有墓地退还购房定金吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经济适用住房土地属于划拨。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目，不仅有可能办不了国土证，而且办不了房产证。
2、《建设工程规划许可证》。该项手续是建设业主必须取得的法定手续，凡未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖，否则，有可能拿不到房，也有可能办不了房产证。
3、《建设工程施工许可证》。该项手续是批准项目业主开工建设的法定手续，未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖。否则，其后果同第五条。
(二)注意查验法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书；虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致；虽有资质证书但已过期失效；营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。
(三)看有没有《商品房预售面积测绘报告书》。这是确定商品房面积的依据，签订购房合同前应查看该书，并将面积明确写进合同。
(四)使用标准合同文本，签订前应仔细阅读。签订合同时，必须约定双方的违约责任、处理合同纠纷的方式。一旦发生违约，按合同约定的处理方式进行处理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)检查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经济适用住房土地属于划拨。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目，不仅有可能办不了国土证，而且办不了房产证。
2、《建设工程规划许可证》。该项手续是建设业主必须取得的法定手续，凡未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖，否则，有可能拿不到房，也有可能办不了房产证。
3、《建设工程施工许可证》。该项手续是批准项目业主开工建设的法定手续，未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖。否则，其后果同第五条。
(二)注意查验法人营业执照、房地产开发资质证书。查验营业执照和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书；虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致；虽有资质证书但已过期失效；营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。
(三)看有没有《商品房预售面积测绘报告书》。这是确定商品房面积的依据，签订购房合同前应查看该书，并将面积明确写进合同。
(四)使用标准合同文本，签订前应仔细阅读。签订合同时，必须约定双方的违约责任、处理合同纠纷的方式。一旦发生违约，按合同约定的处理方式进行处理。

[律师回复] 不合法，垄断买卖

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《公安机关处置失踪警情工作标准》第十三条负责查找的民警应当认真向求助人了解失踪人员相关情况，制作询问笔录，并可以要求求助人提供失踪人员的近期照片。根据失踪人员具体情况和查找工作的需要，询问笔录应当尽可能记载以下内容：
（一）求助人姓名、住址、单位、与失踪人员的关系及联系方式；
（二）失踪人员姓名、曾用名、别名、绰号、性别、年龄、民族、血型、身高、体貌特征（特别是显著体表和牙齿特征）、口音、交往关系、有无精神病史、身份证件名称及号码、车辆号牌、驾驶证号码、电话号码及QQ、MSN等网络联系号码；
（三）失踪人员居住地、户籍所在地、工作单位或者就读学校；
（四）失踪人员最后出现的时间、地点；
（五）失踪前的言行、穿着服装、携带物品；
（六）失踪人员的爱好、习惯、失踪前打算参与的活动、经常活动的地点；
（七）求助人认为可能的失踪原因和失踪人员可能的去向；
（八）失踪人员亲友、所在单位等通过其他途径和方法自行查找的情况，并告知求助人继续自行查找的必要性。
（九）与失踪人员相关的其他情况。第十四条公安机关要根据初查情况，确定是否为失踪警情，并将失踪警情按照分级管理要求开展查找工作。派出所负责处置一级失踪警情；刑侦部门牵头负责处置二、失踪警情。在失踪警情处置过程中，发现失踪警情需变更分级的，在报请公安机关负责人审批后，可以变更失踪警情级别并变更办案部门。

[律师回复]
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。
一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 数狼。把羊赶跑，你就睡着了。再睡不着就继续数老虎

[律师回复] 具体情况是怎样的

[律师回复] 盗墓属于盗掘古文化遗址、古墓葬罪。《刑法》第三百二十八条规定:　盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：　　 （一）盗掘确定为全国重点文物保护单位和省级文物保护单位的古文化遗址、古墓葬的；　　 （二）盗掘古文化遗址、古墓葬集团的首要分子；　　 （三）多次盗掘古文化遗址、古墓葬的；　　 （四）盗掘古文化遗址、古墓葬，并盗窃珍贵文物或者造成珍贵文物严重破坏的。　　盗掘国家保护的具有科学价值的古人类化石和古脊椎动物化石的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 你好，请问具体什么情况呢？没太明白你什么意思的

[律师回复] 可以起诉，要求对方赔偿相应的损失以及精神损失费等，建议来电咨询， 为您进一步分析

[律师回复] 诉讼费：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照
2.5%交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照
1.5%交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
（二）非财产案件标准
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5%交纳。
3.其他

