房产证上两人名字,一方去世遗失后如何补办

[律师回复] 继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 房产证丢失，需要公告作废并补发，但是需要产权人到场申请。因产权人去世，根据《继承法》的规定，需要法定继承人或遗嘱指定的继承人凭继承权公证书到房管局申请作废并办理继承手续。
根据你们的情况，你母亲和你父亲的房屋是共同共有，你母亲有一半的产权，剩余部分是你父亲的被继承产权，结合继承法的规定，应当由你母亲和你四兄妹共同继承。
如果想你母亲继承房产，则你四兄妹放弃继承即可（需要公证处公证）；同样，如果是你四兄妹之一取得房产，那么其他三人放弃继承权，同时，你母亲将她的另一半房产赠与继承人即可。（同样需要公证处公证）然后到房管局办理过户手续。提醒一句，房屋原房产证公告作废即可，不需要补发了，另外契税是免税的。希望能帮到你。

[律师回复] 你好，有效，只需证明是一人即可

[律师回复] 遗赠与遗嘱继承有诸多相同之处，但从根本上说二者是两种性质不同的民事法律行为。两者区别如下:
1．二者的受让主体不同。遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织。而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。
2．二者所指向的客体范围不同。遗赠的客体只包括财产权利，不包括消极的财产义务，但执行遗嘱不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。而继承的客体范围不仅包括财产权利还包括财产义务。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳的税款和债务以被继承人的实际遗产价值为限，超过遗产实际价值的部分，继承人可不予清偿，但自愿偿还的不在此限；但继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3．权利的接受、行使方式不同。受遗赠人只有依法在法定期间(在知道受遗赠的两个月)内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。而遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。受遗赠人无权参与遗产分配，这也不同遗嘱继承人。
4．在遗嘱继承中，遗嘱人可在遗嘱中指定候补继承人，而在遗赠中则不能指定候补的遗赠人。
办理遗嘱、遗赠公证的流程手续：
　　办理遗嘱、遗赠公证，应由立遗嘱人必须亲自到公证处办理，可预约公证员上门办理。申请人应当提供下列资料:
　　
(1)遗嘱人的身份证、受益人的身份证影印件，以及遗嘱人婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明)，遗嘱人未婚的，在公证员面前发表未婚声明;
　　
(2)遗嘱所处分的财产凭证，如房地产证，存款凭证、股票等;
　　
(3)草拟遗嘱，遗嘱必须由立遗嘱人亲笔书写，如本人书写有困难的，可由公证员代书、立遗嘱人在上面签名或盖章，并捺指印;
　　
(4)立遗嘱人死亡以后，受益人应带遗嘱到公证处办理遗嘱继承公证;
　　
(5)公证员认为应当提供的其他证明材料。(温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准)。

[律师回复] 房产证丢失，需要公告作废并补发，但是需要产权人到场申请。因产权人去世，根据《继承法》的规定，需要法定继承人或遗嘱指定的继承人凭继承权公证书到房管局申请作废并办理继承手续。
根据你们的情况，你母亲和你父亲的房屋是共同共有，你母亲有一半的产权，剩余部分是你父亲的被继承产权，结合继承法的规定，应当由你母亲和你四兄妹共同继承。
如果想你母亲继承房产，则你四兄妹放弃继承即可（需要公证处公证）；同样，如果是你四兄妹之一取得房产，那么其他三人放弃继承权，同时，你母亲将她的另一半房产赠与继承人即可。（同样需要公证处公证）然后到房管局办理过户手续。提醒一句，房屋原房产证公告作废即可，不需要补发了，另外契税是免税的。希望能帮到你。

[律师回复] 劳动者的合法权益常见的有婚假、产假等，但生活中这些权益并不都能得到保障。为了切实保障劳动者的合法权益，我国专门制定了相应的劳动保障制度，违反劳动保障制度的依法是要受到相应处罚的。

