房屋出租台账应该如何管理

一、房屋出租台账应该如何管理

关于房屋租赁管理的要点：

（1）明确房屋租赁关系的确立。

房屋租赁契约作为确立租赁关系的正式法律文件，具有重要意义。

在承租公有房屋的过程中，首先需要承租方向房屋分配部门提交申请，经过分配部门的审核与批准之后，方可获得住房证，从而正式建立租赁关系。

（2）租赁契约的变更处理。

公有房屋租赁合同签订之后，可能会因为各种因素而发生变更，包括但不限于合同主体的变更、合同标的物的变更或者两者同时变更。

例如，承租人之间进行房屋交换、承租人由于工作调动、家庭成员增加或减少以及婚姻状况变化等原因，均有可能导致租赁关系的变更。

对于此类公有房屋租赁合同的变更事宜，需经双方协商达成共识后，及时与出租人共同办理相关手续。

《商品房屋租赁管理办法》第七条

房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

二、房屋出租的条件是什么

房屋出租的条件，概括起来主要有以下几点：

1、有合法的房屋产权证件；

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

6、房屋能正常使用。

《民法典》第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出租台账应该如何管理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。