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《公安机关处置失踪警情工作标准》第十三条负责查找的民警应当认真向求助人了解失踪人员相关情况，制作询问笔录，并可以要求求助人提供失踪人员的近期照片。根据失踪人员具体情况和查找工作的需要，询问笔录应当尽可能记载以下内容：
（一）求助人姓名、住址、单位、与失踪人员的关系及联系方式；
（二）失踪人员姓名、曾用名、别名、绰号、性别、年龄、民族、血型、身高、体貌特征（特别是显著体表和牙齿特征）、口音、交往关系、有无精神病史、身份证件名称及号码、车辆号牌、驾驶证号码、电话号码及QQ、MSN等网络联系号码；
（三）失踪人员居住地、户籍所在地、工作单位或者就读学校；
（四）失踪人员最后出现的时间、地点；
（五）失踪前的言行、穿着服装、携带物品；
（六）失踪人员的爱好、习惯、失踪前打算参与的活动、经常活动的地点；
（七）求助人认为可能的失踪原因和失踪人员可能的去向；
（八）失踪人员亲友、所在单位等通过其他途径和方法自行查找的情况，并告知求助人继续自行查找的必要性。
（九）与失踪人员相关的其他情况。第十四条公安机关要根据初查情况，确定是否为失踪警情，并将失踪警情按照分级管理要求开展查找工作。派出所负责处置一级失踪警情；刑侦部门牵头负责处置二、失踪警情。在失踪警情处置过程中，发现失踪警情需变更分级的，在报请公安机关负责人审批后，可以变更失踪警情级别并变更办案部门。

[律师回复] 一、中国墓地使用年限 1、墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。 2、“墓地的使用期限为20年”的说法存在误区。墓地使用期限与其占用的土地使用年限一致，所谓“20年”的说法不是指墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期，只要按期交纳护墓费用，即可继续使用墓地。土地使用年限到期后，应按照国家有关法律规定处理，如果土地使用年限延长，其土地上的墓地使用年限应自动延长。《殡葬处理法令》相同没有规则公墓运用期限，其中有关的规则是：严格约束公墓墓穴占地面积和运用年限，依照计划答应土葬或许答应掩埋骨灰的，掩埋遗体或许掩埋骨灰的墓穴占地面积和运用年限，由省、自治区、直辖市人民政府依照节省土地、不占犁地的准则规则。 二、能在自家耕地内修墓吗我国对修建坟墓的规定散见于土地管理法、《殡葬管理条例》以及各地出台的殡葬管理条例实施办法中。这些法律法规或规章规定: 1、是设置农村村民公益性墓地等殡葬设施必须经过批准。如《殡葬管理条例》第9条规定:“任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地。禁止建立或者恢复宗族墓地。” 2、是对修建坟墓的地点作出限制性规定。如土地管理法规定，禁止占用耕地建坟;违反本法规定，占用耕地建坟的，由县级以上政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。《殡葬管理条例》第10条规定:“禁止在下列地区建造坟墓: (一)耕地、林地; (二)城市公园、风景名胜区和文物保护区; (三)水库及河流堤坝附近和水源保护区; (四)铁路、公路主干线两侧。前款规定区域内现有的坟墓，除受国家保护的具有历史、艺术、科学价值的墓地予以保留外，应当限期迁移或者深埋，不留坟头。”第20条规定:“将应当火化的遗体土葬，或者在公墓和农村的公益性墓地以外的其他地方埋葬遗体、建造坟墓的，由民政部门责令限期改正。” 3、是对公墓墓穴占地面积和使用年限作出规定。如《殡葬管理条例》第11条规定:“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的，埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限，由省、自治区、直辖市人民政府按照节约土地、不占耕地的原则规定。”第19条规定:“墓穴占地面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的标准的，由民政部门责令限期改正，没收违法所得，可以并处违法所得1倍以上3倍以下的罚款。” 4、是规定尊重的丧葬习俗。如《殡葬管理条例》第6条规定:“尊重的丧葬习俗;自愿改革丧葬习俗的，他人不得干涉。”中国墓地和土地一样，有使用权，没有所有权。中国墓地使用年限是五十年或者七十年，每二十年缴一次护墓费用。自己修墓必须满足一定的条件，比如修建的土地不能是耕地，还要申请村委会批准。总之，我们在修建墓地的时候，要做到传承中国传统风俗的同时，不浪费土地资源，不破坏公共环境。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 盗掘古墓罪，我国修改后的刑法第三百二十八条规定了盗掘古文化遗址、古墓葬罪；盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪。规定盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产: （一）盗掘确定为全国重点文物保护单位和省级文物保护单位的古文化遗址、古墓葬的； （二）盗掘古文化遗址、古墓葬集团的首要分子； （三）多次盗掘古文化遗址、古墓葬的； （四）盗掘古文化遗址、古墓葬，并盗窃珍贵文物或者造成珍贵文物严重破坏的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 丧葬费以及抚恤金，都不属于遗产，丧葬费，是安葬死者的补助，用来安葬之用的费用，少了不补，多了不退，是属于补助性质的，抚恤金，是因为死者的生前供养人口，因为失去了亲人，生活发生下降，或者困难，给予一定的补助，包括供养人口的精神抚恤以及经济抚恤，包括供养人口的日常生活费在里面，这些，是针对死者供养人口而言，和其他人员没有关系，不能按照遗产进行分配，否则失去了其抚恤的真正目的和立法原则，

