武汉已买房备案可以退房吗

最新修订 | 2024-05-25
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王淳律师
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专家导读 已完成合同备案的房屋通常不可退房,特殊情况下需繁琐手续。换房需与开发商达成共识并撤销原合同备案。若采用按揭购房,需先结束贷款事务。双方应依法处理,保障权益。
武汉已买房备案可以退房吗

一、武汉已买房备案可以退房

在常规情况下,已经完成合同备案的房屋通常不允许退房。

然而在特殊状况下,确实有可能进行退房操作,但这需要办理繁琐的手续。

若您希望更换房屋,则存在几个至关重要的问题:首先,您需与房地产开发商达成共识,并且获得他们的同意,以便进行换房事宜;无论选择换房还是退房,均须先撤销原合同的备案信息。

另外,倘若您采用的是按揭付款方式购得该房产,那么在您进行任何相关操作之前,均需要有效地结束按揭贷款事务。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记

二、商品房买卖备案后可以退房吗

一般情况不能退房,除非出现下列情况可以退房:

1.迟延交付房屋超过约定期限。

2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效

3.开发商没经购房人同意变更设计。

4.拿不到产权证。

5.无法得到贷款。

6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

7.房屋质量不合格。

8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。

9.商品房预售许可证存在欺诈

10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。

12.因不可抗力致使不能实现购房目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

"

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“武汉已买房备案可以退房吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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车贷的办理流程:

首先,需要贷款者准备好身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料,到一次银行,填写一张申请表,填一份合同。

然后,等待银行的贷前资格调查与审批。如果贷款者符合银行规定的贷款条件,银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保,还需要签订担保合同、抵押合同,并办理抵押登记手续等;如果办理的是无抵押贷款,就无需签订此类合同。

