新房未住有质量问题怎么办

一、新房未住有质量问题怎么办

1. 协商维修措施：首先，业主应尝试通过与开发企业进行直接沟通的方式来达到友好协商和解决问题的目的。

若问题仍处于保修期限内，业主可以要求开发企业对此问题进行整顿；倘若开发企业未能及时采取改善措施，业主便有权将其诉诸于司法机构，从而切实保障自己的合法利益。

其次，在与开发企业协商时，业主应充分收集与问题相关的证据以及相应的证明材料，明确申诉事实的经过，表达自身合理的诉求，必要之时可援引相关的法律条款作为支撑，以助力问题尽早得到妥善解决。

然而值得警惕的是，时间紧急，不应被开发企业的拖延策略所迷惑，而是需要适时行动。

2. 寻求第三方维修援助：若是与开发企业协商无果，那么接下来便是选取合适的第三方维修公司自行处理。

在此期间产生的所有相关费用，均应当由开发企业承担。

在此期间，业主同样需要维护好房屋质量问题的相关证据，实施必要的催促，并保存好维修过程中的正式发票，方便日后向开发企业追讨相应的资金。

3. 向消费者协会投诉求助：协商调停未能达成满意结果的话，消费者协会无疑是个理想的投诉渠道。

这个依法设立的专门性组织致力于保护消费者群体的合法权益，同时也是对商品和服务质量进行全方位社会监管的重要力量。

因此，在消费者合法权益遭到侵害之际，向消协投诉，请求消协调解已经成为一种最为普遍且行之有效的方法，有助于快速而顺利地解决各类纠纷。

4. 终止合约，退还房屋：若房屋质量问题已严重危及住房整体安全，消费者便可直接向开发企业提出结束租赁合同并退还房屋的要求。

关于具体的可触发解约退货的质量状况包括但不仅限于以下几种：房屋主结构存在的严重质量缺陷无法正常交付使用；如若根据购房者的生命财产安全、身体健康等衡量标准判断，房屋质量问题已经深入到严重影响常规居住使用的程度。

这里的“严重影响常规居住使用”需从专业角度加以解读，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康构成实质性影响，或已经严重干扰到居住人员的正常生活节奏等等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、买房有质量问题怎么办

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。

有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。

如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“新房未住有质量问题怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。