国家所有的自然资源城市的土地如何管理

[律师回复] 您好，关于我国城市土地市场管理存在哪些问题？这个问题，我的解答如下, 我国城市土地市场管理目前问题比较多，主要存在以下两大问题：
1、城市存量土地供应失控。政府的土地都多是通过农地专用，征用等手段控制新增建设用地的供应，而对城市存量土地，政府基本上不掌控，存量土地虽然数量巨大，但政府掌握的份额却近于零。
2、生地出让的方式简单，效益低。随着我国各大城市土地收购储备制度的逐步建立，各地政府以招标、拍卖方式出让土地使用权的越来越多，有的城市甚至想社会公开承诺，通过公开招标、拍卖方式出让的土地面积要占全年出让土地总面积的90%以上。

[律师回复] 《国土资源听证规定》第十九条有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；
（二）拟定非农业建设占用基本农田方案的。有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的；
（二）国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的；
（三）法律、法规或者规章规定的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 城镇土地使用税属于资源税吗,怎么征收 土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用 土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经批准建立的市，包括市区和郊区；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批复。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。 对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。 资源税是以各种应税自然资源为课税对象、为了调节资源级差收入并体现国有资源有偿使用而征收的一种税。资源税在理论上可区分为对绝对矿租课征的一般资源税和对级差矿租课征的级差资源税，体现在税收政策上就叫做“普遍征收，级差调节”，即：所有开采者开采的所有应税资源都应缴纳资源税；同时，开采中、优等资源的纳税人还要相应多缴纳一部分资源税。

[律师回复] 咨询当地财务部门

[律师回复] 视是一次缴纳还是分次缴纳，会计处理有所不同。
1、企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。但是，如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。如果是随同土地出让金一并一次性缴纳的征地管理费，直接并入土地的价值普通企业：借：无形资产贷：银行存款房地产企业：借：开发成本贷：银行存款
2、分次缴纳的土地使用费，建议在以后每次缴纳时自己计入的当期费用借：管理费用贷：银行存款征地管理费是县以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。征地管理费主要用于土地管理部门在征地、安置、拆迁过程中的办公、业务培训、宣传教育、经验交流，及仪器、设备的购置、维修、使用费和其他非经费人员的必要开支。

[律师回复] 你好，没有的喔，自己去官网官网查询

[律师回复] 《国土资源听证规定》第十九条有下列情形之一的，主管部门在报批之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案的；
（二）拟定非农业建设占用基本农田方案的。有下列情形之一的，主管部门在作出决定之前，应当书面告知当事人有要求举行听证的权利：
（一）较大数额罚款、责令停止违法勘查或者违法开采行为、吊销勘查许可证或者采矿许可证等行政处罚的；
（二）国有土地使用权、探矿权、采矿权的许可直接涉及申请人与他人之间重大利益关系的；
（三）法律、法规或者规章规定的其他情形。

[律师回复] 补偿不合理的话，可以委托我们帮您们打官司解决，主张合理的赔偿

[律师回复] 1，县级以上国土资源管理局有权代表国家行使土地管理权，对违法占地建设行为享有查处权。
2.存在《土地管理法》第七十四条、第七十六条和第七十七条规定的违法占地建设情形之一的，国土局可依法作出处罚决定，责令限期改正、治理、停止施工或责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。
3.国土局没有强拆权，不能自行强制拆除违法建筑和设施。当建设单位或者个人在诉讼期满不起诉又不自行拆除的，应该依据《土地管理法》第八十三条之规定，申请人民法院强制执行。

[律师回复] 你好，你可以获得房屋的补偿。

[律师回复]
1、种粮直补政策
　　财政继续实行种粮农民直接补贴，安排补贴资金140.5亿。
　　
2、农资综合补贴政策
　　财政继续实行种粮农民农资综合补贴，种农资综合补贴资金1071亿。
　　
3、良种补贴政策
　　财政安排农作物良种补贴资金203.5亿。
　　
4、农机购置补贴政策
　　农机购置补贴政策在全国所有农牧业县(场)范围内实施，补贴机具种类为11大类43个小类137个品目。
　　
5、农机报废更新补贴政策
　　农机报废更新补贴与农机购置补贴相衔接，同步实施。
　　
6、 新型农业经营主体倾斜政策
　　补贴234亿元支持适度规模经营，重点向专业大户、家庭农场和农民合作社倾斜。
　　
7、小麦、水稻收购价政策
　　保护农民利益，防止“谷贱伤农”保持水平不变。

