原房主延期交房怎么办

[律师回复] 一个人的寿命是一定的，推迟发放是百分百意味着能领到的退休金的减少，是社保部门打算公然赖掉欠大众的一部分帐。这是其一。推迟发放同时表示缴纳期限的延长，赖账不说还打算让公众交更多的钱给它，这是其二。什么人生价值工作意义跟这个部门没有一毛钱关系，它找机会想偷大家的钱却是确定无疑的，这就是为什么公众对这个事情反应这么大。这一条理由足矣。每延迟一年少拿的加上多交的每个人的损失就得一两万块钱起，楼主买三个苹果5寄给我行不行啊？你不乐意凭什么大家要乐意每人里外里把该拿的大把钱给社保？另外即使官方公布的人均寿命也才76岁，退休年龄延长5年等于余生从16年缩短为11年，减少近1/3，影响比长寿国家要大。比如日本平均寿命83岁，23到18就是不到1/4.另外人不是一直健健康康活到76然后突然死去的，都是从死前好些年随着身体老化逐渐出现各种疾病，慢慢不行的。退休后还相对健康的年数因为退休年龄延长5年会缩水得更厉害，很多人会从工作岗位直接转病榻，甚至带病煎熬。再说说其他方面，权力部门怕人走茶凉，可能打算多干几年，但事业单位普通职工相对来说还是不希望晚退休的。因为现行双轨制退休金制度下他们的收入在退休前后变化不大，早点退休收入没怎么下降，空闲多出大把，想做喜欢的事情有的是时间。医生也好教师也好多少又有专业技能和职称，想找份劳动强度不大的兼职提高收入也有机会了。其他大部分行业又是另一种情况，从业人员的雇佣关系比较自由。雇主不会因为延长退休年龄就保障5年比年轻员工高得多的工资，干多少工作给多少钱，愿意出高价雇老骨头的不多。看看生活中你周围吧，你平时能见到的60岁以上还在普通公司里工作的人有多少？很多行业里是看不到老人的，等到年龄大了，身体不好了，干活不行了，雇主不愿雇了，但离领退休金还有好几年，还得找活干交社保，这种晚年怎么样？延迟退休年龄是跟社会里的绝大多数人过不去，它敢提这个目前还只是在网上挨了挨骂，社保部门应该对此心怀感激。
以上是老百姓反对延迟退休的理由

[律师回复] 你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。　　按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开发商延期交房要分情况处理　　
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关

[律师回复] 在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式：
1、付房款时留物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。
若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
2、找中介
如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费
3、依法拒绝缴纳
《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

[律师回复] 实践中是根据案件的证据确定的，建议你尽快委托律师解决实体问题

[律师回复] (1)土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。
(2)房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。
(3)房地产开发企业违章建房，比如审批了18层实际却盖了20层，违章的部分就无法办证。
(4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。
(5)其他原因。

[律师回复] (1)土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。
(2)房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。
(3)房地产开发企业违章建房，比如审批了18层实际却盖了20层，违章的部分就无法办证。
(4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。
(5)其他原因。

[律师回复]
1、需要原车主本人持有身份证去办理过户手续，而车主已经死亡，无法签字，那样就不能过户，只有继承人继承后，确权，才可以有继承人，卖掉车子办理过户。
2、每辆汽车都有一个固定的户口，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。
3、过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，走私车辆等，不能按正常手续过户。
4、应准备的材料：车辆行驶证、机动车登记证书、机动车登记副表(车辆所辖区车管所抽取,带身份证、行驶证、养路费证去抽取)、车辆购置附加税证、买卖双方身份证、户口簿,如果是外地户口,需要携带暂住证,买方的暂住证需要满一年。扩展资料亲属过户车辆直系亲属机动车过户有两种方式：一种是交易方式，即仍需去机动车交易市场办理相关手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所，或是转让方身份证所属车管分所，但转让方不必本人去办理。另一种是赠予方式，可到公证处办理一个赠予公证，凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆的价值百分比来收取，一般高于交易方式的费用。必须手续
1、车辆行驶证?
2、机动车登记证书
3、机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取）?
4、车辆购置附加税证
5、买卖双方 身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。简要流程
1、旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。?
2、买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。
3、等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。 二手交易的大致费用 代办费用：委托经营公司代办费用一般在200元左右。其他费用：评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。 特别需要注意的是，很多人认为，机动车登记证、机动车行驶证已经过户就完成，其实车辆过户之后还要进行窗体顶端养路费和购置附加税、保险的车主变更，凭本人的行驶证原件就可以办理。注意事项不能过户
1、未经批准擅自改装、改型及变更载货重量、乘员人数的；
2、达到报废年限的(如车况较好，经特殊检验合格后可以过户，但不准转籍；
3、属控购车辆无《申报牌照证明章》的；
4、申请车主与原登记车主印章不相符；
5、违章、肇事未处理结案的或公安机关对车辆有质疑的；
6、未参加定期检验或检验不合格的；
7、进口汽车属海关监管期内，未解除监管的；
8、人民法院通知冻结或抵押未满的。

