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预售房合同可以复印吗
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
若是不慎丢失了购房合同，您可前往房产管理局申请复印。根据相关法律法规，房地产开发企业需在规定期限内向购房者签署房屋买卖合同并予以备案，备案成功之后，您便可依照这一流程前往房产管理局索取购房合同复印件，以此来证实您与房产管理局达成的购买协议。
一、预售房合同可以复印吗
若是不慎丢失了购房合同，您可前往房产管理局申请复印。
根据相关法律法规，房地产开发企业需在规定期限内向购房者签署房屋买卖合同并予以备案，备案成功之后，您便可依照这一流程前往房产管理局索取购房合同复印件，以此来证实您与房产管理局达成的购买协议。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
二、预售房定金可以退吗
是否能退定金需要根据实际情况而定。
如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。
如果是因为买方个人原因导致的，如买方违约不想要房屋的，开发商可拒绝退还定金。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“预售房合同可以复印吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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预售房合同可以复印吗
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商品房预售合同可以复印吗
购房者若不慎遗失购房合同，别急，可优先向当地房管部门申请复印原件，以备不时之需。因为一旦房产交易双方签订合同并成功备案，合同就具备了法律效力。不过，各地房管部门对复印合同的规定可能有所不同，建议购房者事先咨询了解相关政策，以免造成不必要的麻烦。
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房产纠纷
你好，我是帮我一个朋友问的，他上个月去看房子已经定了下来，想问问商品房预售合同复印件具有法律效力吗？
[律师回复] 复印件的法律效力肯定是非常弱的，如果你没有原件法律上根本不承认复印件作为证据的。除非你们去公证，证明原件与复印件一致。
那又要回去重新修改的，难道是在原文上进行涂改？要是修改合同的话，重新打印一份新的合同，然后双方签字，写明原合同作废，这样不就行了。开发商把合同要回去修改感觉不是什么好事。
如果，非要在原合同上修改，那应该双方当事人都在场的情况下进行。
那又要回去重新修改的，难道是在原文上进行涂改？要是修改合同的话，重新打印一份新的合同，然后双方签字，写明原合同作废，这样不就行了。开发商把合同要回去修改感觉不是什么好事。
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快速解决“房产纠纷”问题
我想租房子自己住，但是房东只有预售合同，没有房产证。我索要预售合同复印件和身份证复印件可以保证我能正常租住下去吗？
[律师回复] 【法律意见】
复印身份证的复印件，应该也是必须的，要贯穿身份证写明(此身份证复印件只做租房身份用，时间写明到期作废，如用作其它本人不承担任何责任)，这是必须要注明的。
【法律依据】
《合同法》第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
复印身份证的复印件，应该也是必须的，要贯穿身份证写明(此身份证复印件只做租房身份用，时间写明到期作废，如用作其它本人不承担任何责任)，这是必须要注明的。
【法律依据】
《合同法》第二百一十二条 【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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请教：开发商和业主最初签订了预售合同，后来，开发商收回原来的预售合同，又让业主签订现房买卖合同办证，不签就不给办证，但是，没有交房。开发商让签现房买卖合同的理由就是面积大了，不重签就不能办证，而没有告诉业主现房买卖合同内容有更改。现房买卖合同的内容被更改了，违约责任去掉了，业主手里有原来的预售合同复印件，那预售合同的违约责任可以追究吗？
[律师回复] 怎样追究违约责任据统计在我国各类经济合同中(例如1992年有30多亿份)履约的仅为25～30％，这意味着有上亿份经济合同无法实现，因此企业经营者为维护自己的合法权益，为了保证自己的经营状况向良性发展，一方面自己应当严守信用，履行合同，另一方面也要掌握一些追究对怎样追究违约责任据统计在我国各类经济合同中(例如1992年有30多亿份)履约的仅为25～30％，这意味着有上亿份经济合同无法实现，因此企业经营者为维护自己的合法权益，为了保证自己的经营状况向良性发展，一方面自己应当严守信用，履行合同，另一方面也要掌握一些追究对方违规违约的法律法规以更好地保护自己。我国合同法中规定的违约责任有两层意思：一是合同当事人不履行合同或不完全履行合同时应承担的相应民事责任，另一层是指合同当事人因过错造成合同不能履行或完全履行时，侵害了合同对方当事人经济权利，甚至损害对方经济利益时应当承担的经济责任。下面我们具体谈违约责任。例如上海某与北京某印染厂于1990年8月30日签订了一份纱布购销合同。合同规定，该于9月底前发货8万米，其余部分等印染厂通知再发货；印染厂预付货款10万元，余款10、11、12三个月内付清。于9月28日如约发货，印染厂收货后，汇给10万元，但余款26万元却以该未寄细码单正本为由，拒不付款，多次催款无效，只得将其推上法庭。在本案中，合同签订之后，双方形成了合同关系。享有收取预付款并于12月底收回全部货款的经济权利。但因印染厂违约，其经济权利受到了侵犯；同时，其经济利益也受到了损害。因此该印染厂应当承担违约责任。
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商品房预售合同怎么复印
在购买自住用房并取得所有权时，根据购房行为发生时间是否超过两年，需提交不同材料，包括购房契约、备案证书、支付凭证、契税完税发票等。若购买二手房，还需提供买卖双方签署的合同或协议。所有情况下均需身份证复印件，如提取配偶公积金还需结婚证或亲属关系证明。我们会核对原件后归还，复印件仅作存档。
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房产纠纷
售楼处要我的身份证复印件和户口本复印件干什么？
[律师回复] 身份证和户口本是你的私人资料要好好保管，以前发生的例子
（1）用身份证去银行开户进行诈骗或其他违法犯罪活动：虽然最后公检法机关可能查清真相、洗脱你的罪名，但是在查清之前的一段时间你就一定是犯罪嫌疑人了，等着传唤、讯问吧。
