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购房谈不拢定金能退吗
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2024-05-24
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王淳律师
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专家导读
购房定金返还规定：购房者完全履行协议义务时，所支付的购房定金是完全有可能得到全额或部分退还，或者选择将其抵扣为相应的商品价格；若售楼方违约，需向购房者双倍返还定金。
关于购房定金的退还事宜可依据以下准则进行操作：倘若支付定金的相关人士能够严格按照既定协议履行其责任和义务，那么所支付的购房定金是完全有可能得到全额或部分退还，或者选择将其抵扣为相应的商品价格；然而，倘若收取定金的另一方未能依约履行自身应尽之责，导致合同无法顺利执行，此时，定金便可被视为违约金，并以双倍的形式返还给已支付定金的一方。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房定金能退吗
需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。
定金主要分为以下两种：
(一)签订正式购房合同之前的定金。
正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。
但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。
正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；
另一种是违约定金。
不同性质的定金，法律后果是不同的。
1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
《担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房谈不拢定金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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购房谈不拢定金能退吗
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房产纠纷
工伤纠纷，赔偿谈不拢工伤纠纷，赔偿谈不拢工伤纠纷，赔偿谈不拢
[律师回复] 申请劳动争议仲裁。
《工伤保险条例》
第五十四条 职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。
《劳动争议调解仲裁法》
第五条 发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
《工伤保险条例》
第五十四条 职工与用人单位发生工伤待遇方面的争议，按照处理劳动争议的有关规定处理。
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我朋友看中了一套房，觉得很不错，所以先交了定金才谈合同。可是购房合同谈不拢，双方总有意见不一样的。想问一下购房合同谈不拢，定金能退吗？
[律师回复] 关于购房合同谈不拢定金能否退的问题解答：定金是为了防止买方或卖方违约，属于担保的范畴，法律规定，卖方违约，定金双倍返还，买方违约，定金不退，但是如果是因为不可抗力或其他原因导致合同无法签订，不适应定金罚则，具体能否得具体问题具体分析。
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我最近需要买房子，并且都已经涉及到了签署相关的合同，并且要交付定金了，请问下合同谈不拢购房定金怎么处理?
[律师回复] 定金是为了防止买方或卖方违约，属于担保的范畴，法律规定，卖方违约，定金双倍返还，买方违约，定金不退，但是如果是因为不可抗力或其他原因导致合同无法签订，不适应定金罚则，具体能否得具体问题具体分析。
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和公司谈赔偿还没谈拢，让交接工作
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合同没谈拢,定金能否退
[律师回复] 您好，针对您的合同没谈拢,定金能否退问题解答如下, 合同没谈拢,定金能否退
签了《认购书》，交了购房定金，然而，在正式办理购房事宜时，被告知买卖合同和租赁(返租)合同捆绑签订，且条款不可更改。购房者不满，协商未果。那么，先期交的3万元定金能退吗?
10月2日，吴某认购黄陂汉口北四季丰华食品城商铺一间，签订了《认购书》并交纳定金3万元，并约定开发商包租5年，且如果买受人未按期与出卖人签订商品房买卖合同，则视作买受人自动放弃认购该房产权利，出卖人有权在不事先通知的情况下，单方将上述房屋收回另行出售，因转售而获得的一切款项归出卖人所有，且不退还买受人支付的定金。
去年9月，吴某妻子杨某前往售楼部办理正式买卖合同事宜，售楼人员强调合同须捆绑签订且不允许修改。杨某就合同部分条款提出质疑，售楼人员表示该质疑过于繁琐，不予解答，并拒签合同。
吴某认为，开发商的行为侵犯了他的合法权益，遂至黄陂，要求解除《认购书》，退还定金、罚金共6万元。开发商称，已尽到了通知义务，不存在违约，定金不退。
受理该案后，办案法官前往调查，证明吴某曾前往售楼部，就商铺买卖合同的具体内容与售楼工作人员磋商过。
认为，吴某与开发商签订的《认购书》合法有效，依约支付了购房定金，针对购买商铺的方式、价格等条款，与开发商进行了磋商，但终因不可归责于双方当事人的事由而导致未能签订购房合同。根据相关规定，吴某交纳的3万元定金予以退还，但不适用于定金罚则。
判决解除双方签订的《认购书》，退还吴某的3万元定金。
签了《认购书》，交了购房定金，然而，在正式办理购房事宜时，被告知买卖合同和租赁(返租)合同捆绑签订，且条款不可更改。购房者不满，协商未果。那么，先期交的3万元定金能退吗?
