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慈溪购房定金怎么退回本金
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
在房产交易中，定金是重要的承诺象征。根据约定，只有双方协商一致，才能决定是否退还定金。若买家违约要求退款，卖家可以拒绝；反之，若卖家违约不卖，买家也有权没收定金。这一机制确保了合同的严肃性和双方的权益。
一、慈溪购房定金怎么退回本金
在买卖房产过程中，当事人约定的定金通常仅可在双方协商达成一致共识后方可退还。
具体措施如下：（1）在双方进行充分协商之后，若对方同意解除合约，则买卖双方均有权退房并退回所交付的定金；（2）如若双方未能就此事达成一致意见，并且退房和退款行为构成了严重破坏已签订合同目的之基本违约行为，那么购房者将无法要求返还其所支付的定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、购房定金怎么退回?
定金一般不能退，除非满足以下条件的可以退：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“慈溪购房定金怎么退回本金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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慈溪购房定金怎么退回本金
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慈溪购房定金怎么退回来
（1）在双方进行充分协商后，若对方同意解除合同，则买卖方有权要求退还已支付款项及房屋；（2）如协商未能达成一致意见，并且退房和退款构成了严重违反合同义务、导致合同目的无法实现的根本性违约情况，那么购房者将失去要求归还定金的权益。
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覃律师您好！我是慈溪本地人，我在本公司干了11年了现因自身身体不是好很好，向领导提出换岗，领导同意换岗了可是给的工资比以前少了一半我该怎么办？
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你好，我老家是慈溪的，我想在老家买一个二手房，根据我来的情况是这样的，说在那个买二手房的话，它需要交一定数量的交易费，就是二手房买卖税，我想知道我这个慈溪市二手房买卖税费是什么不太懂。
[律师回复] 你好，不同地区的二手房交易税收是不一样的，不过大致上有契税交易手续费，交易转移印花税，产权登记费，印花费，评估费，营业税，个人所得税，土地收益金，测绘费等等。
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我慈溪市人，慈东工业区工作，工伤九级合同工资1670元一月，工资实际每月去掉保险工资45OO元，之后公司按2878元九个月工资支付这一样不合理太少怎样处理找谁，谢谢大家指点，后面怎样赔偿。
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慈溪购房如何退定金
AI提示：在取消物业预定时，建议友好协商。若因开发商原因导致合同无法签署，购房者可要求全额返还定金。包括：开发商转售房屋、缺乏合法资质、条款分歧、关键约定不明确及非人为因素等情况。
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慈溪驾证怎么换？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，是可以异地换证的。
1、驾驶证异地换证有三个选择，一到驾驶证核发地换证。 第二是到户籍所在地换证 第三是到居住地换证。
2、如果是前两者，在驾驶证到期满前90天，准备好身份证，驾驶证， 一寸白底照片到车管，体检，然后就可以换证了。
3、如果是第三种情况，就要有居住地暂住证。 具体流程如下：
(1)去有照驾驶证像资质的照相馆照相
(2)将身份证、居住证各复印一份
(3)去车管所指定的医院体检，拿到体检单
(4)到车管所取号排队，领取一张驾驶证申请表，参考提供的样张完毕，贴上照片
(5)排到号后，将材料交给车管所的工作人员，坐等审验。材料齐全，很快就可以通过审验。(驾驶证原件、身份证复印件、居住证复印件、申请表、照片一张、照相回执)
(6)审验通过后，交10元钱驾驶证工本费
(7)交完费后将盖上收费章的单子交回工作人员，坐等拿证。 （以上内容仅供参考，不喜勿喷，谢谢！）
1、驾驶证异地换证有三个选择，一到驾驶证核发地换证。 第二是到户籍所在地换证 第三是到居住地换证。
2、如果是前两者，在驾驶证到期满前90天，准备好身份证，驾驶证， 一寸白底照片到车管，体检，然后就可以换证了。
