买的房子有问题找哪个部门解决

一、买的房子有问题找哪个部门解决

若发现楼房存在质量问题，建议立即向房地产行政主管部门、消费者保护协会乃至其他相关的维权组织寻求帮助和支持。购房者应当依据签署的购房合同，根据其中明确约定的条款对当前房屋显现出来的种种质量问题进行逐项分析，然后据此向开发企业提出依法修复以及相应损失赔偿的书面请求。对于因房屋主要承重结构质量问题导致无法如期交付甚至是交付后经过严格核验后被确定为不符合质量标准的情况时，作为购房者，完全享有要求撤销购房协议和退货的权利。针对涉及到房屋质量问题的赔偿标準，以下为几点说明：

1.当房屋主体结构存在问题，而且经过专业工程质量检测机构核验认定的确属于不合格并且已经无法满足居住需求的时候，作为购房者，有权选择退房或者解除合约，而房地产开发企业则必须按照法律规定负责赔偿因此遭受的全部经济损失；

2.一旦房屋出现严重影响正常居住的质量问题，而且经过专业的工程质量检测机构核验确认，那么购房者同样拥有解约并向房地产开发商索偿的合法权益；

3.对于一般的质量瑕疵问题（例如，厨房漏水、墙壁裂缝等），只要仍处于保修合理期限内，房地产开发企业即对该类问题负有必须的修理责任。如果开发企业拒绝对这些问题进行修补或者恶意拖延不积极处理，那么作为购房者，可以自主或者委托专业人员进行维修，在此期间造成的各项费用以及相应损失均将由开发商全额承担。

至于房屋公用设施，倘若在保修期限外出现问题，请及时与物业公司取得联系，并申请使用商品房专门设立的公共维修基金进行修复。总的来说，遇到房屋质量问题首先要尝试通过与开发企业沟通协商来寻求解决方案，同时也要向建设委员会、规划管理局等相关部门报告问题并请求协助检测和备案。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

第八百条

勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。

二、买的房子未按时交房可以退房吗

买的房子还没交房可以退房，但是需要满足退房的条件才行，具体如下：

1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买的房子有问题找哪个部门解决”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。