延期交房可以退幺

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 若开发商未能按期交付房产,则买方有权利选择退房。具体流程为:卖方在合同中所规定的交付日期未完整体现此过程时,买方需向卖方寄送《房屋催交通知书》以提醒其尽快履行义务。如若在三个月法定时间期满后,卖方仍然无法完成交付房产工作,则买方拥有要求退回房地产的法律权益。
延期交房可以退幺

一、延期交房可以退幺

若开发商未能按期交付房产,则买方有权利选择退房

具体流程为:卖方在合同中所规定的交付日期未完整体现此过程时,买方需向卖方寄送《房屋催交通知书》以提醒其尽快履行义务

如若在三个月法定时间期满后,卖方仍然无法完成交付房产工作,则买方拥有要求退回房地产的法律权益。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、延期交房是否可以退房

开发商延期交房可以退房。

在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。

有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。

开发商延期交房可以退房的情况如下:

1.开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的。

2.开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的。

3.延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿

《中华人民共和国民法典

第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房可以退幺”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6072位律师在线平均3分钟响应99%好评
延期交房可以退幺
一键咨询
  • 132****5568用户3分钟前提交了咨询
    131****4750用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    174****8546用户3分钟前提交了咨询
    144****3477用户4分钟前提交了咨询
    155****3081用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    162****1220用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    152****1016用户2分钟前提交了咨询
    132****5066用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    164****6342用户3分钟前提交了咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    157****6501用户4分钟前提交了咨询
    158****4776用户1分钟前提交了咨询
    151****1324用户2分钟前提交了咨询
    141****0238用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    143****5385用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    147****5805用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
延期交房能退幺
商品房销售商违约需退房时,购房者应通过挂号信、传真或电话提出退房申请。待销售商同意后,需敦促其办理与贷款银行解除或终结合约的手续。合同解除后,购房者应催促销售商退还房款并支付赔偿金,确保权益得到保障。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
延期交房能申诉退房幺
若房地产开发企业未能按照购房合同所规定的期限交付房产,且经过购房者的多次催促之后,开发商仍未能在合理期限即三个月之内履行交房义务,那么购房者有权选择行使法定权利,申请解除商品房买卖合同;但若当事人之间另有特别约定或协商一致,须根据约定处理相关事宜。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6072 位律师在线,高效解决问题
开发商延期交房能退幺
根据相关法律法规,倘若您有意向解除已经签署的购房协议并要求退还预付款项,首先需要对开发商进行有效的催促以确保其及时完成房屋交付的义务。如若逾期未能按时交付达三个月之久,那么您便有权依据相关条款解除该购房协议并要求退回已支付款项。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
交房延期五个月还能退房幺
如开发商延迟交货时间过长,消费者可考虑取消购房合同。当购房合同所规定的交货日期抵达后,消费者应向开发商发放关于房屋交付的催促通知函。若在随后的三个月合法期限内,开发商仍旧无法完成房屋交付,那么消费者便有权提出取消购房合同的要求。
10w+浏览
房产纠纷
如何交易二手房,如何办理按揭,需要什幺证件,买方需要什幺材料
[律师回复] 1买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
3买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
4买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
5由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
6银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
7买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
9银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
10购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。
以上就是二手房办理按揭的十个流程步骤,希望对需要办理二手房按揭的用户,有所帮助。
问题紧急?在线问律师 >
6072 位律师在线,高效解决问题
延期交房三个月可以退房幺
购房者有权利选择退房。首先,若开发商在得知购房者催促后的3个月之内未能如期履行其交房义务,购房者便可依法主张退房,同时要求退还预付的订金或者支付的房款利息;其次,若购房者在催促之后的3个月内,开发商依然未能按时交房,那么购房者便可行使合同解除权。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 延期交房可以退幺
顶部