3、如果是第三种情况，就要有居住地暂住证。 具体流程如下：
(1)去有照驾驶证像资质的照相馆照相
(2)将身份证、居住证各复印一份
(3)去车管所指定的医院体检，拿到体检单
(4)到车管所取号排队，领取一张驾驶证申请表，参考提供的样张完毕，贴上照片
(5)排到号后，将材料交给车管所的工作人员，坐等审验。材料齐全，很快就可以通过审验。(驾驶证原件、身份证复印件、居住证复印件、申请表、照片一张、照相回执)
(6)审验通过后，交10元钱驾驶证工本费
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快速解决“交通事故”问题
慈溪驾驶证换证
[律师回复] 解答如下, 到期前可以，到期后不行!根据驾驶证使用规定，驾驶证到期不可以直接在异地申请换证，但可以先转到居住地后，再一起办理换证业务。驾驶证异地换证，需要在驾驶证到期前办理，到期后的驾驶证只能回到驾驶证核发地的车辆管理所申请办理。驾驶证异地换证业务办理需要带驾驶人驾驶证、驾驶证人身份证原件和复印件、驾驶证个人一寸彩色照片3张、驾驶人县级以上医疗团体机构出具的身体体检证明资料，到车辆管理所填写《机动车驾驶证申请表》，费用大约在20元左右，一般到期换证时间在一到三天左右。驾驶证到期异地换证应该在驾驶证到期前90天内到车辆管理所申请办理，逾期不按照规定时间办理换证业务，可以在到期一年内继续办理，如果超过一年未达三年是驾驶证注销可以恢复状态，驾驶人员可以到车辆管理所参加相关考试后办理换证即可恢复驾驶证资格。低于超过三年以上驾驶证的，则驾驶人员需要重新申请驾驶证，通过相关科目
一、科目
二、科目三等相关考试合格后，才能继续使用驾驶证。
一、科目
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慈溪摩托车牌照可以过户到慈溪市吗? 需要多少钱?
[律师回复] 规定车辆可以办理过户，车牌是不允许办理过户的。原车主使用车牌满3年，可以在卖掉过户车辆后，买新车申请使用之前的号牌。 办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。 由买卖双方持有各自身份证和车辆手续（机动车登记证书，机动车行驶证等），双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。 车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 《机动车登记规定》： 第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。 机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。 第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。 现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。 第五十二条办理机动车转移登记或者注销登记后，原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时，可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。申请使用原机动车号牌号码应当符合下列条件：
（一）在办理转移登记或者注销登记后六个月内提出申请；
（二）机动车所有人拥有原机动车三年以上；
（三）涉及原机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。 第六十四条本规定下列用语的含义：
（四）身份证明是指： 3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。
（一）现机动车所有人的身份证明；
（二）机动车所有权转移的证明、凭证；
（三）机动车登记证书；
（四）机动车行驶证；
（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；
（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。 现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。 现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。 第五十二条办理机动车转移登记或者注销登记后，原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时，可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。申请使用原机动车号牌号码应当符合下列条件：
（一）在办理转移登记或者注销登记后六个月内提出申请；
