延期交房韦约金怎么算

一、延期交房韦约金怎么算

关于延期交房须支付的违约金，自交房预定日期次日起算，具体核算标准如下所示：第一，若逾期时间未达60天，开发商应按照每天千分之三的比率予以赔偿；第二，若超过60天，业主将获得解除房屋购买协议的权力，此时开发商需要在接到协议解除通知后的60日内，全额返还已支付的房款，并且还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。

在违约金调整过程中，举证责任的分配原则主要包括以下几点：首先，“谁主张，谁举证”是一条基本的举证责任分配规则，除非法律另有特殊规定，否则均应由提出主张的一方承担举证责任；其次，法律赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，旨在防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡，这充分体现了民法中所倡导的公平原则。

对于逾期交房问题的处理方式，具体可分为以下几个步骤：首先，与开发商进行协商，此种方式相对较为快速且具有较高的有效性；其次，向房地产管理部门反映情况，以期对开发商进行相应的惩罚；最后，业主应注意收集开发商延期交房的相关证据，以便向法院提起诉讼。

总而言之，如果开发商未能按时交付房屋，业主有权要求退房，同时要求开发商承担违约责任。

至于双方约定的违约金是否过高或过低，实际损失的大小仅是其承担举证责任的一部分。

《中华人民共和国民法典》第八百零一条

因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

二、延期交房违约金的怎么计算

首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定，有约定应当从其约定。

如果没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

对于按照合同约定的违约金计算标准所计算出来的违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

因此，房屋延期交付的违约金怎么计算，房屋买卖合同有约定从其约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房韦约金怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。