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大连限购购房如何退定金
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
定金通常不可退，但在以下情况可退：双方按约定履约时，定金作为价款或全额退还；非双方过错导致无法签约，定金可退；卖方单方违约致交易终止时，需双倍退还定金。
在一般的情况下，预先支付的定金是不予退还的。
然而，如果满足了下列条件之一，则可以得到退还：第一种情况为，如果双方都按照预定的约定履行了各自的责任与义务，那么定金应当被视为购房款的一部分或者直接予以退还；第二种情况则是当因为特殊原因导致未能签订正式的房屋销售合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法完成签约过程时，这并不归咎于任何一方的过错，此时定金便有可能得到退还；最后一种情况是，如果卖方由于自身的原因单方面违约，导致交易无法继续进行下去，那么定金也有可能得到双倍的退还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、购房如何退定金
一，因合同条款达不成一致意见可以退。
二，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
三，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“大连限购购房如何退定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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大连限购购房如何退定金
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大连限购吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与大连限购吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
我是一名外地的大学生，现在想在大连购入一套房产，在大连工作不足一年，请问限购吗
[律师回复] 您好，建议您咨询当地的房管所了解具体政策。
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快速解决“劳动纠纷”问题
哪些城市不限购，限购政策
[律师回复] 1、已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；
2、本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。
3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：
（1）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
（2）对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；
（3）持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
（4）想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
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有限连带责任担保与无限连带责任担保的区别
[律师回复] 连带责任不分无限有限，就分一般保证和连带保证两种。
关于连带责任是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，不约定的话就是一般保证。
1. 连带责任，比如甲借给了乙10万，丙作担保，债务到期，这两人找谁要都行，甲问乙要10万，问乙丙各5万，问丙要10万都可以，但是总额不能超过10万元。
2. 一般责任，甲借给乙10万，丙一般担保，债务到期，甲必须证明乙拿不出10万块钱来才能问丙要钱，且必须是乙的财产在依法强制执行后依然不能履行债务的，才能找丙，否则丙可以拒绝承担担保责任。
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无限连带责任担保和有限连带责任担保的区别
[律师回复] 连带责任不分无限有限，就分一般保证和连带保证两种。
关于连带责任是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，不约定的话就是一般保证。
1. 连带责任，比如甲借给了乙10万，丙作担保，债务到期，这两人找谁要都行，甲问乙要10万，问乙丙各5万，问丙要10万都可以，但是总额不能超过10万元。
2. 一般责任，甲借给乙10万，丙一般担保，债务到期，甲必须证明乙拿不出10万块钱来才能问丙要钱，且必须是乙的财产在依法强制执行后依然不能履行债务的，才能找丙，否则丙可以拒绝承担担保责任。
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大连甘井子区限购吗
大连政府在中山、沙河口、高新园区和西岗区等区域实施了购房限制政策。
本地户口且已拥有一处住宅的住户，仅可再购一套新房；有两套及以上住宅的本地住户或拥有一套及以上房屋的非本地住户，以及无法提供一年纳税或社保证明的非本地住户，将暂时禁止在大连市区内销售房产。
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房产纠纷
无限连带责任担保和无限连带责任担保的区别
[律师回复] 连带责任不分无限有限，就分一般保证和连带保证两种。
关于连带责任是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，不约定的话就是一般保证。
1. 连带责任，比如甲借给了乙10万，丙作担保，债务到期，这两人找谁要都行，甲问乙要10万，问乙丙各5万，问丙要10万都可以，但是总额不能超过10万元。
2. 一般责任，甲借给乙10万，丙一般担保，债务到期，甲必须证明乙拿不出10万块钱来才能问丙要钱，且必须是乙的财产在依法强制执行后依然不能履行债务的，才能找丙，否则丙可以拒绝承担担保责任。
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快速解决“债权债务”问题
什么是限购？限购是什么意思？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, ？
取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令，也就是说放开了购买住房的政策限制。
