金。
然而，在某些特殊情况下，购房者支付的定金还是有可能得到退还的。
例如：1. 开发商本身并不具备销售许可证或者产权证，也就是不具备合法的商品房销售资质，这样就会导致购房合同无法正常签订。
2. 开发商存在欺骗消费者的行为，比如已经将已经认购的房屋转卖给了其他人。
3. 在合同条款的协商过程中，买卖双方始终无法达成一致意见。
例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法确定；或者卖方擅自更改了认购书中的条件，例如房屋面积、价格等等。
4. 买卖双方都没有任何过错，但是商品房买卖合同仍然无法顺利签订。
例如，由于第三方的原因或者自然灾害的影响，导致该商品房项目无法按照原定计划进行建设或者无法按照原有的约定进行建设等等。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、怎么退还购房定金
买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。
1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“海林怎么退还购房定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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海林怎么退还购房定金
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同双方当事人：
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为
“购房合同范本”版权归作者所有;转载请注明出处!
本合同
第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
出卖人：_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：_______________________
邮政编码：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________
委托代理机构：__________________________________________________
注册地址：______________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________
邮政编码：______________________________________________________
买受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
________________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为
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本合同
第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________。
_________________________________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、__________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1)_________________________________________________;
(2)____________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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合同约定面积
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1、一次性付款_______________________________________。
2、分期付款__________________________________________。
3、其他方式_________________________________________。
第七条
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之
第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
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[律师回复] 解答如下, 海参产品购销合同合同编号：签定时间：年月日签定地点：甲方：乙方：甲乙双方本着互谅互让、协商一致的原则，就海参苗种的销售和海参成品的回购事项达成一致的意见，签定如下合同。
一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头，每头的单价为___元／头，合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元，余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。
二、甲乙双方约定，海参成品在2两以上的，甲方必须以______元／斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。
三、甲方同时承诺，为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险，2两以下的海参半成品甲方也予以收购，价格随行就市，双方协商。同时，乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许销售给其他客户。
四、苗种、成品的规格：苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间：____________________________________________________
五、苗种、成品验收地点：均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式：由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用，甲方给予技术服务。
六、结算方式和期限：交、提货时现金或转帐一次性结清。
七、甲方免费负责技术服务，乙方需要邀请甲方到场服务的，甲方应当到场，产生的费用(交通、食宿费用)由乙方负责。