10月2日，吴某认购黄陂汉口北四季丰华食品城商铺一间，签订了《认购书》并交纳定金3万元，并约定开发商包租5年，且如果买受人未按期与出卖人签订商品房买卖合同，则视作买受人自动放弃认购该房产权利，出卖人有权在不事先通知的情况下，单方将上述房屋收回另行出售，因转售而获得的一切款项归出卖人所有，且不退还买受人支付的定金。
去年9月，吴某妻子杨某前往售楼部办理正式买卖合同事宜，售楼人员强调合同须捆绑签订且不允许修改。杨某就合同部分条款提出质疑，售楼人员表示该质疑过于繁琐，不予解答，并拒签合同。
吴某认为，开发商的行为侵犯了他的合法权益，遂至黄陂，要求解除《认购书》，退还定金、罚金共6万元。开发商称，已尽到了通知义务，不存在违约，定金不退。
受理该案后，办案法官前往调查，证明吴某曾前往售楼部，就商铺买卖合同的具体内容与售楼工作人员磋商过。
认为，吴某与开发商签订的《认购书》合法有效，依约支付了购房定金，针对购买商铺的方式、价格等条款，与开发商进行了磋商，但终因不可归责于双方当事人的事由而导致未能签订购房合同。根据相关规定，吴某交纳的3万元定金予以退还，但不适用于定金罚则。
判决解除双方签订的《认购书》，退还吴某的3万元定金。
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快速解决“合同事务”问题
老公出轨，离婚赔偿谈不拢
[律师回复] 《民法典》对于出轨问题做出了新的、明确的规定，如果有证据证明对方出轨，那么作为无过错方可以要求多分财产。
法定的可以在离婚中得到赔偿的几个情形主要包括的是:（一）重婚；（二）与他人同居;（三）实施家庭暴力;（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。
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合同没谈拢,定金是否可以退
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同没谈拢,定金能否退
签了《认购书》，交了购房定金，然而，在正式办理购房事宜时，被告知买卖合同和租赁(返租)合同捆绑签订，且条款不可更改。购房者不满，协商未果。那么，先期交的3万元定金能退吗?
10月2日，吴某认购黄陂汉口北四季丰华食品城商铺一间，签订了《认购书》并交纳定金3万元，并约定开发商包租5年，且如果买受人未按期与出卖人签订商品房买卖合同，则视作买受人自动放弃认购该房产权利，出卖人有权在不事先通知的情况下，单方将上述房屋收回另行出售，因转售而获得的一切款项归出卖人所有，且不退还买受人支付的定金。
去年9月，吴某妻子杨某前往售楼部办理正式买卖合同事宜，售楼人员强调合同须捆绑签订且不允许修改。杨某就合同部分条款提出质疑，售楼人员表示该质疑过于繁琐，不予解答，并拒签合同。
吴某认为，开发商的行为侵犯了他的合法权益，遂至黄陂，要求解除《认购书》，退还定金、罚金共6万元。开发商称，已尽到了通知义务，不存在违约，定金不退。
受理该案后，办案法官前往调查，证明吴某曾前往售楼部，就商铺买卖合同的具体内容与售楼工作人员磋商过。
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购房定金交了合同谈不拢怎么办
1. 在合同履行过程中，若一方出现严重违反合约义务之情形，另一方可依法解除该合同，同时要求对方全额归还预售购房款项以及在此期间产生的法定孳息，并应依据合同约定承担相应的违约金责任。
2. 此外，办理按揭贷款的情况下，银行通常会将全部贷款直接转入开发商账户
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房产纠纷
拆迁房在没有谈拢的情况下，镇政府竟然把我家断电断水了已经被销户。我怎么办？
[律师回复] 你好，这属于违法行为，您可以提起法律程序维护合法权益。
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快速解决“征地拆迁”问题
离婚财产分割谈不拢怎么办
[律师回复] 您好，关于离婚财产分割谈不拢怎么办这个问题，我的解答如下,
1、从法律上来说，夫妻离婚时并不一定非要进行财产分割，如果双方均不主张分割，不会主动要求分割。但在现实生活中，为了避免以后更多纠葛，最好在离婚时把共同财产分割好。
2、离婚后，发现一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，一方可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。诉讼时效是两年，自离婚判决书生效之日起计算。
3、婚姻法第47条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。 离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1、从法律上来说，夫妻离婚时并不一定非要进行财产分割，如果双方均不主张分割，不会主动要求分割。但在现实生活中，为了避免以后更多纠葛，最好在离婚时把共同财产分割好。
2、离婚后，发现一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，一方可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。诉讼时效是两年，自离婚判决书生效之日起计算。
3、婚姻法第47条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。 离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚财产分割谈不拢怎么办
[律师回复] 您好，关于离婚财产分割谈不拢怎么办这个问题，我的解答如下,
1、从法律上来说，夫妻离婚时并不一定非要进行财产分割，如果双方均不主张分割，不会主动要求分割。但在现实生活中，为了避免以后更多纠葛，最好在离婚时把共同财产分割好。
2、离婚后，发现一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，一方可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。诉讼时效是两年，自离婚判决书生效之日起计算。
3、婚姻法第47条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。 离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》