[律师回复] 可以。

[律师回复] 照常理来说。这种事情最好是协商解决，但房东拒绝迁走。你是可以要求房东迁走的，就应该理所应当地获得全部的权利和义务，落户就是其中一项。不过也不是没有办法如果没在合同中注明，确实恼火。可以去法院起诉。影响了你对房子的完整的使用权利。但也要问清楚房东为什么不迁走？还有什么理由吗，比如是否房东的娃还在对口学区上学，房子应该有附属的权利，包括落户这一项，既然你完成了购买。走法律途径都是耗时耗力耗精力的，是没有办法的办法。搜房中国成都二手房买二手房只收0.5%佣金希望我的回答能够帮助到你。你就认定你要迁户口进来

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 拖延开庭时间是不可以的，但是可以申请延期开庭审理
根据《民事诉讼法》一百三十二条的规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的民事诉讼中，必须到庭的当事人指能够正确表达意志的离婚案件当事人和负有赡养、扶育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被告。必须到庭的其他诉讼参与人则泛指如：其不到庭就无法查清案情甚至无法进行庭审的其他诉讼参与人，如：给国家、集体或者他人造成损害的未成年人的法定代理人，知道案件重要情况的证人，开庭审理不可缺少的翻译人员等。
（二）当事人临时提出回避申请的根据民事诉讼法的规定，被申请回避的人员，在人民作出回避决定前，应当暂停参与本案的工作，如果被申请回避的人员不参加本案的工作，致使案件审理一时无法进行的，可以延期审理(三)当事人通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；法庭审理过程中，当事人找到了新的重要证人，发现了新的证据线索时，可以申请延期审理，以收集、调查新的证据，并通知新的证人到庭作证。

[律师回复] 你好。我是临沂的王律师，我在婚姻家庭案件中有着丰富的经验，如果需要律师，可以联系我

[律师回复] 带银行卡和身份证去银行查询一下，如果确定没有到帐咨询一下银行低保是否上帐，如果上帐了你的没到帐银行不知原因可以去社区居委会咨询一下，让工作人员告诉你原因。别无其它办法。
低保指因家庭成员存在重度残疾或疾病丧失劳动力，享受最低生活保障补助的家庭。其住房或收入明显低于当地低保标准的居(村)民。城市低保是在城市已经建立了国有企业下岗职工基本生活保障、失业保险和城市居民最低生活保障等三条保障线制度的基础上，建立实行最低生活保障的制度。

[律师回复] (1)土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。
(2)房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。
(3)房地产开发企业违章建房，比如审批了18层实际却盖了20层，违章的部分就无法办证。
(4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。
(5)其他原因。

[律师回复] 根据你的描述，现答复如下：
1、违约条款系双方对民事合同的约定，对双方当事人具有约束力，由于合同一方违约，你主张违约金，既是你的权力，也是违约方的义务，仲裁院支持了你的诉求，下发了裁决书，其形式和程序合法。
2、裁决书下发之日起15日后才具有法律效力，因此义务方是否还在履约期内?如果已超过履约期，义务方尚未履约，你可以持仲裁裁决书向当地人民法院民事庭起诉对方，当然诉求方面你完全可以主张义务方支付因迟延履行义务造成的直接经济损失。

[律师回复] 你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 你咨询的问题比较专业、复杂，根据具体情况，请把有关材料提供给律师，由律师审阅，帮助分析案情，没有看到材料作出的解析可能有误差！