八、违约责任：甲方如不能按照规格提供苗种，或提供苗种的数量不足，乙方为此付出的有关费用由甲方承担。乙方如不能按照规范管理养殖，为此造成的损失与甲方无关，并不解除对赊欠余款的承担。乙方未征得甲方同意，擅自处理成品海参的，要承担总金额的30％作为违约金。
九、解决合同纠纷的方式：双方尽可能协商解决，协商不成，均可向嵊泗县人民。
十、其他约定事项甲方(盖章)法定代表人(签字)乙方(签字)
一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头，每头的单价为___元／头，合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元，余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。
二、甲乙双方约定，海参成品在2两以上的，甲方必须以______元／斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。
三、甲方同时承诺，为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险，2两以下的海参半成品甲方也予以收购，价格随行就市，双方协商。同时，乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许销售给其他客户。
四、苗种、成品的规格：苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间：____________________________________________________
五、苗种、成品验收地点：均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式：由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用，甲方给予技术服务。
六、结算方式和期限：交、提货时现金或转帐一次性结清。
七、甲方免费负责技术服务，乙方需要邀请甲方到场服务的，甲方应当到场，产生的费用(交通、食宿费用)由乙方负责。
八、违约责任：甲方如不能按照规格提供苗种，或提供苗种的数量不足，乙方为此付出的有关费用由甲方承担。乙方如不能按照规范管理养殖，为此造成的损失与甲方无关，并不解除对赊欠余款的承担。乙方未征得甲方同意，擅自处理成品海参的，要承担总金额的30％作为违约金。
九、解决合同纠纷的方式：双方尽可能协商解决，协商不成，均可向嵊泗县人民。
十、其他约定事项甲方(盖章)法定代表人(签字)乙方(签字)
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一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头，每头的单价为___元／头，合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元，余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。
二、甲乙双方约定，海参成品在2两以上的，甲方必须以______元／斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。
三、甲方同时承诺，为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险，2两以下的海参半成品甲方也予以收购，价格随行就市，双方协商。同时，乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许销售给其他客户。
四、苗种、成品的规格：苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间：____________________________________________________
五、苗种、成品验收地点：均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式：由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用，甲方给予技术服务。
六、结算方式和期限：交、提货时现金或转帐一次性结清。
七、甲方免费负责技术服务，乙方需要邀请甲方到场服务的，甲方应当到场，产生的费用(交通、食宿费用)由乙方负责。
八、违约责任：甲方如不能按照规格提供苗种，或提供苗种的数量不足，乙方为此付出的有关费用由甲方承担。乙方如不能按照规范管理养殖，为此造成的损失与甲方无关，并不解除对赊欠余款的承担。乙方未征得甲方同意，擅自处理成品海参的，要承担总金额的30％作为违约金。
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二、甲乙双方约定，海参成品在2两以上的，甲方必须以______元／斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。
三、甲方同时承诺，为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险，2两以下的海参半成品甲方也予以收购，价格随行就市，双方协商。同时，乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许销售给其他客户。
四、苗种、成品的规格：苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间：____________________________________________________
五、苗种、成品验收地点：均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式：由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用，甲方给予技术服务。
六、结算方式和期限：交、提货时现金或转帐一次性结清。
七、甲方免费负责技术服务，乙方需要邀请甲方到场服务的，甲方应当到场，产生的费用(交通、食宿费用)由乙方负责。
八、违约责任：甲方如不能按照规格提供苗种，或提供苗种的数量不足，乙方为此付出的有关费用由甲方承担。乙方如不能按照规范管理养殖，为此造成的损失与甲方无关，并不解除对赊欠余款的承担。乙方未征得甲方同意，擅自处理成品海参的，要承担总金额的30％作为违约金。
九、解决合同纠纷的方式：双方尽可能协商解决，协商不成，均可向嵊泗县人民。
十、其他约定事项甲方(盖章)法定代表人(签字)乙方(签字)