[律师回复]
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 城市土地税如何缴纳 根据1988年7月通过的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，征收城镇土地使用税的工作从1988年11月1日起正式执行。在此之前，许多城市一直是征收土地使用费，征税法规实施后，收费的做法即停止执行。 城镇土地使用税的纳税人，指在城市、县城、建制镇、城市工矿区范围内使用国有土地的单位和个人。租住公有住宅的住户不交土地使用税，居住自购的商品房住宅、私有住宅者都应依法缴税。征税的目的是为了更合理地利用城镇土地，调节土地地差收入在国家、单位、个人三者间的分配，提高土地的使用效率。 城镇土地使用税以纳税人的实际占用(使用)的土地面积为计税依据，按照固定税额征收。购房者使用的国有土地不仅仅是住宅外墙皮以内的建筑面积，还包括院、公共走道等等。业主分摊住宅楼宇的占地面积计税，税额的测定和分摊方法由各省、自治区、直辖市根据本地实际，组织测量，取得科学的依据，通过立法执行。为能使住户合理地负担税赋，国家对城镇土地使用税按照城市规模的大小分别规定不同的税额。按每平米税额计算，大城市 1.5元至30元;中等城市 1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 。城镇土地使用税一般按年计算，分期缴纳(分期标准为半年、一季等等)。税收工作由当地税务部门负责，缴纳期限由各地自行规定。

[律师回复] 土地法律文书直接送达,是指国土资源管理机关指派工作人员直接将土地行政处罚法律文书送交被处罚人的送达方式。在土地行政管理过程中，国土资源管理公文的送达对于保证土地行政管理的顺利进行，保证行政管理相对人及时行使复议、诉讼等救济权具有极其重要意义。
但在对土地违法案件实施行政处罚的实际过程当中，由于土地行政处罚告知书、听证告知书、决定书等法律文书直接送达存在问题，导致土地行政处罚程序违法。土地行政监察执法机关既不能按土地行政处罚程序继续处理土地违法案件, 也不能将案件移送公安侦查、检察机关公诉，更不能申请人民法院强制执行，降低了行政效率，延误处理时机，给土地行政执法带来了被动，有损土地管理法的尊严和国土资源管理部门的权威。因此，直接送达土地法律文书工作不可小觑，在具体工作中应注意把握好以下几点：
一、把握好土地行政处罚主体与送达回证受送达主体的一致性。土地行政处罚主体是单位的在土地管理公文送达回证上应填写送达单位全称，是个人的填写某镇某村某组的被处罚人，填写既不要简单，也不能图省事，用同音字或别字代替。
二、严格执行土地行政处罚送达的时间限制。土地行政处罚法律文书能当场送达的，应当在法律文书作出后3日内送达当事人，并在宣告后，当场交给被处罚人；不能当场送达的，应按照民事诉讼法的有关规定，在7日内送达被处罚人，逾期送达，则会造成程序违法。
三、送达人应是两人以上土地监察执法人员。送达人应是具有土地行政监察执法资格，持有《行政执法证》的土地管理监察检查人员。非土地管理部门人员不应充当送达人，但可作为送达现场的见证人或在场人。
四、送达地点应详细记载。一些送达人图省事，在回证上只填写大概位置，如某乡（镇）或某村或某厂（公司）等，让审核人员感到送达地点不具体。所以送达地点应尽可能详细，如应填写某镇某村某组被处罚人家中，这样送达地点填写具体详细，又便于有关部门人员审核、确认。
五、尽可能邀请旁证人到场。在土地法律文书送达过程中，大部分被处罚人是能够支持配合签收的，但也难免会遇到不配合，出现拒收的情况，这时送达就需要旁证人员见证送达，所以要能邀请非本部门人员如乡（镇）司法所或村干部一同参与送达，送达人要在送达回证上记下被处罚人拒绝签字的理由，请送达见证人在回证人签字，证明送达。
六、代收法律文书人应是完全民事能力人。在土地法律文书送达过程中，有时会遇到被处罚人出外的情况，送达人员可
以将法律文书交由被处罚人家庭成员中具有完全民事能力的人代收，譬如被处罚人妻子、儿子、父母等共同生活的成员或其委托代理人。但不能请没有完全民事能力或限制民事行为能力的人代收，否则视为无效送达。
土地法律文书送达回证虽是土地违法案件行政处罚过程中的一个细小环节，处理得好可以促进土地违法案件依法、及时、公正处理；处理得不好，会使土地行政处罚程序停滞不前。因此，需要土地行政执法人员具有高度的事业心、强烈的责任感，这样才能坚持依法行政，运用法律手段管理好、保护好土地资源。

[律师回复] 您好，空地院坝按照城市基准地价进行补偿

[律师回复] 要看具体案情。

[律师回复] 《行政强制法》是一部规范行政强制的设定和实施，保障和监督行政机关依法履行职责，维护公民利益和社会秩序，保护公民、法人和其他组织合法权益的重要法律，是继《行政处罚法》、《行政许可法》之后又一部规范行政行为的重要法律。在所有文明的国家中，行政机关被授权强行撤出即将倒塌的房屋中的居民，拆毁建筑物以制止火灾的蔓延，宰杀染有某种疾病的牲畜，拘留（约束）肉体或精神状态对同胞公民的健康或生命有危险的人。以上是市场管理城管执法与行政强制法的相关内容。

[律师回复] 解答如下, 国有土地：根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
(一)城市市区的土地;
(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;
(三)国家依法征用的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;
(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;
(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。　　集体土地：在农村属于劳动群众集体所有的土地叫集体土地。农村(包括城市郊区)的土地，除法律规定属于国家所有或已依法征用的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。这里讲的“集体所有”，是有特定含义的，是专指村、社(组)等类同性质的农业集体经济组织对土地才有所有权，其他任何集体对土地没有所有权。