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私人购房退定金违法吗
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2024-05-24
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杜强吉律师
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专家导读
交易中，定金支付方未履约则无权索回定金，接受方违约须双倍赔偿。一般情况下定金不退，但特殊情况下可退：如不可控因素导致合同未达成、担保贷款合同未签导致合同无法执行、接受方违约等。具体处理需依据合同条款判断。
在交易中，若支付定金的一方未按照合约规定履行其应尽之义务，则该方无权向对方索回已支付的定金；反之，若接受定金的一方未履行合同规定的责任和义务，那么他们必须双倍赔偿对方已经支付的定金。
然而，最终的处理结果仍需根据具体的合同条款进行判断。
另外，一般的情况下，交付定金后是无法退还的，但以下三种特殊情况例外：首先，如果由于非双方当事人所能控制或预见的因素而导致商品房买卖合同未能达成，那么卖方有义务将定金如数退还给买方；其次，如果因为非双方当事人所能控制或预见的因素而导致商品房担保贷款合同未能签订，进而使得商品房买卖合同无法继续执行，那么当事人有权请求解除合同，此时卖方也需要将收取的购房款本金及相应的利息或定金退还给买方；最后，如果接受定金的一方违反了合同约定，那么定金可以被退还；相反，如果支付定金的一方违反了合同约定，那么定金就不能被退还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
1、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
但是具体的情况还是要看合同如何约定。
2、一般定金交了之后是不能退的，但以下情形除外：
（1）因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
（2）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
（3）收受定金的一方违约的，定金可以退;给付定金的一方违约的，定金不能退。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“私人购房退定金违法吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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私人购房退定金违法吗
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私人私下收购烟叶违法吗
[律师回复] 解答如下, 最高人民最高人民检察院关于办理非法生产、销售烟草专卖品等刑事案件具体应用法律若干问题的解释
第三条 非法经营烟草专卖品，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百二十五条（非法经营罪）规定的“情节严重”：
（一）非法经营数额在五万元以上的，或者违法所得数额在二万元以上的；
（二）非法经营卷烟二十万支以上的；
（三）曾因非法经营烟草专卖品三年内受过二次以上行政处罚，又非法经营烟草专卖品且数额在三万元以上的
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1、用作分析试剂和氧化剂，也用于钾盐的合成和配制炸药。
2、在食品工业用作发色剂，护色剂，抗微生物剂，防腐剂，如用于腌肉，在午餐肉中起防腐作用。
3、是制造黑色火药，如矿山火药、引火线、爆竹等的原料。也用于焰火以产生紫色火花。机械热处理作淬火的盐浴。陶瓷工业用于制造瓷釉彩药。用作玻璃澄清剂。用于制造汽车灯玻壳、光学玻璃显像管玻壳等。医药工业用于生产青霉素钾盐，利福平等药物。用于制卷烟纸。用作催化剂。选矿剂。用作农作物和花卉的复合肥料。
4、硝酸钾也是中国允许使用的发色剂。它在肉制品中由于细菌作用而还原成亚硝酸钾而起护色和抑菌的作用。中国规定可用于肉类制品，最大使用量，残留量不得超过。
5、用于制造烟火、火柴、陶瓷釉药、肥料等。
6、工业硝酸钾还广泛应用于强化玻璃制作工艺。健康危害：吸入该品粉尘对呼吸道有刺激性，高浓度吸入可引起肺水肿。大量接触可引起高铁血红蛋白血症，影响血液携氧能力，出现头痛、头晕、紫绀、恶心、呕吐。重者引起呼吸紊乱、虚脱，甚至死亡。口服引起剧烈腹痛、呕吐、血便、休克、全身抽搐、昏迷，甚至死亡。对皮肤和眼睛有强烈刺激性，甚至造成灼伤。皮肤反复接触引起皮肤干燥、皲裂和皮疹。
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私改购房合同违法吗
[律师回复] 1、如果是以伪造笔迹等方式私改购房合同那么是违法的。仅仅只是私自改动合同中条款的，应当依法承担民事责任。
2、对购房合同进行更改应当在双方协商一致后进行，不能私自更改。私自更改的内容对于对方而言是没有法律效力的。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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购房定金后购房违约金可以退吗
若购房定金纠纷中涉及到接受定金之一方所导致的违约行为，当事人有权向对方索回定金并要求双倍返还。根据我国相关法律法规，当收受定金的一方未能依约履行债务或履行的债务不符合双方事先达成的协议，使得合同的宗旨无法得以实现时，则该方须按规定双倍返还给支付定金的另一方。
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私自购买农村耕地，违法吗
[律师回复] 解答如下, 农村集体土地归集体所有，不能私自买卖。尤其是耕地，必须要通过村委会或有关部门的批准。如果私自买卖，即使签署了合同，合同也是无效的。 根据《土地管理法》第十条的规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 根据《合同法》第五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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私企采购回扣，是不是违法的？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 拿回扣算犯法。 我国刑法中有一个罪名是非国家工作人员罪 该罪名规定在刑法的
第一百六十三条
第二款公司、企业的工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑或者拘役，可以并处没收财产。 根据最高人民法院《关于办理违反公司法、侵占、挪用等刑事案件适用法律若干问题的解释》，数额较大指索贿或者5千元至2万元以上的；数额巨大指索贿或者10万元以上的。
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请问私改购房合同是否违法
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私人收购粮食几吨是违法的
[律师回复] 只要粮食收购者具有收购、仓储和销售能力，依法进行工商登记，在经营活动中遵纪守法，不存在违法的问题。但是如果私人收购粮食超出部分粮食价值1至5倍的，工商行政管理部门会取消私人粮食收购资格。
【法律依据】
《粮食流通管理条例》第五条，粮食经营活动应当遵循自愿、公平、诚信的原则，不得损害粮食生产者、消费者的合法权益，不得损害国家利益和社会公共利益，并采取有效措施，防止和减少粮食损失浪费。
【法律依据】
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、房屋位置
甲方自愿将坐落在____市____区____路____小区__号楼__单元__室(建筑面积__平方米，储藏室__平方米，产权证号____)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写______即人民币小写_____。
三、乙方在签订本合同时，支付定金____，即小写____.