相关知识：
一、哪些地方取消了住房限购
“限购限贷”是为了阻碍房地产市场发展而生的，但当时间来到9月23日，“双限”的威慑力明显下降：先是呼和浩特“引领”松绑限购大潮，再有四大行疑放松房贷，面对下行不断的楼市，左边限购解禁，右边房贷被松，这分明是在助力楼市走过严冬。
虽然从来没有下发命令放开限购，但继苏州、无锡、徐州限购松绑之后，坚挺了三年零七个月的南京房产限购也成为历史，目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市仍坚持着限购政策，而二线城市限购政策则已全部取消。
二、住房限购的主要目的
中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化。
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无限连带责任担保有限期吗
[律师回复] 连带责任不分无限有限，就分一般保证和连带保证两种。
关于连带责任是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，不约定的话就是一般保证。
1. 连带责任，比如甲借给了乙10万，丙作担保，债务到期，这两人找谁要都行，甲问乙要10万，问乙丙各5万，问丙要10万都可以，但是总额不能超过10万元。
2. 一般责任，甲借给乙10万，丙一般担保，债务到期，甲必须证明乙拿不出10万块钱来才能问丙要钱，且必须是乙的财产在依法强制执行后依然不能履行债务的，才能找丙，否则丙可以拒绝承担担保责任。
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限购令限购买房，可以加名字吗？
[律师回复] 【法律意见】
房产证上加名字主要分为有房无贷、有房有贷、没有结婚或没有直系血缘关系三种情况：
房产证加名字流程
第一种情况：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、办理房产证加名字费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
房产证加名字流程
第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证加名字费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
房产证加名字流程
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证加名字费用具体如下。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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购房大定金能退吗
购房定金退款规则复杂，主要看情况：1）开发商未获预售许可，定金无效，开发商须退还；2）开发商隐瞒或虚假宣传，除退定金外，还需赔偿损失；3）如预售许可下，拒签合同显失公平，可申请变更或撤销，要求退款；4）开发商原因导致合同不成，可退款；个人原因违约，需按认购书规定支付违约金。
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房产纠纷
无限连带责任担保和无限连带责任担保有什么区别
[律师回复] 连带责任不分无限有限，就分一般保证和连带保证两种。
关于连带责任是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，不约定的话就是一般保证。
1. 连带责任，比如甲借给了乙10万，丙作担保，债务到期，这两人找谁要都行，甲问乙要10万，问乙丙各5万，问丙要10万都可以，但是总额不能超过10万元。
2. 一般责任，甲借给乙10万，丙一般担保，债务到期，甲必须证明乙拿不出10万块钱来才能问丙要钱，且必须是乙的财产在依法强制执行后依然不能履行债务的，才能找丙，否则丙可以拒绝承担担保责任。
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快速解决“债权债务”问题
北京限购什么时候开始限购政策
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 2021年5月5日，北京市人民政府办公厅以京政发[2021]13号发布《北京市人民政府贯彻落实关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，正式提出了北京房地产限购政策。也就是后来被北京市民称为的“京十二条”。在该《通知》中主要的限购内容如下：二、坚决抑制不合理住房需求：(二)严格执行差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。严格执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准。金融机构依据有关规定，通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放购买住房贷款。自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。(三)加强房地产税收管理。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。加强对存量房交易的税收管理，在计征税款时纳税人不能提供原购房价款凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。京十二条的全部内容： gzdt/gggs/t.htm
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我朋友现在准备买一套二手房，但是听说二手房现在也是属于限购的范围了，二手房限购吗
[律师回复]
1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。
2、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
4、核心政府可在住房与城乡建设部指定的40个核心城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。
2、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
4、核心政府可在住房与城乡建设部指定的40个核心城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
