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瑞丽买房交了首付可以退房吗
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
缴纳房屋首付款后，买家有权退房。因个人因素退房需承担违约责任，首付款原路退还。若退房因不可抗力等客观因素，无需支付违约金；因个人主观意愿改变，则需支付违约金以弥补损失。请依法维权，确保权益不受侵害。
缴纳了房屋的首付款之后，买家仍然有权利选择退房。
然而，在这种情况下，如果决定退房的动机来源于个人因素而非客观因素，那么退房者将必须负担相应的违约责任。
在此过程中，首付款被视作预付款项。
如果确实有必要退房，首付款应被原路退还。
然而，如若决定退房并非由于不可抗力等客观因素所致，而是因为个人主观意愿发生改变，那么购买方就需要支付相应的违约金以弥补损失。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、私人买房交了定金可以退吗
1、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
但是具体的情况还是要看合同如何约定。
2、一般定金交了之后是不能退的，但以下情形除外：
（1）因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
（2）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
（3）收受定金的一方违约的，定金可以退;给付定金的一方违约的，定金不能退。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“瑞丽买房交了首付可以退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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瑞丽买房交了首付可以退房吗
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购房支付首付款后，退房需谨慎，因买卖合同受法律保护。经友好协商并达成解除协议，退房有望实现，但需承担违约责任，赔偿对方损失。购房需遵守合同约定，避免不必要的法律纠纷。
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本人于2016年6月3日在瑞丽与他人鉴定瑞丽木姐土方工程承包项目，并交了100万工程押金，至今工程未动，纯属虚伪工程，找他退押金也不给，我可直接报案吗？
[律师回复] 可以报案，不过公安机关不一定会给你立案。
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本人于2016年6月3日在瑞丽与他人鉴定瑞丽木姐土方工程合同，并交了100万押金，至今工程未动，找对方退押金也不给，可直接到哪报案
[律师回复] 你可以到当地公安部门举报收取押金人涉嫌合同诈骗，如不能处理，建议及早委托律师为你分析处理案情，依法起诉对方，维护你的合法权益
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我是龙陵户口，可是在瑞丽买了宅基地，我是否可以迁户口来瑞丽
[律师回复]
（一）我国人多地少，一直实行最严格的土地管理制度，且为防止出现农民转让宅基地后流离失所，进而影响社会稳定这一大局，我国立法禁止城镇居民购买宅基地。
（二）国务院于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《土地管理法》中有关“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，也体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。
（三）综上，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。以上就是城镇户口买宅基地得回答。
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购房支付首付款后，退房意愿通常不被允许，因买卖合同具有法律效力。经双方商议并达成一致，可解除合同，但买方需承担违约责任，赔偿对方损失。购房需谨慎，遵守合同约定。
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瑞丽户口迁入需要哪些手续？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 迁移户口需要的资料及手续，当事人可以参照如下办理：
1，带上当事人的户口本及身份证原件，去户口迁出地的集体出具的同意户口迁出证明；再去户口迁入地的集体及户主处开具的同意接收证明；
2，带上当事人的上述资料及证明，还有购房入户（提供房产证）、人才引进（提供劳动合同）、夫妻投靠（提供结婚证）等资料，
3，去户口迁出地的派出所户籍科，填写迁移户口申请书（出具迁移的理由），交验上述资料后，根据工作人员的提示，领取户口迁移证并注销原户籍的常住户口；
4，带上迁移证及上述资料，去户口迁入地的派出所户籍科申请落户；
5，当事人可以根据本人的户口迁移类型，具体咨询户口迁入地及迁出地的派出所，以对方的答复为准。 《中华人民共和国户口登记条例》的规定： 第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
1，带上当事人的户口本及身份证原件，去户口迁出地的集体出具的同意户口迁出证明；再去户口迁入地的集体及户主处开具的同意接收证明；
2，带上当事人的上述资料及证明，还有购房入户（提供房产证）、人才引进（提供劳动合同）、夫妻投靠（提供结婚证）等资料，
3，去户口迁出地的派出所户籍科，填写迁移户口申请书（出具迁移的理由），交验上述资料后，根据工作人员的提示，领取户口迁移证并注销原户籍的常住户口；
4，带上迁移证及上述资料，去户口迁入地的派出所户籍科申请落户；
5，当事人可以根据本人的户口迁移类型，具体咨询户口迁入地及迁出地的派出所，以对方的答复为准。 《中华人民共和国户口登记条例》的规定： 第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
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快速解决“婚姻家庭”问题
帮我在瑞丽市查找重婚证据
[律师回复] 办理结婚证，按照有关规定，可以在男方或者女方的户口所在地办理结婚证，不能在瑞丽办理结婚证。
一、结婚登记条件：
1、男女双方必须自愿结婚（自主把握）。
2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。
3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系（自主提示）。
二、结婚登记提交的证件：
1、本人常住户口簿、居民身份证。
2、本人无配偶。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片（可当场拍照）。