（二）机动车所有人拥有原机动车三年以上；
（三）涉及原机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。 第六十四条本规定下列用语的含义：
（四）身份证明是指： 3.居民的身份证明，是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民，其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》，以及公安机关核发的居住、暂住证明。
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慈溪驾驶证怎样换
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，是可以异地换证的。
1、驾驶证异地换证有三个选择，一到驾驶证核发地换证。 第二是到户籍所在地换证 第三是到居住地换证。
2、如果是前两者，在驾驶证到期满前90天，准备好身份证，驾驶证， 一寸白底照片到车管，体检，然后就可以换证了。
3、如果是第三种情况，就要有居住地暂住证。 具体流程如下：
(1)去有照驾驶证像资质的照相馆照相
(2)将身份证、居住证各复印一份
(3)去车管所指定的医院体检，拿到体检单
(4)到车管所取号排队，领取一张驾驶证申请表，参考提供的样张完毕，贴上照片
(5)排到号后，将材料交给车管所的工作人员，坐等审验。材料齐全，很快就可以通过审验。(驾驶证原件、身份证复印件、居住证复印件、申请表、照片一张、照相回执)
(6)审验通过后，交10元钱驾驶证工本费
(7)交完费后将盖上收费章的单子交回工作人员，坐等拿证。 （以上内容仅供参考，不喜勿喷，谢谢！）
1、驾驶证异地换证有三个选择，一到驾驶证核发地换证。 第二是到户籍所在地换证 第三是到居住地换证。
2、如果是前两者，在驾驶证到期满前90天，准备好身份证，驾驶证， 一寸白底照片到车管，体检，然后就可以换证了。
3、如果是第三种情况，就要有居住地暂住证。 具体流程如下：
(1)去有照驾驶证像资质的照相馆照相
(2)将身份证、居住证各复印一份
(3)去车管所指定的医院体检，拿到体检单
(4)到车管所取号排队，领取一张驾驶证申请表，参考提供的样张完毕，贴上照片
(5)排到号后，将材料交给车管所的工作人员，坐等审验。材料齐全，很快就可以通过审验。(驾驶证原件、身份证复印件、居住证复印件、申请表、照片一张、照相回执)
(6)审验通过后，交10元钱驾驶证工本费
(7)交完费后将盖上收费章的单子交回工作人员，坐等拿证。 （以上内容仅供参考，不喜勿喷，谢谢！）
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慈溪退购房定金要多久
在购房交易中，一旦买方支付了定金且双方签署了具有法律效力的协议后，依据协议中的明文条款进行处理将是理所当然的；然而，如果协议并未对这种情况做出详尽的规定，那么作为定金支付方的买方一旦在购房过程中出现违约行为，买方有权利在长达三年内向违约方申请退还定金。
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慈溪驾驶证怎么办
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，是可以异地换证的。
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2、如果是前两者，在驾驶证到期满前90天，准备好身份证，驾驶证， 一寸白底照片到车管，体检，然后就可以换证了。
3、如果是第三种情况，就要有居住地暂住证。 具体流程如下：
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(3)去车管所指定的医院体检，拿到体检单
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陈律师，慈溪市人，大专生宁波购房有补贴吗？
[律师回复] 福建省计生政策限定，在国家提倡一对夫妻生育一个娃儿期间，乡村生育两个女子并已节育的夫妻，除享受第三十五条限定的奖励与优惠外，还领取不低于三千元的奖励花费。 《福建省人口与计划生育条例》限定： 第三十五条 在国家提倡一对夫妻生育一个娃儿期间，乡村领取独产娃儿爸妈光荣证或者生育两个女子并已节育的家庭，享受下列奖励与优惠：
（一）在分配集体经济收入、享受集体福利、区分宅基地时，增加一人份额；
（二）在训练、就业、就医、住房以及娃儿入托、入学等方面予以优惠；
（三）在扶贫事项、资本、技术等方面予以照看；
（四）实行退休金或者生育补贴费规则的地方，增加退休金或生育补贴费；
（五）参加新型乡村合作医疗、新型乡村社会养老保险的个人交费部分，由各级财政按限定予以补贴；
