一、绍兴怎么退还购房定金
若贵方有撤销所购房产之定金交易之意愿,建议先与卖方展开友善且坦诚之沟通协商。
在以下五种特定情形之下,买方所缴纳之定金皆有望得以全数退还:其一,若房地产开发企业在与买方签订认购意向书之后的预定时间段内,将买方已选定之房屋再度转售予其他买家,以至于未能依照协议约定按时签署正式购房合同时,开发商负有向买方赔付两倍定金的法定义务;其二,若开发商在商品房销售过程中未取得相关法律资质认证,抑或是由于自觉之原因导致双方无法顺利完成正式合同签署,乃至因此引发合同被判定为无效的情况发生时,开发商亦应向买方全额退还定金,并承担买方可能蒙受的任何经济损失;其三,若双方仅因在正式合同及其附属协议中的具体条款上存在分歧,而此争议与认购意向书的内容无关,从而导致最终未能如期签署合同,则双方均不视为违约行为,在此情况下,开发商仍需全数退还买方定金;其四,若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性要素未作明确约定或约定含糊不清,以致于双方就此类问题无法达成共识,最终导致正式合同无法顺利签署时,开发商亦须向买方退还全部定金;其五,若因非人为因素导致商品房买卖合同未能顺利缔结,卖方亦须将定金原封不动地归还给买方。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、怎么退还购房定金
买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。
1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。
2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。
3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“绍兴怎么退还购房定金”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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