武汉要购房定金怎么退款

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 购房订金原则上可退还,但需满足法定条件。购房者因自身原因未签预售合同,无权索回订金;开发商违规签约或隐瞒事实,应双倍返还;因双方无法达成共识或不可抗力导致合同未签,开发商应全额退还。
武汉要购房定金怎么退款

一、武汉要购房定金怎么退款

在购置房产这一过程中,已经支付的订金通常都是可以退还的,然而,具体能否成功退款,需要看购房者是否满足了国家相关法律法规所设定的各项条件。

第一个情形便是,由于购房者自身的原因造成无法按照预定计划签署预售合同的,那么他们便不再享有要求返还订金的权利。

对于房地产开发商而言,如果他们为了追求更大的经济利益,而与其他个体或者机构签订了预售合同;同时,没有在获得预售许可证之前便与购房者签订预售合同;又或者在向购房者收取订金之前,并未告知其该商品房已经存在被查封、抵押等实际情况的话,那么这类行为将会被视为违反了法律规定,开发商应该承担双倍退还订金的责任。

除此之外,还有一些情况是因为不可归咎于开发商和购房者的因素,例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识,或者遭遇到了不可抗力等特殊情况,从而导致预售合同无法顺利签署,此时,开发商也应将订金全额返还给购买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则应当退还购房定金:

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识,故而作出错误的买方行为,开发商的行为违反了交易诚信原则,这种情况下,买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件

不可抗力如地震等导致商品房灭失,交易不可能再进行下去,则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“武汉要购房定金怎么退款”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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武汉如何退购房定金
关于购房定金的返还方式具体阐述如下:若已经支付定金的相关方按照事先明确的条款履行了自身的职责与义务,那么在此情况下,先前所支付的购房定金可以得到全额或是作为付款方式抵扣相应的价格款项;反之,假如是由收取定金的一方违约了,此时,支付定金的相关方可获得双倍退还其投入的定金。
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房产纠纷
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武汉购房定金怎么退
关于购房定金退还事宜的具体规定如下:若交付定金的相关当事人严格依照约定履行其义务时,可以依照合同约定要求退还购屋定金或将之用于抵扣相应房价款项;反之,如若收取定金的当事方未能按约履行自身应尽义务,则应向已支付定金的当事人返还双倍定金。
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武汉市购房落户要求
[律师回复] 对于武汉市购房落户要求这个问题,解答如下,
1、武汉市中心城区含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区。年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民,在武汉市中心城区购买首次交易商品房,2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同),总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。
2、武汉市新城区含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区。年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民,在武汉市新城区购买首次交易商品房,2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同),总价在20万以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米)。重要说明:
①不管是中心城区,还是新城区。房子总价和面积两个条件必须同时满足,而且必须是新房才可以,二手房不可以。
②落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、经济适用房、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行!因此如果想要通过购房办理外地户籍迁入,购房前一定要弄清房屋性质。这点很重要!
③经济技术开发区与汉南区合并后,原属于经济技术开发区的户口仍属于中心城区户口,原属于汉南区的户口仍属于新城区户口。
④东西湖区常青花园户口属于中心城区户口。
今年毕业,准备在武汉买车,没有多少积蓄,工资不低,想了解下武汉购车贷款费用,过程等问题?
[律师回复] 车贷需要的资料:
① 身份证、户口簿或其他有效居留证件原件,并提供其复印件;
② 职业和经济收入证明,个人帐户过去6个月的流水清单;
③ 与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书;
④ 合作机构要求提供的其他文件资料。
车贷的办理流程:

首先,需要贷款者准备好身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料,到一次银行,填写一张申请表,填一份合同。

然后,等待银行的贷前资格调查与审批。如果贷款者符合银行规定的贷款条件,银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保,还需要签订担保合同、抵押合同,并办理抵押登记手续等;如果办理的是无抵押贷款,就无需签订此类合同。

