商品房的土地有纠纷怎么办

一、商品房的土地有纠纷怎么办

依据我国现行有效之相关法律法规的明确规范，当事人对于所涉及到的土地纠纷事宜，可以尝试通过双方平等、友好地沟通协商来解决，并在此基础上，依据达成的共识，依法签订相应的协议书予以确认；倘若经上述方式未能达成和解，当事人可选择请求所在地的政府部门介入干预，协助解决争议；若政府部门经过调查核实后，仍无法妥善处理或者当事人对其处理结果持有异议，则可在收到处理决定之日起的三十个自然日内，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。

此外，当当事人认为负责处理该争议案件的承办人员与自身存在利害关系时，有权提出回避申请，而关于是否需要回避的问题，将由国土资源管理局的局长作出最终裁定。

《中华人民共和国土地管理法》第十六条

地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标，耕地保有量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标。

二、商品房买卖中面积纠纷怎么办

商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝×100%合同约定面积。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房的土地有纠纷怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。