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深圳限购政策，全款购房，限购条件有什么不同？
[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。
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购房限购定金怎么退
对于购房定金的退款问题，具体的规定如下：在交付定金的当事方按照事先约定履行其应尽职责的前提下，所交付的定金可以原数退回或将其抵扣为应付的房款金额；反之，若收受定金的一方未能按约行事，致使合同无法顺利执行，那么该方需要向交付定金的一方支付双倍的定金作为赔偿。
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房产纠纷
区分有限责任，无限责任和无限连带责任
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有限责任既指在一定的财产范围内承担责任。一般用与公司法中，如有限责任公司就是以公司的全部财产承担责任。如果公司的所以财产不能够承担全部的责任，那么不能够承担的责任就不用再承担了。无限责任就是指不以一定的财产为范围，对全部的债务都承担责任。一直到债务还清为止。所谓连带责任，是指依照法律规定或者当事人的约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。它属于共同责任中的一种。
传统民法并无并行的连带责任概念。该概念颇具中国特色，大概是指与补充性连带责任相对立的连带责任形态。连带责任确定后，依债务人承担责任的先后顺序不同，可将连带责任划分为并行的连带责任与补充的连带责任。并行的连带责任的各债务人之间不分主次，对整个债务无条件地承担连带责任，债权人可向任一债务人主张清偿全部债务。补充连带责任须以连带责任中的主债务人不履行或不能完全履行为前提，从债务人只在第二次序上承担补充性的连带责任，例如，保证人的保证责任、合伙人与合伙企业的对外债务、负有安全保障义务的经营者对受第三人侵害的人等。
(1)连带责任是一种多数主体责任，即与债权人相对应的债务人在数量上为两个以上。
(2)连带责任是违反法律义务所承担的民事责任。这种法律义务
首先是合同法上的义务，即给付义务，表现为作为。合同法上的义务可以是合同当事人的约定(如约定的连带保证责任)，也可以是对合同当事人权利义务的法定(如法定的合伙人对合伙债务的连带责任)。
其次是侵权法上的义务，即不得侵害他人人身、财产权益的义务，表现为(如共同侵权的连带责任)。
(3)连带责任人中任何一人对违反法律义务的后果都必须负全部责任。
连带责任产生的法律上的依据主要有：
1、《民法通则》规定，这是连带责任产生的基本依据。主要有：第35条合伙人对合伙债务承担连带责任第52条因联营而承担连带民事责任第66条、第67条代理中因授权不明、代理人与第三人串通、无权代理或利用代理关系进行违法活动而产生连带责任的承担
2、《合同法》、《担保法》的有关规定，为《担保法》关于保证责任的祥尽规定
3、相关司法解释的规定。如最高《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第111条、第148条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第73条，《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》第9条、第10条，《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第9条等，均有连带责任承担的规定。
传统民法并无并行的连带责任概念。该概念颇具中国特色，大概是指与补充性连带责任相对立的连带责任形态。连带责任确定后，依债务人承担责任的先后顺序不同，可将连带责任划分为并行的连带责任与补充的连带责任。并行的连带责任的各债务人之间不分主次，对整个债务无条件地承担连带责任，债权人可向任一债务人主张清偿全部债务。补充连带责任须以连带责任中的主债务人不履行或不能完全履行为前提，从债务人只在第二次序上承担补充性的连带责任，例如，保证人的保证责任、合伙人与合伙企业的对外债务、负有安全保障义务的经营者对受第三人侵害的人等。
(1)连带责任是一种多数主体责任，即与债权人相对应的债务人在数量上为两个以上。
(2)连带责任是违反法律义务所承担的民事责任。这种法律义务
首先是合同法上的义务，即给付义务，表现为作为。合同法上的义务可以是合同当事人的约定(如约定的连带保证责任)，也可以是对合同当事人权利义务的法定(如法定的合伙人对合伙债务的连带责任)。
其次是侵权法上的义务，即不得侵害他人人身、财产权益的义务，表现为(如共同侵权的连带责任)。
(3)连带责任人中任何一人对违反法律义务的后果都必须负全部责任。
连带责任产生的法律上的依据主要有：
1、《民法通则》规定，这是连带责任产生的基本依据。主要有：第35条合伙人对合伙债务承担连带责任第52条因联营而承担连带民事责任第66条、第67条代理中因授权不明、代理人与第三人串通、无权代理或利用代理关系进行违法活动而产生连带责任的承担
2、《合同法》、《担保法》的有关规定，为《担保法》关于保证责任的祥尽规定
3、相关司法解释的规定。如最高《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第111条、第148条，《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第73条，《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》第9条、第10条，《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第9条等，均有连带责任承担的规定。
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快速解决“债权债务”问题
我和我的妻子在成都做生意多年现在打算在成都买房定居下来，但是听说现在成都也出了房屋限购令，现在就想咨询一下成都限购政策限购令明细是怎样的。
[律师回复]
1、成都市哪些区域实行限购政策
限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区（包括高新区南部园区和高新区西部园区）、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
2、此次限购新政何时开始实施
自2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）或“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。
