延期交房赔偿很少怎么办

[律师回复] 跟物业协商

[律师回复] 原则上是有约定从约定，但是需要符合实际情况。
1、工期延误的情形有哪些?
《示范文本》通用条款规定了工期延误，需要索赔、签证的其中情形，合同双方也可以再进行其他约定。
(1) 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;
(2) 发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行;
(3) 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行;
(4) 工程设计变更和工程量增加;
(5) 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;
(6) 不可抗力;
(7) 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。
2、因发包人的原因造成工期顺延的事实，承包人如何履行催告义务?
根据《司法解释》和《建设工程施工合同》(示范文本)规定，发包人迟延支付预付款、进度款，承包人均有通知的义务。
3、发包人、监理单位经常在签证单上签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”，承包人有何良策?
(1) 如果属于设计变更导致建设工程的工程量和质量标准发生变化，对该部分工程价款不能协商一致，承包人可以要求按照定额审价;
(2) 如果是合同范围之外的工程，承包人需要保留发包人同意施工的凭证，然后结合其他签证据实结算;
(3) 如果因发包人的原因，造成在工程的关键线路上工期延误，承包人应及时收集并保管证据，包括使用照片、摄像等手段固定证据;
(4)前述几种情况实际上都已进行索赔程序，承包人有一项工作必不可少，即在建设单位或建立单位签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”后面声明，承包人不同意或有异议，并将日期和时间签在建设单位或监理单位之后;
(5)承包人可以申请审价单位进行审价，也可以在竣工结算时提出追加，如果仍然不能达成一致意见，可以通过司法鉴定解决。
4、承包人主张工期顺延，需要注意哪些事项?
(1) 准备收集固定导致工期延误的事实证据，比如变更设计工程量增加、质量标准提高、施工图纸没有到位、开工延迟、指令错误、拖延验收隐蔽工程等事实;
(2) 这些事实与工期延误之间具有因果关系，即拖延的事实必须在关键线路上;
(3) 顺延的具体天数，承包人在办理工期签证时，特别注意应该特别记载工期顺延天数，否则一旦争议，承包人举证难度增加。
5、承包人如何避免逾期竣工违约责任?
(1) 掌握施工进度，避免工期延误;
(2) 收集工期顺延的证据;
(3) 承包合同对逾期竣工的违约金约定要尽可能小。
6、合同无效，发包人能否追究承包人工期延误的违约责任?
(1) 按照法律规定，如果合同无效，有关工期以及工期延误的违约条款均属无效，但是解决争议的条款是有效的;
(2) 发包人不能依据合同条款追究承包人工期延误的违约责任;
(3) 如果一方当事人因合同无效造成损失而诉至法院或仲裁机关，法院或仲裁机关会根据各方当事人导致合同无效的过错责任大小，裁判各方承担损失。

[律师回复] 注册资本是指有限公司、股份公司等营业执照上有注册资本额的企业来说的，你们申请工商登记的时候计划的出资额，多少你自己定，申请时不需要往银行存钱但是两年之内必须交齐。实收资本就是你要履行你两年出齐资金的承诺，要把资金存到银行，通过银行处资信证明或是通过会计师事务所出具验资报告来证明的注册资本确实应经存在银行，已经到位。认缴资本指的是个人独资企业在办理工商登记的时候承诺要出资的额度，但实际上不需要通过银行或是会计师事务所验资，因为个人独资企业的营业执照上没有注册资本。有注册资本的以出资额对公司事务付有限责任，没有注册资本的对公司事务付无限责任。需要注意的是，可以在工商局的企业年报中可以查看股东认缴资本和实缴资本。另外还是存在有些行业，规定是必须注册资金一次全部实缴的。例如银行，典当行，保险，贷款等。这是因为这些行业容易发生资金风险，需要能够保证自身的实力。有了认缴制，注册公司确实越来越容易了，但有多大的担当才能干多大的事业。根据公司的业务情况以及个人承受风险能力，选择合理注册资本要结合自身的情况，才能更好的帮助公司发展。法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十三条设立有限责任公司，应当有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。《中华人民共和国公司法》第二十五条有限责任公司章程应当载明股东的出资方式、出资额和出资时间。