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、上海市郊县(区)范围内各种林地不得任意征用、占用、借用，禁止毁绿建房。因城市基础设施建设确需征用、占用林地的，须经市农林局审核同意，报市人民政府批准，并交纳林木补偿费、林地补偿费、森林植被恢复费和劳动力安置补助费后，方能办理划拨用地手续。其他建设一般不得征用、占用林地。
上海征占用林地补偿
二、凡申请征用、占用林地的单位，应提供下列文件：
(一)征用、占用林地申请书;
(二)县(区)级以上计划主管部门按国家基本建设程序批准的项目计划任务书或其他批准文件;
(三)被征用、占用林地平面图和林木等地面附着物调查清册。
需伐除和挖去树木的，还应由原林地、林木所有权或使用权单位提交采伐林木申请书。
三、征用、占用林地补偿费，按如下标准缴纳：
(一)林木补偿费
1、防护林：以造林、培育(肥培管理、病虫防治、护林防火等，下同)全过程的投入加林木增值或按被征用、占用时林地上的林木实际价值计算。暂定造林当年每亩为1000元，以后每增加一年增加500~800元计算。
2、用材林：同防护林。
3、经济林(果园、桑园，下同)、竹林：以造林、培育全过程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均亩产值三至五倍计算。暂定投产前每亩按1500~5000元计算，投产后每亩按5000~30000元计算。
4、特种用途林(包括国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林、名胜古迹林、纪念林、自然保护区林和珍贵树种林，下同)：以防护林的林木补偿费二至三倍计算或以被征用、占用时的实际价值计算。暂定造林当年每亩2020~3000元，以后每增加一年增加1000~2020元计算。
5、苗木：以征用、占用当年或前三年平均亩产值计算。暂定一般用材树苗一年生苗木每亩1500~2020元，二年生苗木每亩2020~3000元，三年生以上苗木每亩3500~6000元;珍贵常绿树苗以一般用材树苗的林木补偿费二至五倍计算或双方面议。
6、四旁林木：按植树、培育全过程的投入加增值计算。暂定一般用材树植树当年每株5元，以后每增加一年增加3~5元计算;珍贵常绿树以一般用材树的林木补偿费二至五倍计算或双方面议。
林地上林木、苗木以外的青苗附着物、建筑设施等，按有关规定另行计算。
(二)森木植被恢复费
暂定每亩30000元，免交垦复基金。征用、占用林地单位在被征用、占用林地邻近补足林地的，不缴纳森林植被恢复费。
(三)林地补偿费
按照本市征用、占用菜地的标准和规定办理。
(四)劳动力安置补助费
参照《上海市住宅建设征用集体所有土地农业人口安置办法》(市政府第62号令)的规定执行。
四、征用、占用林地砍伐或起出的林木、苗木，归原林木、苗木权属单位或经营者。起出的林木或苗木能移地培育的，应移地培育后重新用于造林绿化。
五、林木、林地补偿费应实行谁所有(使用)，谁收取的原则。收取的林木、林地补偿费，除原属于个人的林木或附着物、青苗应获得的补偿付给个人外，统一交由享有原林地、林木所有权或使用权的单位。林木、林地补偿费用于重新造林营林，恢复森林植被和发展林业生产，不得挪作他用。
六、森林植被恢复费由市农林局收取，并开具由市财政局统一监制的行政事业性收费收据。按照预算外资金管理规定，对森林植被恢复费实行财政专户收支两条线管理，并将此款专门用于森林植被的恢复和管护，以确保新林地建设面积与被征用、占用林地面积基本平衡或新林地建设面积略有增加。
七、经批准征用、占用林地的划拨，必须由市或所在县(区)林业主管部门派员监督。
八、未经市农林局同意，任何单位和个人不得擅自批准征用、占用林地。对违反本办法征用、占用林地或以其他方式非法占用林地的，按照有关法律、法规的规定处罚。
九、本办法由市财政局、市物价局、市农林局按各自职责范围负责解释，由市农林局负责实施。
十、本办法规定的补偿费标准不适用园林部门管辖的绿地、林木。
一、上海市郊县(区)范围内各种林地不得任意征用、占用、借用，禁止毁绿建房。因城市基础设施建设确需征用、占用林地的，须经市农林局审核同意，报市人民政府批准，并交纳林木补偿费、林地补偿费、森林植被恢复费和劳动力安置补助费后，方能办理划拨用地手续。其他建设一般不得征用、占用林地。
上海征占用林地补偿
二、凡申请征用、占用林地的单位，应提供下列文件：
(一)征用、占用林地申请书;
(二)县(区)级以上计划主管部门按国家基本建设程序批准的项目计划任务书或其他批准文件;
(三)被征用、占用林地平面图和林木等地面附着物调查清册。
需伐除和挖去树木的，还应由原林地、林木所有权或使用权单位提交采伐林木申请书。
三、征用、占用林地补偿费，按如下标准缴纳：
(一)林木补偿费
1、防护林：以造林、培育(肥培管理、病虫防治、护林防火等，下同)全过程的投入加林木增值或按被征用、占用时林地上的林木实际价值计算。暂定造林当年每亩为1000元，以后每增加一年增加500~800元计算。
2、用材林：同防护林。
3、经济林(果园、桑园，下同)、竹林：以造林、培育全过程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均亩产值三至五倍计算。暂定投产前每亩按1500~5000元计算，投产后每亩按5000~30000元计算。
4、特种用途林(包括国防林、实验林、母树林、环境保护林、风景林、名胜古迹林、纪念林、自然保护区林和珍贵树种林，下同)：以防护林的林木补偿费二至三倍计算或以被征用、占用时的实际价值计算。暂定造林当年每亩2020~3000元，以后每增加一年增加1000~2020元计算。
5、苗木：以征用、占用当年或前三年平均亩产值计算。暂定一般用材树苗一年生苗木每亩1500~2020元，二年生苗木每亩2020~3000元，三年生以上苗木每亩3500~6000元;珍贵常绿树苗以一般用材树苗的林木补偿费二至五倍计算或双方面议。
6、四旁林木：按植树、培育全过程的投入加增值计算。暂定一般用材树植树当年每株5元，以后每增加一年增加3~5元计算;珍贵常绿树以一般用材树的林木补偿费二至五倍计算或双方面议。
林地上林木、苗木以外的青苗附着物、建筑设施等，按有关规定另行计算。
(二)森木植被恢复费
暂定每亩30000元，免交垦复基金。征用、占用林地单位在被征用、占用林地邻近补足林地的，不缴纳森林植被恢复费。
(三)林地补偿费
按照本市征用、占用菜地的标准和规定办理。
(四)劳动力安置补助费
参照《上海市住宅建设征用集体所有土地农业人口安置办法》(市政府第62号令)的规定执行。
四、征用、占用林地砍伐或起出的林木、苗木，归原林木、苗木权属单位或经营者。起出的林木或苗木能移地培育的，应移地培育后重新用于造林绿化。
五、林木、林地补偿费应实行谁所有(使用)，谁收取的原则。收取的林木、林地补偿费，除原属于个人的林木或附着物、青苗应获得的补偿付给个人外，统一交由享有原林地、林木所有权或使用权的单位。林木、林地补偿费用于重新造林营林，恢复森林植被和发展林业生产，不得挪作他用。
六、森林植被恢复费由市农林局收取，并开具由市财政局统一监制的行政事业性收费收据。按照预算外资金管理规定，对森林植被恢复费实行财政专户收支两条线管理，并将此款专门用于森林植被的恢复和管护，以确保新林地建设面积与被征用、占用林地面积基本平衡或新林地建设面积略有增加。