3、此次限购包含哪些住房
此次住房限购包括商品住房和二手住房。
4、限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房？
具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，也可在上述两个区域以外的成都市其他限购区域购房；具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。比如户籍在温江区的购房人，符合购房资格的，可以在金牛区新购买1套住房，但不能在高新区南部园区或天府新区成都直管区购买；比如户籍在高新区南部园区的购房人，符合购房资格的，可以在温江区新购买1套住房；但户籍在高新区南部园区的购房人，不能在天府新区成都直管区购买住房。
5、连续缴纳个人所得税是否还能作为购房资格认定条件？
自2017年3月24日零时起，新购买住房（含商品住房和二手住房）的，不再以连续缴纳个人所得税作为购房资格认定条件。
1、成都市哪些区域实行限购政策
限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区（包括高新区南部园区和高新区西部园区）、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
2、此次限购新政何时开始实施
自2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）或“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，按原政策执行。
3、此次限购包含哪些住房
此次住房限购包括商品住房和二手住房。
4、限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房？
具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，也可在上述两个区域以外的成都市其他限购区域购房；具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。比如户籍在温江区的购房人，符合购房资格的，可以在金牛区新购买1套住房，但不能在高新区南部园区或天府新区成都直管区购买；比如户籍在高新区南部园区的购房人，符合购房资格的，可以在温江区新购买1套住房；但户籍在高新区南部园区的购房人，不能在天府新区成都直管区购买住房。
5、连续缴纳个人所得税是否还能作为购房资格认定条件？
自2017年3月24日零时起，新购买住房（含商品住房和二手住房）的，不再以连续缴纳个人所得税作为购房资格认定条件。
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你好律师，我家准备买一套房，有人给我们推荐限购房，请问限购房与不限购房有什么区别？
[律师回复] 限购就是限制购买，要满足一定条件才可以购买，而且满足条件候还有限制购买的数量，比如北京限购政策一家只能买一套房，包括商住公寓 复式的产品，不限购就是没有购买限制，只要你有钱买就可以，区别就是有钱限购的不一定能买到，不限购的有钱随便买！
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外籍人士购买二手房贷款有啥要求？需要工作年限连续5年吗？购买上海二手房的
[律师回复] 目前，外籍人士在华购房实施《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房〔2010〕186号），相关境外机构和个人购房管理如下：
1、只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（另有规定的除外）。
2、外籍人办理房屋产权登记时，需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况，另外以下材料需要具备：
①有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；
②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发〔2006〕47号）执行：审核提交的申请材料，若符合规定的，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
境外人士购买二手房需要准备哪些资料？
1、身份证明：
港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证往来大陆通行证；
台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；
外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）
2、其他材料：
①买卖合同公证书；
②《房屋评估报告》；
③《房地测绘证明》。
3、外籍人申请购房贷款时应提供的资料：
①身份证明（同上）；
②首付证明；
③贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；
④婚姻证明（结婚证），如果外籍购房者夫妻一方委托另一方办理贷款，需要出具《授权委托书》，且委托书要通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
4、注意事项
外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
外籍人士在境内购房
首先应该在购房资格上面符合外购房政策；
其次，将应该准备的资料准备充足，再按照购房顺序进行办理。需要注意的是，在购房之前一定要对外籍人士在境内的购房政策有了解，以免购房过程中，受政策门槛的限制。
1、只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋（另有规定的除外）。
2、外籍人办理房屋产权登记时，需要检查相关材料、验证购房人持有房屋情况，另外以下材料需要具备：
①有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；
②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
3、购房结汇需要按《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（汇发〔2006〕47号）执行：审核提交的申请材料，若符合规定的，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
境外人士购买二手房需要准备哪些资料？