[律师回复]
一、公司延期发工资怎么维权
《劳动法》第15条规定：“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。”工资必须在用人单位与劳动者约定的每月发放工资的日期按月支付，工资的最长支付周期为一个月，也就是至少每月支付一次，超过当月规定的日期发放工资是违法的。
为保障工资及时支付，有关法律规定，如遇节假日或休息日，工资应提前在最近的工作日支付;实行周、日、小时工作制的，可按周、日、小时支付;对完成一次性临时劳动或某项具体工作的劳动者，用人单位应按有关协议或合同规定，在劳动任务完成后即支付工资;劳动者与用人单位在依法解除或终止劳动合同时，用人单位应同时一次付清劳动者工资;用人单位依法破产时，应将欠付的劳动者工资列入第一清偿顺序，首先支付。
如果公司不按时支付工资，劳动者可以向当地劳动及社会保障部门反映此事，或者直接向劳动争议仲裁委员会提起仲裁，要求纠正公司的错误做法，并可要求公司一次性全部支付劳动者已工作的几个月工资。
二、什么情况下可以延期发放工资
依照劳动部《对〈工资支付暂行规定〉有关问题的补充规定》第四条的规定，用人单位有以下情况的不属拖欠劳动者工资：
1.用人单位遇到非人力所能抗拒的自然灾害、战争等原因，无法按时支付工资;
2.用人单位确因生产经营困难、资金周转受到影响，在征得本单位工会同意后，可暂时延期支付劳动者工资。但延期时间最长不能超过15天。
三、恶意欠薪可以追究刑事责任吗
拖欠工资行为不仅可以按民事纠纷案件处理，情节严重的可以追究其刑事责任，这无疑对一些无良老板的拖欠行为是一个震慑。
按照刑法修正案(八)的规定，恶意欠薪，“经政府有关部门责令支付仍不支付的”，将被追究刑责。最高人民法院发布《关于审理拒不支付劳动报酬刑事案件应用法律若干问题的解释》，对 “拒不支付劳动报酬罪”的定罪量刑标准进行了明确，无疑对恶意欠薪行为形成进一步威慑。
根据相关规定，具有下面两种情形之一的，就要认定为刑法规定的“数额较大”，就可以追究有关行为人的刑事责任，一个是拒不支付一名劳动者三个月以上的劳动报酬，而且数额在5000到两万以上的。第二种情况是拒不支付10名以上的劳动者的劳动报酬，数额累计在三到十万元以上的。
依据司法解释的规定，各地结合本地的经济发展状况，在5000到两万、三万到十万的幅度内确定本地区的具体标准，报最高法备案。
刑法条文规定中，逃避支付或者是隐匿财产，有这样的情节就会被认定为是拒不支付劳动报酬，有这么几种情形就可以认定：第一个是“隐匿财产、恶意清偿、虚构债务、虚假破产、虚假倒闭等等”第二个是行为人逃跑的，藏匿的，第三个是隐匿、销毁账目，包括职工名册、工资支付记录、考勤记录等相关材料的。第四个呢，是其他方法，这是一个兜底条款，不管使用什么方法，如果他的目的在于逃避支付劳动报酬的， 都可以认定以逃匿方法逃避支付劳动者劳动报酬的情形。司法解释明确了人力资源和社会保障部门的直接责任。

[律师回复] 计算标准就由已付的房款、银行利率和逾期交房的时间三个因素计算所组成。若有纠纷，可以主动联系有关部门公布或者请具有房地产评估资格的相关机构对地产所在地段其他房屋出租价格来进行确定违约金标准。

[律师回复] 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 属于自然人之间的借贷关系，可以要求对方积极履行债务，对方如不履行，可向法院提起诉讼。
【中华人民共和国民法典】
第六百七十五条 【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 诉讼时效是以“权利受到侵害”为起算点，不是以侵害行为终止为起算点的。购房人要求支付逾期办证违约金，诉讼时效应当按照普通诉讼时效统一计算，适用两年的诉讼时效，违约情形出现后两年内起诉要求违约金计算至权证办理之日，可使得购房人权益得以保护

[律师回复] 预期违约，是指在合同履行期到来之前的违约，分为明示的预期违约和默示的预期违约两种。明示的预期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方当事人在无正当理由的情况下，向另一方当事人明确表示不履行主要债务。默示的预期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方当事人虽然没有明确表示不履行债务，但以自己的行为或现状表明其将不会或不能履行债务。这种情形下行使解除权，由于判断对方是否预期违约具有很大主观性，因此，应该在有充分的证据证明对方将不履行合同的情况下，才能行使解除权。
根本违约：根本违约是指违约的后果已经妨害了合同目的实现，包括迟延履行主要债务经催告仍不履行和一般违约但导致合同目的不能实现两种情形。完全不履行构成根本违约，在瑕疵履行中采取修理、更换方式仍达不到合同目的的构成根本违约;迟延履行致使不能实现合同目的或迟延履行主要债务，经催告在合同履行期内仍未履行，构成根本违约;部分履行妨害合同目标的实现，构成根本违约。由于一方的根本违约行为会严重损害另一方当事人的的利益，因此法律上规定另一方当事人享有合同解除权，这种解除权的行使可以不经催告。
如果债务人需要迟延一天还款，建议要能够提前跟债权人好好的说清楚，只要双方都同意迟延还款，自然而然就没有违约纠纷等问题。

