购房定金不退除了打官司怎么办

一、购房定金不退除了打官司怎么办

若不幸遭遇出卖方不愿归还预定款项之情况时，您可尝试运用下列几种方式来寻求问题的妥善解决方案：首先是与出卖方进行协商以求达成共识；其次，您亦可寻求所在地区的村（社区）调解委员会协助调解；再者，您可以拨打全国消费者维权热线12315进行投诉举报；最后，若前述手段均未能奏效，您仍有权选择向法院提起诉讼。

在这种情况下，若因当事人一方的原因导致未能成功缔结商品房买卖合同，根据相关法律法规的规定，定金的处理方式将有所不同。

具体而言，若买受人因自身原因决定放弃购买，那么未履行约定义务的买受人便无权请求返还定金；反之，若由于出卖方违约而未能出售该房屋，那么收取定金的出卖方则需双倍返还定金。

此外，若双方当事人因对正式的商品房买卖合同主要条款的理解和商议无法达成一致意见，从而导致无法顺利签署合同时，在此种情形下，任何一方均不构成违约行为，出卖方有责任将定金全额返还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金不退怎么办

关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：

双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识;其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调解委员会的帮助和支持，由其出面组织调解处理，尽量使双方利益能够得到最大化的保障及平衡;再次，为了更为高效地解决该争议问题，您还有权利拨打反馈投诉热线进行处理反映;若是前述几种情况均未能有效解决问题，唯有诉诸法律渠道，依靠司法的力量维护自己的合法权益，恳请法庭判决，迫使对方归还定金给您。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金不退除了打官司怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。