期房延期交房需要赔偿多少

一、期房延期交房需要赔偿多少

当房地产开发企业未能如期交付房产时，业主们将面临无法接收新居、也无法对其进行接下来的装修以及入住等诸多问题，这无疑会对他们造成极大的经济损失。

因此，当开发商出现逾期交房行为时，法律规定他们需承担支付违约金责任。

关于违约金的计算方式，首先要遵循的原则是由双方当事人在签订购房合同时协商确定。

通常情况下，开发商和业主都会在合同中明文规定违约金的具体数额。

比如，若开发商逾期一日未交付房屋，便需要按购房款项的万分之一来计算并支付违约金。

当然，如果由双方当事人商定的违约金数额过高，则可通过适当调整来降低违约金；反之，若协商签订的违约金过低，业主亦有权向法院申请提高赔偿金额。

然而，若双方在合同中未作任何约定或约定内容无效，在此种情况下，业主有权要求开发商按照延期交付房屋期间内与所购房屋位于相同地段且同类型房屋的租金标准来支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、期房延期交房如何赔偿

期房延期交房的赔偿标准是：

1.期房买卖合同中已约定延期交房违约金的，依据合同约定的数额和比例进行赔偿；

2.期房买卖合同中没有约定或约定不明确的，按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期的时间进行赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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