其次,银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款,最快的1天即可放款。

最后,借款人将首付款交给汽车商,并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。
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1、进城务工农民工子女入学免收借读费要提供哪些资料,办理哪些手续答:必须持夫妻双方在暂住地登记的暂住证、务工证明等相关证明材料向暂住地教育行政部门提出申请,暂住地教育行政部门按照有关规定,向学生发放《通知书》,并统一安排到指定的学校就读。
2、是否都可以不收借读费答:按国家规定,流动人口按流入地政府统一安排上学,应与本地学生一样待遇,不收取借读费。不按照流入地教育行政部门安排入学而自行选择学校的,可按规定收取借读费。
3、收费标准如何规定交了借读费还须交杂费吗答:借读生借读费为小学每生每学期400元,初中每生每学期600元。借读生交了借读费后不另外收取杂费。
4、户籍在外地,在武汉市就读的进城务工人员子女,可否在武汉参加中考答:若申请在我市参加中考升学的毕业生,可到现在就读学校报名参加武汉市毕业升学考试。
5、如何办理入学、入籍手续答:学生入学可凭暂住证及流出地相关证明材料到暂住地区教育局报名,然后到指定的公办中小学或经审批设置的社会力量办简易学校入学,办理学籍。对于长期在汉就读的进城务工就业农民子女,在其从小学升入初中时,则与本市学生一样,由流入地政府通知入学。
6、是否与武汉市户籍学生同样享有平等接受义务教育的权利答:是的。武汉市教育局要求各区、各中小学,一是要进一步规范流动人口子女入学学籍管理制度,做到“转出有接收反馈、转入有注册登记”,努力做到“在册即在校、在校即在册”,并在办理转入、转出手续时,不得向流动人口子女收取任何费用;二是在对进城务工农民工子女进行教育教学评价、学籍管理和事业发展统计时,由单列逐渐转向“并轨”,即与本地学生一视同仁、平等对待;三是对进城务工农民工子女的教育教学管理,积极尝试、摸索“分层教学”和“因材施教”等方法,努力提高教学质量。本学期全市免收借读费接收进城务工就业农民子女入学的284所公办中小学见下表。【江汉区】公办初中6所75中;51中;52中;天门墩中学;28中;新华下路中学。公办小学12所回民小学;六渡桥小学;福建街小学;桃源坊小学;前进二路小学;惠康里小学;展览馆小学;单洞新村小学;精武路小学;取水楼小学;西马路小学;武汉关小学。【硚口区】公办初中4所79中;水厂路中学;85中;利济路中学。公办小学11所双环小学;舵落口小学;易家墩小学;江家墩小学;仁寿路小学;利北小学;幸福村小学;中山巷小学;江汉桥小学;跃进村小学;先锋小学。【江岸区】公办中学14所21中;30中;41中;林祥谦学校;育才中学;天津路中学;培英中学;二七中学;西马路中学;堤角中学;台北路学校;谌家矶中学;长委子弟学校;江厂子弟学校。公办小学21所吉庆街小学;青少年宫小学;吕锡三小学;黄兴路小学;实验学校;四唯路小学;球场新村小学;模范路小学;湖边坊小学;三眼桥小学;新建小学;二七小学;港三小学;丹水池小学;堤角小学;岱山小学;解放小学;塔子湖小学;余华岭小学;石桥小学;谌家矶小学。【青山区】武汉市厂前学校;白玉山小学;桥头小学;冶金小学;建设一路小学。【洪山区】公办初中18所九峰中学;花山中学;挽月中学;西洪中学;和平中学;蔡家湾中学;洪吉中学;张家铺中学;青锋中学;新桥中学;泉井中学;青菱职中;板桥学校;武南学校;天兴学校;石咀学校;旭光学校;弘光学校。公办小学56所卓刀泉小学简易班;南望山小学;楚才小学;花山小学;春和小学;山湖小学;跃进小学;吴桥小学;联丰小学;西港小学;九峰小学;谭庙小学;尤庙小学;马驿小学;新跃小学;青锋小学;和平小学;杨家路小学;北洋桥小学;武丰小学;三合小学;联合小学;张家铺小学;白玉小学;杨家寨小学;建设中心小学;张王小学;洪吉小学;高家祠小学;魏家湾小学;胡墩小学;长江小学;毛坦小学;石嘴小学;老桥小学;花园小学;青菱小学;红霞小学;杨泗小学;永安小学;红庙小学;李桥小学;洪福小学;卸甲小学;快岭小学;程墩小学;周庄小学;金王小学;左花小学;黄陂岭小学;大罗小学;楚雄学校;白浒山学校;金鹤园学校;左岭小学;上街小学。【武昌区】公办初中8所珞珈山中学;三十八中;陆家街中学;十中;黄鹤楼中学;堤东街中学;张家湾中学;白沙洲中学。公办小学19所堤前街小学;白沙洲小学;八铺街小学;解放桥小学;明伦街小学;回民小学;水陆街小学;黄鹤楼小学;民主路小学;积玉桥小学;沙湖嘴小学;湖滨街小学;中北路小学;前进路小学;三层楼小学;柴林小学;纺机路小学;九龙井小学;石牌岭小学。公办九年一贯制学校5所杨园学校;何家垅学校;新学街学校;秦园路学校;徐东路学校。【汉阳区】公办初中8所永丰中学;拦江堤中学;龙阳中学;琴断口中学;七里中学;德才中学;月湖中学;墨水湖中学。公办小学29所瓜堤街小学;建港小学;洲头街小学;新五里小学;莲花湖小学;群建路小学;汉阳铁一小;翠微路小学;白鹤村小学;车站小学;五里村小学;五里墩小学;七里小学;晴川阁小学;西菜园小学;月湖小学;郭茨口小学;永安堂小学;快活岭小学;田家台小学;米粮山小学;陈家咀小学;黄金口小学;龙阳湖小学;拦江堤小学;三里坡小学;朝阳小学;鲤鱼洲小学;向阳小学。公办九年一贯制学校2所(既有小学也有初中)四新学校;武汉港二校。
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1、持卡人在参保的社保经办机构自愿办理异地卡信息纳入手续,纳入成功的则可在武汉市两定机构使用。
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