三、结婚登记的程序：
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。
2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。
四、结婚登记的时限、收费标准：
1、登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。
2、收费标准：国内结婚登记每对9元加及其他相关费用。
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瑞丽市户口迁移需要哪些证件
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 迁移户口需要的资料及手续，当事人可以参照如下办理：
1，带上当事人的户口本及身份证原件，去户口迁出地的集体出具的同意户口迁出证明；再去户口迁入地的集体及户主处开具的同意接收证明；
2，带上当事人的上述资料及证明，还有购房入户（提供房产证）、人才引进（提供劳动合同）、夫妻投靠（提供结婚证）等资料，
3，去户口迁出地的派出所户籍科，填写迁移户口申请书（出具迁移的理由），交验上述资料后，根据工作人员的提示，领取户口迁移证并注销原户籍的常住户口；
4，带上迁移证及上述资料，去户口迁入地的派出所户籍科申请落户；
5，当事人可以根据本人的户口迁移类型，具体咨询户口迁入地及迁出地的派出所，以对方的答复为准。 《中华人民共和国户口登记条例》的规定： 第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。 公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。 公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
1，带上当事人的户口本及身份证原件，去户口迁出地的集体出具的同意户口迁出证明；再去户口迁入地的集体及户主处开具的同意接收证明；
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你是瑞丽人，介绍个女朋友要多少钱
[律师回复] 这个钱看是要怎样给的了，别听他们在那一味的说男性要大度，分了手就别再要了之类的屁话，他们都是站着说话不腰疼，人总是站在道德高地去指责他人咋地咋地，就好比人们总喜欢在网上骂他人无去扶跌倒的老太太，自己遇到了也不会去扶。你给人家的钱，如果是零零散散的像零用钱那样，虽然数目可能很多，但是还是不要去要了，零用钱嘛，哪个男朋友不出女朋友呢是吧，只是多少的差别；如果你借给他的是大钱，比如她去投资的、买什么东西的，这种情况前提就是她有借的的成份在里面，只有你们俩知道；总之，无论大钱小钱，你不要对你来说也算不上太大的损失，毕竟那是曾经相爱的人，但是你坚决要的话，也要把握一个度，能给你就接着不出你就算了，好聚好散吗。祝您幸福！
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请问瑞丽申请公租房要具备什么条件？
[律师回复] 根据《公共租赁住房管理办法》第七条的规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件:
(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
(二)收入、财产低于规定标准;
(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。所以，具体的申请条件还需要结合地方的相关规定。具体流程：
1、申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
2、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。
3、对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开;对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。
(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
(二)收入、财产低于规定标准;
(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。所以，具体的申请条件还需要结合地方的相关规定。具体流程：
1、申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
2、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，对申请人提交的申请材料进行审核。
3、对符合申请条件的申请人，应当予以公示，经公示无异议或者异议不成立的，登记为公共租赁住房轮候对象，并向社会公开;对不符合申请条件的申请人，应当书面通知并说明理由。
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今年瑞丽公租房申请时间是什么时候
[律师回复] 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。申请条件
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；
2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；
5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；
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买房要付多少首付
购房时，家庭首次购房首付比例不得低于总房价的30%，例如购买100万元房产，首付款应不少于30万元。二次购房首付比例不低于50%，如购买同样价值的房产，首付款应不少于50万元。新房首付基于比例和贷款额度，二手房则与房主协商，但不得低于法定首付比例。开发商可能提供首付优惠，但不得低于30%的国家规定。
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你好。瑞丽公租房怎么申请。需要哪些资料
[律师回复] 符合下面的条件的，可去当地房管局申请。
《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
需准备材料：
1、《公共租赁住房申请表》；
2、身份证或户口薄复印件；
3、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明；
4、住房情况证明；
5、其他需要提供的材料。
公租房申请流程
1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。
2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。
3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。
