房地产屡次延期交房怎么处理

一、房地产屡次延期交房怎么处理

在购置商品房的过程中，若开发商未能依照期约如期交付房屋，那么作为买方的您有权要求开发商承担相应的违约责任，向您支付相应的违约金。

赔偿金的具体数额方面，常规情况下，买卖双方会在合同中对此作出明确的规定，因此应遵循“有约定从约定，无约定从法定”的基本原则，按照合同中所约定的比例来执行；然而，若合同中未对违约金的比例做出明确规定，则应参照同期银行贷款利率作为参考依据。

值得注意的是，虽然逾期交房的违约金并无一个统一的标准，但是合同中的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失的程度进行适当的调整。

根据上述法律法规，若因房地产开发企业长期逾期交房而给购房者带来的经济损失超过了合同所约定的违约金，那么购房者便可向人民法院提出申请，请求适当提高违约金金额，按照实际损失的大小来确定违约金的具体数额，进而要求房地产开发企业承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、延期交房怎么处理

开发商逾期交房的解决办法有：

1、与开发商进行协商。

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。

在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉。

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

这里需要提供购房合同和相关发票证明。

另外，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

1、正常延期交付。

正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。

2、非正常延期交付。

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房地产屡次延期交房怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。