一房二卖是刑事诈骗吗

一、一房二卖是刑事诈骗吗

一房两卖并不必然构成金融欺诈罪行。

然而，若存在诚信缺失、夸大其词来诱导购买者支付款项以及存在非法占有他人财产之意图的话，那么在符合特定法律情形的条件下，这种行为很有可能会被视为违反国家经济法和合同法的合同诈骗罪。

倘若经过法律程序判定构成合同诈骗罪名成立，那么司法机关需要依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的相关法规，对被告人施加以相应的刑罚惩戒。

与此同时，根据《商品房销售管理办法》第三十九条的明确法规规定，倘若在尚未解除商品房买卖合同的情况下，卖方擅自将作为合同标的物之商品房另行出售给他人时，将会面临政府部门的警告处罚，并勒令其限期纠正，另外还得接受20,000元人民币至30,000元人民币之间数额不等的罚金惩罚；倘若情节严重、构成违法犯罪的话，那么就应当依法追究被告人的刑事责任。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《刑法》第二百二十四条

下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

二、一房二卖是什么诈骗

“一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两方面考虑：

一是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。

如果行为人主观上为了获取更高利润，并无非法占有他人房款的意图，应当承担民事违约责任；

相反，如果行为人主观上没打算交房，使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务，直接非法占有对方房款，其行为就构成合同诈骗罪。

二是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式，实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。

作为合同违约的民事纠纷，往往是当事人具有履约能力，产生纠纷后能够全额返还购房款，或主动、积极与购房人协商退还相应房款。

构成合同诈骗罪的“一房二卖”，在表现形式上则是行为人在收取房款后，无正当理由既不履行合同义务又拒不退款，或携款逃匿，或用于挥霍等致使房款无法返还。

合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面：一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的；

二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真相的方法，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，数额较大。

就“一房二卖”而言，由于行为人在卖房过程中必然要隐瞒房子已经被卖或者被抵押的事实，因而具有虚构事实；

隐瞒真相的行为特征，因此其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人“一房二卖”时主观上是否具有非法占有他人财物的目的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖是刑事诈骗吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。