（六）当地人民政府限定的其他优惠政策 第三十六条 在国家提倡一对夫妻生育一个娃儿期间，乡村生育两个女子并已节育的夫妻，除享受第三十五条限定的奖励与优惠外，还领取不低于三千元的奖励费，花费从人口与计划生育奖励专项经费中支付。
（一）在分配集体经济收入、享受集体福利、区分宅基地时，增加一人份额；
（二）在训练、就业、就医、住房以及娃儿入托、入学等方面予以优惠；
（三）在扶贫事项、资本、技术等方面予以照看；
（四）实行退休金或者生育补贴费规则的地方，增加退休金或生育补贴费；
（五）参加新型乡村合作医疗、新型乡村社会养老保险的个人交费部分，由各级财政按限定予以补贴；
（六）当地人民政府限定的其他优惠政策 第三十六条 在国家提倡一对夫妻生育一个娃儿期间，乡村生育两个女子并已节育的夫妻，除享受第三十五条限定的奖励与优惠外，还领取不低于三千元的奖励费，花费从人口与计划生育奖励专项经费中支付。
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固镇的社保可以转到慈溪吗 因为我想让小孩在慈溪上学
[律师回复]
一、外地摩托车可以在当地年检，到所在地的车管所部门进行年检。
二、除了大型载客汽车和校车以外的机动车都可以在异地办理年检。外地牌照的摩托车到所在地办理车辆的到期年检，但是需要先到车辆登记地的车管所开具车辆异地年检委托书。
三、根据2012年9月12日修改的《机动车登记规定》，第五十条中规定
除了大型载客汽车和校车以外的机动车，因故不能在登记地检验的，机动车所有人可向登记地车辆管理所申请委托核发检验合格标志。申请前，机动车所有人应当先将涉及机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，应当提交机动车的登记证书或者行驶证。
车辆管理所应当在受理之日起的一日内，出具核发检验合格标志的委托书。
机动车在检验地检验合格后，机动车所有人应当按照本规定第四十九条第二款的规定向被委托地车辆管理所申请检验合格标志，并提交核发检验合格标志的委托书。被委托地车辆管理所应当自受理之日起一日内，按照本规定第四十九条第三款的规定核发检验合格标志。
四、车辆异地年检的步骤及所需资料：
1、申请前，机动车所有人应当将涉及机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
2、车主需要到车辆登记地车管所开具车辆年检委托通知书，同意委托异地车管所进行该车辆的年检。办理车辆年检委托通知书，要带上办理人的身份证、车辆行驶证（或车辆登记证）原件以及复印件。
开具车辆年检委托通知书，一定是需要到车辆登记地的车管所，如果没有办理车辆年检委托通知书，车辆是不能异地年检的。但是，办理委托通知书时，车主本人并不是一定非要自己去，可以由亲戚朋友去车辆登记地代为办理即可。
3、委托车辆年检手续办妥以后，车主将车辆开到所在地车管所指定的车检大厅进行上线检测。
4、车检合格以后，持车辆检测报告单，到所在地车管所办事窗口，打印检测合格标志。
一、外地摩托车可以在当地年检，到所在地的车管所部门进行年检。
二、除了大型载客汽车和校车以外的机动车都可以在异地办理年检。外地牌照的摩托车到所在地办理车辆的到期年检，但是需要先到车辆登记地的车管所开具车辆异地年检委托书。
三、根据2012年9月12日修改的《机动车登记规定》，第五十条中规定
除了大型载客汽车和校车以外的机动车，因故不能在登记地检验的，机动车所有人可向登记地车辆管理所申请委托核发检验合格标志。申请前，机动车所有人应当先将涉及机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。申请时，应当提交机动车的登记证书或者行驶证。
车辆管理所应当在受理之日起的一日内，出具核发检验合格标志的委托书。
机动车在检验地检验合格后，机动车所有人应当按照本规定第四十九条第二款的规定向被委托地车辆管理所申请检验合格标志，并提交核发检验合格标志的委托书。被委托地车辆管理所应当自受理之日起一日内，按照本规定第四十九条第三款的规定核发检验合格标志。
四、车辆异地年检的步骤及所需资料：
1、申请前，机动车所有人应当将涉及机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
2、车主需要到车辆登记地车管所开具车辆年检委托通知书，同意委托异地车管所进行该车辆的年检。办理车辆年检委托通知书，要带上办理人的身份证、车辆行驶证（或车辆登记证）原件以及复印件。
开具车辆年检委托通知书，一定是需要到车辆登记地的车管所，如果没有办理车辆年检委托通知书，车辆是不能异地年检的。但是，办理委托通知书时，车主本人并不是一定非要自己去，可以由亲戚朋友去车辆登记地代为办理即可。
3、委托车辆年检手续办妥以后，车主将车辆开到所在地车管所指定的车检大厅进行上线检测。
4、车检合格以后，持车辆检测报告单，到所在地车管所办事窗口，打印检测合格标志。
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慈溪一般拆迁怎么赔?
