开发商交房推迟违约金不给怎么办

最新修订 | 2024-05-24
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包敬立律师
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专家导读 面对开发商逾期交付不赔违约金,可采取如下步骤:一、向房产管理部门或消费者协会投诉,协商赔偿;二、收楼后暂停支付物业费、采暖费,待问题解决再补缴;三、如协商无果,依法诉诸法律,追究开发商赔偿责任。
开发商交房推迟违约金不给怎么办

一、开发商交房推迟违约金不给怎么办

当面临开发商逾期交付并拒绝支付违约金之情况时,有几种有效的解决办法:首先,可尝试向当地房产管理部门或者消费者权益保护协会进行投诉,寻求双方之间的协调与谈判以取得合理的赔偿;其次,在正式收楼之后,可以拒绝支付物业管理费用、采暖费用等,直到因逾期交房所带来的相关问题得到妥善解决为止,然后再行补缴相应款项;最后,若以上两种方式均未能达成理想效果,则应依据法律法规,通过诉讼途径来维护自身合法权益,要求开发商承担相应的赔偿责任

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的,依照其规定。

但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、开发商延期交房违约金不给怎么处理

开发商逾期交付房屋,又不支付违约金的,属于合同违约纠纷购房者可以向法院起诉开发商。

开发商逾期交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房者有权要求解除合同

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布;

或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条、

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“开发商交房推迟违约金不给怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[案情简介]
2007年9月11日,L房产公司与张女士签订了《商品房购销合同》,约定张女士购买其开发的位于昆明市北郊上马村云岭T小区第16幢第1-5层01号房屋,商品房套内面积为29
2.16平方米,房屋总价为250万元。
合同约定,交房日期为2008年6月30日前,L房产公司可以媒介公告或电话通知形式通知对方办理交接手续,对方逾期接房超过30天的,每天应按房价款的万分之五向L房产公司支付违约金。
房屋验收合格后,L房产公司于2008年6月20日在《某晚报》上刊登公告,通知包括张女士在内的广大业主前去办理接房手续,但张女士一直拒绝接房,直到2009年8月才正式接房。
事后,L房产公司向昆明市五华区人民提讼,请求被告张女士承担迟延接房的违约金人民币46万余元。
[法律解读]
法庭上,L房产公司的代理人称,张女士拒绝接房的行为,已构成违约,根据双方签订的合同规定,逾期接房超过30天的,每天应按房价款的万分之五向L房产公司支付违约金。
对此,张女士则说:“当L房产公司要求我接房时,我发现该公司在建房中擅自改变规划,将我本来所购买的房屋旁边的中心花园,擅自变成地下停车场出入口。”张女士说,“随后,我向昆明市五华区人民提讼,要求L房产公司恢复原状并承担逾期交房违约金,由于
一、二审均认定:L房产公司存在变更设计的行为,但因实际履行费用过高,不具操作性而不予支持恢复原状,从而驳回我的。”
张女士表示,诉讼经昆明市中级人民法院审理后作出终审判决的日期是2009年7月16日,她随后于8月份正式接房,接房时间未超过合同约定的时间,故不应承担逾期接房的违约责任。
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一、开发商延期交房不给违约金
1、找当地房管部门或消协投诉,协商索赔
2、交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)
3、协商未果,依法,要求开发商赔偿损失。
二、延期交房违约金的确定
我国《合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”
根据以上规定,购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失,则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。
关于违约金,一般是有约定就遵照约定,如果没有约定就根据法律规定主张相应的违约金。
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