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起诉地产开发商要求是什么
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
提起民事诉讼需提交完备规范的《民事起诉状》、个人证件复印件、授权委托书（如有代理人）及关键证据材料，包括购房合同、发票、房产证及入住日期证明等，确保诉讼顺利进行。
一、起诉地产开发商要求是什么
您在提起民事诉讼时所需提交的必备文件及材料如下所示：
1. 详细完备且格式规范的《民事起诉状》；
3. 若您有意委托律师或者其他人士代表您诉讼，那么还需提供具有法律效力的授权委托书；
4. 关键性的证据材料，其中主要涵盖了诸如购房合同、购购房款项的正式发票、以及表明房屋产权归属的房产证，同时还有证明入住日期的相关证据等等。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
二、房地产开发商五证是什么
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；
《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；
《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“起诉地产开发商要求是什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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起诉地产开发商要求是什么
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为确保权益，请收集必要证据，并向开发商所在地法院提起诉讼。确定法院管辖权是关键，如追讨欠款，可选择欠款人所在地、合同履行地、合同签订地或原告所在地法院。明确维权手段，我国法律允许书面诉状或口头起诉两种方式表达诉求。
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商场消防没过，商场要求商户开业，商场违法了吗，我们能要求赔偿损失吗
[律师回复] 超市提供储物柜应当保障安全使用，这是消费者和超市之间购物合同的随附义务。《消费者权益保护法》第七条规定，“消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人身、财产安全不受损害的权利。”超市的经营者应当采取合理合法的有效措施，来保护消费者寄存于储物柜中财物的安全，使消费者接受服务的同时，没有后顾之忧，不必担心自己的财物被盗。这是《消法》赋予消费者的权利，超市经营者不得以告之、免责等方式损害消费者的这一权利。同时《消法》第十八条也规定了经营者保证商品和服务安全的义务，其第一款规定：“经营者应当保证期提供的商品和服务符合保障人身、财产安全的要求。”这意味着经营者对其向消费者提供的储物柜等场所，应当采取必要合理的措施，保障人身财产安全。《侵权责任法》第三十七条第一款规定：“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人员或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”超市负有该项义务，违反安全保障义务，应当承担相应的责任。
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[律师回复] 超市提供储物柜应当保障安全使用，这是消费者和超市之间购物合同的随附义务。《消费者权益保护法》第七条规定，“消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人身、财产安全不受损害的权利。”超市的经营者应当采取合理合法的有效措施，来保护消费者寄存于储物柜中财物的安全，使消费者接受服务的同时，没有后顾之忧，不必担心自己的财物被盗。这是《消法》赋予消费者的权利，超市经营者不得以告之、免责等方式损害消费者的这一权利。同时《消法》第十八条也规定了经营者保证商品和服务安全的义务，其第一款规定：“经营者应当保证期提供的商品和服务符合保障人身、财产安全的要求。”这意味着经营者对其向消费者提供的储物柜等场所，应当采取必要合理的措施，保障人身财产安全。《侵权责任法》第三十七条第一款规定：“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人员或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。”超市负有该项义务，违反安全保障义务，应当承担相应的责任。
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不符合质量要求的商品，退货时，商家要求退货多长
[律师回复] 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务，经营者应当承担运输等必要费用。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由；消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。下列商品不适用无理由退货：
（1）消费者定作的；
（2）鲜活易腐的；
（3）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（4）交付的报纸、期刊。另外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。 法条提示：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条、第二十五条
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房地产开发商违约如何起诉