其次,银行向贷款者发放贷款。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款,最快的1天即可放款。

最后,借款人将首付款交给汽车商,并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。
注意:在申请个人汽车消费贷款的过程中,申请人需要身份证复印件,户口本复印件,结婚证复印件,收入证明,银行流水单,房产证复印件等等手续。
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武汉购房定金能退吗
购房时,支付定金后并非不可撤销。若交易因非双方过错中止,或卖方违约,依法可申请全额退还定金。但如买方违约,则定金不予退回。务必遵守合同约定,以保障权益。
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房产纠纷
2017年武汉购房贷款利率
[律师回复] 你好,目前武汉各大银行采用的房贷基准利率为:借款1-3年的为4.75%借款5年以上的为4.9%。不同银行可以依据银行自身状况及申请借款人的个人征信状况做恰当的调整。  房贷利率,是指用房产在银行申请的借款,该借款要按照银行规定的利率付出利息。中国房贷利率是由中国人民银行一致规定的,各个商业银行采用的具体利率可以在合理的区间内自行起浮。中国的房贷利率不是一向不变的,而是常常变化的,形势上利率一向在上涨,所以常常会比较在添加利率之前和添加利率之后的状况。  办理武汉地区loft购房贷款需要满足以下条件:  
1、本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提交所在地户籍管理部门提交的户籍证明或暂住证;境外人士提交护照;未满18周岁需提交出生证或独生子女证。  
2、必须有稳定合法的经济收入,可以提交相应的收入和财物证明。  
3、具有完全民事行为能力的自然人,无不良信誉记录。  
4、与卖方签定有用的购房合同或购房协议。  
5、付出了规定份额的首付款(一般是不低于所购房子总价的30%)或在借款银行存入了不低于首付款的存款。  
6、借款人年龄在18-65周岁,不同年龄所借款年限的限制有所不同。  
7、借款银行规定的其他条件。
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武汉购房交定金如何退
购房定金在特定条件下可退还,如卖方因自身原因无法签订购房合同,或双方非主观因素导致签约失败。需遵循法律条件,确保权益。注意退款条件,维护双方利益。
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房产纠纷
武汉购销合同范本如何写
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 购货单位:_________,以下简称甲方;
供货单位:_________,以下简称乙方。
经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条 产品的名称、品种、规格和质量
第二条 产品的数量和计量单位、计量方法
1.产品型号:_______数量:______金额:______。
2.产品型号:_______数量:______金额:______。
第三条 产品的价格与货款的结算
1.产品货款的结算:产品的货款、实际支付的运杂费和其它费用的结算,按照中国人民银行结算办法的规定办理。
第四条 验收方法________。
第五条 对产品提出异议的时间和办法
1.甲方在验收中,如果发现产品的品种、型号、规格、花色和质量不合规定,应一面妥为保管,一面在30天内向乙方提出书面异议;在托收承付期内,甲方有权拒付不符合合同规定部分的货款。甲方怠于通知或者自标的物收到之日起过两年内未通知乙方的,视为产品合乎规定。
2.甲方因使用、保管、保养不善等造成产品质量下降的,不得提出异议。
3.乙方在接到需方书面异议后,应在10天内负责处理,否则,即视为默认甲方提出的异议和处理意见。
第六条 乙方的违约责任
1.乙方不能交货的,应向甲方偿付不能交货部分货款的___%的违约金。
2.乙方所交产品品种、型号、规格、质量不符合规定的,由乙方负责包换或包修,并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。
4.乙方逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货部分货款计算,向甲方偿付逾期交货的违约金,并承担甲方因此所受的损失费用。
6.产品错发到货地点或接货人的,乙方除应负责运交合同规定的到货地点或接货人外,还应承担甲方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。
第七条 甲方的违约责任
1.甲方中途退货,应向乙方偿付退货部分货款___%的违约金。
4.甲方逾期付款的,应按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期付款的违约金。
第八条 不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,以减轻可能给对方造成的损失,在取得有关机构证明以后,允许延期履行、部分履行或者不履行合同,并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
第九条 其它_______。
本合同如发生纠纷,当事人双方应当及时协商解决,协商不成时,任何一方均可请业务主管机关调解或者向仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民。
本合同一式二份,甲乙双方各执一份!
购货单位(甲方):____(公章)  供货单位(乙方):___(公章)
法定代表人:_______(公章)  法定代表人:______(盖章)
地址:__________  地址:_________
开户银行:________  开户银行:_______
帐号:__________  帐号:_________
电话:__________  电话:_________
____年__月__日
武汉二手房购买合同范本,武汉二手房买卖合同有哪些
[律师回复] 二手房屋买卖合同样本
卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落:
幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式:出让(  )、划拨(  )。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________
代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________
签订日期:___________年____月____日
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武汉要购房定金怎么退还
(1)通过商洽解决办法,倘若他人已成功接手房产,部分房地产开发商可能倾向于同意支付押金的取回;(2)提出依据合同条款所存在的漏洞而申请取回;(3)运用开发商存在违规行为这一理由申请取回;以及(4)以不可抗力因素作为申请取回押金的理由。
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房产纠纷
2017年武汉房价最新消息:武汉购房贷款买房的利率是多少
[律师回复] 你好,目前武汉各大银行采用的房贷基准利率为:借款1-3年的为4.75%借款5年以上的为4.9%。不同银行可以依据银行自身状况及申请借款人的个人征信状况做恰当的调整。  房贷利率,是指用房产在银行申请的借款,该借款要按照银行规定的利率付出利息。中国房贷利率是由中国人民银行一致规定的,各个商业银行采用的具体利率可以在合理的区间内自行起浮。中国的房贷利率不是一向不变的,而是常常变化的,形势上利率一向在上涨,所以常常会比较在添加利率之前和添加利率之后的状况。  办理武汉地区loft购房贷款需要满足以下条件:  
1、本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提交所在地户籍管理部门提交的户籍证明或暂住证;境外人士提交护照;未满18周岁需提交出生证或独生子女证。  
2、必须有稳定合法的经济收入,可以提交相应的收入和财物证明。  
3、具有完全民事行为能力的自然人,无不良信誉记录。  
4、与卖方签定有用的购房合同或购房协议。  
5、付出了规定份额的首付款(一般是不低于所购房子总价的30%)或在借款银行存入了不低于首付款的存款。  
6、借款人年龄在18-65周岁,不同年龄所借款年限的限制有所不同。  
7、借款银行规定的其他条件。
武汉人到武汉买二手车怎么过户到武汉
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,   需要到武汉办理车辆过户手续,再回到咸宁办理车辆落户上牌手续。  办理车辆过户手续,需车辆之前违章处理完毕,车检合格。  由买卖双方持有各自身份证和车辆手续(机动车登记证书,机动车行驶证等),双方一起到车辆登记的车管所咨询办理车辆过户手续。  车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  《机动车登记规定》:  第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的,现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。  机动车所有人申请转移登记前,应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。  第十九条申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:  
(一)现机动车所有人的身份证明;  
(二)机动车所有权转移的证明、凭证;  
(三)机动车登记证书;  
(四)机动车行驶证;  
(五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;  
(六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。  现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当自受理申请之日起一日内,确认机动车,核对车辆识别代号拓印膜,审查提交的证明、凭证,收回号牌、行驶证,确定新的机动车号牌号码,在机动车登记证书上签注转移事项,重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。  现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的,车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。  第六十四条本规定下列用语的含义:  
(四)身份证明是指:  3.居民的身份证明,是《居民身份证》或者《临时居民身份证》。在暂住地居住的内地居民,其身份证明是《居民身份证》或者《临时居民身份证》,以及公安机关核发的居住、暂住证明。
武汉二手房购房合同有哪些
[律师回复] 二手房屋买卖合同样本
卖方:_______________________________(以下简称甲方)
买方:_______________________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
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幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式:出让(  )、划拨(  )。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:_____________________________________
甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________
代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________
签订日期:___________年____月____日
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