延期交房是否可起诉法院

一、延期交房是否可起诉法院

若购房者发现开发企业出现下述列举的延迟交付房屋的状况时，便有权力采取法律手段来保护自己的合法权益。

首先，开发商应当在合理时间内向购买方告知确切的交房日期，并且需要确保在约定日期之内满足房屋交付所需的各项条件，若无法按期履行此项义务，也须立即将相关信息传达给购房者；其次，假如开发商通知购房者前去领取房屋钥匙，但购房者在详细检查后发现房屋质量明显不符合双方达成的交付标准，那么他们有权拒绝接受房屋钥匙，同时明确提出要求开发商对因此导致的逾期交付房屋所产生的相关经济损失进行赔偿；最后，当购房者按照预定计划接收到房屋之后，若发现房屋仍然没有达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。

在这个过程中，若购房者察觉到开发商可能存在延期交付房屋的风险，应提前进行适当的催促，例如在三个月内若开发商仍未采取任何交房措施，那么购房者可以考虑通过法律途径来解决这一问题。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房是否可以退房

开发商延期交房可以退房。

在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还自己已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

开发商延期交房可以退房的情况如下：

1.开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的。

2.开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的。

3.延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房是否可起诉法院”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。