七、经批准征用、占用林地的划拨，必须由市或所在县(区)林业主管部门派员监督。
八、未经市农林局同意，任何单位和个人不得擅自批准征用、占用林地。对违反本办法征用、占用林地或以其他方式非法占用林地的，按照有关法律、法规的规定处罚。
九、本办法由市财政局、市物价局、市农林局按各自职责范围负责解释，由市农林局负责实施。
十、本办法规定的补偿费标准不适用园林部门管辖的绿地、林木。
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快速解决“征地拆迁”问题
草地，海洋，山林，荒漠，沙漠，海洋，谁能行使所有权
[律师回复] 集体所有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂，所有权归本集体所有，依照《物权法》规定由下列机构代表集体行使所有权：
(1)属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
(2)分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
(3)属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
(1)属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
(2)分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
(3)属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
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吉林购销合同如何撰写
[律师回复] 您好，针对您的吉林购销合同如何撰写问题解答如下, 购货单位：_________，以下简称甲方；
供货单位：_________，以下简称乙方。
经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 产品的名称、品种、规格和质量
第二条 产品的数量和计量单位、计量方法
1．产品型号：_______数量：______金额：______。
2．产品型号：_______数量：______金额：______。
第三条 产品的价格与货款的结算
1．产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。
第四条 验收方法________。
第五条 对产品提出异议的时间和办法
1．甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议；在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。
2．甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
3．乙方在接到需方书面异议后，应在10天内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第六条 乙方的违约责任
1．乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。
2．乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
4．乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。
6．产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
第七条 甲方的违约责任
1．甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。
4．甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。
第八条 不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第九条 其它_______。
本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份！
购货单位（甲方）：____（公章） 供货单位（乙方）：___（公章）
法定代表人：_______（公章） 法定代表人：______（盖章）
地址：__________ 地址：_________
开户银行：________ 开户银行：_______
帐号：__________ 帐号：_________
电话：__________ 电话：_________
____年__月__日
供货单位：_________，以下简称乙方。
经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 产品的名称、品种、规格和质量
第二条 产品的数量和计量单位、计量方法
1．产品型号：_______数量：______金额：______。
2．产品型号：_______数量：______金额：______。
第三条 产品的价格与货款的结算
1．产品货款的结算：产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算，按照中国人民银行结算办法的规定办理。
第四条 验收方法________。
第五条 对产品提出异议的时间和办法
1．甲方在验收中，如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定，应一面妥为保管，一面在30天内向乙方提出书面异议；在托收承付期内，甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的，视为产品合乎规定。
2．甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。
3．乙方在接到需方书面异议后，应在10天内负责处理，否则，即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第六条 乙方的违约责任
1．乙方不能交货的，应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。
2．乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
4．乙方逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货部分货款计算，向甲方偿付逾期交货的违约金，并承担甲方因此所受的损失费用。