面对房屋买卖纠纷，应向开发商所在地或合同履行地法院提起诉讼，提交《起诉书》详述双方信息、诉求、案情及证据（如购房合同），附全部证据资料，法院在一周内决定是否立案，并在立案后六个月内完成审理（特殊情况可延期）。建议与其他买方联合维权。
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我家买了商场的商铺 商场就要求我们签转让经营 我们签了 他们也是说会每个月按时打钱 结果现在商场没有经营了 因为商场老板好像因为违规操作股市 进了监狱 现在我们该怎么办？
[律师回复] 建议尽早提起民事诉讼，固定债权。
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开发商要求开发商退定金怎么办？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 判决开发商退还定金时，判决书执行的期限一般为15天，开发商要在15天内将定金退给购房者，如果不退的，购房者可以申请强制执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由
第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。
法律规定由人民执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。
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刚买的房子漏水，要求开发商退房，可以要求开发商退房吗
[律师回复] 你好，我们买的房子外墙是朝东的，交房后房屋多次渗水，开发商虽然承诺修好，但是我觉得漏水还是严重影响了我们的生活，可以要求退房以及开发商赔偿吗如果修完之后又漏水该怎么办可以找哪个部门投诉
【专家解答】
一、哪些质量问题可退房赔款
质量问题鉴定方法解决结果主体结构质量不合格经工程质量监督单位核验退房并要求赔偿主体合格，但质量问题“严重影响正常居住使用”房屋出现严重质量问题，通过修复也危害人生、财产安全及居住退房并要求赔偿质量问题不会严重影响正常居住使用渗水、裂缝等肉眼可以看到的房屋质量瑕疵不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，费用开发商承担
二、遇到房屋质量问题的纠纷怎么办
1、主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。属实则可以要求退房及赔偿
2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中，签订购房合同前须留心购房格式合同，对于合同中可选择和协商的内容，应特别认真阅读。仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容。
3、收房时要仔细检查房屋质量。发现房屋质量问题立即与开发商协商，开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议。没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房，一旦签字收房，便给开发商留下推卸责任的机会。
4、收集证据。购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式，如能让其确认为最好。收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像，注意保存好证据。
三、房屋质量问题如何投诉
1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为开发商对商品房质量承担最终责任。
2、如开发商不予解决，可以向质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
3、提起仲裁或依法向人民。
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如何起诉房地产开发商纠纷
1. 明确所需起诉对象。倘若涉及个人诉讼，可前往其住所地公安机关分支机构调取出具户口登记信息纪录；若需对商业实体进行被告人追责，那么便需要前往当地工商行政管理部门查询获取企业的基本注册信息资料。2. 起草并撰写民事诉讼状。在诉讼状里需详细说明当事人的具体身份信息。
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房产纠纷
商标许可合同的要求
[律师回复] 您好，关于商标许可合同的要求这个问题，我的解答如下, 商标使用许可合同应当符合下列要求：
(1)商标使用许可合同中被许可使用的商标必须是注册商标，商标使用许可人必须是该商标的注册人。
(2)许可使用的商标，以核准注册的商标名称、图形和核定使用的商品为限。
(3)商标使用许可合同的期限不得超过注册商标的有效期，在注册商标办理续展后，合同双方要求继续保持许可使用的合同关系的，应重新签订使用许可合同，填报许可合同备案表。
(4)在商标使用许可合同的原订有效期内，合同内容有变动或解除许可合同的，应由合同双方协商后，向当地工商行政管理部门和商标局提出书面声明。
(5)商标注册人许可他人使用两个或两个以上商标的应分别签订商标使用许可合同。
(6)出口商品的商标使用许可合同除不得违背上述要求外，还应符合《出口商品商标管理办法》的有关规定。
(1)商标使用许可合同中被许可使用的商标必须是注册商标，商标使用许可人必须是该商标的注册人。
(2)许可使用的商标，以核准注册的商标名称、图形和核定使用的商品为限。
(3)商标使用许可合同的期限不得超过注册商标的有效期，在注册商标办理续展后，合同双方要求继续保持许可使用的合同关系的，应重新签订使用许可合同，填报许可合同备案表。
(4)在商标使用许可合同的原订有效期内，合同内容有变动或解除许可合同的，应由合同双方协商后，向当地工商行政管理部门和商标局提出书面声明。
(5)商标注册人许可他人使用两个或两个以上商标的应分别签订商标使用许可合同。
(6)出口商品的商标使用许可合同除不得违背上述要求外，还应符合《出口商品商标管理办法》的有关规定。