[律师回复] 房产证丢失，需要公告作废并补发，但是需要产权人到场申请。因产权人去世，根据《继承法》的规定，需要法定继承人或遗嘱指定的继承人凭继承权公证书到房管局申请作废并办理继承手续。
根据你们的情况，你母亲和你父亲的房屋是共同共有，你母亲有一半的产权，剩余部分是你父亲的被继承产权，结合继承法的规定，应当由你母亲和你四兄妹共同继承。
如果想你母亲继承房产，则你四兄妹放弃继承即可（需要公证处公证）；同样，如果是你四兄妹之一取得房产，那么其他三人放弃继承权，同时，你母亲将她的另一半房产赠与继承人即可。（同样需要公证处公证）然后到房管局办理过户手续。提醒一句，房屋原房产证公告作废即可，不需要补发了，另外契税是免税的。希望能帮到你。

[律师回复] 房产证丢失的，首先我们应按以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办，具体流程如下：
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
身份证加户口本，再去村委或政府开一张证明，基本上是可以补办的

[律师回复] 如果两套拆迁房，都是你父母的财产，现你妈过世，这两套房价值的一半是遗产，所有继承人都可以继承

[律师回复] 您好，我是吴律师，您父亲去世后，如果没有留下遗嘱，您父亲的财产将作为遗产进入继承阶段，所以房产证是无法直接过户到您母亲名下的。如果您需要继续咨询或者法律服务。点我头像，给我评价，手机号同微信，加一下，以后需要法律服务时我可以为您维权。

[律师回复] 可以 房产证上是两个人的名字，一方去世后房产并不是直接属于另一方，其中死者的部分是由其继承人来进行继承，如没有遗嘱指定继承人，则其配偶，子女为第一顺位继承人。该房产在出售时因没有共有人签字，是无法出售的。根据《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。扩展资料：《中华人民共和国继承法》第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

[律师回复] 投诉当地政府，或者投诉房产局，要求改正。

[律师回复] 可以

[律师回复] 是有权的。你妈妈所有的那部分，你和你外公都有继承份额，你外公分得的部分你妈妈的兄弟姐妹有权继承，你也代位继承一部分。

[律师回复] 以下是对于房屋共有人去世有遗嘱怎么去名字的回答，希望帮到你
住房是两人名字，两位就是住房共有人，在没有约定份额前提，一人一半权益，。
一方死亡，需要办理继承手续。
先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，就按照遗嘱执行继承。
无遗嘱，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承这一半权益。

[律师回复] 劳动者的合法权益常见的有婚假、产假等，但生活中这些权益并不都能得到保障。为了切实保障劳动者的合法权益，我国专门制定了相应的劳动保障制度，违反劳动保障制度的依法是要受到相应处罚的。

[律师回复] 劳动者的合法权益常见的有婚假、产假等，但生活中这些权益并不都能得到保障。为了切实保障劳动者的合法权益，我国专门制定了相应的劳动保障制度，违反劳动保障制度的依法是要受到相应处罚的。

[律师回复] 父母生前共同立的遗嘱，现在父亲去世，母亲能改。但是母亲只能改属于自己的财产部分，不能更改父亲的遗产部分。遗嘱的变更是指立遗嘱人对自己所立遗嘱的内容进行变动、更改。“变更”包括“补充”“部分撤销”

[律师回复] 因为你跟你母亲对房子所占份额已超过三分之二，根据《物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此你和你母亲有权对房子进行处分买卖，然后保留其他人应得份额的房款就行。

[律师回复] 奶奶可以立遗嘱将财产交给他的孙子。但前提是该财产属于奶奶的个人财产。如果财产属于爷爷和其他人（如奶奶），那么奶奶只能将自己那份交给他的孙子。孙子不是奶奶的合法继承人。如果奶奶的合法继承人还活着，他奶奶的遗嘱将成为遗赠。遗赠是一种特殊的遗嘱，具有与遗嘱相同的法律效力。《继承法》第二十五条：
1、继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。