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开发商不提供三书一证一表能拒收吗
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2024-06-03
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包敬立律师
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专家导读
如果开发商未能提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》），购房者有权拒绝收房。这是国家对开发商交房时的强制性要求，缺失则意味着房屋质量未获认可，购房者有权拒绝。
一、开发商不提供三书一证一表能拒收吗
倘若开发商未能向购房者提供完整的“三书一证一表”，那么购房者完全有权利拒绝接收房屋。
这里所说的“三书”分别指代《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》以及《住宅使用说明书》；
而“一证”与“一表”则分别为《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。
这些都是国家对房地产开发项目交付房屋时的强制性要求，如果开发商无法提供这五项文件，就意味着他们所开发的房屋质量并未经过国家相关部门的严格检验与认可，因此，作为购房者，您拥有充分的权力来拒绝接受这样的房屋。
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
已通过竣工验收；
拆迁安置已经落实；
供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
物业管理方案已经落实。
二、开发商不赔违约金如何办
房屋买卖合同当中的购房方可以收集开发商违约但拒不赔偿违约金的相关证据，写好起诉状，向开发商所在地或者合同履行地的法院起诉，要求开发商按照合同约定的内容支付违约金。法院下达判决后，开发商仍然不支付的，可以申请强制执行。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商不提供三书一证一表能拒收吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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合同编号:________
签定地点:________
商标使用许可人(甲方):________________
商标使用被许可人(乙方):________________
根据第四十条和第四十三条的规定，甲乙双方遵循自愿和诚实信用原则，经协商一致，签定本商标使用许可合同。
一、甲方将乙注册的使用在________类________商品上的第________号商标许可乙方使用在________类________商品上。
二、许可使用的形式(独占，排他，普通)。
三、许可使用的期限自________年________月________日起至________年________月________日止。商标授权书范本。合同期满，如需延长使用时间，由甲，乙双方另行续订商标使用许可合同。
四、甲方有权监督乙方使用注册商标的商品质量，乙方应当保证使用该注册商标的商品质量。具体措施为。
五、乙方必须在使用该注册商标的商品上标明自己的企业名称和商品产地。
六、乙方不得任意改变甲方注册商标的文字，图形或者其组合，并不得超越许可的商品范围使用甲方的注册商标。
七、未经甲方授权，乙方不得以任何形式和理由将甲方注册商标许可第三方使用。
八、注册商标标识的提供方式:
九、许可使用费金额，计算方法及支付方式:
十、商标使用许可合同提前终止的条件。商标授权书范本。
十
一、本合同终止时，乙方应立即终止使用该商标，剩余的商标标识应;市场上流通的带有该商标的商品应在________月内撤出市场。
十
二、违约责任:
十
三、纠纷解决方式:
十
四、其他事宜:
本合同一式份，自签定之日起三个月，由甲方报送商标局备案。
商标使用许可人(甲方)商标使用许可被许可人(乙方)
(签章)(签章)
法定代表人:________法定代表人:________
地址:________地址:________
邮编:________邮编:________
________年________月________日
合同编号:________
签定地点:________
商标使用许可人(甲方):________________
商标使用被许可人(乙方):________________
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一、甲方将乙注册的使用在________类________商品上的第________号商标许可乙方使用在________类________商品上。
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三、许可使用的期限自________年________月________日起至________年________月________日止。商标授权书范本。合同期满，如需延长使用时间，由甲，乙双方另行续订商标使用许可合同。
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商标使用许可人(甲方)商标使用许可被许可人(乙方)
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所 在 部 门
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辞
退
原
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辞
退
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综合部
意见
总经理
审批
附：接交明细表
所 属 部 门
接 交 内 容
1、工具；
2、工作；
3、其它；
接 交
明 细
负责人： 接手人： 移交人：
综 合 部
接 交内 容
1、收回工作证；
2、借用物品回收
3、重要资料移交；
4、本月出勤 天；
5、其它事项：
接 交
明 细
负责人： 接手人： 移交人：
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接 交 内 容
1、检查移交情况、
2、借款收回
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4、扣除财产等赔偿部分；
5、各类保险金、
6、结算工资
接 交
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说明：
1、以上所列各项为各部门应办事项，要求各部门将各事项办理情况在接交明细栏中详细说明；
2、工作移交需列出正式移交表，由接交人签字；
3、各部门负责人要将辞职人需要移交的事项尽可能明细化，如人走后出现未交清情况，出现问题的部门负责人要承担责任（或追究经济责任）；
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工商 字（ ）第 号
____________________：
本局依法查处的_________________一案，已经本局调查终结。根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、第三十二条的规定，现将本局拟作出行政处罚的事实、理由及依据告知如下：_________________________________。
对此，你（单位）有陈述、申辩的权利。如要求陈述、申辩，你（单位）应在收到本通知之日起三日内，向本局提出。逾期未提出的，视为放弃此权利。
本局联系人：__________ 电话：_____________
________工商行政管理局
______年_____月_____日
（本文书一式三份，一份送达，一份归档，一份承办机构留存。）
行政处罚告知书
行政处罚告知书，是指工商行政管理机关在作出行政处罚之前，依法告知当事人给予行政处罚决定的事实、理由及依据和享有的陈述权、申辩权所制作的通知性文书。根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利，第三十二条规定，当事人有权进行陈述和申辩。
在制作行政处罚告知书时，应注意以下问题：
1、对不具备听证条件的按一般程序查处的案件，由办案机构以办案机关的名义或者办案机关委托有关工商行政管理机关，告知当事人拟作出行政处罚的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有陈述权、申辩权。上述内容应在相应的文书栏目中填写清楚。
2、办案机构采取口头形式告知的，应将告知情况记入笔录，并由当事人签名或盖章。
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工商 字（ ）第 号
____________________：
本局依法查处的_________________一案，已经本局调查终结。根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十一条、第三十二条的规定，现将本局拟作出行政处罚的事实、理由及依据告知如下：_________________________________。
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不发工资条，单位拒绝提供工资参照表，告到劳动局，会赔偿嘛
[律师回复] 工资条是企业发给员工本月工资的明细，能让员工清楚了解自己的收入构成。一旦发生纠纷，工资条可以作为员工在这个公司的收入证明及其他明细证明，还能够监督企业及时发放工资。因此，企业不提供工资条是一种侵权行为，员工可向所在地的劳动保障监察大队举报。《工资支付暂行规定》中规定：用人单位可以委托银行代发工资。用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。用人单位支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。
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单位不提供工资表怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 纸箱加工厂主张张某每月工资800元；张某坚持工资加奖金每月领取1200元。仲裁庭要求纸箱加工厂5日内提供单位的考勤表和工资表，但纸箱加工厂在指定的期限内没有提供。在调解不成的情况下，仲裁委裁决：纸箱加工厂一次性给付张某医疗期内停工工资、一次性伤残补助金、一次性补助金和一次性伤残就业补助金等共计59016元。按照《劳动争议调解仲裁法》第6条规定，发生劳动争议，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。与争议事项有关的证据属于用人单位掌握管理的，用人单位应当提供；用人单位不提供的，应当承担不利后果。同时，该法第39条还规定，劳动者无法提供由用人单位掌握管理的与仲裁请求有关的证据，仲裁庭可以要求用人单位在指定期限内提供；用人单位在指定期限内不提供的，应当承担不利后果。工资表和考勤表是用人单位掌管的证据，应由用人单位提供，纸箱加工厂在指定的期限内不提供，仲裁委可依法采信张某的主张进行裁决。杜文华
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