延期交房能申请仲裁吗

最新修订 | 2024-05-27
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王淳律师
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专家导读 乃是基于当事人的自愿选择,由仲裁员进行审查并作出裁判的一种争议解决机制。此外,仲裁裁决具有立即生效的特点,属于一裁终局制。当当事人选择运用仲裁这种方式来解决纠纷时,他们将不再有权利向法院提起诉讼以寻求对实体问题的解决,仅能针对仲裁过程中的程序性事项提出异议。
延期交房能申请仲裁吗

一、延期交房申请仲裁

的确如此,仲裁与传统的诉讼有所不同,它乃是基于当事人的自愿选择,由仲裁员进行审查并作出裁判的一种争议解决机制。

此外,仲裁裁决具有立即生效的特点,属于一裁终局制。

当当事人选择运用仲裁这种方式来解决纠纷时,他们将不再有权利向法院提起诉讼以寻求对实体问题的解决,仅能针对仲裁过程中的程序性事项提出异议,例如请求撤销仲裁裁决或者申请不予执行仲裁裁决等。

《中华人民共和国仲裁法》第十六条

仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

仲裁协议应当具有下列内容:(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会

二、延期交房能够退房

开发商延期交房能够退房,开发商在合同约定的交房日没有交房,买受人需要给开发商发房屋催交通知书,在三个月合法期限内开发商仍不能交房的,买受人有权要求退房。

按照规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人能够请求解除合同赔偿损失

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“延期交房能申请仲裁吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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[律师回复] 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算,2个月内缴纳,2个月外,购房者有权退房,要求更多的违约金。 例如:交房日期为2021年10月1日,那么应该在2021年12月1日前缴纳。 非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。 逾期60日以内:开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上:业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同,开发商按日每天赔付万分之5的违约金。 根据《个人所得税法》的规定,未经财政部门确定征税的其它所得,不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金,应区分具体情况和具体内容,看是否经财政部门确定征税的其它所得。 根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函2006865号)的规定,商品房买卖过程中,有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系,造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续,从而无法缴纳后续房屋价款,致使房屋买卖合同难以继续履行,房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。 根据个人所得税法的有关规定,购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入,应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税,税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
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(一)仲裁时效中断
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  《劳动争议调解仲裁法》第27条第2款规定:“前款规定的仲裁时效,因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起,仲裁时效期间重新计算。”仲裁申请期间中断的事由有以下几个:
  
1、向对方当事人主张权利,但应当注意保留向对方主张过权利的证据,仲裁时效的中断才会被认可。
  
2、向有关部门请求权利救济
  此处的有关部门应该作广义的理解,既包括劳动和社会保障行政部门,也包括用人单位的主管机关,政府等。例如向工会寻求帮助、向劳动监察机构投诉、向劳动争议调解组织申请调解等都可以构成时效中断的理由。
  
3、对方当事人同意履行义务
  此处的同意履行义务,包括用人单位承认有履行义务,要求缓期履行或提供担保并表示愿意承担责任。对于用人单位同意履行义务的形式没有特别的规定,既可以是书面同意也可以是口头同意,只要用人单位明确表达了同意履行的意思表示即可。但同样也要注意保留证据。
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2、用人单位同意履行义务而导致仲裁时效期间中断的,从用人单位明确拒绝履行义务时起重新计算仲裁时效期间。
  
(二)仲裁时效期间的中止
  仲裁时效期间的中止,《劳动争议款调解仲裁法》第27条第3款作出了规定:“因不可抗力或者有其他正当理由,当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的,仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起,仲裁时效期间继续计算。”
  需注意:能够导致仲裁时效中止的情形是当事人不可控的不可抗力或其他正当理由。主张仲裁时效中止,仍要注意保留相关证据。
开发商延期交房,业主申请仲裁赔偿违约金,仲裁已经下达裁
[律师回复] 延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算,2个月内缴纳,2个月外,购房者有权退房,要求更多的违约金。 例如:交房日期为2021年10月1日,那么应该在2021年12月1日前缴纳。 非抗力因素(重大的自然灾害事故)以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。 逾期60日以内:开发商按日每天赔付万分之3的违约金。 逾期60日以上:业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款,并按已付房款的5赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同,开发商按日每天赔付万分之5的违约金。 根据《个人所得税法》的规定,未经财政部门确定征税的其它所得,不应缴纳个人所得税。因开发商原因支付给客户的违约金,应区分具体情况和具体内容,看是否经财政部门确定征税的其它所得。 根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函2006865号)的规定,商品房买卖过程中,有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系,造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续,从而无法缴纳后续房屋价款,致使房屋买卖合同难以继续履行,房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。 根据个人所得税法的有关规定,购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入,应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税,税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
开发商延期交房,业主申请仲裁赔偿违约金,仲裁已下达裁决
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