欺骗消费者延期交房怎么处理

最新修订 | 2024-05-26
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王淳律师
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专家导读 若商品房逾期交付时的法律维权措施如下所示:购房者有权向房地产开发企业发出书面的催告通知,并与对方协商确立合同最后履行之期限;若催告在时限超过三个月之后仍然未能得到妥善解决,则购房者可依法行使合同解除权以实现退房事宜,同时亦有权要求承担商品房逾期交付之违约责任。
欺骗消费者延期交房怎么处理

一、欺骗消费者延期交房怎么处理

商品房逾期交付时的法律维权措施如下所示:购房者有权向房地产开发企业发出书面的催告通知,并与对方协商确立合同最后履行之期限;若催告在时限超过三个月之后仍然未能得到妥善解决,则购房者可依法行使合同解除权以实现退房事宜,同时亦有权要求承担商品房逾期交付之违约责任

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

二、延期交房怎么处理

开发商逾期交房的解决办法有:

1、与开发商进行协商。

这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。

在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。

这里需要提供购房合同和相关发票证明。

另外,根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

1、正常延期交付。

正常延期交付主要是指经由于施工延迟,相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

这种属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限时间,经过一段时间的等待就可以收房的的情况。

2、非正常延期交付。

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“欺骗消费者延期交房怎么处理”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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然后各自在银行开一个账户约定在买家过户完毕拿到新出的房产证之后首期款打给卖方。如果交易顺利完成银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务一般会收取单笔511元左右的监管费但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管则可以省去这笔费用。第5步:签订买卖合同签订书面协议时最主要要关注四个方面是产权情况房产总价交易税费及日期其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要像交定金过户交楼时间确定日期才能够保证交易顺利进行例如规定赎楼要在45天内做完首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。第6步:选银行和办按揭如果不是一次性付款买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场要带上身份证原件收入证明买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理说要做房产按揭他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况像评估价高的银行需要再评估一般会延长二三个工作日。第7步:过户及交税去过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件房产证原件二手房买卖合同。一般递件后拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8步:后续事项交房一般就涉及物业水电有线电视燃气等交接如果房产内部还有家具家电还要核实清楚是否有被更换或搬走最终业主才交钥匙正式完成交易。而上述的水电等交接就要分别到管理处水务局有线电视台供电局等部门去办理双方应准备好房产证复印件身份证等部分区域像罗湖区办理水电交接的时候也许要提供抵押合同交易双方最好在去之前打电话进行咨询以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》如果房子内部家具家电完整就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
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