开发商换名字违约金一般多少钱

[律师回复] 您好，关于房产证互换，名字能改吗这个问题，我的解答如下, 第一种情况：房屋有贷款尚未还清
如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。
所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶、子女的名字
夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 个体户注销营业执照的程序如下：
1、先将公司银行账户中的钱全部转走，进行银行销户，须携带开户的所有资料，包括营业执照正副本，税务登记证正副本，银行开户许可证，机构信用代码证，法人身份证和经办人身份证原件及复印件，公章，财务专用章，名章。
2、如果有未开具的空白发票，先在开票系统中将未开具的空白发票进行作废。
3、带着发票领购簿和未开具的空白发票到税务局进行验票，没有问题后，税务局会收回发票领购簿并告知回去对金税盘进行修改时钟，并进行抄当月税，具体的流程可以咨询当地的金税盘服务企业。
4、金税盘修改好时钟，完成抄税后，携带金税盘，税务登记证正副本，公章，对金税盘和税务登记进行注销，税务局受理后3-5个工作日会出具税务事项通知书予以核准注销。
5、携带营业执照正副本、和税务局出具税务事项通知书原件及复印件、公章到工商局注销营业执照。
6、这样个体户就成功注销掉营业执照了。
注意：个体工商户营业执照遗失或毁损的，可通过国家企业信用信息公示系统或本市市场主体信用公示系统进行公示公告声明作废，无需在报纸上登载声明作废公告，节约注销费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 办理房产证加子女名字及所需费用如下：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2缴纳，
（2）评估费：按房价0.5缴纳。
（3）契税：按房价3缴纳
（4）土地增值税：按房价1缴纳。
（5）所得税：按房价1缴纳
（6）房屋产权登记费：
100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1缴纳：90140平方米按房价1.5缴纳：140平方米以上按房价3缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2缴纳，
（2）评估费：按房价0.5缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05缴纳
（4）土地增值税：按房价1缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

[律师回复] 【法律意见】
贷款尚未还清的话，房屋尚处于抵押阶段。如果你父母把按揭提前还完了，房子是可以换成子女的名字的。但如果按揭没有还清，是不能转让抵押资产的。
【法律依据】
《物权法》
第一百九十一条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复] 公司进行营业执照的变更，其中肯定有涉及很多的因素，就像如果是遇到公司名称的更改，公司地址的迁移，或公司的法定代表人变更之类，这些都是营业执照变更的范畴。而若是营业执照上的内容有所改变，却未去工商部门进行变更，那这肯定是不利于公司未来的经营的。所以若是法人名字换了，该做什么呢法定代表人变更若是变更法定代表人的，则需于股东会或董事会做出变更法定代表人决议或决定那天开始的30天内去到工商局，申请变更登记，并提交新的法定代表人的任职文件和身份证明，以及原法定代表人的免职文件。

[律师回复] 这个可以和开发商协东

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房改名，如果是小产权，基本就是村里的政策或上属管辖单位的，一般免费或是几千几万的过户费。如果是大产权，夫妻之间更名是免费的，只需要工本费80元，如果是其他亲属之前，则需要缴纳契税3%及印花税0.05%。所以，有时候按过户费来办理比较合适，特别是满五唯一的住房。如果是买卖交易，则需要正常缴纳过户费，如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房改名，如果是小产权，基本就是村里的政策或上属管辖单位的，一般免费或是几千几万的过户费。如果是大产权，夫妻之间更名是免费的，只需要工本费80元，如果是其他亲属之前，则需要缴纳契税3%及印花税0.05%。所以，有时候按过户费来办理比较合适，特别是满五唯一的住房。如果是买卖交易，则需要正常缴纳过户费，如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

[律师回复] 只要能核准注册，就不侵权

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 企业商号字号名称怎么区分？
企业的名称、字号和商号等标准标识，是区分企业的主要标志，是企业重要的无形资产和无形竞争力。通常，商号等标识往往成为公众选择服务对象、消费对象最主要的依据。正因为企业的商号、字号及名称具有如此重要的价值，许多企业在成立只出便经过深思熟虑，为了注册一个满意的商号而绞尽脑汁；在经营过程中，为了打造品牌而不懈努力；取得一定知名度后，企业往往通过注册商标等方式保护自己的品牌效益。
商号：企业商号即企业字号，是指经营者经营的企业名称中表达其与他人不同特征的专属名称，是企业名称的组成部分，是区别不同企业和商事主体的表现形式。企业商号往往具有与众不同的特点，即，企业商号一般不会重复，经营者也不愿意自己的商号与他人重复，尤其是在相同或相近行业中，商号重复的几率比较小。
企业商号、字号及名称的保护
1、保护依据
保护企业商号权的依据主要是：企业商号明确且在先使用，同时具有一定的知名度。这是企业商号权保护的根基所在。
2、保护方式
保护企业商号权的方式包括：注册商标保护、诉讼裁判保护和行政处罚保护。最直接快捷的保护方式是行政处罚；注册商标保护主要依赖于公众的自觉性，不去侵犯注册商标；诉讼保护主要是对于侵害行为产生后的制裁。

