依据我国现行法例,每位公民皆享有自由处分个人财产的权益。
当夫妇决定解除婚姻关系之际,只要彼此达成协议,便可通过过户房产的方式将其给予未成年子女。
在这一过程中,只需夫妇双方共同前往当地房产管理部门进行相关手续的办理。
必备的手续包括:
1.房屋赠送人和接受房屋赠送的人须就房屋赠与事宜签署具有法律效力的书面合同,即赠与书。
2.房屋赠送的双方当事人需凭借房屋所有权证明文件、赠与合同以及其他必要材料,依照规定缴纳相应的税费。
3.办理公证手续。
根据国家和本地区的相关规定,房屋赠与行为必须经过公证程序。
4.办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人需前往房屋所在地区的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交以下材料:
过户申请书;身份证明文件;房地产权证;赠与书及其公证文件;相关税费的收据。
5.房屋赠送人将房屋实际交付给受赠人。
此处所指的交付应以完成房屋产权转移登记为前提。
若尚未办理产权转移登记手续,但当事人之间已经签订了书面赠与合同,并且赠与人已将房屋产权证原件交予受赠人,根据最高人民法院的相关司法解释,亦应视为赠与行为有效。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、协议离婚房产过户要交税吗要交多少税
协议离婚房产过户是不需要交税的。根据相关规定,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
办理离婚产权过户的手续:
2、到交易办理转绘;
4、办理析产登记手续;
5、取证。
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“协议离婚房子给小孩要怎么过户”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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