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快速解决“合同事务”问题
伪造商标罪立案要求
[律师回复] 您好，针对您的伪造商标罪立案要求问题解答如下, 伪造商标罪立案标准为：如果未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
(一)非法经营数额在五万元以上或者违法所得数额在三万元以上的；
(二)假冒两种以上注册商标，非法经营数额在三万元以上或者违法所得数额在二万元以上的；
(三)其他情节严重的情形。根据《中华人民共和国刑法》第二百一十三条规定，假冒注册商标罪，是指违反国家商标管理法规，未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的行为。
(一)非法经营数额在五万元以上或者违法所得数额在三万元以上的；
(二)假冒两种以上注册商标，非法经营数额在三万元以上或者违法所得数额在二万元以上的；
(三)其他情节严重的情形。根据《中华人民共和国刑法》第二百一十三条规定，假冒注册商标罪，是指违反国家商标管理法规，未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的行为。
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商业秘密的三大要求
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商业秘密的三个条件是什么
1、不为公众所知悉(秘密性)秘密性，这是商业秘密的核心特征，也是认定商业秘密的难点和争议的焦点。
2、实用性实用性是指商业秘密的客观有用性，即通过运用商业秘密可以为所有人创造出经济上的价值，具有确定的实用性，是实现商业秘密价值性的必然要求。一项商业秘密必须能够用于制造或者使用才能为其持有人带来经济利益。
3、采取了保密措施(保密性)商业秘密的保密性是指商业秘密经权利人采取了一定的保密措施，从而使一般人不易从公开渠道直接获取，该要件强调的权利人的保密行为，而不是保密的结果。
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商品质量问题商家要求赔偿，商家应该如何赔偿
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 奖品、赠品等虽不是商家直接销售给消费者的物品，但附赠行为作为一种营业手段，与商家的销售行为不可分离，因此，要求附赠行为中的赠品承担与销售行为中商品同样的法律责任也是必然。奖品质量问题致人损害的，也可要求商家承担赔偿责任。 《消费者权益保护法》
第十八条规定，经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。
第二十二条
第一款规定，经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限。 《零售商促销行为管理办法》
第十二条规定，零售商开展促销活动，不得降低促销商品（包括有奖销售的奖品、赠品）的质量和售后服务水平，不得将质量不合格的物品作为奖品、赠品。 《反不正当竞争法》第十三条第（二）项规定，经营者不得利用有奖销售的手段推销质次价高的商品。
第十八条规定，经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求。
第二十二条
第一款规定，经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限。 《零售商促销行为管理办法》
第十二条规定，零售商开展促销活动，不得降低促销商品（包括有奖销售的奖品、赠品）的质量和售后服务水平，不得将质量不合格的物品作为奖品、赠品。 《反不正当竞争法》第十三条第（二）项规定，经营者不得利用有奖销售的手段推销质次价高的商品。
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起诉开发商延期交房要求有哪些
在逾期交房诉讼中，需准备身份证、购房合同、付款凭证等基本材料，并提供按揭合同、交付延期证明等相关文件。若有经济损失，应提供损失证明。如已办理产权证书，也请提供。这些文件将作为维权的有力依据，确保您的合法权益得到有效保障。
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房产纠纷
开发商虚假宣传公寓，开发商要求退房
[律师回复] 【法律意见】
开发商虚假宣传，业主搜集被欺诈的证据，协商不成，到，主张撤销合同。关键是看证据。也可以继续履行合同，要求开发商承担违约责任。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
开发商虚假宣传，业主搜集被欺诈的证据，协商不成，到，主张撤销合同。关键是看证据。也可以继续履行合同，要求开发商承担违约责任。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。
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快速解决“房产纠纷”问题
商家欺诈消费者，商场可以要求赔偿吗？
[律师回复]
商家有欺诈行为的消费者可以要求承担惩罚性赔偿责任。
《消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。
经营者提供的商品或服务如果有欺诈行为，要对消费者进行3倍赔偿，不足五百元的，为五百元。新消法规定消费欺诈3倍赔偿是获赔的最低限度。从立法目的来看，法定惩罚性赔偿仅是消费者获得惩罚性赔偿的最低限度，而非消费者获得惩罚性赔偿的最高限度。
倘若经营者与消费者明确约定更大力度的惩罚性赔偿条款，不违反立法本意。
经营者在向消费者提供商品中，有下列情形之一的，属于欺诈消费者行为：
(一)销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品的;
(二)采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的;