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 本罪的处罚标准。 犯本罪的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑，并处罚金或者没收财产： 1、盗掘确定为全国重点文物保护单位和省级文物保护单位的古文化遗址、古墓葬的； 上述“古文化遗址、古墓葬”一般是指十九世纪中叶以前的城垣的残迹，埋没的古代建筑的废墟，古代的地上地下建筑如寺庙、宫殿、雕塑等和坟墓及其附属的建筑。“全国重点文物保护单位”是指国家行政管理部门在各级文物保护单位中、选择出来的具有重大历史、艺术、科学价值并报核定公布的单位以及国家文化行政管理部门在各级文物保护单位中，直接指定出来并报核定公布的单位。“省级文物保护单位”是指由省、自治区、直辖市人民政府核定并报备案的文物单位。 2、盗掘古文化遗址、古墓葬集团的首要分子； 3、多次盗掘古文化遗址、古墓莽的； 4、盗掘古文化遗址、古墓葬，并盗窃珍贵文物或者造成珍贵文物严重破坏的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不算犯罪，这不算是盗窃罪，因为主体不同。 《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》 第一条?盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法 第二百六十四条规定的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。 各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。 在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到数额较大、数额巨大、数额特别巨大，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院确定的有关数额标准认定。 盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。　　 《刑法》第二百六十四条 【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 当然犯法。 1、《刑法》有盗掘古文化遗址、古墓葬罪，第三百二十八条规定：“盗掘具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬的，处三年以上十年以下有期徒刑，并外罚金；情节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；有以下情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：一盗掘确定为全国重点文物保护单位和省级文物保护单位的古文化遗址、古墓葬的；二盗掘古文化遗址、古墓葬集团的首要分子；三多次盗掘古文化遗址、古墓葬的；四盗掘古文化遗址、古墓葬，并盗窃珍贵文物或者造成珍贵文物严重破坏的。” 2、如果构不上盗掘古文化遗址、古墓葬罪，可能构成盗窃罪或者盗窃、侮辱尸体罪。

[律师回复]
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。
一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向提讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

[律师回复] 17人为发横财盗掘古墓2011年9月底至2011年11月14日晚，李某等17人先后7次分工组合，携带千斤顶等作案工具到四川省广元市元坝区丁家乡青龙村六组王家湾坟林、元坝区黄龙乡水磨村四组坟林、元坝区紫云乡三清村二组坟林、元坝区卫子镇商家梁村九组坟林盗掘坟墓，使墓碑墓冠倒塌，损坏严重。李某等人将盗得的十块墓碑、两块门板以4000元到9000元不等的价格卖给张某，后将赃款挥霍。经鉴定，李某等人所盗物品为清代古墓葬，具有历史、艺术、科学价值。盗掘古墓葬罪如何认定四川省广元市元坝区人民法院审理后认为，根据我国文物保护法规和国家文物主管部门的相关规定：古墓葬属于国家所有，除国家另有规定的以外，属国家所有；古墓葬是指清代和清代以前的古墓葬。只要明知或应当明知是盗掘古墓葬的行为并参与，均应认定构成盗掘古墓葬罪。被告人李某等17人私自挖掘具有历史、艺术、科学价值的古墓葬，破坏了国家对古墓葬的管理制度，其行为均已构成盗掘古墓葬罪。以盗掘古墓葬罪分别判处李某等17人1年至11年不等有期徒刑，并分处人民币5000元至30000元不等罚金。