贷款买的房子卖了能拿到全款吗

[律师回复] 您好，政府拍卖价和政府征地价是两码事，村集体只能得到政府征收土地的价格。

[律师回复] 通知交房之日起要支付物业费。

[律师回复] 不要出租或贩卖个人微信号，不给犯罪分子机会，以免被犯罪分子利用，情节严重者自己也要承担相应的法律责任。
购买微信号的需求：
有人利用购买的微信号进行赌博，赌博是国家明令禁止，是违法的。逃避法律责任，因为知道赌博是违法的，为了规避责任，想赌博的人就会通过其他人的微信号从事赌博活动。如果封号，对自己没有损失，另外再买一个号就行了。
除了赌博外，还有人利用微信附近功能，进行色情活动。
此外微信支付也是使用频率非常高的一个功能，有的犯罪分子，利用微信支付这个功能，进行洗黑钱活动，把赃款洗白。
还有不法分子盗用他人信息，进行其他违法活动，以此来逃避法律的制裁。
《刑法》第三百零三条【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　自己的东西拿去拍卖的规定：　　相关法律规定《中华人民共和国拍卖法》　　第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。　　第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖合同。　　第四十三条拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定。　　鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者解除合同。　　第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项：　　
（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；　　
（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；　　
（三）委托人提出的保留价；　　
（四）拍卖的时间、地点；　　
（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；　　
（六）佣金及其支付的方式、期限；　　
（七）价款的支付方式、期限；　　
（八）违约责任；　　
（九）双方约定的其他事项。　　第二节拍卖公告与展示　　第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。　　第四十六条拍卖公告应当载明下列事项：　　
（一）拍卖的时间、地点；　　
（二）拍卖标的；　　
（三）拍卖标的展示时间、地点；　　
（四）参与竞买应当办理的手续；　　
（五）需要公告的其他事项。　　第四十七条拍卖公告应当通过报纸或者其他新闻媒介发布。　　第四十八条拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。　　拍卖标的的展示时间不得少于两日。　　第三节拍卖的实施　　第四十九条拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。　　第五十条拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。　　拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。　　第五十一条竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。　　第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。　　第五十三条拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名。　　第五十四条拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料。　　前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年。　　第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。　　第四节佣金　　第五十六条委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。　　委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。　　拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。　　第五十七条拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。　　拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。
一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同诈骗，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同诈骗罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。
因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

[律师回复] 只有房产证是不可以的。公积金贷款须知：
一、对象按月足额缴交住房公积金一年以上且继续正常交纳的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。
二、条件
1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
2.具有不低于购、建房总价款30的自筹资金首次购房为20。
3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。
三、贷款额度
1、贷款最高额度为40万元，
2.不超过所购住房总价的70首次购房为80
3.不超过抵押房产价值的70
4.月还本息额度不超过家庭收入的50
5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50。
四、贷款期限最长期限为30年。
五、贷款利率5年以内含5年年利率为
4.50，5年以上年利率为
4.9。
六、借款人应提供下列资料
1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件或有效婚姻证明及复印件一式三份。未婚的提供近期二个月内未婚证明。
2、购建房合同一式三份、购房首付款发票原件及复印件抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件或用地红线图。
3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。
七、办理住房公积金贷款时间为10工作日不含成批办理和抵押备案时间管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，中心4个工作日办理完贷款审批手续银行2个工作日办理完审批手续担保公司1个工作日办理完审批手续抵押备案期房2个工作日资金划拨1个工作日。
八、还款方式
1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。

[律师回复] 房子被财产保全，但把房子又给别人卖了，算犯法，违反《中华人民共和国民事诉讼法》。诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
(一)伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；
(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；
(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者的；
(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
(六)拒不履行人民已经发生法律效力的判决、裁定的。人民对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扩展资料：财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。财产保全应当具备以下条件：1．必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；2．必须由利害关系人向财产所在地的人民提出申请，不依职权主动采取财产保全措施；3．申请人必须提供担保否则将驳回申请。4．案件必须有给付内容，属给付之诉；5．必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；6．必须在诉讼过程中提出申请。在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；7．申请人提供担保。未责令提供担保的不在此限。