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2、离婚后，发现一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，一方可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。诉讼时效是两年，自离婚判决书生效之日起计算。
3、婚姻法第47条 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。 离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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购房合同条款谈不拢定金如何处理
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房产纠纷
离婚财产分割谈不拢怎么办
[律师回复] 您好，关于离婚财产分割谈不拢怎么办这个问题，我的解答如下,
1、从法律上来说，夫妻离婚时并不一定非要进行财产分割，如果双方均不主张分割，不会主动要求分割。但在现实生活中，为了避免以后更多纠葛，最好在离婚时把共同财产分割好。
2、离婚后，发现一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，一方可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。诉讼时效是两年，自离婚判决书生效之日起计算。
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好，离婚条件谈不拢离婚该怎么办
[律师回复] 你好，离婚的方式有两种，如果双方能够就离婚、财产分割、孩子抚养权达成一致意见，可携带身份证、户籍证明、结婚证、离婚协议到一方户籍地的民政局办理离婚手续；如果双方不能达成一致意见，只能诉讼离婚，需要携带身份证、户籍证明、结婚证、起诉状到对方经常居住地或者户籍地办理离婚。根据你的描述，你可以考虑诉讼离婚，如果您仍有疑问，欢迎你和我联系，希望能帮助到您！
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交通事故赔偿款谈不拢怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 由交警认定事故责任。赔偿先由保险公司在交强险和商业三者险内赔偿（假设未购买交强险，则交强险承担部分由车主负责赔偿），不足部分按责任比例分担。赔偿项目和金额得根据医疗票据、医疗病理资料、医嘱意见（主要是患者全休、护理、营养三项意见及期限）、司法鉴定机构出具的有关伤残等级和后期治疗两项专业鉴定结论意见（有必要时再做）、其他相关损失凭证等综合计算，注意收集和保留上述证据。索赔时协商不成可肇事者、保险公司和车主。可以主张医疗、后期医疗、护理、误工、伙食补助、营养、残疾赔偿金、交通、鉴定、精神抚慰金等费用。如有疑问可一对一咨询，请对回复给予评价，如认可回复，请采纳答案。
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交通事故赔偿款谈不拢如何起诉
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 由交警认定事故责任。赔偿先由保险公司在交强险和商业三者险内赔偿（假设未购买交强险，则交强险承担部分由车主负责赔偿），不足部分按责任比例分担。赔偿项目和金额得根据医疗票据、医疗病理资料、医嘱意见（主要是患者全休、护理、营养三项意见及期限）、司法鉴定机构出具的有关伤残等级和后期治疗两项专业鉴定结论意见（有必要时再做）、其他相关损失凭证等综合计算，注意收集和保留上述证据。索赔时协商不成可肇事者、保险公司和车主。可以主张医疗、后期医疗、护理、误工、伙食补助、营养、残疾赔偿金、交通、鉴定、精神抚慰金等费用。如有疑问可一对一咨询，请对回复给予评价，如认可回复，请采纳答案。
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保险谈不拢还会谈吗
如果保险洽谈未能达成一致，仍有机会再议。
投保人可与保险公司依据合同条款友好沟通，寻求解决方案。
若协商无果，可考虑法律途径，向法院提起诉讼。
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交通事故赔偿谈不拢，我要怎么办？
[律师回复] 一、交通事故医药费谁垫付：
1、法律上并没有肇事方必须垫付医药费的相关规定。因为在交通事故发生后，只有交警给予的责任认定书，才能判定事故双方的主次责任，以及赔偿金额。所以在此之前，肇事方该不该垫付医疗费用，完全是出于自愿，谁也不能强迫他。因此受伤方，在面对肇事方不垫付医疗费时，也要及时治疗，以免耽搁最佳治疗时间。
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《中华人民共和国道路交通安全法》第七十五条： 医疗机构对交通事故中的受伤人员应当及时抢救，不得因抢救费用未及时支付而拖延救治。肇事车辆参加机动车第三者责任强制保险的，由保险公司在责任限额范围内支付抢救费用;抢救费用超过责任限额的，未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸的，由道路交通事故社会救助基金先行垫付部分或者全部抢救费用，道路交通事故社会救助基金管理机构有权向交通事故责任人追偿。
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快速解决“医疗纠纷”问题
看上了一套房子，我们觉得还可以，不过对方的要求很多，我们也是尽量协调去满足，只是对方天天都在变化，谈到最后还是没谈拢，二手房停止买卖定金怎么办？
[律师回复] 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
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续约，因待遇问题没谈拢，是否有补偿
[律师回复] “合同到期后，公司同意续约，但因公司不同意你的加薪要求导致续签问题没谈拢，你不再想和公司续签合同”，是无法得到经济补偿的。因为《劳动合同法》第四十六条明确规定“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的。”而你恰恰属于这种情况，也就是说单位采取了维持原劳动合同待遇的方法与你续签劳动合同，而你因要求加薪被拒绝而不再续签合同，是你违反了《劳动合同法》的上述规定，是不能够得到任何经济补偿的。
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