交定金签的是正式购房合同吗

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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专家导读 商品房预订协议是房地产交易中的临时约定,性质上非正式购房合同,用于保障正式合同履行,一方需支付保证金作为履约保证。这笔资金在合同履行完毕后退还或抵扣购房款项。
交定金签的是正式购房合同吗

一、交定金签的是正式购房合同

商品房预订协议并不等同于购房合同。

其定义为,在房地产交易中,为了确保买卖双方所签订的正式购房合同能够顺利履行,订约的一方会事先向他方交付一定额度的资金作为履约保证金

在合同执行完毕、权益实现以后,该笔保证金应予原数退还或者用以抵扣购房款本金。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、交定金能延期签购房合同吗

可以,如果有特殊情况需要延期签合同,是需要和开发商协商解决的,合同是需要双方在平等自愿的基础上,根据自己真实的意思表示来签署的,包括自主决定签署内容、签署时间等。

应注意的是,如果此前签署有认购书等类型的文书,并在其中约定具体的签约时间的话,是不能往后拖延的,除非取得对方同意。

《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“交定金签的是正式购房合同吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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1
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