购房合同不满意能退定金吗

最新修订 | 2024-05-25
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包敬立律师
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专家导读 购房的定金是可以退还的,但签署合同后则不可退,开发商可索赔。若购房者未按认购书规定签约或擅自改关键条款导致合同无法订立,视为违约,定金不予退还。
购房合同不满意能退定金吗

一、购房合同不满意能退定金

通常而言,购房定金是可以退还的,然而,若购房者与开发商已签署相关合同时,那么此时的定金便无法退还,开发商有权利向购房者提出赔偿请求。

以下为定金不能予以返还的情况说明:倘若购房者未能按照认购书所规定的时间和地点前往签约现场,或是购房者在正式签约阶段擅自修改认购书中已明确的关键性条款(例如价格、面积及房型等),以致于合同无法顺利订立,这种行为即被认定为构成违约行为,因此所缴纳的定金将无法返回给当事人

民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房合同不同意可以退定金吗

根据相关法律规定,交了定金是否能退分为两种情况:

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“购房合同不满意能退定金吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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3.买方所需要的材料:身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件,如果买房人是单身的话,需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
二、办理房屋产权过户的手续和费用
1.五年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2.第1次过户要交纳
1.75的讫税(财政部门收取)。
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4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以考部分车型的《机动车驾驶证》
一、根据《中华人民共和国公安部令》第十一条规定申请《机动车驾驶证》的人,应当符合下列规定
1. 年龄条件申请小型汽车、小型自动挡汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、轻便摩托车准驾车型的,在 18 周岁以上、 70 周岁以下申请低速载货汽车、三轮汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车或者轮式自行机械车准驾车型的,在 18 周岁以上, 60 周岁以下申请城市公交车、大型货车、无轨电车或者有轨电车准驾车型的,在 20 周岁以上, 50 周岁以下申请中型客车准驾车型的,在 21 周岁以上, 50 周岁以下申请牵引车准驾车型的,在 24 周岁以上, 50 周岁以下申请大型客车准驾车型的,在 26 周岁以上, 50 周岁以下
2. 身体条件
(1)身高申请大型客车、牵引车、城市公交车、大型货车、无轨电车准驾车型的,身高为 155 厘米以上申请中型客车准驾车型的,身高为 150 厘米以上
(2)视力申请大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、无轨电车或者有轨电车准驾车型的,两眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表
5.0 以上申请其他准驾车型的,两眼裸视力或者矫正视力达到对数视力表
4.9 以上
(3)辨色力:无红绿色盲
(4)听力两耳分别距音叉 50 厘米能辨别声源方向有听力障碍但佩戴助听设备能够达到以上条件的,可以申请小型汽车、小型自动挡汽车准驾车型的《机动车驾驶证》
(5)上肢双手拇指健全,每只手其他手指必须有三指健全,肢体和手指运动功能正常手指末节残缺或者右手拇指缺失的,可以申请小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车准驾车型的《机动车驾驶证》
(6)下肢双下肢健全且运动功能正常,不等长度不得大于 5 厘米左下肢缺失或者丧失运动功能的,可以申请小型自动挡汽车准驾车型的机动车驾驶证右下肢、双下肢缺失或者丧失运动功能但能够自主坐立的,可以申请残疾人专用小型自动挡载客汽车准驾车型的《机动车驾驶证》
(7)躯干、颈部:无运动功能障碍
二、根据《中华人民共和国公安部令》第十二条规定有下列情形之一的,不得申请《机动车驾驶证》(1)有器质性心脏病、癫痫病、美尼尔氏症、眩晕症、癔病、震颤、精神病、痴呆以及影响肢体活动的神经系统疾病等妨碍安全驾驶疾病的(2)三年内有吸食、注射毒品行为或者解除强制戒毒措施未满三年,或者长期服用依赖性成瘾尚未戒除的(3)造成交通事故后逃逸构成犯罪的(4)饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故构成犯罪的(5)醉酒驾驶机动车或者饮酒后驾驶营运机动车依法被吊销《机动车驾驶证》未满五年的(6)醉酒驾驶营运机动车依法被吊销《机动车驾驶证》未满十年的(7)因其他情形依法被吊销《机动车驾驶证》未满二年的
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(二)离婚不足2年的;
(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的,不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;
(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人,在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;
(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;
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(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;
(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;
(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
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请问是否住满半年购买了有限产权以后,满了5年才能购买全产权呢?
[律师回复] 2008年4月国务院发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》),其中规定经济适用住房为政策性住房,购房人拥有有限产权。
  何为有限产权
  《意见》第十一条规定,严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房,继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。
  通俗的说“有限产权”(或称“部分产权”)的主要内容是:
1、产权人享有占有权和使用权、有限处分和收益权;
2、可以继承;
3、可以在购房五年以后进入市场出售或出租,但不得高价出售或出租,而且,出售和出租素得收益应由政府、单位和个人按产权比例进行分配;
4、原产权单位有优先购买权和租用权。同时,法律也允许享有有限产权的购房者和补贴者各自让渡自己的权利,购买者可以通过清偿补贴费用等方式使自己享有的有限产权变为完全产权。但是,有限产权的房屋在取得完全产权以前,不得进入房地产交易市场。
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