（2）用身份证（户口本也和身份证有同样作用）登记机动车上户，车辆出事故时找你要赔偿款。我的一个同学的身份证丢了，由于没有及时挂失，3年后被判决赔偿了一个以她身份证登记的大货车肇事赔偿款5万多元。
（3）用身份证办理购房贷款，然后让你还钱。
（1）用身份证去银行开户进行诈骗或其他违法犯罪活动：虽然最后公检法机关可能查清真相、洗脱你的罪名，但是在查清之前的一段时间你就一定是犯罪嫌疑人了，等着传唤、讯问吧。
（2）用身份证（户口本也和身份证有同样作用）登记机动车上户，车辆出事故时找你要赔偿款。我的一个同学的身份证丢了，由于没有及时挂失，3年后被判决赔偿了一个以她身份证登记的大货车肇事赔偿款5万多元。
（3）用身份证办理购房贷款，然后让你还钱。
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您好，问一下售楼处把办理房本的资料复印件都弄丢了（其中包含身份证复印件，户口本复印件，购房合同复印件，房屋发票复印件，契税发票复印件，物业维修基金发票复印件等），这些被弄丢了有什么危害吗？例如作抵押什么的？
[律师回复] 这些文件丢失后很有可能使房产所有权发生变更。
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商品房预售合同需要复印吗
商品房预售登记备案制度旨在防止一房多卖，确保交易安全。一旦房产预售合同完成登记备案，开发商无法再将同一房产出售给其他买家。按照《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商须在预售合同签署后三十日内，向地方房地产主管部门及土地管理局申报并办理预售合同的登记备案，以确认交易的有效性和排他性。
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房产纠纷
我已经交了一年多的房贷，现在售房处要我寄身份证复印件回去办理预抵押证，请问这预抵押证有没什么利害
[律师回复] 房子本就要办理抵押啊
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快速解决“债权债务”问题
商品房预售合同登记备案表的复印件可能被被人拿走了，有什么影响吗
[律师回复] 根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。我认为，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。主要理由如下：
1、预购方因预售合同对开发商所享有的权益为债权，对预售商品房享有的权益为期待权。民法中的登记制度是为了体现不动产物权公示这一原则而设立的，从一开始就不是为债权的设立、变更、终止而设立的，债权只是相对人之间的关系，无须创设登记制度。因此，商品房预售合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效，登记仅是物权变动的生效要件。
2、根据民法的一般原理以及我国合同法、相关司法解释的规定，法律行为的效力是否以登记为准，应以法律规定为准。我国相关法律要求商品房预售要进行登记，但也指出这仅仅是备案，同时也并未明确规定登记与否将影响到合同的效力。
3、我国现行法律将商品房预售合同登记备案规定为预售方即开发商的法定义务，不以登记备案为生效要件的预售合同可以督促开发商履行登记备案义务、有利于保护预购方的权益。
4、商品房预售合同登记备案制度已经由原来纯粹的行政管理职能发生了转变，预售商品房登记实际上已经被赋予了相当的法律效力，赋予了丰富的法律内涵。通过商品房预售登记，体现了其公示作用和公信力，并在一定程度上赋予预购方因合同所取得的债权以物权效力。
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商品房预售申请的回复时期是多久
[律师回复] 房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的，应当说明理由。
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购房合同和所有发票，还有身份证复印件，结婚证复印件，户口本复印件，可以给售楼处吗，她们要用来存档，做交接工作使用
[律师回复] 领结婚证只带身份证和户口本复印件是不够的，一定要双方的户口本和身份证的原件和复印件，婚姻登记机关查验原件，然后收复印件存档。男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。 不是说用户人在那里就在那办理的，要看你户口在那里才去那里办。凡证件齐全、符合法律规定的中国公民和外国人，可持证件和男女双方照片，到婚姻登记机关提出申请。申请婚姻登记的当事人，应当如实向婚姻登记机关提供规定的有关证件和证明，不得隐瞒真实情况。扩展资料结婚证办理程序申请。要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证，本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。共同到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记。申请登记的时候男女双方必须同时在场。如果是离过婚的还应当持离婚证。在实行婚前检查的地方还应该持有医院的婚前检查证明。审查。登记机关对于双方当事人的结婚申请审查，在必要时，可以要求当事人提供有关的证明材料，或进行必要的调查，或指定项目进行医学上的鉴定。登记。婚姻登记机关经审查后，认为符合结婚条件的，准予登记，发给结婚证。婚姻登记机关不予登记的，应当出份书面说明，说明不予登记的理由。
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商品房预售合同复印去哪里
如果购房合同丢失了，需要去房产管理局补办。工作人员会给你看原版合同的复印件，这些复印件经过官方盖章（房产和土地管理局或房屋土地资源管理局）后，就会变成有法律效力的正式文件，跟原件一样有效。一定要检查公章的真伪，这样才能保护自己的权益。
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房产纠纷
商品房预售契税什么时间交，预售契税什么时候交，预售
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：
1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。
4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个：
首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：
1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件