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一，拆迁的补偿标准，以当地的拆迁政策为准，一般来说，有两种方式（是以房换房（宅基地等）、货币补偿），一般是按拆迁规定时期内，符合分配条件的本集体内所有成员（不包括未迁走户口的外嫁女、外嫁女是否有权分配本村利益，需根据当地的村规民约调整），按一定的比例分配；
二，拆迁居住房屋补偿（仅供参考）：
（
1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。
（
2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：
（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。 本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。 被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。
（
3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
（
4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
（
5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。
一，拆迁的补偿标准，以当地的拆迁政策为准，一般来说，有两种方式（是以房换房（宅基地等）、货币补偿），一般是按拆迁规定时期内，符合分配条件的本集体内所有成员（不包括未迁走户口的外嫁女、外嫁女是否有权分配本村利益，需根据当地的村规民约调整），按一定的比例分配；
二，拆迁居住房屋补偿（仅供参考）：
（
1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。
（
2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：
（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。 本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。 被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。
（
3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
（
4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。
（
5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。
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慈溪购房定金不能退吗
在购房过程中支付定金之后，若遇到由于个人原因导致无法办理贷款或其他相关手续的情况时，恕不受理您对定金的退还申请。根据现行法律规定，如果支付定金的一方未能按照合同约定履行其债务，则丧失了索偿定金的权利；反之，收取定金的一方如未依法履行承诺，应当根据法律法规承担相应的责任，例如，予以双倍返还定金。
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房产纠纷
慈溪离婚手续怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 诉讼离婚手续的办理流程：
1、聘请律师咨询
2、原告(提起离婚的一方)向递交书
3、同意立案
4、开庭审理
5、判决离婚或者不准许离婚
对于
第一次办理离婚判决不予离婚的，则需在判决生效后半年才能再次离婚。一般对
第二次离婚的案件大多数会判决准予离婚办理。对于判决(调解)离婚的，双方当事人没有离婚证，只有出具的判决(调解)书。这个和离婚证效力一样。
1、聘请律师咨询
2、原告(提起离婚的一方)向递交书
3、同意立案
4、开庭审理
5、判决离婚或者不准许离婚
对于
第一次办理离婚判决不予离婚的，则需在判决生效后半年才能再次离婚。一般对
第二次离婚的案件大多数会判决准予离婚办理。对于判决(调解)离婚的，双方当事人没有离婚证，只有出具的判决(调解)书。这个和离婚证效力一样。
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快速解决“婚姻家庭”问题
慈溪1驾照怎么升照
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的，驾驶证，并提交以下证明；
（二）县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明：
（一）申请人的身份证明需要当事人持C1满12个月以上，没有记满12分记录，持身份证，应当填写申请表，身体健康证明到核发C1驾驶证地区车管所，申请增驾B驾驶证。《机动车驾驶证申领和使用规定》：第十五条已持有机动车驾驶证，申请增加准驾车型的，应当在本记分周期和申请前最近一个记分周期内没有记满12分记录，应当在所持机动车驾驶证核发地提出申请；第十九条初次申请机动车驾驶证，应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。第二十条申请增加准驾车型的，应当填写申请表，提交第十九条规定的证明和所持机动车驾驶证。第十八条申领机动车驾驶证的人，按照下列规定向车辆管理所提出申请