[律师回复] 找现车主索赔即可。有需要可来电咨询。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拖延开庭时间是不可以的，但是可以申请延期开庭审理根据《民事诉讼法》一百三十二条的规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的民事诉讼中，必须到庭的当事人指能够正确表达意志的离婚案件当事人和负有赡养、扶育、抚养义务和不到庭就无法查清案情的被告。必须到庭的其他诉讼参与人则泛指如：其不到庭就无法查清案情甚至无法进行庭审的其他诉讼参与人，如：给国家、集体或者他人造成损害的未成年人的法定代理人，知道案件重要情况的证人，开庭审理不可缺少的翻译人员等。
（二）当事人临时提出回避申请的;根据民事诉讼法的规定，被申请回避的人员，在人民作出回避决定前，应当暂停参与本案的工作，如果被申请回避的人员不参加本案的工作，致使案件审理一时无法进行的，可以延期审理(三)当事人通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；法庭审理过程中，当事人找到了新的重要证人，发现了新的证据线索时，可以申请延期审理，以收集、调查新的证据，并通知新的证人到庭作证。当事人及其法定代理人认为需要重新予以鉴定、勘验，或者已有证据材料不清、不足，需要补充调查的，可以申请延期审理。(四)其他应当延期审理的情形。这是一项概括性规定，由当事人根据具体情况，认为需要延期审理，以便准备充分的资料参加诉讼，而向人民提出。如一方当事人在诉讼过程中变更或增加诉讼请求，另一方当事人认为需针对变更或增加的诉讼请求，收集证据，作应诉准备的，一方当事人在诉讼过程中因妨害民事诉讼而被拘留，不能按时或者继续开庭审理等，可以提出延期审理申请。

[律师回复]
一、什么是受领迟延受领迟延的定义受领迟延，是指债权人对于债务人已经提供的给付，未为受领或未为其他给付完成所必须的协助的事实。债权人迟延包括两个方面的内容，一是受领迟延，另一是债权人未尽其他协助义务。其中，受领迟延是债权人迟延的最常见的表现形式。
二、受领迟延的后果是什么如前述，债权人通常没有受领的义务，只是在特殊情况下，如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时，债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时，债权人违反此义务构成迟延的，债权人应负债的不履行的法律后果。以下主要介绍债权人没有受领义务时，债权人迟延的法律后果。
（一）债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下，债务人应依债的内容履行债务，原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时，债务人的注意义务减轻。
（二）债务人可自行消灭债务。债权人迟延后，债的标的物为动产的，债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的，或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得价款。
（三）债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定：“承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同”。
（四）停止支付利息。债权人迟延后，因金钱债务所生的利息债务，自受领迟延时起向后消灭。
（五）缩小孳息返还范围。依照债的内容，债务人有收取由标的物所生的孳息的义务，并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后，债务人仅须返还已经收取的孳息，对标的物以后所生的孳息不负收取的义务；对已经收取的孳息，就其减少或者灭失，仅在具有故意或者过失时负责。
（六）债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。
（七）债权人应赔偿债务人因此受到的损失。

[律师回复] 解答如下,
1、有合法的债务存在
2、违反了履行期限之规定。判断债务人是否迟延履行通常以债务是否到了履行期限而债务人是否履行债务为标准，履行期限到来后，债务人不能履行债务，将构成迟延，当然，在许多情况下，债务人在迟延一段时间后，还会做出履行，但如果拒绝履行债务，此时，迟延履行已转化为拒绝履行。
3、在履行迟延情况下，履行是可能的，不存在因债权人原因致债务不能履行的情形。本案中，被告在接受原告标书后，立即履行是可能的。
4、履行期限到来后，债务人没有履行债务。
5、迟延履行没有正当理由。按照诚信原则的要求，如果在特殊情况下，债务人确有正当理由而暂时不能履行合同，可以被免除实际履行的责任，或者债务人依法行使同时履行抗辩权，而暂不履行债务，则不构成迟延。本案中，快递业的惯例是接受投递物后，立即办理运输，其宗旨是迅速、及时，这可以看作是快递业者的默示担保条款。被告无故滞留投递物标书两天半，应当认定为到期不履行债务。