6．产品错发到货地点或接货人的，乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外，还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
第七条 甲方的违约责任
1．甲方中途退货，应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。
4．甲方逾期付款的，应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。
第八条 不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第九条 其它_______。
本合同如发生纠纷，当事人双方应当及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份！
购货单位（甲方）：____（公章） 供货单位（乙方）：___（公章）
法定代表人：_______（公章） 法定代表人：______（盖章）
地址：__________ 地址：_________
开户银行：________ 开户银行：_______
帐号：__________ 帐号：_________
电话：__________ 电话：_________
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上海户口可以购买上海房子吗？
[律师回复] 解答如下, 可以。当地有限购政策的，外地户口的人要符合当地的限购政策。可赠予或买卖过户，具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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一般购房购房定金怎么退
双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回。以下是关于购房购房定金怎么退的问题的相关内容，希望对您有所帮助。
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房产纠纷
我朋友是个做海外代购的，我有的时候也会他那边买东西，比较方便，咨询下海外代购违法吗海外代购与走私的区别
[律师回复] 走私罪，是指个人或者单位故意违反海关法规，逃避海关监管，通过各种方式运送违禁品进出口或者偷逃关税，情节严重的行为。其具体罪名有：走私武器、弹药罪;走私核材料罪;走私假币罪;走私文物罪;走私贵重金属罪;走私珍贵动物、珍贵动物制品罪;走私珍稀植物、珍稀植物制品罪;走私淫秽物品罪;走私普通货物、物品罪;走私固体废物罪。
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快速解决“刑事辩护”问题
我弟弟是建筑公司的，他最近打算代理他的公司上层买点林木用来做工，咨询下林木买卖合同效力
[律师回复] （一）要正确认定树木买卖合同效力，必须弄清以下两个问题：
1、该类合同买卖的标的物是“树木”还是“木材”。“树木”和“木材”是两个不同的概念，“树木”是尚生长在土地上的树，属于不动产的范畴，而“木材”是已被采伐的树木，属于动产的范畴。当事人协商买卖的“树木”是已成熟的可以采伐的树木，他们买卖树木并不是转移生长在土地上的树木的所有权，而真正的目的是将树木采伐后作为生产原料、燃料等，因此，树木买卖合同的标的物名义上是“树木”而实质上是“木材”。
2、树木买卖合同是否是经批准才生效的合同。我国森林法规定，“国家制定统一的年度木材生产计划”，“采伐树木必须申请采伐许可证，按许可证规定进行采伐”。由此看来，要采伐树木，必须按法律规定，首先申请采伐许可证。如果双方协商买卖的是尚在生长而未办理采伐许可证的树木，那么该合同的标的物“木材”实际尚不存在。已成熟的树木必须首先经批准采伐取得采伐许可证后，才能作为买卖合同的标的物。
（二）对实践中树木买卖合同效力的判断
1、在签订合同时已办理树木采伐许可证，如果没有合同无效的其他情况，合同应是有效合同。
合同的标的物木材是动产，交付方式是现实交付，即在树木砍伐时交付，木材的所有权自采伐时起转移。如果在合同签订后，树木采伐前树木价值增加，也就是产生了孳息，根据我国合同法“标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付后产生的孳息归买受人所有”的规定，该增值部分的所有权应属卖方。如果双方为此发生纠纷，法院可以采取变更合同内容、增加价款等方式裁判。
2、签订合同时未办理树木采伐许可证
签订合同时，双方约定买卖的“木材”尚不存在，如果在一审法庭辩论终结前仍未办理批准采伐手续的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条的规定，应当认定该合同未生效，法院应按无效合同进行裁判。买卖双方之间的合同虽然未生效，但双方之间的合同是成立的，法院可根据合同约定，判断是哪一方的行为使合同未生效，或双方在合同未生效上各有多大过错，据此确定双方缔约过失责任的承担。如果在一审法庭辩论终结前办理了树木采伐许可证，则应认定该合同有效，此间树木增值部分所有权仍以交付时间即实际采伐的时间界定。
1、该类合同买卖的标的物是“树木”还是“木材”。“树木”和“木材”是两个不同的概念，“树木”是尚生长在土地上的树，属于不动产的范畴，而“木材”是已被采伐的树木，属于动产的范畴。当事人协商买卖的“树木”是已成熟的可以采伐的树木，他们买卖树木并不是转移生长在土地上的树木的所有权，而真正的目的是将树木采伐后作为生产原料、燃料等，因此，树木买卖合同的标的物名义上是“树木”而实质上是“木材”。
2、树木买卖合同是否是经批准才生效的合同。我国森林法规定，“国家制定统一的年度木材生产计划”，“采伐树木必须申请采伐许可证，按许可证规定进行采伐”。由此看来，要采伐树木，必须按法律规定，首先申请采伐许可证。如果双方协商买卖的是尚在生长而未办理采伐许可证的树木，那么该合同的标的物“木材”实际尚不存在。已成熟的树木必须首先经批准采伐取得采伐许可证后，才能作为买卖合同的标的物。
（二）对实践中树木买卖合同效力的判断
1、在签订合同时已办理树木采伐许可证，如果没有合同无效的其他情况，合同应是有效合同。
合同的标的物木材是动产，交付方式是现实交付，即在树木砍伐时交付，木材的所有权自采伐时起转移。如果在合同签订后，树木采伐前树木价值增加，也就是产生了孳息，根据我国合同法“标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付后产生的孳息归买受人所有”的规定，该增值部分的所有权应属卖方。如果双方为此发生纠纷，法院可以采取变更合同内容、增加价款等方式裁判。
2、签订合同时未办理树木采伐许可证