（五）申请增加准驾车型的
（二）县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明：
（一）申请人的身份证明需要当事人持C1满12个月以上，没有记满12分记录，持身份证，应当填写申请表，身体健康证明到核发C1驾驶证地区车管所，申请增驾B驾驶证。《机动车驾驶证申领和使用规定》：第十五条已持有机动车驾驶证，申请增加准驾车型的，应当在本记分周期和申请前最近一个记分周期内没有记满12分记录，应当在所持机动车驾驶证核发地提出申请；第十九条初次申请机动车驾驶证，应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。第二十条申请增加准驾车型的，应当填写申请表，提交第十九条规定的证明和所持机动车驾驶证。第十八条申领机动车驾驶证的人，按照下列规定向车辆管理所提出申请
（五）申请增加准驾车型的
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慈溪住房公积金提取
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票
2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请
3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金
4、工作人员审核职工提供的资料合格后,为职工办理提取审核,打印《受理回执》交职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工
5、提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。
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慈溪购房的定金怎么退
预付金原则上不轻易退还，但在特定条件下允许退还：若交易双方均依约履行，预付款应计入总价或全额退还；遇不可归责于任何一方的突发事件或条款分歧导致无法签订正式合同，预付款可退还；若卖方单方违约致交易中断，预付款不仅应退还且可能按双倍原则返还。这些情况须结合具体法律条款与合同约定来执行。
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房产纠纷
慈溪驾照可以换证吗
[律师回复] 解答如下, 到期前可以，到期后不行!根据驾驶证使用规定，驾驶证到期不可以直接在异地申请换证，但可以先转到居住地后，再一起办理换证业务。驾驶证异地换证，需要在驾驶证到期前办理，到期后的驾驶证只能回到驾驶证核发地的车辆管理所申请办理。驾驶证异地换证业务办理需要带驾驶人驾驶证、驾驶证人身份证原件和复印件、驾驶证个人一寸彩色照片3张、驾驶人县级以上医疗团体机构出具的身体体检证明资料，到车辆管理所填写《机动车驾驶证申请表》，费用大约在20元左右，一般到期换证时间在一到三天左右。驾驶证到期异地换证应该在驾驶证到期前90天内到车辆管理所申请办理，逾期不按照规定时间办理换证业务，可以在到期一年内继续办理，如果超过一年未达三年是驾驶证注销可以恢复状态，驾驶人员可以到车辆管理所参加相关考试后办理换证即可恢复驾驶证资格。低于超过三年以上驾驶证的，则驾驶人员需要重新申请驾驶证，通过相关科目
一、科目
二、科目三等相关考试合格后，才能继续使用驾驶证。
一、科目
二、科目三等相关考试合格后，才能继续使用驾驶证。
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快速解决“交通事故”问题
慈溪怎么换驾驶证啊
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，是可以异地换证的。
1、驾驶证异地换证有三个选择，一到驾驶证核发地换证。 第二是到户籍所在地换证 第三是到居住地换证。
2、如果是前两者，在驾驶证到期满前90天，准备好身份证，驾驶证， 一寸白底照片到车管，体检，然后就可以换证了。
3、如果是第三种情况，就要有居住地暂住证。 具体流程如下：
(1)去有照驾驶证像资质的照相馆照相
(2)将身份证、居住证各复印一份
(3)去车管所指定的医院体检，拿到体检单
(4)到车管所取号排队，领取一张驾驶证申请表，参考提供的样张完毕，贴上照片
(5)排到号后，将材料交给车管所的工作人员，坐等审验。材料齐全，很快就可以通过审验。(驾驶证原件、身份证复印件、居住证复印件、申请表、照片一张、照相回执)
(6)审验通过后，交10元钱驾驶证工本费
(7)交完费后将盖上收费章的单子交回工作人员，坐等拿证。 （以上内容仅供参考，不喜勿喷，谢谢！）
1、驾驶证异地换证有三个选择，一到驾驶证核发地换证。 第二是到户籍所在地换证 第三是到居住地换证。
2、如果是前两者，在驾驶证到期满前90天，准备好身份证，驾驶证， 一寸白底照片到车管，体检，然后就可以换证了。
3、如果是第三种情况，就要有居住地暂住证。 具体流程如下：
(1)去有照驾驶证像资质的照相馆照相
(2)将身份证、居住证各复印一份
(3)去车管所指定的医院体检，拿到体检单
(4)到车管所取号排队，领取一张驾驶证申请表，参考提供的样张完毕，贴上照片
