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购房2万定金不要了怎么办
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2024-05-24
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王淳律师
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专家导读
关于购房定金的退还事宜，若交予定金者依照约定全面履行自身责任，则其可享有定金的退还权益或将此作为交易价金之抵扣；反之，若收取定金的合同相对方出现违约行为，则应向交付定金方双倍返还定金。
关于购房定金的退还事宜，若交予定金者依照约定全面履行自身责任，则其可享有定金的退还权益或将此作为交易价金之抵扣；反之，若收取定金的合同相对方出现违约行为，则应向交付定金方双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、期房交了定金不想要了怎么办
一般来说，期房交了定金是不能退的，但还要根据具体情况来定：
1、在出售方没有违约的情况下，购房者是不能要求返回定金的，因为法律规定，支付定金的一方如果没有按约定履行，则无权要求返还定金。
2、如果是出售方主动违约，或者存在其他违规行为，譬如开发商未在规定时间内办理网签，那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。
3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致的，合同签订失败，购房者可以要求返还定金。
4、最后，如果发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，比如自然灾害或者人身意外的，购房者可以要求返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房2万定金不要了怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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[律师回复]
1、如果是一次性付款的可以直接找开发公司添加，只要开发商同意就可以。如果是按揭贷款的，涉及到贷款合同和抵押登记，一般是不添加的。
2、可以在房产证办理下来后，在无抵押贷款前提下，直接到房产局添加配偶姓名
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疫情期间车贷逾期2个月，我购车时预交的2期贷款可以提出来还进去吗？可是贷款公司不承认，发票也不见了，怎么办
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1、异处解决的、网上解决、电话传真解决的必是诈骗。
2、使用公司名义发布信息、签合同，使用个人银行账号（所谓法人、经理、财务负责人的）作为收款、收费账号或非银行网络支付的必是诈骗。
3、以验证资本实力（还钱本领）等借口要求在自己的卡上存钱的必是诈骗。
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有一个朋友在购房屋时，发现购房的合同盖盖了2遍章，请问购房合同盖盖了2遍章有效吗？
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如何退2万购房定金
在商品房购买过程中，对于已支付的订金的返还事宜可参考以下规定：若购买方依照双方签订的协议要求履行自身相应义务时，该支付的订金既可被视为全额退回，也可在房款总额中进行相应抵扣；又或当售楼方出现违约行为且未能按承诺履行合同时，购买方有权选择要求对方加倍归还所支付的订金。
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购房定金返还起诉状，我交的购商品住房2万定金，由于开发展，一房号多卖和在建中又破产了，就没按时建成房，于2015年我就要求收扻方退还我购住房定金的本金，破产后管理人，在清偿债务中，把我的定金界定为普通债权人，我认为管理人给我受偿界定有误，我主张要求管理人从新给我界定为优先受偿债权人，不能给我界定为普通债权人，这个主张附合法律法规吗？
[律师回复] 民事起诉状原告：冯某某，女，汉族，1989年8月日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县娄山关镇路号。联系电话：被告：付某某，男，汉族，1972年9月日出生，贵州省桐梓县人，住桐梓县娄山关镇路号。联系电话：案由：定金合同纠纷诉讼请求：
1、判决被告立即双倍返还原告定金10000元
2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年4月16日，原告因寻找门面做生意，发现被告张贴的《门面出租》启示，被告在启示中声称“自己位于桐梓县文笔路海校美食街中段有一门面出租”。随后，原告通过电话与被告联系认识，并达成定金合同，约定被告将该门面出租给原告经营，原告于当日支付定金5000元，定于5日内签订租房合同。定金合同达成后，原告随即要求被告签订《房屋租赁合同》，并提供房屋产权证书，可被告却始终无法提交。2014年4月18日，原告通过调查发现，被告并不是该房屋的所有权人，而是该房屋的承租人，且转租房屋也未取得所有权人的同意。原告为此要求被告退还定金，且经城北派出所调解及律师电话催告无果。为此，依据《合同法》第115条“当事人可以依照担保法的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，原告特向人民法院提起诉讼。此致桐梓县人民法院起诉人：冯某某二0一四年四月二十日附：原告身份证复印件一份定金收条复印件一张。
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购房定金2万，退还违约金吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项，并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金有几点不同：
（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。
（2）责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（3）数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。而对于定金，和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十。
（1）违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。
（2）责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（3）数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准，但对于占总价款的比例没有规定，低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。而对于定金，和实际损失没有关系，只是规定不能高于总金额的百分之二十。
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购房定金退还与否视具体情况：买方无合理理由放弃购买，定金不退；卖方未履行合同义务导致无法交易，须双倍返还。定金罚则遵循：买方根本违约，定金不返；卖方违约，双倍返还。双方全面履行合同，定金可抵扣或收回。退款责任由违约方决定，受履行程度和违约身份影响。
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1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
2、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
3、买卖房屋的双方当事人也可对此协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，也并不违背法律的禁止性规定。
1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”
2、在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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