商品房没入住要交物业费吗

最新修订 | 2024-06-11
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 交房后未入住,仍需支付物业费。依据《民法典》和《物业管理条例》,业主自交房日起需按物业服务合同向物业公司支付费用。即使房屋空置,也需足额缴纳。但部分城市有空置房屋物业费减免政策,业主可与物业公司沟通了解具体规定。
商品房没入住要交物业费吗

一、商品房没入住要交物业费

关于交房后未入住是否需要支付物业费这个问题,一般的理解可能认为只需在入住之后才需承担这笔费用。

实际上,依据我国《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》的相关规定,自交房之日起,业主即须依照物业服务合同的约定向物业公司支付物业费。

值得注意的是,物业费的计费周期并非以合同签订日期为准,而是自业主实际接收房屋之日起算。

即便业主并未在此期间入住或者房屋处于空置状态,仍需按期足额缴纳相应的物业费。

然而,在某些城市,政府会针对空置房屋出台物业费减免政策,业主可与物业公司进行沟通协商,以便了解具体的减免规定。

《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

二、商品房没签合同可以退款

房子没签合同能否退,要看情况:

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后,经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住,或者是签订合同后,开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下,购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为,可以要求退房,在该情况下解除合同不用承担违约责任

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况,一般很难退房。即使没有签订购房合同,但实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话,无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“商品房没入住要交物业费吗”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6977位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房没入住要交物业费吗
一键咨询
  • 宿迁用户3分钟前提交了咨询
    160****8012用户1分钟前提交了咨询
    151****6411用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    145****7455用户3分钟前提交了咨询
    177****4822用户4分钟前提交了咨询
    177****1024用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    148****6103用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    161****6326用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
  • 155****1824用户3分钟前提交了咨询
    142****0058用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    166****6261用户2分钟前提交了咨询
    168****8305用户3分钟前提交了咨询
    141****0711用户4分钟前提交了咨询
    141****2271用户3分钟前提交了咨询
    173****6663用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    172****4607用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
商品房没入住要交物业费吗
交房后未入住,仍需支付物业费。 依据《民法典》和《物业管理条例》,业主自交房日起需按物业服务合同向物业公司支付费用。即使房屋空置,也需足额缴纳。但部分城市有空置房屋物业费减免政策,业主可与物业公司沟通了解具体规定。
10w+浏览
房产纠纷
商品房不住人物业费还需要交吗
一般情况下,即使未入住,业主也需按购房合同缴纳物业管理费。但在某些地区,长期闲置且无人居住的房屋可适当降低收费标准。业主和物业公司可协商,协议具有法律效应。 根据《中华人民共和国民法典》,业主应按时足额支付物业服务费用。如有特别约定,由房屋使用人承担部分费用,业主需承担连带责任。
10w+浏览
房产纠纷
未入住物业费是多少
根据物业管理规定,已交付的物业项目,物业服务费用由业主从交付日起承担。若业主半年以上未入住且月用电量低于2度,需按多层物业费标准的90%缴纳。即使未实际居住,业主仍需按规定缴纳物业费用。
10w+浏览
房产纠纷
未入住物业费是多少
根据物业管理规定,已交付的物业项目,物业服务费用由业主从交付日起承担。若业主半年以上未入住且月用电量低于2度,需按多层物业费标准的90%缴纳。即使未实际居住,业主仍需按规定缴纳物业费用。
10w+浏览
房产纠纷
先交物业费才能入住吗
不是,不交物业费收房可能麻烦了一点,因为一般交房是由物业来做的。住不住与交物业费没关系,主要是看你收没收房。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
商品房没入住要交物业费吗
交房后未入住,仍需支付物业费。 依据《民法典》和《物业管理条例》,业主自交房日起需按物业服务合同向物业公司支付费用。 即使房屋空置,也需足额缴纳。 但部分城市有空置房屋物业费减免政策,业主可与物业公司沟通了解具体规定。
4浏览
商品房没入住要不要交物业管理费呢
交房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日计算。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
45浏览
物业可不可以以业主不缴纳物业费入住业主住宅
近日,闲置毛胚房被陌生人装修入住,对方不肯搬走还索要赔偿一事上了热搜。我国法律规定房子不住也是要交物业费的。即使房子是闲置毛培房,但仍是业主的合法私有财产,任何人不得在没有经过许可的情况下入住,何况物业费缴纳与否与房屋所有权不冲突,所以物业是不能以业主不缴纳物业费为由入住业主住宅的。
31浏览
没入住怎么交物业费
一间空置的房子,是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子,如果你家买房后还没有装修,你的房子不具备入住的条件,那么你就可以去物业管理处申请减免物业费,一般物业费大概可以减免到70%-90%左右,具体数额还是要根据实际情况而定。
28浏览
没入住物业费怎么交
一间空置的房子,是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子,如果你家买房后还没有装修,你的房子不具备入住的条件,那么你就可以去物业管理处申请减免物业费,一般物业费大概可以减免到70%-90%左右,具体数额还是要根据实际情况而定。
26浏览
问题紧急?在线问律师 >
6977 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 商品房没入住要交物业费吗
顶部