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我是一个想要创业的即将毕业的大四学生，现在已经开始筹备，但是在注册公司时遇到些问题，商标注册标志和商标等名词还不能好好进行区分，想要知道其中含义。
[律师回复] 标志是一种外形上的东西，是具体的，是一种所商品特有的。
而商标是注册过的，经常可以看到品牌的右上角或右下角有一个圆圈，圆圈里面有个R，R就代表Register.。商标注册标志和商标的区别就在于并是不是由其所属的某个经营者独家享有专用权。
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开发商延期交房起诉要求有哪些
当事人提起诉讼需提交起诉状，列明双方个人或法人信息，并明确请求、事实与理由。提供身份证明材料，关键是支持主张的证据，如合同。法院立案需材料齐全，逾期缴费。开庭前要准备充分，合理设定诉求，避免不利证据。诉讼策略对结果至关重要，应以自身利益为先。
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你好，我在商场租了商铺合同到期了，商场要求撤柜，不和我续签了，可是合同到期后我又干两个人，欠了两个月房租，可是商场有我的抵押金可不可以订这两个月房租
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买了个商铺，应开发商要求将商铺委托给物业出租，可是物业并没有履行合同义务给付租金，我可以起诉要求他们给付租金以及滞纳金吗？
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商品房现售有哪些要求
[律师回复] 您好，关于商品房现售有哪些要求这个问题，我的解答如下, 《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合下列条件：
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(2)取得土地使用权证书或者土地的批准文件;
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(4)已通过竣工验收;
(5)拆迁安置已经落实;
(6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(7)物业管理已经落实。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。房地产开发企业应当在商品房销售前将房地产开发项目手册及符合商品房销售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(2)取得土地使用权证书或者土地的批准文件;
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(4)已通过竣工验收;
(5)拆迁安置已经落实;
(6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(7)物业管理已经落实。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。房地产开发企业应当在商品房销售前将房地产开发项目手册及符合商品房销售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
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侵犯商业秘密立案要求
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有犯罪事实，是指客观上存在着某种危害社会的犯罪行为。这是刑事立案的首要条件。有犯罪事实包含以下两个方面的内容：
1、必须是依照刑法的规定构成犯罪的行为，即要立案追究的。
犯罪行为是指触犯刑律的、应受刑罚处罚的危害社会的行为，刑事立案应当而且只能针对犯罪行为进行。没有犯罪事实，或者根据刑事诉讼法第15条规定不认为是犯罪的，就不应立案。
由于刑事立案是追究犯罪的刑事诉讼活动的开始，此时所说的有犯罪事实并不要求非常详细具体。侵害商业秘密案件中，有犯罪事实是指发现存在侵害商业秘密造成损失数额在五十万元以上的犯罪行为的事实。至于犯罪的过程、具体情节等，在立案时难以全部弄清楚，这些问题可通过立案后的侦查或审理活动来解决。当然能够提供更多犯罪事实的信息也有利于法定机关决定是否受理立案。
2、要有一定的证据材料证明犯罪事实已经发生。
即指犯罪事实确实已经存在，包括犯罪行已经存在、正在进行、正在预备三种存在情况。必须有一定的事实材料予以证明犯罪事实确已发生，不能口说无凭。商业秘密刑事立案仅仅是刑事诉讼的初始阶段，在这一阶段，尚不能要求侵权证据齐全，但必须有一定的证据证明犯罪事实确已发生，实际案例中有提供侵权产品来证明犯罪事实已经发生的。
1、必须是依照刑法的规定构成犯罪的行为，即要立案追究的。
犯罪行为是指触犯刑律的、应受刑罚处罚的危害社会的行为，刑事立案应当而且只能针对犯罪行为进行。没有犯罪事实，或者根据刑事诉讼法第15条规定不认为是犯罪的，就不应立案。
由于刑事立案是追究犯罪的刑事诉讼活动的开始，此时所说的有犯罪事实并不要求非常详细具体。侵害商业秘密案件中，有犯罪事实是指发现存在侵害商业秘密造成损失数额在五十万元以上的犯罪行为的事实。至于犯罪的过程、具体情节等，在立案时难以全部弄清楚，这些问题可通过立案后的侦查或审理活动来解决。当然能够提供更多犯罪事实的信息也有利于法定机关决定是否受理立案。
2、要有一定的证据材料证明犯罪事实已经发生。
即指犯罪事实确实已经存在，包括犯罪行已经存在、正在进行、正在预备三种存在情况。必须有一定的事实材料予以证明犯罪事实确已发生，不能口说无凭。商业秘密刑事立案仅仅是刑事诉讼的初始阶段，在这一阶段，尚不能要求侵权证据齐全，但必须有一定的证据证明犯罪事实确已发生，实际案例中有提供侵权产品来证明犯罪事实已经发生的。
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