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购房定金不付尾款合法吗
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2024-05-26
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王淳律师
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专家导读
依据行业相关法律条文，在合同约定中，若支付定金的一方未履行约定之债务，其将丧失要求对方返还定金的权利。此项规定旨在强调，若购房者决定交纳定金之后又后悔，并放弃购买该房屋的意愿，则该购房者便无法再索回已交纳的定金。
一、购房定金不付尾款合法吗
依据行业相关法律条文，在合同约定中，若支付定金的一方未履行约定之债务，其将丧失要求对方返还定金的权利。
此项规定旨在强调，若购房者决定交纳定金之后又后悔，并放弃购买该房屋的意愿，则该购房者便无法再索回已交纳的定金。
然而，倘若购房者已经向卖方支付了全部款项，而卖方未能按照约定的时间将房屋交给买方或者出现其他的违约情况，此时买方有权要求卖方返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
二、购房定金不退合法吗?
购房定金不退是否合法需要根据实际情况决定。
定金合同是具有担保性质的合同，定金一经交付，定金合同即生效，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
所以说，如果给付购房定金的一方不想继续履行购房合同的话，收受一方不退还购房定金的行为是合法的。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金不付尾款合法吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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甲方(出售方)：
乙方(购买方)：
甲乙双方就坐落于 房屋将在 年 月 日进行交房交接手续办理，现就交房过程中的相关事宜达成如下一致意见：
1、甲方确认房屋内已无租客，房屋内的一切财产(电视、冰箱、洗衣机、空调等电器及沙发、床、餐桌等家具)在交接结束后，都归乙方所有;
2、由于甲方(原房东)口头承诺的原购买房价的误差而引起的税差 元人民币，经协商同意，此部分税差费用由甲方自行承担;
3、购房合同中的购房尾款 万人民币，扣除上述的 元人民币税差，乙方在交房当天将 万元人民币一次性支付给甲方
4、原甲方在出售该房产前由于个人原因发生的与该房产有关的任何纠纷等问题，在交房结束后，仍由甲方自行承担各种后果，并对乙方造成的各种影响进行适当合理补偿。
甲方：
乙方：
证明人：
日期
甲方(出售方)：
乙方(购买方)：
甲乙双方就坐落于 房屋将在 年 月 日进行交房交接手续办理，现就交房过程中的相关事宜达成如下一致意见：
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（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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