[律师回复] 你好：
需要结合具体的房屋买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析 起诉；
我长期代理房屋买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被查封的房屋一定不能卖了，也卖不了。房产局是不会给办理过户手续的。如果卖了，可能会被罚款、拘留，直至追究刑事责任的。《民事诉讼法》第一百一十一条规定：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；《刑法》第三百一十四条规定：隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 诉讼保全的车辆可以出售吗 车辆保全有二种方式; 1、直接扣押车辆; 2、禁止办理过户手续; 如果只是通知车管所禁止办理过户的，车主是有可能出卖的。 相关知识：《民事诉讼法》第111条：诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任： (三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的;

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 中介可以卖查封的房子但是中介应将相关情况予以说明，中介刻意隐瞒房屋被查封的事实，应承担相应的法律责任。作为促成房屋买卖的中介机构，有义务进行谨慎审查并如实告知买方。 已被人民法院查封、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，人民应当依法确认其行为无效，并可视情节轻重，依法追究有关人员的法律责任。 第一百一十二条履行、补救措施后的损失赔偿 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条损害赔偿的范围 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 现在银行不再扣留房产证，办理他无权证书就可以了。一般在办理完过户登记后15天就能拿到房本了如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房12年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 必须的。过完户后，房产就转移到新买家名下，所以是必须全款给卖方的。但所说的过完户，是指买卖双方到房管局交完材料，并按回执的时间领税单交完税，并把交税的发票交回房管局审查通过，房管局打出正式的受理回执，写明几月几日买家能领到新房产证，这才算过完户。而不是仅指第一次双方到房管局交完材料。如只是第一次双方到房管局交完材料，只应付50%房款给卖方，等过户完成后，才付全款。另，如卖方还没结清水、电、气、管理费等的，可留下2000元，等卖方结清后才付。

[律师回复] 是，不能。若后续还有不明白的，可在下方进一步对我进行追加咨询或带资料详谈。

[律师回复] 对于财产保全后如何拿回车这个问题，解答如下,
一、财产保全后怎么拿回车
1. 根据民事诉讼法之规定，可以提供反担保。
2. 也可以提供相同价值的财产，押到，申请解封，也就是提车。
3. 或者，与对方协商一致，对方同意解除查封。
二、诉前保全后财产全怎样处理
1、诉前财产保全被依法受理并同意后，就会依法查封冻结被告财产。
2、原告就应当在30日之内至，否则过了时效，保全自动失效。
3、原告在30日之内至，则保全一直持续到判决生效。
4、法律依据：民事诉讼法第一百零一条　申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。
三、财产被保全后一定要做的事
1、明白保全的意义，引起足够的重视
财产保全本质上是一种司法强制措施，是对当事人财产的一种限制措施，其目的是为了保证判决的顺利执行。实践中，财产保全多采用查封、扣押、冻结等措施，保全期限少则1年，多则3-5年，查封、扣押、冻结后相关不动产、动产无法进行交易、使用，在不影响使用价值的前提下，经允许可以有限使用，如房屋出租。
2、及时提出异议
财产保全作为一种对当事人财产权利的限制措施，其适用有严格的法律规定，因此在存在违法保全的情形时，及时提出异议非常有必要。司法实践中，一般存在如下违法情形：
(1)不送达裁定书：
采取财产保全措施后需立即通知被保全人并送达裁定书给被保全人，如无裁定书即进行保全，显然属于违法，被保全人应立即提出异议要求解除违法保全措施。
(2)超标保全
保全财产的数额应根据原告诉讼标的数额进行对比计算，除因“财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务”的情形外，不得明显超过诉讼标的额。如发生明显超标的情形，被保全人应及时将相关情况反映给并提出书面异议并要求专业机构进行财产评估，从而解除超标部分财产的限制。
(3)超范围保全
未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民可以查封、扣押、冻结。”当事人对于超出法律规定范围进行的查封也应立即提出异议并要求立即解除非法保全。
(4)超期保全：
被保全人应实时关注自己财产的保全日期，在保全截止日后及时提出解封申请以便尽早解除查封，对超期查封及时提出异议要求及时解封。
3、提起复议
在收到财产保全裁定书后，被保全人应立即收集相关证据和材料，及时向作出裁定的人民申请复议，以期改变或撤销原裁定。实践中，很多当事人很少使用此法定权利导致错失了了及时阻止错误财产保全的最好时机导致蒙受重大损失。
4、置换担保
在当财产保全措施无法解除时而被保全的又是当事人生产经营所需的重要生产资料或受市场变化影响大的物品，长期被查封会严重影响当事人经营生产或物品价值的情况下，当事人应采取置换担保的形式，利用其它有价值的担保物或有高信用的保证人进行担保置换，解除重要物品或资金的保全，从而避免因保全对自己的经营活动造成重大损失。