(5)排到号后，将材料交给车管所的工作人员，坐等审验。材料齐全，很快就可以通过审验。(驾驶证原件、身份证复印件、居住证复印件、申请表、照片一张、照相回执)
(6)审验通过后，交10元钱驾驶证工本费
(7)交完费后将盖上收费章的单子交回工作人员，坐等拿证。 （以上内容仅供参考，不喜勿喷，谢谢！）
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慈溪失业金怎么领取
[律师回复] 您好，关于慈溪失业金怎么领取这个问题，我的解答如下, 失业人员自与用人单位终止、解除劳动（聘用）或工作关系之日起，60日内持与用人单位终止、解除劳动（聘用）或工作关系的证明、《职业指导培训卡》、《户口簿》、《身份证》和3张一寸免冠照片到户口所在地街道（镇）劳动保障部门进行失业登记、办理申领失业保险金手续。符合领取失业保险条件的失业人员，进行失业登记，从次月起，按月领取失业保险金。
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我弟弟在慈溪偷窃了，我要给他找律师辩护，那慈溪市人民法院判决书样本是什么内容呢？包括什么？
[律师回复] 慈溪市人民法院判决书范文
(××××)×民初字第××号
原告……(写明姓名或名称等基本情况)。
法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)。
法定代理人(或指定代理人)……(写明姓名等基本情况)。
委托代理人……(写明姓名等基本情况)。
被告……(写明姓名或名称等基本情况)。
法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)。
法定代理人(或指定代理人)……(写明姓名等基本情况)。
委托代理人……(写明姓名等基本情况)。
第三人……(写明姓名或名称等基本情况)。法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)。 法定代理人(或指定代理人)……(写明姓名等基本情况)。 委托代理人……(写明姓名等基本情况)。 ……(写明当事人的姓名或名称和案由)一案，本院受理后，依法组成合议庭(或依法由审判员×××独任审判)，公开(或不公开)开庭进行了审理。……(写明本案当事人及其诉讼代理人等)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告×××诉称，……(概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由)。 被告×××辩称，……(概述被告答辩的主要内容)。 第三人×××述称，……(概述第三人的主要意见)。 经审理查明，……(写明法院认定的事实和证据)。
“
一、被告人×××犯××罪，……(写明判处的刑罚或者免予刑事处分);
二、被告人×××不承担民事赔偿责任(或免予赔偿经济损失)。”〕
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起××日内，通过本院或者直接向××××人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本×份。
审判员 ×××
××××年××月××日
(院印)
本件与原本核对无异
书记员 ×××
(××××)×民初字第××号
原告……(写明姓名或名称等基本情况)。
法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)。
法定代理人(或指定代理人)……(写明姓名等基本情况)。
委托代理人……(写明姓名等基本情况)。
被告……(写明姓名或名称等基本情况)。
法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)。
法定代理人(或指定代理人)……(写明姓名等基本情况)。
委托代理人……(写明姓名等基本情况)。
第三人……(写明姓名或名称等基本情况)。法定代表人(或代表人)……(写明姓名和职务)。 法定代理人(或指定代理人)……(写明姓名等基本情况)。 委托代理人……(写明姓名等基本情况)。 ……(写明当事人的姓名或名称和案由)一案，本院受理后，依法组成合议庭(或依法由审判员×××独任审判)，公开(或不公开)开庭进行了审理。……(写明本案当事人及其诉讼代理人等)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告×××诉称，……(概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由)。 被告×××辩称，……(概述被告答辩的主要内容)。 第三人×××述称，……(概述第三人的主要意见)。 经审理查明，……(写明法院认定的事实和证据)。
“
一、被告人×××犯××罪，……(写明判处的刑罚或者免予刑事处分);
二、被告人×××不承担民事赔偿责任(或免予赔偿经济损失)。”〕
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起××日内，通过本院或者直接向××××人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本×份。
审判员 ×××
××××年××月××日
(院印)
本件与原本核对无异
书记员 ×××
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