买房边上有墓地可以退房吗

一、买房被限购退房怎么办

若依据我国和地方政府新近实施的住房购买限制政策为圭臬，某合同一方当事人主张以此为由，请求通过司法程序与其缔结的合同进行解约的，除非此种表述已经明确载入了原有的合约协议之中，否则，在绝大多数情形下，人民法院通常会对这样的请求给予支持或者认可。

若最终人民法院做出了解除房屋买卖合同的决定，那么卖方必须按照原定的约定将已收取的购房款或定金悉数返回支付给买方。

正所谓，天涯何处无芳草，合约双方当事人因为这样的情况以及政府行政政策的改变而寻求结束的合同关系时，决不能让任何一方承担违反合同约定的法律责任，更不应该适用定金罚则，对此，人民法院经常会严词拒绝。

然而，如果确实有足够的证据证明，由于解除合约的决定，从而造成了当事人之间原本平衡的利益状况受到了破坏，受损的一方于是要求其交易伙伴给予适当的补偿用以弥补因此产生的损失，在此种情况下，经过人民法院的审慎考量和审查，如果确实能够得到确认解除合约确实导致了当事人之间的利益失衡，并且损失方的说法也确实合理，那么，人民法院也可能会在最大程度上考虑采纳其诉求，以支持损失方让违法的合同一方来补偿他所承受的实际损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、买完房子想退房怎么办

如果满足合同约定退房条件，业主可以先与开发商进行协商退房，这样可以省去诉讼费用。

如协调未果，业主还可以选择诉讼或仲裁。

如果不符合退房条件，但是购房者由于自身原因，如不喜欢楼层或者户型而退房的，一般来说，是需要承担违约金的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房被限购退房怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。