签订合同时，双方约定买卖的“木材”尚不存在，如果在一审法庭辩论终结前仍未办理批准采伐手续的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条的规定，应当认定该合同未生效，法院应按无效合同进行裁判。买卖双方之间的合同虽然未生效，但双方之间的合同是成立的，法院可根据合同约定，判断是哪一方的行为使合同未生效，或双方在合同未生效上各有多大过错，据此确定双方缔约过失责任的承担。如果在一审法庭辩论终结前办理了树木采伐许可证，则应认定该合同有效，此间树木增值部分所有权仍以交付时间即实际采伐的时间界定。
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如何认定非法收购林木罪
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 犯非法收购、运输盗伐、滥伐的林木罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
1、“盗伐森林或者其他林木”是指以非法占有为目的，具有下列情形之一的行为：
(1)擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(2)擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(3)在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。
“森林”是指具有一定面积的林木的总体，包括树林和竹林，具体可分为五类：防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林。“其他林木”是指其他的树木和竹子。
2、盗伐森林或者其他林木罪适用三档刑罚：
(1)对数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;
(2)数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;
(3)数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
按照最高人民法院《关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，“数量较大”，以二至五立方米或者幼树一百至二百株为起点;“数量巨大”，以二十至五十立方米或者幼树一千至二千株为起点;“数量特别巨大”，以一百至二百立方米或者幼树五千至一万株为起点。
3、盗伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，依照本款的规定从重处罚;
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非法收购林木罪怎么判刑？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 犯非法收购、运输盗伐、滥伐的林木罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
1、“盗伐森林或者其他林木”是指以非法占有为目的，具有下列情形之一的行为：
(1)擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(2)擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(3)在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。
“森林”是指具有一定面积的林木的总体，包括树林和竹林，具体可分为五类：防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林。“其他林木”是指其他的树木和竹子。
2、盗伐森林或者其他林木罪适用三档刑罚：
(1)对数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;
(2)数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;
(3)数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
按照最高人民法院《关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，“数量较大”，以二至五立方米或者幼树一百至二百株为起点;“数量巨大”，以二十至五十立方米或者幼树一千至二千株为起点;“数量特别巨大”，以一百至二百立方米或者幼树五千至一万株为起点。
3、盗伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，依照本款的规定从重处罚;
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房人放弃购房，认购金可以退吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于购房人放弃购房，认购金可以退吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
非法收购林木罪，怎么判刑
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 犯非法收购、运输盗伐、滥伐的林木罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
1、“盗伐森林或者其他林木”是指以非法占有为目的，具有下列情形之一的行为：
(1)擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(2)擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(3)在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。
“森林”是指具有一定面积的林木的总体，包括树林和竹林，具体可分为五类：防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林。“其他林木”是指其他的树木和竹子。
2、盗伐森林或者其他林木罪适用三档刑罚：
(1)对数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;
(2)数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;
(3)数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
按照最高人民法院《关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，“数量较大”，以二至五立方米或者幼树一百至二百株为起点;“数量巨大”，以二十至五十立方米或者幼树一千至二千株为起点;“数量特别巨大”，以一百至二百立方米或者幼树五千至一万株为起点。
