反悔购房定金可以返回吗

最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读 购房交易中,如买方违约,通常无法收回已付定金。但若存在由于特定情形或自然因素,双方无法签订商业合同的状况;或是在双方就协议及补充协议具体条款未能获得共识且无法完成签署的前提下,则不应由任何一方承担责任并有权取回所付定金。如卖方违约,买方将有权索回两倍定金作为赔偿。
反悔购房定金可以返回吗

一、反悔购房定金可以返回吗

在通常情况下,购买者若取消购买决定则无法收回保证金;然而,由于不可抗力等特殊情况导致双方无法签订商业合同,或者在协商过程中对于协议及附加条款内容未达成一致意见,导致合同无法顺利缔结的,这些情况均不应被视为任何一方之过失,因此在此类情况下购买者有权要求退还其所支付的保证金;反之,如果是卖方违约,则买方有权要求卖方返还双倍金额的保证金。

民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、房屋购买定金可以要回吗

是否能退定金需要根据实际情况而定。

如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题,买方可以与开发商协商解除合同,并且要求无条件返还定金或首付款。

如果是因为买方个人原因导致的,买方可以与开发商协商退还定金,否则开发商有权不退还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“反悔购房定金可以返回吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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(五)法律规定的其他情形。
《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《合同法》第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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(一)项“双方未办理结婚登记手续的”之规定,应结合该条款第
(二)项“双方办理结婚登记手续但确未共同生活的”的规定来看,返还全部彩礼应该以双方既未办理结婚登记手续又未共同生活为前提,
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(一)项规定的本意是针对婚约阶段(我国婚姻法并不承认婚约的法律效力)发生的返还彩礼纠纷,如果同居关系的返还彩礼纠纷也适用此规定,那就违背了司法解释的本意,扩大了条文的适用范围。
四、在我国农村地区普遍存在订婚的习俗,而且一般情况下给付彩礼的一方一般为男方,收受彩礼的一方一般为女方,如果男方与女方在同居期间生儿育女,如果此时解除同居关系涉及彩礼返还问题仍适用《婚姻法解释二》第十条第一款第
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