购房的定金可以要回来幺

最新修订 | 2024-05-24
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王淳律师
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专家导读 能提供违约证据且影响合同执行时,可要求对方全额返还定金。按约定履行义务,定金应退还;因自然因素或特殊情况无法签约,定金可全额退还;卖方单方违约致合同无法履行,定金双倍退还买方;其他情况下定金不退。
购房的定金可以要回来幺

一、购房定金可以要回来幺

若能提供充分证据证明对方存在违约行为,且该行为直接影响到房屋买卖合同的顺利执行,那么便有权要求对方全额返还所缴纳的定金。

在双方严格按照约定履行义务的前提下,定金应当充当房屋总价的一部分或者全部予以退还;然而,如果由于自然因素或其他特殊情况导致无法签订正式的交易合同,或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法签署合同,这并不属于任何一方的责任范围,此时定金是可以全额退还的;此外,如果卖方单方面违约导致合同无法继续履行,那么定金也可以双倍退还给买方;除上述情况之外,其他所有情况下的定金都不得退还。

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、买房子的定金可以要回来吗

1、给付定金的一方不履行约定的债务的话,无权要求返还定金,因此买方违约的话,不能要回定金。

2、受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,因此卖方违约的,买方可以得到双倍的定金。

3、当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,如果开发商出现违约行为的话,购房者可以以开发商违约要求退还定金。

4、如果双方都没有违约的,定金应当返还买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房的定金可以要回来幺”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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2为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
3买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
4买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
5由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
6银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
7买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
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以上就是二手房办理按揭的十个流程步骤,希望对需要办理二手房按揭的用户,有所帮助。
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