[律师回复] 房产证上的名字不可以随意变更的。如遇到下列情况并经法定程序才可以进行变更：房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

[律师回复] 房产证上的名字不可以随意变更的。如遇到下列情况并经法定程序才可以进行变更：房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

[律师回复] 您好，是不是按揭贷款的，如果是按揭贷款还需要还清贷款，才能办理过户。

[律师回复] 对于企业商号字号名称怎么样区分这个问题，解答如下, 企业商号字号名称怎么区分
企业的名称、字号和商号等标准标识，是区分企业的主要标志，是企业重要的无形资产和无形竞争力。通常，商号等标识往往成为公众选择服务对象、消费对象最主要的依据。正因为企业的商号、字号及名称具有如此重要的价值，许多企业在成立只出便经过深思熟虑，为了注册一个满意的商号而绞尽脑汁；在经营过程中，为了打造品牌而不懈努力；取得一定知名度后，企业往往通过注册商标等方式保护自己的品牌效益。
商号
企业商号即企业字号，是指经营者经营的企业名称中表达其与他人不同特征的专属名称，是企业名称的组成部分，是区别不同企业和商事主体的表现形式。企业商号往往具有与众不同的特点，即，企业商号一般不会重复，经营者也不愿意自己的商号与他人重复，尤其是在相同或相近行业中，商号重复的几率比较小。
侵犯企业商号权的常见形式：
1、抢注他人在先使用的商号为注册商标或域名
明知他人已经使用某商号，且该商号具有一定的知名度，为了谋其不正当利益，抢先将该商号作为注册商标来申请注册或以他人商号作为域名抢注的。这是比较常见的侵权方式，此类方式受到法律的禁止。
2、冒用他人商号
明知他人使用的商号具有一定的知名度，为了搭便车，谋取私利，在经营同类或者相近行业的企业中或个体单位中冒用他人商号。这种行为属于典型的不正当竞争行为。
3、混淆视听，使用极其相似的商号
此类行为是指，行为人明知他人使用的商号具有一定知名度，为了模仿或者误导消费者，使用与知名商号极其相似的商号，诱使消费者做出错误判断。比如，在饮用水行业采用“姓啥啥”作为商号或商标，来误导消费者认为是“娃哈哈”。注意，此类行为受到法律制裁的可能性最小。
企业商号、字号及名称的保护
1、保护依据
保护企业商号权的依据主要是：企业商号明确且在先使用，同时具有一定的知名度。这是企业商号权保护的根基所在。
2、保护方式
保护企业商号权的方式包括：注册商标保护、诉讼裁判保护和行政处罚保护。最直接快捷的保护方式是行政处罚；注册商标保护主要依赖于公众的自觉性，不去侵犯注册商标；诉讼保护主要是对于侵害行为产生后的制裁。

[律师回复] 对于营业执照名字是我老公的可以换成我的吗？这个问题，解答如下, 可以的。租房签合同时有没有约定租下房子能否适应你的活动要求，如果有约定了你现在却无法营业，你提出退房房东不同意，可以按合同退钱的。但营业执照和房屋是两回事。前房客证照没注销，不影响你以自己的房屋为营业场所申请营业证照和注册公司。营业证照一年内没年检，自动注销了。拓展资料：营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。其登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。