3、盗伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，依照本款的规定从重处罚;
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快速解决“公司经营”问题
非法收购林木罪，如何量刑
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 犯非法收购、运输盗伐、滥伐的林木罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
1、“盗伐森林或者其他林木”是指以非法占有为目的，具有下列情形之一的行为：
(1)擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(2)擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(3)在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。
“森林”是指具有一定面积的林木的总体，包括树林和竹林，具体可分为五类：防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林。“其他林木”是指其他的树木和竹子。
2、盗伐森林或者其他林木罪适用三档刑罚：
(1)对数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;
(2)数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;
(3)数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
按照最高人民法院《关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，“数量较大”，以二至五立方米或者幼树一百至二百株为起点;“数量巨大”，以二十至五十立方米或者幼树一千至二千株为起点;“数量特别巨大”，以一百至二百立方米或者幼树五千至一万株为起点。
3、盗伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，依照本款的规定从重处罚;
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非法收购林木罪怎么量刑
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 犯非法收购、运输盗伐、滥伐的林木罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
1、“盗伐森林或者其他林木”是指以非法占有为目的，具有下列情形之一的行为：
(1)擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(2)擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(3)在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。
“森林”是指具有一定面积的林木的总体，包括树林和竹林，具体可分为五类：防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林。“其他林木”是指其他的树木和竹子。
2、盗伐森林或者其他林木罪适用三档刑罚：
(1)对数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;
(2)数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;
(3)数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
按照最高人民法院《关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，“数量较大”，以二至五立方米或者幼树一百至二百株为起点;“数量巨大”，以二十至五十立方米或者幼树一千至二千株为起点;“数量特别巨大”，以一百至二百立方米或者幼树五千至一万株为起点。
3、盗伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，依照本款的规定从重处罚;
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非法收购林木罪，如何构成
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 犯非法收购、运输盗伐、滥伐的林木罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
1、“盗伐森林或者其他林木”是指以非法占有为目的，具有下列情形之一的行为：
(1)擅自砍伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(2)擅自砍伐本单位或者本人承包经营管理的森林或者其他林木的;
(3)在林木采伐许可证规定的地点以外采伐国家、集体、他人所有或者他人承包经营管理的森林或者其他林木的。
“森林”是指具有一定面积的林木的总体，包括树林和竹林，具体可分为五类：防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林。“其他林木”是指其他的树木和竹子。
2、盗伐森林或者其他林木罪适用三档刑罚：
(1)对数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;
(2)数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;
(3)数量特别巨大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
按照最高人民法院《关于审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，“数量较大”，以二至五立方米或者幼树一百至二百株为起点;“数量巨大”，以二十至五十立方米或者幼树一千至二千株为起点;“数量特别巨大”，以一百至二百立方米或者幼树五千至一万株为起点。
3、盗伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的，依照本款的规定从重处罚;
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购房认购金可不可以退？
购房认购金可不可以退?一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。