[律师回复] 您好，针对您的车辆保全了如何拿出来问题解答如下,
一、车辆保全了怎么拿出来
交通事故财产保全解除后，可以申请提取车辆。诉前财产保全的申请人在采取保全措施后15日内未的，财产保全解除。人民对诉前财产保全申请，必须在接受申请后的48小时内作出裁定，并立即开始执行。
交通事故机动车所有权人(即车主)，在事故中负民事赔偿责任，是事故车辆能否采取诉讼保全措施的必要条件。如果机动车所有权人在事故中负民事赔偿责任，那么对该事故车辆才有可能采取诉讼保全措施;如果机动车所有权人在事故中不负民事赔偿责任，那么对该事故车辆就不能采取诉讼保全措施。
二、交通事故如何进行财产保全
第
一，交警部门对肇事车辆采取保全措施必须根据受害人的申请，而不能依职权采取财产保全措施。同时，可以结合交通事故认定书中肇事双方在交通事故中的责任来确定是否要求申请人提供必要的担保，如果肇事车辆一方负事故全部责任的话，则无需申请人提供担保;如果受害人在交通事故中也有责任的话，则可以要求申请人提供担保。
第
二，肇事车辆毕竟是肇事方的生产经营或生活工具，如果对肇事车辆采取财产保全措施会影响肇事方的生产经营或生活时，或者肇事方要求取回肇事车辆的，可责令肇事方提供担保，肇事方提供有效担保后，方可对肇事车辆予以放行。
第
三，受害人向提讼以后，应及时与交警部门联系，了解肇事车辆的情况和去向，以及财产保全的情况。对肇事车辆已经采取保全措施的，要及时办理肇事车辆的移交手续。
第
四，对采取保全措施的肇事车辆要妥善保管，有关收费要合理。目前，交警部门扣留的肇事车辆或违章车辆都停放在社会开办的停车场内，停车费较高。建议对已经采取保全措施的肇事车辆在其拍卖所得款中，优先支付赔偿款，以最大限度保障事故受害人得到赔偿。
相关知识：
比较重大的交通事故中，如何能够得到充分的、到位的赔偿是受害者一方最关心的问题，而保全事故车辆是保证受害者一方能够最终得到赔偿的一个非常有效地法律措施。
一般情况下，发生重大交通事故之后，出于收集证据的需要交通队会扣留事故车辆。但是根据《道路交通事故处理规定》的规定：“检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆、机动车行驶证以及扣押的物品。”所以，被害人一方应当在交警部门作出了交通事故责任认定但是还没有通知当事人领取事故车辆的时候，及时向申请诉前财产保全，要求人民扣留事故车辆。
诉前财产保全要向事故车辆扣留地的提出。以北京为例，向申请诉前保全需要以下材料：
1、诉前财产保全申请书;
2、申请人身份证明，申请人不是受害人的要附加申请人与受害人的关系证明;
3、被申请人的身份证明;
4、事故车辆的权属证明;
5、《交通事故责任认定书》;
6、等值的担保，如果是以他人的财产作为担保要求他人写的担保书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在当前如此严峻的形势下，各地政府对复工都做出了相应的调整，关于发放工资也是有严格的要求，期间不上班员工的基本工资是要正常发放的，如果有困难的企业，可以暂缓发放或者部分发放，但不得以调休的名义不发工资。
根据《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状感染的防控期间劳动关系问题的通知》：
企业因受影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。符合条件的企业，可按规定享受稳岗补贴。企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的，企业应当发放生活费，生活费标准按各省、自治区、直辖市规定的办法执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到　　如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房12年时间，你就可以拿到房产证了。　　如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。　　贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。　　办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。希望这个回答对你有帮助

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、保全的货物怎么拍卖
对保全的财产进行拍卖，一般是在被执行人不履行判决时才进行的，而会委托拍卖机构对保全的财产进行拍卖。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条　评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民或者被执行人财产所在地的人民确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民应当准许。
二、司法拍卖中房地产拍卖标的应具备的条件
1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;
(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;
(6)司法和依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：
(7)国家依法收回土地使用权的;
(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。
2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：
(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;
(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;
(5)出让合同约定的其他条件;
(6)划拨方式取得的除符合
(2)、
(3)、
(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。
3、以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。
4、集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖签订合同后，对按揭合同进行公证的，公证机关出具公证书后，公证行为是有效的。
《中华人民共和国公证法》
第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。