2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。
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快速解决“房产纠纷”问题
我买的预售商品房，查了他的预售许可证，预售方跟我定了议向合冋书，收了三次钱，第一次交1000元，第二次交了3万元，认购，第三要求交全款，我觉得不对，只交了30%的房款，问题出现了，他不能与我网签合同，预售方说等到6月份可以网签合同，本人不买了，要求退款，对方不退款，说合同定好了的，我认为对方就是欺炸，本人要求退款。
[律师回复] 你好，可以的。目前只交了首付款还未签正式购房合同对吧？我办理过许多类似案件，可以电话联系我沟通一下，把合同发给我看一下，转账凭证、收据都有保留吧？可以一并发给我看一下，便于我根据你的实际情况帮你分析退款可能性以及具体如何操作。
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房地产企业在预售商品房时应如何缴纳印花税？
[律师回复] 对于印花税采取按实征收方式的房地产开发企业，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，在预售商品房时，如签订商品房销售合同或商品房预售合同的，应在签订合同时，按合同所记载金额的万分之五计税贴花或按月汇总缴纳印花税。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额或者凭征的件数为计税依据，按照规定的适用税率或者税额标准计算缴纳。应纳税额计算公式：
（
1）应纳税额=应纳税记载的金额×适用税率
（
2）应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准印花税应当在书立或领受时贴花。具体是指，在合同签订时、账簿启用时和证照领受时贴花。如果合同是在国外签订，并且不便在国外贴花的，应在将合同带入境时办理贴花纳税手续。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。房地产印花税具有如下法律特征：房地产印花税是印花税在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种；房地产印花税是通过在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票的方式进行的一次性征收的税种。
（
1）应纳税额=应纳税记载的金额×适用税率
（
2）应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准印花税应当在书立或领受时贴花。具体是指，在合同签订时、账簿启用时和证照领受时贴花。如果合同是在国外签订，并且不便在国外贴花的，应在将合同带入境时办理贴花纳税手续。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。房地产印花税具有如下法律特征：房地产印花税是印花税在房地产领域中适用而形成的一种房地产税种；房地产印花税是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种；房地产印花税是通过在房地产产权凭证或有关凭证上加贴完税印花税票的方式进行的一次性征收的税种。
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我们正在有个地产开发的项目，现在打算进行商品房预售合同备案，那么我想请问一下商品房预售合同备案担保印花税率是怎么样的
[律师回复] 根据您说的担保公司增值税税率，需要缴纳的税金主要有：营业税；城市维护费、教育相关信息费、地方教育费；各种合同协议按不同税率缴纳印花税；房产税；职工工资薪金需要按规定代扣代缴个人所得税；企业所得税。以上就是商品房预售合同备案担保印花税率的回答
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商品房预售合同打印机怎么打印
合同的制作与交付过程遵循标准流程，无需特定场所进行，只需具备网络连接以及合法获取的购房账户及相应密码，即可接入房地产管理部门提供的官方签约网站，进而完成合同的打印、签署等操作步骤。然而，需注意每家售楼中心均配置有独立的签约账户，且每位客户所签订的合同亦将由该售楼中心负责完成打印及签署工作。
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教育机构以预付课程的名字出售自行印刷的内部资料是不是属于非法出版物
[律师回复] 如果没有标明内部资料，并在固定范围使用，或者公开上市销售则属于
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快速解决“损害赔偿”问题
预售住宅能否修到几楼才能预售
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 预售不是以住宅修到多少楼为条件的。商品房预售应符合的条件是：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。决定购房前，考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格；要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。
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同事现在准备在公司的附近买一套商品预售房了，对方不然签订合同，买房要签预售合同吗？
[律师回复] 通常没有签订合同，不构成违约，可以申请退款，通过协商解决。
首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；
其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；
再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。
如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续
然后转手卖掉。
首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；
其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；
再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。
如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续
然后转手卖掉。
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