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房产纠纷
2020年上海购房契税
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1. 购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2. 契税金额是房价的
1.5，一般情况下是在交易签证时交50，入住后拿房产证时交50。
3. 印花税金额为房价的0.05，在交易签证时交纳。
4. 交易手续费一般是每平方米
2.5元，也在交易签证时交纳。
5. 权属登记费100元到200元之间。
1. 购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2. 契税金额是房价的
1.5，一般情况下是在交易签证时交50，入住后拿房产证时交50。
3. 印花税金额为房价的0.05，在交易签证时交纳。
4. 交易手续费一般是每平方米
2.5元，也在交易签证时交纳。
5. 权属登记费100元到200元之间。
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快速解决“房产纠纷”问题
海参产品购销合同
[律师回复] 解答如下, 海参产品购销合同合同编号：签定时间：年月日签定地点：甲方：乙方：甲乙双方本着互谅互让、协商一致的原则，就海参苗种的销售和海参成品的回购事项达成一致的意见，签定如下合同。
一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头，每头的单价为___元／头，合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元，余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。
二、甲乙双方约定，海参成品在2两以上的，甲方必须以______元／斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。
三、甲方同时承诺，为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险，2两以下的海参半成品甲方也予以收购，价格随行就市，双方协商。同时，乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许销售给其他客户。
四、苗种、成品的规格：苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间：____________________________________________________
五、苗种、成品验收地点：均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式：由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用，甲方给予技术服务。
六、结算方式和期限：交、提货时现金或转帐一次性结清。
七、甲方免费负责技术服务，乙方需要邀请甲方到场服务的，甲方应当到场，产生的费用(交通、食宿费用)由乙方负责。
八、违约责任：甲方如不能按照规格提供苗种，或提供苗种的数量不足，乙方为此付出的有关费用由甲方承担。乙方如不能按照规范管理养殖，为此造成的损失与甲方无关，并不解除对赊欠余款的承担。乙方未征得甲方同意，擅自处理成品海参的，要承担总金额的30％作为违约金。
九、解决合同纠纷的方式：双方尽可能协商解决，协商不成，均可向嵊泗县人民。
十、其他约定事项甲方(盖章)法定代表人(签字)乙方(签字)
一、甲方供给乙方海参大小为____规格的苗种___头，每头的单价为___元／头，合计人民币(大写)元____________________________。乙方先行支付人民币(大写)______________元，余款甲方在乙方海参回购时应付的货款中予以扣除。
二、甲乙双方约定，海参成品在2两以上的，甲方必须以______元／斤向乙方收购。乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许在______元/斤以上的价格销售给其他客户。
三、甲方同时承诺，为帮助乙方度过台风季节和贝类繁殖高峰期的危险，2两以下的海参半成品甲方也予以收购，价格随行就市，双方协商。同时，乙方在将赊欠甲方的海参苗种款全部结清，并在征得甲方同意的前提下，允许销售给其他客户。
四、苗种、成品的规格：苗种的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________成品的规格__________________________________________________________________________________________________________________________________苗种交付的时间：____________________________________________________
五、苗种、成品验收地点：均在嵊泗县海一方水产有限公司内。交、提货方式：由乙方自行负责苗种、成品的运输和费用，甲方给予技术服务。
六、结算方式和期限：交、提货时现金或转帐一次性结清。
七、甲方免费负责技术服务，乙方需要邀请甲方到场服务的，甲方应当到场，产生的费用(交通、食宿费用)由乙方负责。
八、违约责任：甲方如不能按照规格提供苗种，或提供苗种的数量不足，乙方为此付出的有关费用由甲方承担。乙方如不能按照规范管理养殖，为此造成的损失与甲方无关，并不解除对赊欠余款的承担。乙方未征得甲方同意，擅自处理成品海参的，要承担总金额的30％作为违约金。
九、解决合同纠纷的方式：双方尽可能协商解决，协商不成，均可向嵊泗县人民。
十、其他约定事项甲方(盖章)法定代表人(签字)乙方(签字)
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你好，我在海南海花岛打算购买房屋，交了1万元认购金，没有签署购房合同，之后放弃购买，房开方拒绝退还认购金，我们也没有要求返还！可是现在收到律师函，说我们已签订购房合同，要求付清首次房款7万元连同违约金163元，否则承担相应法律责任！我打电话过去最后房开说系统处理问题，让我不用理会律师函！那我现在就这封错误的律师函可以要求他们一定的赔偿么？
[律师回复] 不能
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临海市林地征用怎么赔偿？多少一亩？
[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。
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