1、身份证明：
港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证往来大陆通行证；
台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；
外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）
2、其他材料：
①买卖合同公证书；
②《房屋评估报告》；
③《房地测绘证明》。
3、外籍人申请购房贷款时应提供的资料：
①身份证明（同上）；
②首付证明；
③贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；
④婚姻证明（结婚证），如果外籍购房者夫妻一方委托另一方办理贷款，需要出具《授权委托书》，且委托书要通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
4、注意事项
外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
外籍人士在境内购房
首先应该在购房资格上面符合外购房政策；
其次，将应该准备的资料准备充足，再按照购房顺序进行办理。需要注意的是，在购房之前一定要对外籍人士在境内的购房政策有了解，以免购房过程中，受政策门槛的限制。
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限购购房定金能退么
关于购房定金的退还，具体规定如下所述：倘若支付定金的购房者严格遵循合同约定并完全履行其相应义务时，原定定金可予全额返还或冲抵房屋购价；又若收取定金的卖方未能按约履行责任导致交易无法达成，则其须向支付方双倍偿还此前收到的定金。
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房产纠纷
连续缴费年限与连续工龄有什么区别
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 养老保险的缴费年限并不是连续工龄，这是两个不同的概念。养老保险的缴费年限是指单位和职工同时按规定缴纳养老保险费的累计年限，用于衡量职工缴费时间长短，是计发数额的依据之一。劳动者只有在达到一定缴费年限(15年)，并且在退休之后，才能够按月领取自己的养老金。也就是说，连续工龄并不是计算和支付养老金的前提条件，如果职工连续工作，但是并没有缴纳养老保险费，他就不能领取养老金或者职工的连续工龄时间很长，但是他的缴费年限没有达到一定的期限，也不能在退休后领取养老金。但是一个职工在一个企业连续工作的时间与企业为他缴纳养老保险费用有关，只有职工的用人单位持续工作，用人单位才能持续为员工缴纳养老保险费用。
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快速解决“劳动纠纷”问题
什么是无限连带责任?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 无限连带责任，是指投资人除承担企业债务分到自己名下的份额外，还需对企业其他投资人名下的债务份额承担连带性义务，即其他投资人名下的债务份额自己有义务代其偿还债务份额。
1、连带责任是一种多数主体责任，即与债权人相对应的债务人在数量上为两个以上。
2、连带责任是违反法律义务所承担的民事责任。这种法律义务
首先是合同法上的义务，即给付义务，表现为作为。合同法上的义务可以是合同当事人的约定（如约定的连带保证责任），也可以是对合同当事人权利义务的法定（如法定的合伙人对合伙债务的连带责任）。
其次是侵权法上的义务，即不得侵害他人人身、财产权益的义务，表现为（如共同侵权的连带责任）。
3、连带责任人中任何一人对违反法律义务的后果都必须负全部责任。
1、连带责任是一种多数主体责任，即与债权人相对应的债务人在数量上为两个以上。
2、连带责任是违反法律义务所承担的民事责任。这种法律义务
首先是合同法上的义务，即给付义务，表现为作为。合同法上的义务可以是合同当事人的约定（如约定的连带保证责任），也可以是对合同当事人权利义务的法定（如法定的合伙人对合伙债务的连带责任）。
其次是侵权法上的义务，即不得侵害他人人身、财产权益的义务，表现为（如共同侵权的连带责任）。
3、连带责任人中任何一人对违反法律义务的后果都必须负全部责任。
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深圳限购政策有哪些，限购是什么意思
[律师回复] 现在北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，假如是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因现在北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，不过也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。假如是给儿子，那应该确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。
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限购政策是否会限购住宅公积金贷款
[律师回复] 三、住房公积金办理流程;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好：贷款人准备相关资料、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%，到银行填写贷款申请，签订相关合同；银行放款；审核过后，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，贷款银行联系贷款人，贷款人履行还款责任
一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告
二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好：贷款人准备相关资料、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%，到银行填写贷款申请，签订相关合同；银行放款；审核过后，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，贷款银行联系贷款人，贷款人履行还款责任
一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告
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