延期交房后能退房吗

一、延期交房后能退房吗

依据我国相关法律规定，如若开发商未能按照合同约定日期准时交房，买受人享有退房权利。

具体而言，当合同所约定的交房日期届满之后，买受人应向开发商发出书面的房屋催交通知书，在此之后的三个月法定期间内，倘若开发商仍旧无法完成交房事宜，则买受人有权依法主张退房权益。

同时，开发商应当依照合同约定退还买受人已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息，若双方在合同中明确约定了违约金条款，则开发商还需一并予以赔付。

需要注意的是，根据相关法律法规，若开发商逾期交房，买受人欲解除购房合同之前须先行进行催告程序。

在催告期满后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，则买受人可选择退房。

以下为开发商延期交房时买受人可行使退房权的几种情形：首先，开发商逾期交房且经过催告后在合理期限内仍未履行；其次，开发商逾期交付且经过催告后在合理期限内仍未履行，且未给予合理解释或一味推诿逃避责任；最后，开发商虽在催告后在合理期限内交付房屋，但买受人无权据此要求解除合同，但可请求开发商按照逾期天数承担相应的违约金赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房后能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。