[律师回复] 二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。
总的来说，最理想的状态是：三方（买房，卖方，中间方）协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！
一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！
各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！
如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
其实，合同的解除在合同法上有三种形态：
第一种是约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。
这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。应该说这三种解除中第一种不是真正的合同解除权的行使导致的，后两种情况下的解除才能被称为真正的解除，其解除权属于形成权。
第二种是法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制，根据合同法第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权，这就是理论上所称的根本违约。
第三种解除是协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。合同法对于这种解除的规定在第九十三条，该条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”

[律师回复] 目前，对于延长退休年龄这件事，有人支持，也有人反对延长退休年龄。且都有各自的考虑，也都有一定的道理。
支持方观点：
第
一，当前中国已进入老龄化社会，老龄人口所占比重大，给子女带来的赡养压力也日益增大。
第
二，近年来，各国改革方面普遍有延长退休年龄的倾向，以顺应人口预期寿命的延长及人口老龄化，这是适应社会发展需求的一种进步的表现，因此，延长退休年龄是大势所趋。
第
三，随着年龄增长，阅历随之增加，工作经验不断累积，过早退休会造成一种资源的浪费，尤其是针对一些特殊职业，如高级技术工人、专家学者、企业高管等，如果能够让他们继续留在岗位上，不但会为岗位作出更大的贡献，而且能够帮助年轻的职业者取得工作上的进步。
第
四，国家培养一个人需要耗费大量的人力、财力、物力，随着现有医疗保障水平的提高及人口平均寿命的提高，延长退休年龄有利于为社会创造更大的价值，也能缓解国家的财政压力。
反对方观点：
第
一，由于人口基数大，高校扩招等因素，导致当前就业形势异常严峻，如果延长退休年龄将更加不利于年轻人就业，会加剧社会的就业压力。
第
二，个人意愿因素。对于一般的职工，延长退休年龄，就意味着延长了缴纳养老保险的时间，这对于个人是不划算的。
第
三，一些需要从事繁重体力劳动或危险作业的工种，延迟退休年龄是不合理的。
我认为，延长退休年龄虽然是势在必行的，但也要在科学分析的基础上循序渐进地进行改革，要坚持更好地为人民服务的基本准则，按照不同情况进行合理规划，弹性执行，按照不同工种、不同区域、不同人群分别对待；同时也要尊重民众的自主选择权，保证公平公正，让广大群众满意。

[律师回复] 对于买房延期贷款违约金的解释，凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移

[律师回复] 你好，工伤延期鉴定一年的有效期是指申请工伤认定的有效期限，即从受伤之日起算，在一年内必需提出工伤认定，你已经提出了，就没事了。关于鉴定的问题，法定鉴定的条件是治疗终结后才能鉴定，这个没有时间的限制，听医生的就可以。待劳动仲裁委员会作出工伤认定后，再申请工伤赔偿，这个也是受一年的时效的限制，自认定工伤之日起算。

[律师回复] 民事诉讼的延期审理是指人民法院开庭审理后，由于发生某种特殊情况，使开庭审理无法按期或继续进行从而推迟审理的制度。

[律师回复] 《民事诉讼法》第一百四十六条　有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。

[律师回复] 到目前为止，关于是否延迟退休，或者说是以什么方式进行没有确定的答案

[律师回复] 哺乳假一年（宝宝出生后一年计算），可以享受每天两次0.5小时的哺乳时间，可以合并为1小时。提前一小时下班或晚上班1小时（哺乳假含人工喂养）。
1、哺乳时间：对抚育未满周岁婴儿的女职工，在每班工时内应给予两次哺乳时间(包括人工喂养)，每次哺乳时间单胎为30分钟。也可将两次哺乳时间合并使用。双生以上者的哺乳时间，按单胎哺乳时间相应成倍增加。哺乳时间及途中往返时间应扣除劳动定额，工资照发。
　　
2、婴儿满周岁后，确诊为体弱儿，可适当延长哺乳期，但最多不超过六个月。
　　
3、确诊患有更年期综合症的女职工，症状较重，每月可给予公假休息1-2天。
　　
4、女教师产假正值寒暑假期间，其寒暑假休假时间可以顺延(国家教委教人[1992]8号)。
　　
5、实行劳动合同制的女职工，在合同期未满的情况下，不能以怀孕、生育、哺乳为由，解除其劳动合同。

[律师回复] 根据我国法律应享受不少于98天的产假。
我国《劳动法》规定：
第五十一条　劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。
第六十二条　女职工生育享受不少于九十天的产假。
我国《女职工劳动保护规定》对此做了进一步规定：
第七条　女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天;难产的，增加产假15天;生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假;怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 你好，《中华人民共和国民事诉讼法（试行）》规定，有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止诉讼：
①一方当事人死亡，需要等待继承人参加诉讼；
②一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人；
③一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼；
④本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结；
⑤其他应当中止诉讼的情况。

[律师回复] 违约金如果双方已经约定，需要双方达成合议才能调整。