4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。
5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。
《公共租赁住房管理办法》第七条 申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
需准备材料：
1、《公共租赁住房申请表》；
2、身份证或户口薄复印件；
3、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明；
4、住房情况证明；
5、其他需要提供的材料。
公租房申请流程
1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。
2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。
3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。
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5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。
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快速解决“土地房产”问题
我想问一下瑞丽还可不可以申请公租房
[律师回复] 这是某地申请公租房的条件和具体规定，供参考：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
一、有稳定工作是指：
（一）与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员；
一、有稳定工作是指：
（一）与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员；
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2019年云南省瑞丽市个人申请公租房的条件和流程
[律师回复] 正常产假98天，最多可休158天。
《云南省人口与计划生育条例》第二十二条： 机关、企业事业单位、社会团体和其他组织的工作人员登记结婚的，在国家规定的婚假外增加婚假15天；符合法律、法规规定生育子女的，除按照国务院《女职工劳动保护特别规定》休假外，女方延长生育假60天，男方给予护理假30天。
《女职工劳动保护特别规定》第七条：女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
《云南省人口与计划生育条例》第二十二条： 机关、企业事业单位、社会团体和其他组织的工作人员登记结婚的，在国家规定的婚假外增加婚假15天；符合法律、法规规定生育子女的，除按照国务院《女职工劳动保护特别规定》休假外，女方延长生育假60天，男方给予护理假30天。
《女职工劳动保护特别规定》第七条：女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
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我在瑞丽被警察抓了 隔离14天还要罚款吗？
[律师回复] 对已经发生甲类传染病病例的场所或者该场所内的特定区域的人员，所在地的县级以上地方人民政府可以实施隔离措施，在隔离期间，所在单位不得停止支付其隔离期间的工作报酬。“对新型冠状病毒感染的肺炎患者、疑似病人、密切接触者在其隔离治疗期间或医学观察期间以及因政府实施隔离措施或采取其他紧急措施导致不能提供正常劳动的企业职工，企业应当支付职工在此期间的工作报酬”。因此，无论是隔离治疗、自我隔离观察14天，还是因其他紧急措施而不能提供正常劳动，单位应当视同提供正常劳动并支付基本工资、奖金、津补贴。
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买房首付退吗
关于首付款退还问题，需视具体情况而定。若购房者已支付首付款但因故取消购房意向，应综合考虑多因素。若购房者无合法或协议规定的解约权，取消购房则属违约行为。若购房者遭遇不可抗力困难，可与开发商协商并提供赔偿或违约金，或可终止购房意向。
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房产纠纷
在瑞丽捡了一块石头，当地人说是我们偷了，目前在派出所，该怎么办
[律师回复] 不要说你是捡到了一块石头，实际上就是偷窃行为，你们应该在派出所接受调查，对方进行赔偿，取得对方的谅解，
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快速解决“刑事辩护”问题
需要律师协调办理离婚手续，男方在瑞丽看守所，结婚注册地在福建泉州，我人在深圳，要如何办理？是起诉还是怎样？
[律师回复] 您好，因为服刑人员身份特殊，不能办理协议离婚手续，则可以选择诉讼离婚的方式。
首先，在监狱服刑人员被监禁未满一年的。由原告住所地人民法院管辖；原告的住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。即原告可以在自己的户籍所在地或者经常居住地起诉离婚。
其次，在监狱服刑人员已经被监禁一年以上的。由被告被监禁地人民法院管辖。也就是说，这时候要与被服刑人员离婚，需要到监狱所在地法院起诉。以上是针对您问题的简要回复，因为婚姻家事涉及较多的个人隐私，为保护你的个人隐私，如需帮助建议直接来电说明情况或添加V信，以便及时为您解决问题。
首先，在监狱服刑人员被监禁未满一年的。由原告住所地人民法院管辖；原告的住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。即原告可以在自己的户籍所在地或者经常居住地起诉离婚。
其次，在监狱服刑人员已经被监禁一年以上的。由被告被监禁地人民法院管辖。也就是说，这时候要与被服刑人员离婚，需要到监狱所在地法院起诉。以上是针对您问题的简要回复，因为婚姻家事涉及较多的个人隐私，为保护你的个人隐私，如需帮助建议直接来电说明情况或添加V信，以便及时为您解决问题。
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瑞丽德龙市场偷了标价2.5万赌石已经提交检察院，这种判刑判多久呢？
[律师回复] 要关注盗窃的金额、次数、参与度、主从犯地位、盗窃地点、盗窃的物品、被害人是不是残疾人孤寡老人等、获利多少、认罪情况，我本人具有5年检察官经验，熟知公检法机关办案策略，处理多起类似案件，建议点击头像来电咨询
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你好，我在云南瑞丽海关被扣了10万左右的货，现在移交缉私局，就是石头，他们要我交10000的罚款，但是还要没收我的货品
[律师回复] 问题有点严重，赶紧找律师详细咨询一下，以防最后变成走私罪等。我团队坐标广州，若需要可远程帮助处理必要时现场交涉。价格可议。
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