[律师回复] 让公司开证明，或者到工商局注册处开证明领失业金。

[律师回复] 对于请教下商铺房产证加名字可以不？这个问题，解答如下, 可以的，房产证可以添加多个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷。办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。步骤同“有房无贷”。　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。　　
1、每平方米2.5元交易费。　　
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。　　
3、万分之5的印花税。　　
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。　　
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。　　
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。　　房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] 继承人必须在转让前继承公证手续。财产继承首先要到公证处进行房地产继承公证，然后再到房地产交易中心办理房地产继承手续。首先，如何处理房地产继承公证。财产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者在遗嘱中未遗嘱遗嘱时，必须按照法定继承进行处理。公证处需要两份证件和两份公证证明文件。
1，我们必须去警察局打开死者的死亡证明书。
2，房屋产权凭证或其他凭证。
3，有必要向死者单位（或者居委会，村委会）证明合法继承人。内容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否过世。
4，如果法定继承人不止一人，财产只授予其中一人，则须另一人书面同意放弃财产继承权。
5，继承人的身份证明文件，二是向房地产交易中心办理房地产继承手续和手续费。
（1）财产继承所提交的信息
1，房屋所有权证书；
2，继承公证；
3，身份证和继承人的复印件；
4，房屋所有权登记申请（受理窗口收集）。注：A，如果房改房，负担得起的住房继承，还需要提供“房屋价格审查房改”，“已购住房交易申请审批表”（受理窗口收集）；B继承人不能亲自处理案件的，应当提交委托书，公证书和受托人的身份证和复印件。判决需要提交判决和协助执行通知书；
（四）继承人未成年的，应当提交监护人身份证原件和复印件。
（2）房地产交易中心的收据形式，收费窗口，收据窗口，认证窗口的流程图。
（三）收费标准
1，交易费：1元平方米。
2，挂号费：房屋80元套。
3，房屋所有权证书的费用：一是免费的，10元每增加一本书。
4，印花税：5元本。（四）凭证书携带证书
1，发票已支付；
2，继承人的身份证；
3，清单。注：领取房屋证书时，必须出示房产所有人。未取得财产所有权人的，应当提交聘书或者公证书。财产继承税物业税销售或出售后如何继承遗产税？1）继承（直系亲属）：（不包括在限制中）营业税：可在5年内免除（不到5年后可在档案中进行调整）。不超过5年：估值
5， 6个人所得税：5年，只有住房才能免除证件（不到5年）。不到5年的估值 12）遗赠（非直接家庭）：（限制购买）营业税：可免税5年。估值不超过5年，
5， 6税务：5年内唯一可免除房屋不到5年的估值 1说明：继承财产转让的所有权来源应以赠与的方式征税，如果被写入“继承和赠与”。注意事项：营业税，个人所得税转让：指“第一手房产证的登记时间或填写纳税凭证的时间”5年。拓展资料共有财产或者共同财产的一方死亡，死者有遗嘱处分财产的遗嘱，遗嘱继承人有继承权的，继承人依法行使继承权。通常转向同一个人或普通所有者。根据相关法律，先画出共同或普通人的份额，将死者的一部分转嫁给继承人，分为继承人，子女，父母的配偶和继承人的继承人。未经前款规定的继承人。

[律师回复] 登记程序：受理审核发照。
个体工商户设立登记应提交文件材料有：申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》;申请人身份证明;经营场所证明;国家法律、法规规定提交的其他文件。法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的有关批准文件。
申请从事个体经营的个人或家庭，应当持所在地户籍证明及其他有关证明，向所在地工商行政管理机关进行登记，对符合条件的准予填写申请登记表，在受理登记30日内，做出审查决定，核准登记的发给营业执照，不予登记的，书面通知本人。国家规定经营者需要具备特定条件或经行业主管部门批准的，应在申请登记时提交有关批准文件。核准时限《城乡个体工商户管理暂行条例》规定为30日内。
办理时限：在文件证件齐备的前提下，个体工商户开业登记为1个工作日(即来即办)。

[律师回复] 所以要十分慎重，非自身原因造成的名字错误。而且成年人改名字是一件十分麻烦的事情,单位要证明.7,村委会或居委会写个证明条5,到户口所在地县公安局刑警队开个“有无刑事处罚记录证明”,才算完毕,8,接下来办理新的身份证9,更改名字会影响到以往其他证件的使用,带来不必要的麻烦,到派出所领取两张“户口变更申请表”,1,等待派出所审核上报县公安局审批同意,把”户口变更申请表”拿回村(居)委会签字盖章4如果已经办理二代证,就不容易更改了现在改名字有严格条件限制:
第一是户口本和身份证姓名不一致；
第二,如果在单位,自己写一个申请报告6,如果在校,要本人去,带户口簿身份证,印十指指模,需要一星期左右.2,准备两张一寸近照,学校要证明,填写清楚3,带上述证明以及户口簿身份证到户口所在地派出所办理