四、乙方支付定金之日起____个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由__方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、违约情况
本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付____元的违约金一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：______)，空调两台(型号：______)，热水器(型号：______)，浴霸(型号：______)，饮水机(型号：______)，音响两台(型号：______)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十
二、附加条款：
甲方(卖方)：(印) 乙方(买方)： (印)
身份证号： 身份证号：
住址： 住址：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、房屋位置
甲方自愿将坐落在____市____区____路____小区__号楼__单元__室(建筑面积__平方米，储藏室__平方米，产权证号____)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写______即人民币小写_____。
三、乙方在签订本合同时，支付定金____，即小写____.
四、乙方支付定金之日起____个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由__方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、违约情况
本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付____元的违约金一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：______)，空调两台(型号：______)，热水器(型号：______)，浴霸(型号：______)，饮水机(型号：______)，音响两台(型号：______)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十
二、附加条款：
甲方(卖方)：(印) 乙方(买方)： (印)
身份证号： 身份证号：
住址： 住址：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日
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公司私下购买小股东股份违法吗？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好！公司原则上不能够拿账面上的钱购买股东股份，但是根据《公司法》第74条：有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的
(二)公司合并、分立、转让主要财产的
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。若能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。
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你好私人收购粮食多少吨属违法
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【法律依据】
《粮食流通管理条例》第五条，粮食经营活动应当遵循自愿、公平、诚信的原则，不得损害粮食生产者、消费者的合法权益，不得损害国家利益和社会公共利益，并采取有效措施，防止和减少粮食损失浪费。
【法律依据】
《粮食流通管理条例》第五条，粮食经营活动应当遵循自愿、公平、诚信的原则，不得损害粮食生产者、消费者的合法权益，不得损害国家利益和社会公共利益，并采取有效措施，防止和减少粮食损失浪费。
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我的一个朋友现在在美国留学他想让我一起来做海外代购赚点生活费，我想请问一下海外代购违法吗 海外代购与走私的区别？
[律师回复] 海外代购，是现实生活中普遍存在的一种经济现象。其本身并不违法，甚至还对人们购买商品和享受生活带来了一定程度的便捷和惠利。如果通过正常缴纳关税来代购，是完全合法的。只有当代购过程中出现违反法律规定、逃避海关监管、偷逃关税等行为时，才可能被认定为违法行为。
另外，如果代购的是食品药品的话，还要看成分是否符合我国相关规定和标准，比如是否属于管制药品，或即便不属于管制药品，通常来讲，药品的输入也需要获得行政许可，并经过检验。
另外，如果代购的是食品药品的话，还要看成分是否符合我国相关规定和标准，比如是否属于管制药品，或即便不属于管制药品，通常来讲，药品的输入也需要获得行政许可，并经过检验。
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快速解决“刑事辩护”问题
我有一个朋友，在外地工作了很长时间了，再买里买了一个房子，签订了合同，公民个人私自办假的购房合同违法吗？
[律师回复] （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
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我打算开网店做海外代购，现在我想咨询一下律师开网店做海外代购违法吗具体法律规定是什么
[律师回复] 走私罪的法律概念是指违反海关法和国家其他有关法律、法规，逃避海关监管，非法运输、携带、邮寄国家禁止进出境的物品、国家限制进出境或者依法应当缴纳关税和其他进口环节代征税的货物、物品进出境，数额较大、情节严重的行为。
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请问私下购买被禁的动漫资源违法吗？
[律师回复] 当然违法。集体土地的处罚权是集体，个人是不能进行处置的，这隶属侵犯集体财产权的做法。《民法通则》 第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处罚的权利。 第七十四条劳动群众集体组织的财产隶属劳动群众集体所有，包括：
（一）法律限定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；
（二）集体经济组织的财产；
（三）集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他财产。 集体所有的土地依照法律隶属村农民集体所有，由村乡下生产合作社等乡下集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经隶属乡（镇）农民集体经济组织所有的，能够隶属乡（镇）农民集体所有。 集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏或者违法查封、扣押、冻结、没收。《侵权职责法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承受侵权职责。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、看护权、所有权、用益物权、保证物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承受侵权职责。第十五条承受侵权职责的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢光复状；
(六)赔偿损失；
(七)赔礼道歉；
(八)消除影响、恢复名誉。以上承受侵权职责的方式，能够单独适用，也能够合并适用。
（一）法律限定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；
（二）集体经济组织的财产；
（三）集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施；
（四）集体所有的其他财产。 集体所有的土地依照法律隶属村农民集体所有，由村乡下生产合作社等乡下集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经隶属乡（镇）农民集体经济组织所有的，能够隶属乡（镇）农民集体所有。 集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏或者违法查封、扣押、冻结、没收。《侵权职责法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承受侵权职责。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、看护权、所有权、用益物权、保证物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承受侵权职责。第十五条承受侵权职责的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢光复状；
(六)赔偿损失；
(七)赔礼道歉；
(八)消除影响、恢复名誉。以上承受侵权职责的方式，能够单独适用，也能够合并适用。
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